Sommerhusgrund ved Grenaa Strand

Transkript

1 Sommerhusgrund ved Grenaa Strand Sommerhusgrunden beliggende Klitten 73, Grenaa Strand, udbydes til salg. Grunden udlejes på en 30-årig lejekontrakt, der er uopsigelig fra udlejers side. Lejeren har forkøbsret til grunden. For grunden er fastsat en mindstepris på ,00 kr. Kommunen forbeholder sig at kunne forkaste alle tilbud og er ikke forpligtet til at sælge til mindsteprisen. Tilbudsgiver er ikke afskåret fra at tilbyde en højere pris end den fastsatte mindstepris. Tilbud skal fremsendes til Norddjurs Kommune på mail til senest onsdag den 6. november 2019 kl Grunden sælges i overensstemmelse med vedlagte udbudsbetingelser samt salgsbetingelser for salg af boligparceller/sommerhusgrunde. Norddjurs Kommune afholder udelukkende udgifter til udmatrikulering, jf. herudover pkt. 12 i salgsbetingelserne vedr. omkostningsfordeling. Norddjurs Kommune Torvet Grenaa Tlf.: CVR nr Telefon- og åbningstider: Mandag-onsdag: Torsdag: Fredag: norddjurs@norddjurs.dk Sikker sikkerpost@norddjurs.dk

2 [Skriv tekst] Udbudsbetingelser for salg af grunde i Norddjurs Kommune 1. Hovedprincipper Salget sker i henhold til Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011, bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Parcellerne sælges til højstbydende. Der fastsættes dog en mindstepris for hver grund. Mindstepriserne fremgår af salgsmaterialet. Kommunen er ikke forpligtet til at sælge til den udbudte mindstepris. Der er fastsat en frist - svarende til mindst 14 dage efter annoncering - for afgivelse af købstilbud. I budrunden kan en husstand kun købe en grund. En husstand omfatter alle personer og virksomheder tilknyttet husstanden. Når budrunden er afgjort, og eventuelle restgrunde sælges, kan enhver husstand og virksomhed købe flere grunde, blot de opfylder betingelserne omkring byggepligt. Der kan ikke reserveres grunde i udbudsperioden, jf. Norddjurs Kommunes reservationsvilkår. 2. Hvis man vil byde på en parcelhusgrund Købstilbud skal afgives skriftligt og som et fast beløb i danske kroner og i hele tusinder enten på tilbudsblanketten, som findes på hjemmesiden eller på mail. Kuverten sendes til eller afleveres på Norddjurs Kommune, Miljø- og kulturforvaltningen, Kirkestien 1, 8961 Allingåbro, og skal mærkes: Grundsalg/købstilbud. Kuverten skal være kommunen i hænde senest på det i annoncen nævnte tidspunkt. Det er ligeledes muligt, at sende tilbudsblanketten som vedhæftet fil til grundsalg@norddjurs.dk Købstilbud, som modtages efter den fastsatte sidste frist, og tilbud under den fastsatte mindstepris kommer ikke i betragtning. Det er tilbudsgivers ansvar/risiko, at tilbuddet er modtaget rettidigt af kommunen. Et købstilbud på en grund er bindende og bortfalder kun, såfremt grunden sælges til anden side, eller der købes en anden grund i samme udstykning. Såfremt, der bydes på flere grunde, skal der angives en prioritering. Er der ikke oplyst en prioritering, foretager kommunen prioriteringen, så højeste bud får 1. prioritet. Er buddene enslydende får den grund, hvor prisen pr. kvadratmeter er højest, 1. prioritet.

3 [Skriv tekst] Det anbefales, at der bydes fuldt ud, det tilbudsgiver mener, grunden er værd. Der bliver kun en ny budrunde, såfremt der er flere tilbudsgivere bud på samme grund. 3. Efter fristens udløb Norddjurs Kommune åbner og registrerer alle indkomne købstilbud. Der er ikke mulighed for at overvære åbningen. Straks herefter starter salget af grundene. Er der flere bud på samme grund, vil tilbudsgivere på denne grund få mulighed for at fremkomme med et nyt bud. Meddelelse herom vil blive givet via eller telefonisk. Frist for nyt bud vil blive aftalt med de pågældende tilbudsgivere. Herefter sælges til højstbydende. Norddjurs Kommune vil dagligt opdatere hjemmesiden med angivelse af hvilke parceller, der er solgt. Accept af købstilbud meddeles pr. telefon eller mail. Købsaftaler på grunde solgt i budrunden underskrives hurtigst muligt efter fristdagen. Det bemærkes, at den generelle 6 dages fortrydelsesret fra underskrift af købsaftalen - ved privates køb af fast ejendom - også gælder grunde solgt på bud. De eventuelt resterende grunde sælges til mindsteprisen, når budrunden er afgjort. De resterende grunde sælges efter først til mølle -princippet. Norddjurs Kommune vil på hjemmesiden offentliggøre hvilke parceller, der fortsat er ledige og dato for, hvornår de sælges. 4. Hvordan fordeles parcellerne mellem tilbudsgiverne Salgsrækkefølgen er fastlagt således: Den parcel af alle, der har opnået det højeste bud, sælges først såfremt der kun er 1 bud på grunden. Købers bud på øvrige parceller udgår, idet ingen kan købe mere end en parcel i budrunden. Derefter sælges den parcel, der har opnået det næsthøjeste bud osv. Har man vundet flere parceller, afgør prioriteringen, hvilken parcel man får. Har flere parceller opnået samme højeste bud, sælges den mindste parcel først. 5. Betaling af købesummen Købesummen for en parcel fastsættes som en kontantpris, og skal derfor principielt betales ved underskrift af skøde, dog senest på overtagelsesdagen, jf. Norddjurs Kommunes salgsbetingelser. Norddjurs Kommune, Miljø- og kulturforvaltningen 2017

4 1. Udbud af parceller Generelle salgsbetingelser for boliggrunde i Norddjurs Kommune Boligparceller udbydes med mindstepriser, med mulighed for at afgive overbud. Udbuddet sker efter bekendtgørelse nr. 799 af den 24. juni 2011, almindeligvis når byggemodningen af området er afsluttet. Efter udbudsrundens afslutning overgår parcellerne i løbende udbud, til de af kommunen fastsatte priser. Reservation af grunde Der kan ved løbende udbud ske reservation af en grund, således at en køber får tid til at undersøge kontakte, kontakte pengeinstitut m.v. Reservation af en boligparcel kan højest opnås for 30 dage, og den udløber automatisk, hvis ikke reservationen forlænges. Reservationen kan forlænges i højest 30 dage ved udløb hvis ikke der er andre reservanter i kø. 2. Udstykning Det vil være beskrevet konkret ved hvert udbud, om parcellerne sælges med udstykningsomkostninger betalt af sælger. Hvor det drejer sig om salg af større arealer, skal køber afholde de med udstykningen forbundne omkostninger, såvel som udgifterne ved arealernes yderligere opdeling (storparceller) 3. Byggemodning Byggemodningen beskrives konkret for de enkelte udstykninger, og der henvises i øvrigt til gældende lokalplan for området. Købsaftalen regulerer, hvad der er indeholdt i købesummen. I udstykninger, hvor parcellerne sælges fuldt byggemodnet, vil byggemodningen normalt omfatte: - anlæg af adgangsvej med gadebelysning frem til grunden - anlæg af kloak med brønd for regnvand og brønd for spildevand til skel mod adgangsvej, - etablering af vandforsyning med fremføring af stik til skel - etablering af elforsyning. Øvrige udgifter i forbindelse med byggemodningen er sælger uvedkommende. 4. Anlægsbidrag/tilslutningsbidrag

5 I udstykninger, hvor parcellerne sælges fuldt byggemodnet, har sælgeren betalt anlægsbidrag og indskud til de forskellige forsyningsvirksomheder, men udgifterne til evt. yderligere tilslutningsafgifter, samt udgifterne i forbindelse med fremføring af forsyningsledninger m.v. fra skel, til både den/de på parcellen opførte bygning/bygninger, skal betales af køberen uden for købesummen. I udstykninger, hvor byggemodning ikke, eller kun delvist har fundet sted, vil købers udgifter udenfor købesummen være beskrevet ved hvert udbud. 5. Grundens tilstand Sælger yder ingen garanti for parcellens bundforhold, men oplyser dog, ikke at være vidende om, at der skulle foreligge sådanne særlige forhold, som skulle forhindre sædvanlig bebyggelse af parcellen. Efter kommunens umiddelbare bedømmelse er grunden velegnet til bebyggelse med normal fundering. Normal fundering er defineret ved, at overside af bæredygtige jordlag (OSBL) under fundamenter er beliggende maksimalt 0,9 m under terræn og bæredygtigt afrømningsniveau (AFRN) for terrændæk er beliggende maksimalt 0,5 m under terræn. Dybder er i forhold til eksisterende terræn på købstidspunktet inden eventuel terrænregulering. Hvis bæredygtige jordlag er beliggende dybere end førnævnte dybder, er der tale om ekstrafundering. Arealet overdrages dog uden ansvar for kommunen med hensyn til grundens egnethed til bebyggelse. Køber opfordres til indenfor en frist på 2 måneder fra overtagelsesdagen evt. at foretage grundundersøgelser, og hvis køber inden denne frists udløb ikke vil vedstå handlen på grund af dokumenterede dårlige jordbundsforhold eller miljørisici herunder forurening, har køber ret til at træde tilbage fra handlen uden erstatning, men skal dog afholde evt. udgifter til handels- og skødeomkostninger. Køber skal kunne fremlægge fagkyndig dokumentation for at grunden indeholder dårlige jordbundsforhold eller miljørisici som ligger udover, hvad der er sædvanligt for at kunne træde tilbage fra handlen. I tilfælde af handlens tilbagegang forpligter sælger sig til at tilbagebetale køberen den erlagte købesum uden renter, samt til at skadesløsholde køberen for enhver udgift i forbindelse med handlen, samt rimelige omkostninger efter kommunalbestyrelsens skøn i forbindelse med konstatering af de forhold, som vanskeliggør, eller ligefrem umuliggør, sædvanlig bebyggelse af parcellen. Evt. projekteringsomkostninger erstattes dog ikke. Efter udløbet af ovennævnte frist på 2 måneder bortfalder sælgers ansvar i enhver henseende for så vidt angår jordbundsforhold eller miljørisici, og dermed også pligten til at tilbagekøbe grunden og køber kan ikke gøre indsigelser og endvidere ikke gøre pligten til tilbagekøb gældende i nærværende punkt. 6. Drænledninger Sælger er uden kendskab til, at der måtte være ført drænledninger over den omhandlende parcel. Såfremt køberen under anlægs- og eller udgravningsarbejder konstaterer tilstedeværelsen af sådanne drænledninger, er køber pligtig til at træffe fornødne foranstaltninger ved aut. kloakmester til afledning af vandet.

6 7. Købesummen Købesummen for en parcel fastsættes som en kontantpris, og skal derfor principielt betales ved underskrift af skøde, dog senest på overtagelsesdagen. 8. Overtagelsen af grunden Den købte parcel skal principielt overtages af køberen, senest løbende måned + 30 dage efter aftalens indgåelse eller efter nærmere aftale før udløbet af ovennævnte frist. Overtagelsesdagen danner skæringsdag for alle, af den købte parcel, gående indtægter og udgifter, herunder også ejendomsskatter og andre kommunale afgifter. Parcellen overtages af køberen, således som den forefindes pr. overtagelsesdagen, og således som den er køberen bekendt efter foretaget besigtigelse. Pr. overtagelsesdagen overgår risikoen for det købte til køber. Det købte overdrages til køberen med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed det hidtil har været ejet af sælger, idet der m.h.t. servitutter og andre rådighedsindskrænkninger, henvises til ejendommens blad i tingbogen og for nyudstykkede parcellers vedkommende tillige til landinspektørens servituterklæring. 9. Byggepligt og byggefrist Køber forpligter sig til inden 2 år fra overtagelsesdagen at indsende ansøgning til Norddjurs Kommune om udstedelse af byggetilladelse. Køber forpligter sig ligeledes til at færdiggøre byggeriet senest 3 år efter overtagelsesdagen. Såfremt køberen imidlertid på grund af særlige indtrufne omstændigheder måtte ønske at afhænde den købte parcel, før bebyggelse har fundet sted, har kommunen pligt til at tilbagekøbe parcellen til den oprindelige aftalte købesum, ligesom kommunen får sine omkostninger ved den første handel betalt og friholdes for samtlige omkostninger ved tilbageskødning. Ovenstående begæres tinglyst servitutstiftende med påtaleret for Norddjurs Kommune. 10. Forbud mod videresalg Grunden må ikke videresælges i ubebygget stand. Norddjurs Kommune kan dog meddele dispensation fra foranstående regler. Såfremt Norddjurs Kommune giver dispensation til videresalg sker det på betingelse af, at der videresælges til den oprindelige handelspris tillagt handelsomkostningerne. Dette vilkår tinglyses servitutstiftende med Norddjurs Kommune som påtaleberettiget. 11. Berigtigelse af handlen Sælger udarbejder skøde samt foretager berigtigelse af handlen.

7 12. Omkostninger Omkostningerne i forbindelse med skødets stempling og tinglysning (registreringsafgift) betales af parterne i forening, idet de i det indbyrdes forhold hver hæfter for halvdelen. Udgiften til tinglysning af servitutten deles ligeledes 50/50. Køber opfordres til at søge bistand ved egen rådgiver og afholder egne omkostninger til denne. 13. Fortrydelsesret I medfør af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom kan køberen træde tilbage fra handlen mod betaling af 1 % af købesummen. Det er en betingelse at køberen senest 6 hverdage efter modtagelse af kommunens accept, skriftligt meddeler kommunen, at man ønsker at træde tilbage fra handlen. Meddelelsen skal være kommet frem til kommunen inden fristens udløb. Norddjurs Kommune, Miljø- og kulturforvaltningen oktober 2018.

8 Tilbudsblanket sommerhusgrund Undertegnede Navn: Adresse: Telefon/mobil: tilbyder hermed at købe sommerhusgrunden Adresse: For(beløb opgives i tal) Beløb: kr. (beløbet skrives ibogstaver) skriver: kr. Dette bud er bindende og afgivet i overensstemmelse med betingelser for salg af Norddjurs Kommunes parcelhusgrunde. Den: (forpligtende underskrift) Norddjurs Kommune skal kunne komme i kontakt med tilbudsgiver den dag, udbudsperioden udløber. Alle felter skal udfyldes. Norddjurs Kommune Torvet Grenaa Tlf.: CVR nr Telefon- og åbningstider: Mandag-onsdag: Torsdag: Fredag: norddjurs@norddjurs.dk Sikker sikkerpost@norddjurs.dk