D R I F T - O G V E D L I G E H O L D E L S E

Transkript

1 D R I F T - O G V E D L I G E H O L D E L S E G R U N D E J E R F O R E N I N G E N SØHOLM Udarbejdet af Haraldshus as i samarbejde med Ai-gruppen A/S G R U N D E J E R F O R E N I N G E N S Ø H O L M S I D E 1 A F 7

2 I N D L E D N I N G Denne drift- og vedligeholdelsesplan omhandler grundejerforeningens veje, kloakbrønde, stikledninger til hovedkloak samt kantsten og fortov. Planen omhandler samtlige veje i grundejerforeningen; Kjærstrupvej, Langvaddam, Sæbyholmsvej og Ålstrupvej Planen indeholder dels en opgørelse af den normale vedligeholdelsesudgift og dermed det årlige beløb som skal afsættes til vedligeholdelse for at man kan holde veje, kloakker og fortov i en god stand. Vedligeholdelsesniveauet er sat til god, hvilket betyder at der vil ske vedligeholdelse inden der sker skade som vil koste mere at udbedre. Planen indeholder dels en opgørelse af den manglende vedligeholdelsesopsparing som foreningen mangler for at kunne drive en normal vedligeholdelse. H A N D L I N G S P L A N Hvor man begynder vedligeholdelsesplanen og i hvilket omfang man foretager de enkelte investeringer afhænger dels af vedligeholdelsesstandarden de enkelte steder og de penge man har til rådighed for en renovering. Det vil dog altid være økonomisk mest fordelagtigt at foretage større arbejder på en gang. Det vil give nogle billigere bud fra entreprenører, fordi det er mere attraktive opgaver og det vil gøre det rentabelt at få en ekstern ingeniør til at styre processen. Det betyder at man foretager renovering af vejbrønde ved at udbyde minimum 10 brønde på en gang. Akutte vejreperationer mm., kan man være nødsaget til at foretage i små portioner, men den planlagte vedligeholdelse skal være i større opgaver. B E R E G N I N G Vedligeholdelsesplanen er beregnet ud fra hvad det koster at nyetablere den pågældende del, hvor lang tid den i gennemsnit vil holde og dermed hvad vedligeholdelsen vil koste. Planen er udarbejdet ud fra den nuværende belastning, d.v.s. antal biler som kører på vejene, hvis der i fremtiden bliver ændringer i dette mønster; flere biler, tungere biler mm. vil dette have indflydelse på hvornår der skal ske vedligeholdelse. Det anbefales derfor at denne plan bliver revideret ca. hvert 5 år. G R U N D E J E R F O R E N I N G E N S Ø H O L M S I D E 2 A F 7

3 M A N G L E N D E O P S P A R I N G Når man beregner en vedligeholdelsesomkostning tager man udgangspunkt i hvad det koster at nyanlægge og hvor mange år det i gennemsnit erfaringsmæssigt holder f.eks. en brønd koster kr og vil normalt holde i 50 år. Så der skal årligt opspares kr. 200 pr. brønd. De brønde som i dag er i vejene er ikke nye og en del er allerede gået i stykker og skal udbedres. Det betyder at man ikke bare kan opspare kr. 200 i år, da man allerede har konstateret at der er omkring 23 brønde som trænger til udskiftning 1. Så udover den normale vedligeholdelsesopsparing skal der afsættes et årligt beløb til at indhente det man skulle have opsparet i de tidligere år. V E D L I G E H O L D E L S E S O R D E N Vedligeholdelse skal for at være rationel foretages i en bestemt rækkefølge. a. Først skal man udbedre de eksisterende brønde. Brøndreparationer giver skader på asfaltbelægningen. b. Kantsten skal udbedres efter brøndene, når man lægger asfalt på vejen skal man have en kantsten til at støde vejen op til. c. Udbedring af vejbump vil give reparationer på eksisterende vejbelægning og skal derfor foretages inden der lægger ny belægning. d. Asfaltbelægningen lægges når de øvrige tiltag er færdige. Asfalten vil udbedre reparationer fra brøndudskiftningerne, kantstenen skal bruges til at markere afslutning af vejen og praktisk skal den være der hvor man støder den nye asfalt til. Asfaltbelægningen kan lægges på de nye vejbump og dermed skabe en vejmæssig helhed. 1 Oplyst af grundejerforeningen G R U N D E J E R F O R E N I N G E N S Ø H O L M S I D E 3 A F 7

4 V E D L I G E H O L D E L S E S O M K O S T N I N G E R Veje: Der er i alt løbende m vej. Vejen er i gennemsnit 5 m bred der er i alt m 2 vej. Alle priser ex. moms. Et nyt slidlag koster kr. 200 per m 2 Samlet omkostning (6650 * 200) kr I gennemsnit vil det holde 20 år kr pr. år Fortov: Der er i alt m løbende fortov. Opretning af kantsten samt udbedring fortov koster kr. 920 pr. m Samlet omkostning (2.665 * 920) kr I gennemsnit vil det holde 40 år kr kr. år. Brønde: Der er i alt 70 brønde og stikledninger. En brønd m. stikledning koster kr Samlet omkostning ( * 70) kr I gennemsnit vil det holde 50 år kr kr. år. Bump: Der er i alt 15 stk. Et bump koster kr (udover alm. vej) Samlet omkostning (15 * ) kr I gennemsnit vil det holde 15 år kr kr. år. G R U N D E J E R F O R E N I N G E N S Ø H O L M S I D E 4 A F 7

5 S A M L E T Å R L I G V E D L I G E H O L D E L S E S B U D G E T Dette budget forudsætter at man starter indbetaling samme dag som veje, fortove, brønde og bump er etableret. Veje kr Fortove kr Brønde kr Bump kr I alt kr moms kr i alt inkl. moms kr fordelt på 118 husstande vil det betyde at der årligt skal indbetales til vejfonden kr G R U N D E J E R F O R E N I N G E N S Ø H O L M S I D E 5 A F 7

6 M A N G L E N D E O P S P A R I N G Da veje, fortove, brønde og bump blev etableret for flere år siden er der nu en manglende opsparing da man ikke årligt har indbetalt ovenstående beregnede vedligeholdelsesbeløb. Veje: Asfalteringen af vejene i foreningen skete i perioden fra 1960 til 1965, asfalteringen er dermed ca. 50 år gammel, slidlaget er sidst udskiftet i Vejene er i en god stand og forventes at kunne holde ca. 10 år endnu uden de større reparationer men det forventes at der skal ske udskiftning af slidlag om 10 til 15 år. Det svarer godt til den forventede gennemsnitlige levetid på år. Hvilket betyder at vi kan klare de normale udskiftninger indenfor den opsparede ramme. Brønde: Alderen på de eksisterende brønde kendes ikke og man ved ikke hvor mange der er skiftet/renoveret i perioden, vi kan fysisk konstatere at der er sket renoveringer siden 1998, hvor der blev lagt nyt slidlag og hvor der i dag kan konstateres reparationer i asfalten. Der er allerede et antal brønde som skal udskiftes og det forventes at der de næste 10 år vil blive udskiftet 50 brønde. Det vil koste kr at udskifte disse brønde men opsparingen i samme periode vil være kr så der er en manglende opsparing på kr Fortove: Ved en gennemgang af samtlige fortove er det vores vurdering at vi indenfor de næste 10 år skal udskifte ca m 2 fortov. Det vil koste kr i perioden, opsparingen i perioden vil være kr der vil derfor være en manglende opsparing på kr Oplyst af grundejerforeningen G R U N D E J E R F O R E N I N G E N S Ø H O L M S I D E 6 A F 7

7 Bump: Vejbumpene er etableret i perioden 1985 til Så i forhold til den forventede levetid er de tæt på udskiftning, hvilket også kan konstateres ved besigtigelse. Vi forventer at alle 15 bump skal udskiftes inden for de næste 10 år. Det vil koste kr i perioden, opsparingen i perioden vil være kr der vil være en manglende opsparing på kr Samlet omkostning: Samlet vil der være en manglende opsparing på: Brønde kr Fortove kr Bump kr Efterslæb i alt kr moms kr i alt inkl. moms kr Det betyder en årlig ekstraomkostning i 10 år på kr Hvilket pr. husstand vil være kr R E V I D E R E T V E D L I G E H O L D E L S E S B U D G E T Det reviderede budget er sammensat af det normale budget med tillæg af det efterslæb som er opbygget de sidste mange år. Normalt årligt vedligeholdelsesbudget pr. husstand kr Efterslæb kr. 977 Samlet årlig indbetaling til vejfond pr. husstand kr Oplyst af grundejerforeningen G R U N D E J E R F O R E N I N G E N S Ø H O L M S I D E 7 A F 7