- at det ansøgte ikke anvendes til stævner eller lignende aktiviteter - at overskydende jord fra anlægsarbejdet bortkøres fra ejendommen

Transkript

1 Lejrvej 4 B Kirke Værløse 3500 Værløse Lejrvej 4b, 3500 Værløse, matr. nr. 6c Kirke Værløse By, Værløse - Landzonetilladelse til ridebane og hestestald Sagen har været behandlet på Miljø-, Plan og Teknikudvalget den 13. januar 2016, hvor det blev besluttet at meddele landzonetilladelse i medfør af planlovens 35, stk. 1. Furesø Kommune giver hermed landzonetilladelse til det ansøgte med vilkår om, at: - at der ikke må etableres lys på banen - at det ansøgte, udover hestepension, ikke må anvendes til forenings- eller erhvervsmæssige aktiviteter, herunder rideskole, hesteudlejning og lignende - at det ansøgte ikke anvendes til stævner eller lignende aktiviteter - at overskydende jord fra anlægsarbejdet bortkøres fra ejendommen Vilkårene vil blive tinglyst på ejendommen, når klagefristen er udløbet. Det vil ske på jeres regning, jf. planlovens 55. Dato: 1. februar 2016 Sags id: Dok.nr.: Center for By og Miljø Stiager Værløse Tlf.: furesoe@furesoe.dk Sagsbehandler: Jens S. Kristensen Skriv til os via Digital Post fra borger.dk og virk.dk Åbningstider: Mandag-fredag kl Torsdag kl Det er desuden en forudsætning for landzonetilladelsen, at ridebanen ikke giver anledning til støvgener. Problemer med støvgener reguleres gennem miljølovgivningen. Baggrund Der er ansøgt om etablering af en ny ridebane, en hestestald og tilladelse til indretning af hestepension på ejendommen. Ridebanen skal måle 20 m x 60 m og afgrænses at et træhegn. Udenom hegnet skal etableres 50 cm høje, græsklædte jordvolde med lav spredt beplantning. Toplaget er i grus. Hestestalden er på 300 m2, holdes i mørke nuancer med sortmalede facader i træ (træbeklædning) og tagbeklædning i mørke eternitplader. Stalden placeres lavt i terrænet og i tilknytning til eksisterende bebyggelse på ejendommen. Stalden skal rumme 10 hestebokse, sadelrum, foderopbevaring, redskaber og rum til gødningscontainer. Cirka halvdelen af hesteboksene skal anvendes til ejendommens egne heste og den anden halvdel skal fungere som hestepension.

2 Ansøger har oplyst at de dagligt tilknyttede aktiviteter primært er ridning på ejendommens ridebane og på ejendommens jorder i øvrigt. Derudover kan der til tider også ske rideture udenfor matriklen til flyvestationen, men dette vil ifølge ansøger være begrænset til cirka 1 gang om måneden. Her benyttes altid samme rute til og fra flyvestationen (Se kortbilag). Brugere er ejerne af ejendommen, deres børn, ejerne til de opstaldede heste amt eventuelt deres børn. Trafik udgøres af lejlighedsvis kørsel med hestetrailer (ca. 1-2 gange om ugen), levering af foder og tømning af mødding sker ca. hver anden måned og derudover kørsel til og fra ejendommen af ovennævnte ejere af opstaldede heste. Af ansøgningen fremgår desuden tilkendegivelser fra 2 beboere, som ønsker at leje hestebokse i den ansøgte hestepension. Der skal ikke foregå rideskole, forenings- eller erhvervsaktiviteter, stævnearrangementer, eller lignende i forbindelse med hesteaktiviteterne. Der er derudover ikke tiltænkt yderligere udvidelser. Plangrundlag Lejrvej 4b er beliggende i landzone, hvorfor det ansøgte kræver landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Hovedformålet med landzonebestemmelserne er at modvirke byspredning, ved at hindre spredt og uplanlagt bebyggelse og anlæg i det åbne land, samt sikre beskyttelseshensynene i landzonen. Forhold til international naturbeskyttelse Ejendommen ligger ikke i eller i nærheden af et Natura 2000-område. Furesø Kommune har ikke kendskab til, at der forekommer beskyttede dyre- eller plantearter (bilag IVa- eller bilag IVb-arter) på ejendommen. Dispensationen vil derfor ikke medføre forringelse eller væsentlig forstyrrelse af de særligt beskyttede naturforhold i internationale naturbeskyttelsesområder eller for de strengt beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IVa og b. Høring Ansøgningen har været i nabohøring hos nærmeste naboer, grundejerforeninger og relevante lokale organisationer i perioden 14. juli til d. 4. august 2015 samt en supplerende høring i perioden 14. oktober til den 6. november Bemærkningerne til begge høringer omhandler særligt bekymring om øget trafik, ridning og efterladenskaber i nærområdet, landskabelige gener, omfanget af aktiviteter på ejendommen, larm, indbliksgener og utryghed. Enkelte mener også at det ansøgte ikke kan etableres jf. de retningslinjer der gælder for området og at det ikke hører hjemme så tæt på et villaområde. Side 2 af 5

3 Det er blandt andet på baggrund af nabohøringen, at kommunen har besluttet at stille særlige vilkår til det ansøgte i tilladelsen. Begrundelse for afgørelsen Landzonetilladelsen er givet, da det ansøgte ikke vurderes at stride mod de bestemmelser og hensyn, der skal varetages gennem administrationen af planlovens landzonebestemmelser. Udover at være beliggende i landzone, rummer den ansøgte placering ikke særlige beskyttelseshensyn der taler imod placering af en ridebane. Det ansøgte kræver landzonetilladelse, da det er en supplerende erhvervsaktivitet til en landbrugsejendom. Ved vurderingen af ansøgningen skal der særligt lægges vægt på beskyttelse af de landskabelige, rekreative og naturmæssige værdier. Ejendommen er beliggende indenfor følgende udpegninger: ydre grønne kile, nationalt geologisk interesseområde og indenfor kirkeomgivelserne fra Kirke Værløse Kirke. Desuden er ejendommen nabo til beboelsesområderne ved Laanshøj. Det er forvaltningens vurdering, at det ansøgte kan etableres i overensstemmelse med ovenstående retningslinjer. Vurderingen er baseret på, (1) at det er en anvendelse som hører hjemme i landzonen, (2) at det ansøgte arkitektonisk, farvemæssigt og placeringsmæssigt indpasses hensigtsmæssigt i landskabet, herunder også i forhold til udsigter og geologiske interesser, og (3) at ejendommens størrelse og indretning gør den velegnet til et mindre privat hestehold. Offentliggørelse Landzonetilladelsen bliver offentliggjort i de Furesø Avis og på kommunens hjemmeside i uge 5. Klage Der kan klages over landzonetilladelsen efter reglerne i planlovens kap. 14. Klageberettigede er enhver med retlig interesse i afgørelsen og visse landsdækkende foreninger og organisationer, der har beskyttelsen af natur og miljø eller væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen som hovedformål. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal du klage til Natur- og Miljøklagenævnet inden onsdag d. 2. marts Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Side 3 af 5

4 Klagen sendes gennem Klageportalen til Furesø Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Furesø Kommune i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Furesø Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis sagen ønskes indbragt for domstolene, skal det ske inden seks måneder fra modtagelsen af afgørelsen. Udnyttelse af tilladelsen Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Rettidig klage har opsættende virkning, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden for tre år, efter at den er givet, jf. planlovens 56, stk. 1. Øvrige tilladelser Såfremt der etableres spildevandsdræn i anlægget, skal I være opmærksomme på, at dette kan kræve særskilt nedsivningstilladelse. Blandt andet kan knust beton indeholde stoffer, som kan forurene nedsivende spildevand fra banen. I fald anlægget kræver en nedsivningstilladelse, må anlægget ikke påbegyndes før denne tilladelse er givet. Det er kommunens Natur- og Miljøafdelingen, der er myndighed på spildevandsområdet, og I kan kontakte afdelingen for yderligere information og vejledning. Den opførte/ombyggede stald kræver desuden byggetilladelse. Sagen sendes direkte videre til byggesagsafdelingen, som vil kontakte jer såfremt der er behov for yderligere oplysninger. I er også velkomne til at kontakte vores byggesagsafdeling, hvis I har spørgsmål til byggesagen. Side 4 af 5

5 Museumsloven Hvis der under jordarbejdet viser sig spor og rester af fortidsminder, skal arbejdet standses og fundet straks anmeldes til Museum Nordsjælland (tlf ), jf. museumslovens Venlig hilsen Jens S. Kristensen Arkitekt / Planlægger Kopi til Agrovi Videncenter Lejrvej 6, Bodil og Flemming Andersen Lejrvej 155, Jan Boldt Lejrvej 145, Tenna Hansen og Morten Lauritzen Lejr vej 131, Familien Daniel Lejrvej 189, Ragnhild og Peter Christensen Lejrvej 134, Dennis Madsen og Eva Johansson Værløse Naturgruppe G/F Parcelhusene 1 LBK. nr. 358 af 8. april 2014 af Museumsloven. Side 5 af 5