ERHVERVSLEJEKONTRAKT. J. nr /lmj. Mellem undertegnede. NES Nordsjællands Entreprenør Service A/S Undalsvej Frederiksværk som udlejer

Transkript

1 J. nr /lmj ERHVERVSLEJEKONTRAKT Mellem undertegnede NES Nordsjællands Entreprenør Service A/S Undalsvej Frederiksværk som udlejer og medundertegnede Halsnæs Kommunale Forsyning A/S under stiftelse Havnevej Frederiksværk som lejer er indgået følgende lejekontrakt: 1. Beskrivelse af det lejede. Stk. 1. Det lejede består af ca. 370 m2 kontorlokaler samt adgang og brugsret til ca. 130 m2 fællesarealer, beliggende på ejendommen matr.nr. 9 ag, Kregme by, Kregme, beliggende Undalsvej 3, 3300 Frederiksværk. Lejemålet udgør således i alt ca. 500 m2. Stk. 2. Det lejede er indtegnet på vedlagte tegning, bilag 1. Stk. 3. Parterne er enige om, at dette m2-areal - uanset evt. opmålingsfejl, bl.a. i forhold til arealbekendtgørelsen - skal lægges til grund. Udlejer benytter selv de øvrige arealer i ejendommen.

2 Stk. 4. Det samlede areal fordeler sig på følgende kategorier: Kontorarealer: Fællesarealer: Lagerlokaler: 370 m2 130 m2 10 m2 Stk. 5. Som en del af lejemålet kan lejeren disponere over 20 parkeringspladser på ejendommen. Pladserne er p.t. ikke afmærkede, men hver af parterne kan forlange, at pladserne afmærkes, således at de markeres på et bilag til lejekontrakten. Udlejeren kan med 3 måneders varsel til den 1. i en måned forlange, at disse parkeringspladser flyttes til et andet sted på ejendommen, såfremt disse nye parkeringspladser for lejeren ikke er væsentligt ringere end de hidtidige. Stk. 6. Lejeren har endvidere adgang og brugsret til de fællesarealer mv., der er skraveret på vedlagte tegning bilag 1. Der er tale om følgende fællesarealer: bad, toilet og omklædning, den store sal, køkken og kantinelokaler, adgangsarealer og gangarealer til køkken og sal. Fællesarealerne udgør ca. 130 m2. Stk. 7. Lejeren har endvidere adgang og brugsret til 2 mindre mødelokaler, som vist på bilag 1. Stk. 8. Vedrørende fælles mødelokaler, herunder den store sal, opretter parterne i fællesskab og efter nærmere aftale et bookingsystem. Ved lejemålets ikrafttræden ophører udlejer med at udleje den store sal til andre end ansatte i udlejers og lejers virksomheder. 2. Ikrafttræden. Det lejedes stand ved overtagelsen. Stk. 1. Lejeren overtager det lejede den 1. august 2010 eller efter nærmere aftale. Stk. 2. Lejemålet overtages i den stand, hvori det er og forefindes og som beset og godkendt af lejeren. Stk. 3. Umiddelbart forinden overtagelsen af det lejede foretages af parterne en fælles gennemgang af det lejede. Udlejeren udfærdiger en indflytningsrapport, hvori det lejedes stand beskrives, og det anføres, hvilke foranstaltninger, som dels udlejeren, dels lejeren skal lade udføre, samt hvilke forhold lejeren affinder sig med. Efter modtagelsen af indflytningsrapporten skal lejeren inden 14 dage meddele udlejeren sine eventuelle indsigelser mod rapporten. I det omfang påviste mangler kan kræves udbedret af lejeren, skal udlejeren foretage afhjælpning snarest muligt.

3 Stk. 4. I tiden mellem lejeaftalens indgåelse og overtagelsesdagen henligger det lejede for udlejerens regning og risiko. Mangler, som lejeren vil gøre gældende, skal påberåbes overfor udlejeren ved skriftlig reklamation, der skal være kommet frem senest 2 uger efter overtagelsesdagen. Stk. 5. Til det lejede hører det faste inventar og de installationer, som fremgår af bilag 2. Fortegnelsen underskrives af parterne og vedhæftes kontrakten. Specielt vedrørende alarmanlægget bemærkes, at selv om det tilhører udlejer, så betaler lejer en del af udgiften hertil via huslejen. Såfremt der på grund af lejers ombygninger og/eller opdeling af det lejede i mindre lokaler skal opsættes yderligere censorer til alarmanlægget, afholdes udgifter hertil af lejer. Stk. 6. Følgende arbejder udføres af lejeren for dennes regning. Disse arbejder skal godkendes af udlejeren, forinden de udføres. I øvrigt gælder herom, hvad der er fastsat nedenfor i Opsætning af skillevægge i kontorlokalerne, således at der kan etableres minimum 4 separate, lydtætte og aflukkede kontorer. 2. Etablering af separate bruserum for kvinder. 3. Etablering af eventuelle supplerende installationer og forbindelse til det lejedes forsyning med IT, telefoni m.v. Stk. 7. Udlejer sørger for at lejemålet ved overtagelsen er forsynet med sædvanlig loftsbelysning. 3. Det lejedes anvendelse. Stk. 1. Det lejede skal anvendes til kontorformål og må ikke uden udlejerens skriftlige samtykke anvendes til andet formål. Stk. 2. Parterne er enige om, at lejemålet ikke er erhvervsbeskyttet. Stk. 3. Udlejeren indestår for, at det lejede ved lejeaftalens indgåelse lovligt kan anvendes til det aftalte formål. Efterfølgende myndighedskrav i forbindelse med lejerens brug af det lejede er udlejeren uvedkommende. 4. Lejeaftalen er tidsbestemt. Stk. 1. Lejeaftalen er tidsbestemt indtil 1. august 2013 og udløber derfor automatisk på dette tidspunkt uden opsigelse fra nogen af parternes side.

4 Stk. 2. Den tidsbestemte lejeaftale kan ikke ved opsigelse bringes til ophør i lejeperioden. Stk. 3. Lejeaftalen skal genforhandles efter 2 år med mulighed for at hver af parterne kan fremsætte ønske om at forlænge aftalen i maksimalt yderligere 2 år, således at lejeaftalen i alt løber tidsbegrænset i 5 år. Kan der ikke opnås enighed om en forlængelse af lejeaftalen, udløber denne som anført i stk. 1. Stk. 4. Udlejer skal inden 1. august 2012 indkalde lejer til genforhandling. Stk. 5. Tidsbegrænsningen er begrundet i begge parters forhold, idet udlejer ønsker at have mulighed for selv af anvende de udlejede lokaliteter ved eventuel udvidelse af virksomheden og idet lejer foreløbigt kun har brug for lejemålet i en tidsbegrænset periode. 5. Leje og lejeregulering. Stk.1. Den årlige leje er aftalt til kr. Til den gældende leje lægges moms. Den månedlige leje udgør således ,67 kr. eksklusive moms. Stk.2. Lejen er inklusive skatter og afgifter, el, vand og varme og inklusive betaling for alarmanlæg, viceværtfunktion, rengøring af fælles lokaler, fælles toilet og baderum, snerydning og vedligeholdelse og rengøring af udenomsarealer. I lejen er endvidere indeholdt betaling for de til lejemålet hørende parkeringspladser. Stk.3. Lejen er beregnet som 550 kr. pr. m2 med tillæg af 276 kr. pr. m2 for forbrug og driftsudgifter eller i alt 826 kr. pr. m2. Driftsudgifterne er fastsat med udgangspunkt i prisniveau. Stk.4. Uanset aftalt uopsigelighed forhøjes lejen inklusive driftsomkostninger én gang årligt hver den 1. august, første gang den 1. august 2011 med 3 % af den senest gældende leje inklusive alle tillæg til lejen. Stk. 5. Såfremt udlejer pålægges ekstraordinære store driftsudgifter vedrørende ejendommen, skal udlejer være berettiget til at opkræve en forholdsmæssig andel heraf hos lejer. Stk.6. Lejeforhøjelse og lejenedsættelse efter erhvervslejelovgivningens almindelige regler kan ikke kræves af nogen af parterne. Slettet: 5 6. Depositum.

5 Stk. 1. Samtidig med underskrivelsen af denne kontrakt, betaler lejeren til udlejeren et kontant depositum svarende til 3 måneders leje. Beløbet forrentes ikke. Stk. 2. Depositum tjener til sikkerhed for opfyldelse af samtlige lejerens forpligtelser efter denne kontrakt, herunder forpligtelser efter fraflytning, såsom istandsættelseskrav. 7. Skatter og afgifter. Stk. 1. Lejen er inklusive skatter og afgifter. Stigning i skatter og afgifter skal anses for indeholdt i den aftalte procentvise regulering af lejen. 8. Driftsudgifter. Stk. 1. Der betales ikke driftsudgifter udover lejen, idet samtlige driftsudgifter herunder også betaling for forbrug er indeholdt i lejen. Stk. 2. Udlejeren sørger for sædvanlig bygnings- og brandforsikring. Stk. 3. Lejeren tegner selv indboforsikring. Stk. 4. Såfremt lejerens særlige brug af det lejede medfører en forøgelse af udlejerens præmieudgift til forsikringer vedrørende ejendommen mv., påhviler det lejeren at betale den forøgede forsikringspræmie. Betaling skal ske senest 7 dage efter påkrav. Betalingen er pligtig pengeydelse i lejeforholdet, således at udlejeren er berettiget til at hæve lejeaftalen ved for sen betaling. Slettet: 3 Stk. 5. Om renovationsforhold se 14. Slettet: 4 9. Forbedringer og forbedringsforhøjelser. Stk. 1.På grund af aftalt uopsigelighed kan udlejeren ikke foretage forbedringer og varsle hertil svarende forbedringsforhøjelser i uopsigelighedsperioden. 10. Moms mv. Stk. 1. Ejendommen er momsregistreret, og samtlige lejerens ydelser ifølge denne kontrakt pålægges moms, for tiden 25 %. Momsen erlægges samtidig med lejerens øvrige ydelser i forbindelse med de almindelige betalingsterminer, jf. 19. Betaling af moms er pligtig pengeydelse i lejeforholdet, således at udlejeren er berettiget til at hæve lejeaftalen ved for sen betaling.

6 Stk. 2. Udlejeren er berettiget til med 3 måneders varsel til et kvartals begyndelse at ændre ejendommens momsregistreringsforhold. Stk. 3. Såfremt lejen pålægges anden lovmæssig ydelse af en hvilken som helst art, betaler lejeren dette i tillæg til lejen efter samme regler som moms. 11. Betalingstid og -sted. Stk. 1. Lejen betales månedsvis forud hver den 1. i måneden på det sted, som udlejeren har anvist. Forfalder lejen til betaling på en helligdag, en lørdag eller grundlovsdag, udskydes forfaldsdagen til den efterfølgende hverdag. Betaling anses for rettidig, når den sker senest den 3. hverdag efter forfaldsdagen. Er denne hverdag en lørdag eller Grundlovsdag, er betaling den følgende hverdag rettidig. Stk. 2. Betaling sker 1. gang den 1. august Stk. 3. Alle betalinger er pligtig pengeydelse i lejeforholdet, således at udlejeren er berettiget til at hæve lejeaftalen ved for sen betaling, jf. Erhvervslejelovens 69 stk Udlejerens adgang til, arbejder i og forandringer af det lejede. Stk. 1. Udlejeren og/eller dennes stedfortræder har ret til at få eller skaffe sig adgang til det lejede, når forholdene kræver det. Udlejeren kan altid uden varsel foretage uopsættelige reparationer i det lejede. Stk. 2. Udlejeren har, uanset en eventuelt aftalt uopsigelighed, ret til at foretage ændringer i det lejede og ændringer af ejendommen, selv om dette berører lejerens brugsret, såfremt ændringerne ikke væsentligt og varigt ændrer det lejedes identitet. Stk. 3. Varsling af iværksættelse af arbejder i det lejede skal være skriftlig og med en frist på mindst 8 uger. Ved beregningen af fristen ses der bort fra juli måned. Det samme gælder arbejder uden for det lejede, hvis arbejderne indebærer hindringer eller væsentlig ulempe for lejerens adgang til eller brug af det lejede under eller efter arbejdernes gennemførelse. Stk. 4. Ethvert arbejde, som udlejeren iværksætter, skal udføres uden afbrydelse og med den størst mulige hensyntagen til lejeren. 13. Lejerens ændringer af det lejede. Stk. 1. Lejeren må ikke uden udlejerens skriftlige samtykke foretage andre ændringer af det lejede eller anbringe andre indretninger eller genstande end dem, der er aftalt i denne lejeaf-

7 tale. Lejeren må således ikke anbringe parabolantenne på ejendommen uden udlejerens skriftlige samtykke. Stk. 2. Lejeren har ret til at foretage sædvanlige installationer i det lejede, medmindre udlejeren godtgør, at ejendommens el -, afløbskapacitet og lignende ikke er tilstrækkelig til installationen. Lejeren skal give meddelelse til udlejeren, inden han foretager installationen. Stk. 3. Lejeren har ret til efter nærmere aftale med udlejer at foretage skiltning i sædvanligt omfang. Udformningen og placeringen må ikke være til gene for ejendommen eller dens brugere, og det skal tilstræbes, at bygningen fremtræder med et ensartet præg. Ved lejers fraflytning skal lejer fjerne samtlige skilte og retablere. Stk. 4. Lejeren har - under iagttagelse af reglerne i stk ret til at foretage aftalte ombygninger i det lejede. Stk. 5. Lejeren har endvidere efter udlejerens rimeligt begrundede anvisninger - og under iagttagelse af reglerne i stk ret til at foretage installationer og ombygninger i det lejede, når ændringerne sker for at opfylde krav fra en offentlig myndighed vedrørende kontraktmæssig anvendelse af det lejede. Udlejeren er forpligtet til at afgive alle erklæringer til offentlige myndigheder, som måtte være nødvendige for at gennemføre de pågældende ændringer. Stk. 6. Alle arbejder skal udføres i overensstemmelse med offentlige forskrifter, påbud fra offentlige myndigheder og krav fra forsyningsvirksomheder mv. Stk. 7. Såfremt arbejder efter stk. 2 griber ind i ejendommens installationer mv., skal der forinden arbejdets påbegyndelse træffes aftale med udlejeren om, hvilke håndværkere der skal udføre arbejdet. Medmindre udlejeren har væsentlige grunde til at modsætte sig dette, er lejeren berettiget til at anvende egne - anerkendte og momsregistrerede - håndværkere. Udlejeren kan modsætte sig anvendelse af bestemte håndværkere, såfremt han har rimelig grund hertil. Alt arbejde skal udføres fagmæssigt korrekt. Stk. 8. Har lejeren foretaget ændringer, installationer mv. i det lejede som nævnt i stk. 2-4, tilhører installationerne mv. udlejeren, medmindre der i den konkrete situation indgås anden aftale. Lejeren har den fulde vedligeholdelsespligt af de pågældende installationer mv. Ved lejeforholdets ophør er lejeren ikke forpligtet til at retablere det lejede. 14. Renholdelse mv. Stk. 1. Bortskaffelse af almindeligt husholdningsaffald sker ved udlejerens foranstaltning og for udlejerens regning. Lejerens særlige renovationsbehov opfyldes ved lejerens egen foran-

8 staltning og for lejerens regning. Emballage og lignende må ikke henstilles udenfor det lejede. Stk. 2. Udvendig vinduesrengøring (vinduespudsning) påhviler udlejeren. Indvendig vinduesrengøring påhviler lejeren. Alle vinduer skal til enhver tid være i ordentlig rengjort stand. 15. Vedligeholdelsespligt. Stk. 1. Lejer har den indvendige vedligeholdelsespligt vedrørende de ca. 370 m2 kontorlokaler, hvorover lejer har eksklusiv brugsret. Vedligeholdelsespligten omfatter også fornøden fornyelse. Bortset herfra påhviler vedligeholdelsespligten udlejeren, som tillige bærer risikoen for ruder, herunder punktering af termoruder. Stk. 2. Lejerens vedligeholdelsespligt efter stk. 1 omfatter følgende: a) maling, hvidtning og tapetsering b) gulve og gulvbelægninger, herunder tæpper c) maling af vinduesrammer indvendig d) installationer og fast inventar af enhver art, herunder WS-installationer og el-installationer e) rensning af afløb f) indvendige bygningsdele, herunder låse, nøgler, beslag og dørhåndtag. Stk. 3. Det lejede skal til enhver tid fremtræde i vel vedligeholdt stand. Stk. 4. Lejeren er forpligtet til straks at udføre sådanne vedligeholdelsesarbejder, som udlejeren kan kræve til opfyldelse af stk Stk. 5. Udlejer og lejer har i fællesskab den indvendige vedligeholdelsespligt vedrørende de ca. 130 m2 fællesarealer. Den fælles vedligeholdelsespligten omfatter også fornøden fornyelse. Bortset herfra påhviler vedligeholdelsespligten udlejeren, som tillige bærer risikoen for ruder, herunder punktering af termoruder. Parterne aftaler i fællesskab omfanget af vedligeholdelsen. Stk. 6. Al udvendig vedligeholdelse påhviler udlejer. 16. Lejeforholdets ophør. Lejerens fraflytning. Stk. 1. Lejeren skal senest 8 dage før fraflytningen opgive den adresse, som meddelelser, herunder reklamation efter 18, kan sendes til. Undladelse heraf eller forsinkelse hermed har bl.a. betydning for udlejerens reklamationspligt efter 18.

9 Stk 2. Det lejede skal være fraflyttet senest kl på fraflytningsdagen. Såfremt lejeren på dette tidspunkt ikke har fjernet sine ejendele fra de lejede lokaler, er udlejeren berettiget til at bortskaffe dem for lejerens regning. Stk. 3. Lejeren anses først for at være fraflyttet, når lejer har opfyldt forpligtelserne i 16, stk. 1 og 2 og 17, stk Det lejedes stand ved fraflytningen. Stk. 1. Lejeren skal aflevere det lejede i samme stand som ved indflytningen, jf. 2. Stk. 2. Det lejede skal af lejeren på fraflytningstidspunktet afleveres fuldstændigt rengjort. Er dette ikke tilfældet, vil rengøring blive foretaget for lejerens regning. Stk. 3. Umiddelbart efter fraflytningstidspunktet skal lejeren aflevere samtlige nøgler til låse i døre og lignende. Dette gælder også nøgler til låse, som lejeren har isat. Afleveres nøglerne ikke som anført, vil udskiftning af låse ske for lejerens regning. 18. Afleveringsforretning og reklamation. Stk. 1. Udlejeren indkalder med mindst 1 uges varsel til en afleveringsforretning, der - medmindre andet aftales - skal afholdes snarest muligt og senest 14 dage efter fraflytningen. Stk. 2. Ved afleveringsforretningen udfærdiges en fortegnelse ("afleveringsrapport") over, hvilke vedligeholdelsesarbejder mv., der skal udføres for at bringe det lejede i aftalt stand, jf. 17. Fortegnelsen underskrives af begge parter. Er parterne ikke enige om omfanget af lejerens vedligeholdelsespligt, skal det fremgå af fortegnelsen, hvori uenigheden består. Stk. 3. Udlejer kan ikke gøre krav gældende vedrørende lejemålets stand ved fraflytning, når der er forløbet mere end 4 uger fra fraflytningsdagen. Denne frist gælder dog ikke, såfremt lejeren har handlet svigagtigt, eller manglerne ikke kan erkendes ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed. I sidstnævnte tilfælde skal udlejeren rette påkrav til lejeren senest 4 uger efter, at manglen er opdaget eller burde være opdaget. 19. Lejerens omsorgspligt mv. Stk. 1. Lejeren skal behandle det lejede forsvarligt. Stk. 2. Lejeren er forpligtet til at holde lejemålet frostfrit.

10 Stk. 3. Lejeren er erstatningsansvarlig for skade på ejendommen, som forvoldes ved uforsvarlig adfærd af ham selv, hans personale eller andre, som han har givet adgang til det lejede. Stk. 4. Skader, hvis udbedring er uopsættelig, skal lejeren straks anmelde til udlejeren. Andre skader skal han anmelde uden ugrundet ophold. Stk. 5. Lejeren skal overholde de almindelig ordensregler, der gælder for ejendommen, og skal efterkomme andre rimelige påbud, der skal sikre god husorden og forsvarlig brug af det lejede. 20. Misligholdelse. Stk. 1. Ved væsentlig misligholdelse fra en parts side, er den anden part berettiget til at hæve lejeaftalen, såfremt det hævebegrundende forhold ikke bringes til ophør uden ugrundet ophold efter skriftligt påkrav herom. Stk. 2. Ved lejeforholdets ophævelse p.g.a. misligholdelse, er den misligholdende part forpligtet til at betale den anden part erstatning efter dansk rets almindelige regler. Erstatningskravet omfatter også driftstab, avancetab eller andet indirekte tab. 21. Afståelsesret og genindtrædelsesret. Lejeren har ikke afståelsesret og heller ikke genindtrædelsesret. Gældende erhvervslejelovs 55 gælder således ikke for lejeforholdet. 22. Fremleje og fremforpagtning. Stk. 1. Lejeren har kun ret til delvis fremleje til en person, mod hvis fagkundskab, økonomiske eller personlige forhold udlejeren ikke kan fremsætte vægtige indsigelser. Sker fremleje til et selskab, er det en betingelse, at udlejeren ikke kan fremsætte vægtige indsigelser med hensyn til fagkundskab, økonomiske og personlige forhold hos den person, der har den daglige ledelse af den virksomhed, som drives af fremlejetageren. Stk. 2. Fremleje kan kun ske til benyttelse i samme branche som lejeren, medmindre udlejeren samtykker i andet. Stk. 3. Det er en betingelse for fremlejeretten, at lejeren, forinden fremleje finder sted, til udlejeren har fremsendt kopi af en bekræftet genpart af den fulde skriftlige aftale mellem lejeren og fremlejetageren.

11 Stk. 4. Udlejning til et selskab, der er koncernforbundet med lejeren, anses ikke som fremleje efter denne bestemmelse. Stk. 5. Ved hævebegrundende misligholdelse fra lejerens side med hensyn til betaling af leje og andre pligtige pengeydelser, har fremlejetageren ret til at afværge ophævelse ved betaling af beløbet senest 3 hverdage efter, at udlejerens påkrav herom er kommet frem til fremlejetageren. 23. Tvister. Stk. 1. Enhver tvist mellem dette lejeforholds parter afgøres ved de almindelige domstole. 24. Lejekontraktens tinglysning. Stk. 1. Lejeren er berettiget til ved egen foranstaltning og uden udgift for udlejeren at lade sit eget eksemplar af lejekontrakten tinglyse på ejendommen. Lejekontrakten respekterer alle nuværende og fremtidige pantehæftelser og servitutter og andre ejendomsbyrder. Stk. 2. Aflysning af lejekontrakten kan finde sted alene på grundlag af lejerens skriftlige opsigelse af lejeforholdet eller på grundlag af en udskrift af fogedprotokollen, hvoraf fremgår, at lejeren er blevet udsat af det lejede. Aflysning finder i øvrigt sted efter dansk rets almindelige regler. Stk. 3. Omkostninger ved aflysningen betales af lejeren. Såfremt udlejeren foranstalter og betaler for aflysningen, er udlejeren berettiget til at anvende depositum til dækning heraf. 25. Kontraktændringer. Stk. 1. Alle aftaler, der ændrer eller supplerer denne kontrakt, skal være skriftlige for at være bindende. 26. Lovændringer. Ved ændringer i lovgivningen om erhvervslejemål, der træder i kraft efter indgåelsen af denne aftale, skal de lovbestemmelser, der gælder på aftaletidspunktet, fortsat være gældende, medmindre andet fremgår af denne aftales bestemmelser. 27. Kontraktomkostninger.

12 Stk. 1. Hver part afholder egne udgifter til juridisk eller anden assistance i forbindelse med lejeaftalens indgåelse. 28. By - og boligministeriets tjekliste. By - og boligministeriets tjekliste er vedlagt denne lejekontrakt som bilag 3. Parterne erklærer ved deres underskrift tillige, at de forinden lejekontraktens underskrivelse er blevet opfordret dels til at gennemgå denne, dels til at søge rådgivning hos advokat eller anden lejeretligt sagkyndig, såfremt den pågældende ikke selv besidder sådan sagkundskab o----- Frederiksværk, den / Nordsjællands Entreprenør Service A/S Halsnæs Kommunale Forsyning A/S under stiftelse Som udlejer I henhold til tegningsudskrift Som lejer I henhold til tegningsudskrift BILAGSFORTEGNELSE Bilag 1: Tegning med angivelse af det lejede og fællesarealer. (udfærdiges i forbindelse med underskrift af kontrakten) Bilag 2: Inventarfortegnelse. (udfærdiges i forbindelse med underskrift af kontrakten) Bilag 3: By - og boligministeriets tjeklisteliste.