ERHVERVSLEJEKONTRAKT

Transkript

1 ERHVERVSLEJEKONTRAKT Mellem undertegnede: Ejendomsselskabet Voldbrohus A/S Vestergade Randers (i det følgende kaldet udlejer) og medundertegnede: Seniorværkstedet v/svendborg kommune Ramsherred Svendborg (i det følgende kaldet lejer)

2 Indholdsfortegnelse: 1. Det lejede 2. Anvendelse 3. Ikrafttræden 4. Opsigelse og ophør 5. Fremleje og afståelse 6. Årlig ydelse og depositum 7. Forbrugsregnskabet (varme, varmt vand og el) 8. Ejendomsregnskab (skatter, driftsudgifter og øvrige omkostninger) 9. Øvrige udgifter 10. Regulering af lejen 11. Regulering af leje til markedslejen 12. Vedligeholdelse og fornyelser 13. Ændring af lejevilkår - genforhandling - opsigelse 14. Husorden og brug af udenoms- og fællesarealer 15. Ansvar og risiko 16. Fraflytning og tilbagelevering af det lejede 17. Moms 18. Tvist 19. Tinglysning og omkostninger

3 1. Det lejede 1.1. Det lejede omfatter en del af ejendommen beliggende Rødeledsvej 72, 5700 Svendborg, i h.t nedenstående opgørelse. Det lejedes brutto areal udgør flg. idet samtlige eksisterende og nye lejemål samles til en lejeaftale: Bygninger opført at lejer: 39 kvm Bygning 8: (lokale 1+2, kvm) 87 kvm Bygning 9: (lokale 1+2, kvm ) 207 kvm Bygning 12: (kreativt værksted) 87 kvm Nyt lejemål i midten: (incl. ny etableret 1 sal ) 129 kvm I alt antal kvm. 549 kvm Der er vedlagt tegning visende lejemålet omfang Lokalerne overtages som det er og forefindes, idet udlejer dog etablerer følgende: I det nye lokale i midten udføres en ny etageadskillelse således der bliver et atelielokale på 1 sal ved shedtag vinduerne. På 1 sal indrettes tillige 2 Toiletter og installationer til et thekøkken, og et kontor. I stueetagen indrettes om muligt et værkfører kontor, og eksisterende toiletter ændres således der bliver plads til et depot. Lejer er behjælpelig med at få myndighedernes tilladelse, og det forudsættes der ikke vil bliver nogle kraftig fordyrende krav. De nærmere arbejder og omfanget heraf aftales ved lejemålets indgåelse, idet det forudsættes fra udlejers side at den samlede maximale investering er kr kr. excl.moms. 2. Anvendelse 2.1. Det lejede skal anvendes til Seniorværksted / klub, og må ikke uden udlejers skriftlige samtykke anvendes til andet formål. Udlejer bærer hverken ansvar eller risiko for lejers konkrete anvendelse af lejemålet. Lejer har ansvaret for, at den aftalte anvendelse ikke omfattes af særlige offentlige forskrifter og har pligt til at indhente og opretholde alle tilladelser, der kræves med hensyn til det lejedes indretning og drift, herunder forskrifter vedrørende miljø- og brandforhold. Udlejer skal uden ugrundet ophold underrettes om myndighedskrav og modtage kopi Af de fornødne tilladelser Lejers anvendelse må ikke medføre lugt-, støj- eller lysgener eller på anden måde være Til gene for øvrige lejere i ejendommen. Lejer skal sikre sig, at dennes personale og andre der får adgang til det lejede, omgås dette forsvarligt Ændringer til det lejede må kun foretages med udlejers skriftlige godkendelse. Lejer har

4 efter udlejers rimelige begrundede anvisninger ret til at foretage installationer og ombygninger, når ændringerne sker for at opfylde krav fra offentlige myndigheder. Har lejeren foretaget ændringer af det lejede, er lejer ved lejeforholdets ophør forpligtet til at retablere det lejede, med mindre udlejer skriftligt har frafaldet dette krav. Udlejer kan forlange, at lejeren inden ændring foretages, indbetaler et rimeligt depositum til sikkerhed For retableringspligten Lejer er erstatningsansvarlig for enhver skade, herunder hændelig, som påføres det lejede eller ejendommen i øvrigt, som følge af lejers installationer eller ombygning Udlejer er berettiget til at udleje eller anvende andre lokaler i ejendommen til samme Branche og samme anvendelse som lejers Skiltning, flagning eller anden form for reklame på eller ved ejendommen samt opsætning af markiser, solafskærmning og lignende, må kun foretages efter at lejer har indhentet udlejers skriftlige godkendelse. Ved fraflytning skal lejer for egen regning fjerne ethvert spor af genstande anbragt på ejendommen i henhold til ovennævnte, med mindre udlejer skriftligt frafalder kravet herom. 3. Ikrafttræden: 3.1. Lejemålet begynder 1 August 2009 hvilket tidspunkt herefter kaldes ikrafttrædelsestidspunktet Der udføres omgående efter underskrift projekt og søges byggetilladelse, hvorefter byggeriet igangsættes, med henblik på at dette er afsluttet den 1 August Opsigelse og ophør: 4.1. Lejemålet er fra udlejers side uopsigeligt frem til 1 august Såvel lejers som udlejers opsigelse skal ske med 3 måneds varsel til fraflytning den 1. i en måned Herudover kan lejeforholdet opsiges af udlejer i henhold til kontraktens Ved opsigelse fra udlejers side har lejer ret til erstatning efter reglerne i Erhvervslejelovens 66, stk. 2. Dette gælder, uanset om opsigelsen sker efter kontraktens 13 eller Af andre grunde. Sker opsigelsen på grund af lejers misligholdelse, har, lejer dog ikke krav på erstatning. Erstatning kan ikke overstige tre måneders leje, beregnet på grundlag af den på ophørs- Tidspunktet gældende leje. 5. Fremleje og afståelse:

5 5.1. Lejer har ret til at overlade brugen af det lejede til andre, dog med forudgående nærmere Aftale med udlejer Lejer har ret til at fremleje det lejede til tredjemand, dog med forudgående aftale med udlejer. 6. Årlig ydelse og depositum: 6.1. Den årlige leje udgør kr. excl.moms svarende til 258,65 kr./kvm Lejen forfalder til betaling kvartalsvis hver den 01Januar, 01April, 01August, 01Oktober Senest samtidig med lejers underskrift på nærværende kontrakt betaler lejer et depositum svarende til 3 måneders leje med tillæg af moms, idet evt. allerede indbetalt depositum indgår som en del af depositummet. Ovennævnte depositum indestår til sikkerhed for ethvert mellemværende mellem lejer og udlejer i forbindelse med lejeforholdet, herunder til sikkerhed for lejers forpligtelser i for- Bindelse med fraflytning. Depositum tilbagebetales helt eller delvist, når lejemålet er ophørt, og ethvert krav fra udlejers side er fyldestgjort Depositum forrentes ikke Udlejer kan forlange, at depositum reguleres, således at det til enhver tid svarer til tre Måneders samlet aktuel leje Alle krav, der udspringer af denne lejekontrakt eller af Erhvervslejeloven er pligtig pengeydelse. 7. Forbrugsregnskabet (varme, varmt vand og el m.v.): 7.1. Samtlige omkostninger til el, vand og varme afholdes af lejer. Målerne aflæses månedligt og faktura fremsendes fra udlejer. Der betales en forholdsmæssig andel af omkostningerne til rengøring af fællesarealer, renovation m.v., og udlejer fremsendes ligeledes faktura herfor. 8. Ejendomsregnskab (skatter og afgifter) 8.1. I den 6 anførte leje er inkluderet skatter og afgifter pr. 1. august Øvrige udgifter: 9.1. Af udgifter ud over lejen, jfr. 6, skal lejer betale følgende udgifter direkte til leverandøren: Bortskaffelse af virksomhedsaffald.

6 10. Regulering af lejen: Lejen reguleres hvert år den 1. april, første gang den 1. august 2010, uden særskilt varsel med den procentvise ændring i nettoprisindekset fra februar måned det forudgående år til februar måned forud for reguleringstidspunktet, dog minimum en stigning på 3 % Den årlige lejeregulering kan beregnes efter følgende formel: Årsleje (gl.) x nyt indeks = Ny årsleje Gammelt indeks 11. Regulering af leje til markedslejen: 11.1 Der kan ikke ske regulering af den aftalte leje udover det i nærværende kontrakt ½stipulerede. 12. Vedligeholdelse og fornyelser: Udgifter til vedligeholdelse af klimaskærm, hvorved forstås tag, facade og den udvendige side af døre og vinduer afholdes endeligt af udlejer hvorimod øvrige vedligeholdelses- og Fornyelsesudgifter betales af lejer over ejendomsregnskabet. Dog forestår lejer selv disse arbejder på de af ham opførte bygninger Al indvendig vedligeholdelse af det lejede, det vil sige alt indenfor lejemålets fysiske rammer, påhviler lejer i det omfang, dette er nødvendigt, for at det lejede kan holdes i god vedligeholdelsesmæssig stand, svarende til den standard, hvori det blev overtaget på ikrafttrædelsestidspunktet. Lejer sørger for egen for og i fællesskab med de øvrige lejere at renholde og vedligeholde fællesarealet, herunder fornyelse og udskiftning af installationer. Såfremt lejer forsømmer sin pligt til at renholde og vedligeholde fællesarealerne, kan udlejer lade arbejdet udføre for lejers regning Udlejer er berettiget men ikke forpligtet til at foretage en årlig gennemgang af det lejede og ejendommen i øvrigt med henblik på vedligeholdelsesstand Udlejer er berettiget til at iværksætte arbejder, såvel i det lejede som udenfor det lejede, i overensstemmelse med reglerne i Erhvervslejelovens kapitel Ændring af lejevilkår - genforhandling - opsigelse: Udlejer er berettiget til i overensstemmelse med reglerne i Erhvervslejelovens 14 at kræve vilkårene for lejeaftalen ændret, idet det bemærkes, at lejemålet ikke er omfattet af Erhvervslejelovens 62, der omfatter erhvervsbeskyttede lejemål. Herved forstås lejemål, hvorfra der drives erhvervsvirksomhed, hvis stedlige forbliven i ejendommen er af væsentlig betydning for virksomheden Ændring af lejevilkårene efter denne bestemmelse kan tidligst få virkning 8 år efter lejeperiodens begyndelse eller 8 år efter, at vilkårene, herunder lejen, sidst er ændret efter

7 denne bestemmelse. En ændring af lejevilkårene, herunder af lejen, der i øvrigt er aftalt mellem parterne, medfører, at der løber en ny 8 års frist Hvis en lejer gør indsigelse mod udlejers krav om vilkårsændring, skal udlejer indkalde lejer til forhandling om de fremtidige lejevilkår, hver af parterne kan når som helst meddele den anden part, at han anser forhandlingsmulighederne for udtømte Hvis forhandlingerne ikke fører til enighed om de fremtidige lejevilkår, kan udlejer med et varsel på mindst seks måneder opsige lejeforholdet til ophør ved udløbet af den under punkt nævnte frist eller senere. Opsigelse skal ske seks uger efter det tidspunkt, da meddelelse om at forhandlingsmulighederne er udtømt, kommer frem til modparten, sker opsigelse ikke rettidigt, fortsætter lejeforholdet på de hidtil gældende vilkår Genforhandlingsretten fra udlejer side træder alene i kraft, hvis lejemålet belastes ved særlige forhold, såsom myndighedskrav, Stormskade e.t.c. Genforhandling kan ikke anvendes til regulering til markedsleje. 14. Husorden og brug af udenoms- og fællesarealer: Det påhviler lejer at iagttage, at der er god orden i det lejede, og at dette forvaltes på en sådan måde, at udlejers og de øvrige lejers interesser ikke krænkes, hvorved særligt fremhæves, at lejer skal omgås forsvarligt med det lejede og dettes tilbehør samt ejendommen i øvrigt Udlejer kan til enhver tid udfærdige en husorden samt ordensregler, som lejer er pligtig nøje at overholde. 15. Ansvar og risiko: Lejer drager selv omsorg for inden ikrafttrædelsestidspunktet at tegne erhvervsforsikring omfattende tyveri og driftstabsforsikring. 16. Fraflytning og tilbagelevering af det lejede: Senest kl på ophørsdagen, hvilket tidspunkt herefter er kaldet ophørstidspunktet, og uanset om dette er en helligdag eller dagen før en helligdag, skal lejer tilbagelevere det lejede i samme stand som det var ved overtagelsen - bortset fra forringelse som følge af almindelig slidtage - med hvad dertil hører i ryddet og rengjort stand Med mindre parterne skriftligt har aftalt, at ændring af det lejedes indretning ikke skal tilbageføres, har lejer pligt til at tilbageføre disse ændringer inden ophørstidspunktet, således at det lejede fremtræder, som det var indrettet på ikrafttrædelsestidspunktet Senest på ophørstidspunktet gennemføres efter indkaldelse fra en af parterne fælles besigtigelse for fastsættelse af de mangler, som skal afhjælpes. Ved flyttesynet skal det lejede være ryddet og rengjort. Ved afslutning af flyttesynet afleverer lejer samtlige nøgler til det lejede, og udlejer udarbejder en fraflytningsrapport. Udlejer kan herefter forlange, at værdien af de konstaterede mangler konverteres til et kontant beløb, som betales kontant af lejer til udlejer.

8 17. Moms: Ejendommen er momsregistreret Lejer er forpligtet til at betale moms af alle udgifter vedrørende lejemålet, i overensstemmelse med de til enhver tid gældende regler. 18. Tvist: Enhver tvist, som måtte opstå i forbindelse med denne lejekontrakt, skal indbringes for Boligretten i første instans. 19. Tinglysning og omkostninger: Lejer er berettiget til at lade nærværende kontrakt tinglyse på ejendommen med prioritet efter de byrder og hæftelser, som er tinglyst på tinglysningstidspunktet Når lejeforholdet er ophørt, er lejer forpligtet til at aflyse den tinglyste lejekontrakt. Er dette ikke sket inden 14 dage efter lejeforholdets ophør, kan udlejer foretage aflysningen for lejers regning, idet lejers skriftlige opsigelse efter fogedens notering på fundamentet ved en udsættelsesforretning kan danne grundlag for aflysningen Hver part afholder egne omkostninger i forbindelse med oprettelsen af nærværende lejekontrakt, herunder honorar til egne rådgivere, advokater m.v. Den 2006 Den 2006 Som udlejer: Som lejer: Ejendomsselskabet Voldbrohus A/S Seniorværkstedet/Svendborg kommune