Vedligeholdelsesplan 2013

Transkript

1 Vedligeholdelsesplan 2013 Med udgangspunkt i bygningsgennemgangen fra 2008 suppleret med vores egne observationer siden da.. Samt de projekter der ikke blev vedtaget i 2012 har forårsaget at vi har lavet visse justeringer i forhold til sidste års plan. Vi har stadig fokus på projekter, der kan hvile i sig selv og som på lang sigt giver besparelser. Det være sig besparelser foreningens drift eller eks. den enkelte lejligheds varmeregning. Diodebaseret svalegangs belysning og udskiftning af væggen mod svalegangen er konkrete eksempler herpå. Udover de ekstraordinære projekter for 2012 nåede disse ting ikke at blive gennemført/ forberedt i Grundet arbejdet med at få gang i projekterne:. Flyttet fra 2012 til Udskiftning af svalegangs- og parkeringspladsbelysning. Flyttet fra 2013 til Nye punkter i planen: I og med at behovet for renovering/oprettende vedligehold af parkeringspladser og svalegangsbrystninger. Ikke er reduceret markant, da de projekter ikke blev vedtaget i Vil svalegangsbrystningerne blive reparareret i forbindelse med betonrenoveringer etc. i forbindelse med taget i år. Og fra 2015 vil vi løbende udføre betonrenovering på brystningerne. Samt reparationer på søjlerne som brystningerne er fastgjort til. Derudover vil parkeringspladserne blive repareret i etaper i løbet af Der vil ikke blive opsat linjedræn ved alle garager i forbindelse med nyt asfalt slidlag. Det vil kun ske ved de garager der har et konkret problem med bagfald/vandindtrængen. Mulige ændringer i planen: I år gennemfører vi TV-inspektion af kloarken i For at begynde at få et konkret grundlag til at vurdere deres stand. Når det er gennemført vil vi udgiften til renovering af kloarken i Som nu er estimeret til ~3,4 Mio. Kunne justeres på et konkret grundlag, samtidigt vil det bedre kunne vurderes. Om TV-inspektion af de resterende blokke og renovering af kloarken. Skal fremrykkes eller udskydes til senere. Alle udgifterne er skønnet, og som udgangspunkt er kun nogle af udgifterne for indeværende år baseret på konkrete tilbud/overslag fra leverandører. De beløb der står for de enkelte år er estimater, og således ikke konkrete priser. Den reelle pris på nedenstående ordinære og ekstraordinære vedligeholdelsesudgifter. Afhænger dels af, hvad prisen på de enkelte opgaver reelt bliver, når konkrete tilbud er blevet indhentet. Og dels af hvilke forbedringer der bliver vedtaget på pågældende års generalforsamling. I nogle tilfælde skal generalforsamlingen også vælge mellem alternative løsningsmodeller. Generelt bruger ejerforeningen et princip om, at dem der betaler, også skal have glæde af investeringerne. Derfor bruger vi vedligeholdelsesplanen til at varsle om, hvornår der kan komme ekstraudgifter til større renoveringsarbejder. Der vil for hovedparten ikke blive sparet op til dem centralt. I stedet vil der være mulighed for at optage lån via foreningen eller at betale kontant. Som planen viser, vil der efter 2013 kun være følgende store ting der mangler at få et løft til en tilfredsstillende standard: Parkeringspladser, Faldstammer, Kloak, Garageporte, Revner i vægge, udendørsbelysning samt væggen mod svalegangen ( hele væggen med vinduer og hoveddør ). 1 af 5

2 Oversigt over estimerede udgifter til vedligehold, inkluderet i pågældende års driftregnskab: kkr. 585 kkr. 665 kkr. 350 kkr. 370 kkr. 310 kkr. 300 kkr. 270 kkr. 345 kkr. 270 kkr. 270 kkr. For at dække de ekstraordinære udgifter, der ikke vil være inkluderet i det pågældende års driftsregnskab ( 2013/2016/2018 ), vil der som udgangspunkt være mulighed for enten at betale udgiften kontant eller afdrage udgiften over et lån gennem ejerforeningen, der opkræves sammen med fællesudgifterne. Den enkelte ejer der benytter lånemuligheden, vil betale både afdrag og renteudgifter til lånet ( det vil ikke bebyrde ejerforeningen, herunder dem der betaler udgiften kontant ). Oversigt over estimerede fællesudgifter samt ekstraordinære éngangsudgifter til vedligehold: , , ,5 1060, , , , , , , kr kr kr Oversigten tager ikke hensyn til eksisterende afdrag på altandør. Eller afdrag på de ekstraordinære udgifter i 2013/2016/2018. Som vil være der såfremt de betales via lån gennem ejerforeningen. De skæve beløb skyldes at fordelingstallet for hver lejlighed er 362. Og udgiften bør derfor gå op i 362 med højest 2 decimaler. Bemærk at pr 1/7/2012 blev indbetalinger til grundfonden på 100 kr/md suspenderet. Da den var øremærket til taget. Hvilket vil sige at til og med Juni 2012 indbetalte alle ejere hver måned samlet set 1005 kr/md. I 2018, når taget bliver 5 år og den umiddelbart sidste ekstraordinære éngangsudgift finder sted. Bør der tages stilling til etablering af en ny grundfond, da taget formentligt skal skiftes igen omkring Årsagen til at fællesudgifterne mod slutningen af perioden stiger trods faldende vedligeholdesomkostninger. Skyldes at prisstigningerne på andre omkostninger forudses at stige jævnt med ca 4% som følge af lønudviklingen, inflationen etc. Bemærk dog at den gennemsnitlige stigning i indbetalinger mellem Juni 2012 og 2023 kun er anslået til ca 1,6%. Alle disse tal vil blive justeret hvert år, så de bliver baseret på den konkrete udvikling og et opdateret skøn Dette er pt. planlagt for de enkelte år: : Tv-inspektion af kloak ved blok og byggeteknings undersøgelse af problemer med revner i bygninger ( bla. som omtalt under punkt 6 I bygningssyn rapporten ) Afskrivning/afdrag på; molokker, intelligente varme- og vand-målere samt vaskeribetalingssystem ( excl. Renteudgifter ) omkring blokkene Estimeret udgift: kr. Renovering incl. tag. som vedtaget på ekstraordinær generalforsamling Estimeret udgift: brutto netto ( brutto/netto henviser til tømningen af grundfonden til formålet ) 2 af 5

3 2014 Udbedring af revner I garager, lejligheder og kælderydervægge. Udskiftning af svalegangs- og parkeringspladsbelysning til diodebaseret løsning ( Lån hertil optages som afdrages over 5 år ). omkring blokkene Estimeret udgift: kr omkring blokkene Udskiftning af radiomodul på vandmålere Estimeret udgift: kr Udbedring af skillevægge I garager og kælderydervægge Estimeret udgift: kr. EMO-rapport ( betales via varmeregnskab for 2015) Estimeret udgift: kr. Udskiftning af garageporte. Udskiftning af væg mod svalegang incl. indgangsdør og vinduer ( fabriksfremstillet elementmur ) Estimeret udgift: kr. 3 af 5

4 2017 Tv-inspektion af kloak Estimeret udgift: kr Tv-inspektion af kloak Udskiftning af batteri i varmemålere Estimeret udgift: kr., eller foring med indvendig maling af faldstammer ( ~ kr ). Renovering af kloaker med strømper, forudsat det er nødvendigt i forbindelse med TV-inspektion i 2013, 2017 & Estimeret udgift i alt: kr 2019 Udbedring af revner I garager, lejligheder og kælderydervægge ( bla. som omtalt under punkt 6 I bygningssyn rapporten ). Estimeret udgift: kr Estimeret udgift: kr. EMO-rapport ( betales via varmeregnskab for 2020 ) Estimeret udgift: kr. 4 af 5

5 af 5