Gimsinghoved Plantage 387 ha. Stavlundvej Haderup Danmark

Transkript

1 Gimsinghoved Plantage 387 ha Stavlundvej Haderup Danmark 1

2 2

3 * Stor jagt- og plantageejendom på 387 ha. ved Haderup nær Karup * Gennemløb af Haderup Å i naturskønt varieret landskab med flere store søer * Velplejet og fuldt tilplantet plantage med bred aldersspredning, småmarker og vildtagre * Stor vildtbestand af især kronvildt, men også råvildt og dåvildt * 3 beboelsesejendomme i ubeboet stand - en fungerende som jagthytte * Kontantpris 38,5 mio. DKK / 5,15 mio Euro 3

4 Beliggenhed 4

5 Om ejendommen Gimsinghoved ligger få kilometer fra Haderup By mellem Viborg og Holstebro. Egnen er kendetegnet ved flere store kendte plantager; Sevel og Feldborg Plantage, Hessellund Hede og Sjørup Plantage. Også landets største oprindelige lyngheder; Hessellund, Kongenshus og Hjelm Hede ligger omkring Haderup. Den smukke ådal omkring Haderup Å udgør Gimsinghoveds vestligste del. Plantagen er særdeles velholdt og drives i samarbejde med Skovdyrkerforeningen. Beplantning er af fyr, lærk og eg veksler med tætte yngre skovstykker af Sitka og Rødgran samt mindre agermarker med vildtvenlige afgrøder. Der er partier med høj gammel skov af rødgrand og skovfyr og åben lynghede med enebærbuske. Centralt på ejendommen ligger 4-5 vandrige søer og enkelte mosehuller. Gimsinghoved er en udpræget jagtejendom. Egnens store ubefærdede plantager og heder huser landets største bestand af klovbærende vildt. Der er mange velplacerede hochsitze og et af husene på ejendommen er indrettet til jagthytte. 5

6 6

7 Drift Landbrugsdriften omfatter 79,17 ha i markplanen. Arealerne ligger spredt internt i plantagen og dyrkes hovedsageligt med vildtvenlige afgrøder som græsblanding med kløver og lucerne: Støtteberettiget ager: 66,11 ha Areal i omdrift: 38,36 ha Permanent græs 27,44 ha Areal i MVJ ordning: 13,07 ha Skov/plantage drives i samarbejde med Skovdyrkerforeningen ifølge en 10-årig driftsplan Der er indtægter fra skovning af tømmer, flis, juletræer, pyntegrønt og mos. Der foreligger driftsregnskab og budget. Plantagen består hovedsagelig af rødgran, sitka, hvidgran, contorta - og skovfyr i bredt aldersudsnit. Af løvtræ er eg og birk dominerende med røn, bøg, poppel og pil i egne tilplantninger eller som selvsåninger i foryngede arealer. Opgørelse over vedmasse, skovkort og bevoksningsliste indgår i bilagsmaterialet. Jagten på Gimsinghoved er i absolut topklasse. Der er en stor sund be stand af kronvildt på ejendommen, som kan opleves på alle tidspunkter af døgnet. Jagten er ikke udlejet. 7

8 Huse og driftsbygninger Stavlundvej 5 : Stuehus (år 1900) med 3 længer beliggende ud til Stavlundvej ved indkørslen til plantagen. Ejendommen er kun delvist vedligeholdt og er ubeboet. Overetagen på stuehuset er under istandsættelse til ophold. Der er lagt ny tagbeklædning på stuehuset. Driftsbygningerne er af blandet standard. Der henvises til BBR bygning 7,8,9,10,11,12) Stavlundvej 7: Stuehus (1907) beliggende midt på ejendommen med udsigt til sø. Huset er ubeboet og i ringe stand, men anvendes til jagthytte. (BBR bygning nr. 2) Stavlundvej 9: Ubeboet mindre gård i ringe forfatning nær ejendommens største søer. Der er flere lader og ud huse i ringe stand. (BBR bygning nr. 1,3,4,5,6, Økonomi 2014/ /14 Nettoomsætning Salg af skoveffekter (flis, træ, mos, pyntegrønt) Lejeindtægter Landbrugsstøtte incl. miljøbetingede tilskud Omkostninger Omk. jorddyrkning Konsulentbistand Fremmed arbejde

9 EL Forsikringer og vægtafgift Rep. og vedligehold Ejendomsskatter Diverse omk N.B. Der er væsentlige forskydninger i resultatopgørelsen mellem de to regnskabsperioder som følge af oprydning og genplantning efter stormfald. Udbetalt forsikringsbeløb indgår ikke i opgørelsen. Ejendomsdata Adresse Stavlundvej 5-9, 7540 Haderup Kommune Herning Notering Ejendommen er noteret som samlet ejendom med fredskov tinglyst på hele arealet Areal 386,4575 ha Matr. nr. 1d m.fl. Stavlund Gårde, Stavlund Servitutter Der er en række almindeligt forekommende servitutter, samt tinglyste byrder vedr. færdsel og fredning. Der henvises til tingbogen. 9

10 Offentlig ejendomsvurdering pr Ejendomsværdi: kr Grundværdi: kr Drikkevand Der er egne boringer. Husene er ubeboede og der foreligger ikke vandanalyse. Vanding Der er 2 stk. 15 cm. boringer og 2500 m. rør a 125 mm. som har været brugt til markvanding. Tilladelsen er udløbet, men kan genansøges. Opvarmning Individuelle oliefyr og brændeovne Spildevand Mekanisk rensning med privat udledning til sø eller vandløb Miljø Der er ingen påkrav om miljøforbedringer El Energi Midt Energimærke Udarbejdes ikke p.g.a. ubeboede huse Forsikring Codan forsikring mod skovbrand og stormfald. Der er fuldt genplantet efter stormfald. Tryg forsikring; landbrug, arbejdsskade. Maskiner Ingen Kontrakter Der foreligger kontrakt om afgræsning under MVJ-ordning gældende til om med 2017, hvor MVJordning ud løber. Kan genansøges. 10

11 Betalingsrettigheder Tilfalder ny ejer Salgsvilkår Ejendommene udbydes samlet til en kontantpris på 38,5 mio. kr. Momsregulering Køber indtræder i sælgers forpligtigelse, der opgøres af sælgers revisor i forbindelse med handlen. Refusion Overtagelse Der beregnes alm. refusion, hvor også eventuelle aftalte beholdninger opgøres. Dato aftales mellem køber og sælger. I forbindelse med handlen fastsætter sælgers revisor købesummens fordeling. Omkostninger til tinglysningsafgift af skøde betales af køber. Hver part betaler enhver form for salær/gebyr til egen advokat. Sælger alene betaler omkostninger ved formidling af ejendommen. Sælger frigør ejendommen for pantgæld der ikke overtages af køber og betaler omkostninger herved. 11

12 Forbehold De angivne arealer er i henhold til tingbøgerne, oplysninger fra sælger, forsikringsselskab og BBR-ejermeddelse. Sælger og rådgiver yder ingen garanti for rigtigheden af de angivne mål. Ret til mellemsalg forbeholdes. Indholdet i denne publikation er udarbejdet af Advokatfirma Nørup-Hansen efter bedste evne og overbevisning baseret på oplysninger, som vi på tidspunktet herfor skønner rigtige. Vi påtager os ikke ansvar for fejl heri, eller for dispositioner foretaget på baggrund af oplysningerne. Besigtigelse Ejendommene må kun besigtiges ifølge forudgående aftale. Rekvirering af bilagssamling, anmodning om besigtigelse og oplysninger om ejendommen bedes rettet til: Advokat Mogens Nørup-Hansen [email protected] Tlf.: Bil.: Advokatfirma Nørup-Hansen Aps Ramtenvej Nimtofte CVR