Lokalplan nr Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 381 For Esbjerg Havn Nord for Molevej

Transkript

1 Lokalplan nr Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 381 For Esbjerg Havn Nord for Molevej juni 2014

2 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på anmeldelse i PlansystemDK. Byrådet udarbejder lokalplan: før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. Udarbejdet af Plan, Teknik & Miljø Tryk: Esbjerg Kommune

3 Lokalplan nr tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 381 For Esbjerg Havn. Nord for Molevej. Redegørelse: Baggrunden for dette lokalplantillæg er et ønske fra Esbjerg Kommunes side om en præcisering af anvendelsesbestemmelsen for den nordligste del af den eksisterende lokalplan nord for Molevej. Med lokalplantillægget opdeles område C derfor i delområderne C1 og C2, som vist på lokalplantillæggets lokalplankort Bilag B. Nuværende bestemmelser for delområde C bliver for delområde C2, og delområde C1 får nye bestemmelser. Lokalplantillægget præciserer, at der er mulighed for havnerelateret domicilbyggeri og kontorbyggeri i område C1, som vist på lokalplantillæggets lokalplankort Bilag B. I formålsbestemmelsen i lokalplan nr. 381 beskrives, at lokalplanen har til formål at sikre, at der på havneområdet kan etableres virksomheder, der har en naturlig tilknytning til havnen. Med en naturlig tilknytning til havnen forstås virksomheder, der enten har krav om kajnær beliggenhed, virksomheder med relation til havnen eller virksomheder, der understøtter og servicerer havnens funktioner og havnevirksomheder. Der er med lokalplantillægget tilføjet bestemmelser der sikrer, at de bygninger i det nye delområde C1 skal sikre sig mod støj fra nabovirksomhederne, så miljøkonflikter undgås. Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan og ændring nr til kommuneplanen er derfor offentliggjort samtidig med denne lokalplan. Planforslaget er efter høringsperioden bragt i overensstemmelse med den i 2012 fastlagte sikkerhedszone, ved at reducere det foreslåede planområde, så det ikke går ind over zonen. Forslaget skal ikke vurderes yderligere i forhold til risiko, da anvendelsesbestemmelserne indenfor sikkerhedszonen herefter er uændret i forhold til gældende plan. Miljøvurdering I henhold til 2 stk. 1 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er det vurderet, at lokalplantillægget ikke er omfattet af loven. Begrundelsen er, at lokalplantillægget ikke er omfattet af lovens bilag 3 og 4, og at lokalplanen ikke indvirker væsentligt på miljøet, herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde.

4 Med lokalplantillægget ændres og tilføjes følgende i lokalplanbestemmelserne for lokalplan nr. 381 For Esbjerg Havn. Nord for Molevej: (Tekst skrevet med fed, kursiv skrift er lokalplantillæggets ændringer og tilføjelser til eksisterende lokalplan nr. 381 For Esbjerg Havn. Nord for Molevej). o 2.2 ændres, så de nye delområder tilføjes: 2.2 Området er opdelt i enkeltområderne A, B, C1, C2, D, F, G, H, J, K, L, M og N. o 3.4 ændres til og bestemmelsen gælder for område C2, som vist på lokalplantillæggets lokalplankort Bilag B: Område C2: Område C2 (Fiskerihavnen) udlægges til havneerhverv for virksomheder med krav om kajnær beliggenhed samt industri op til klasse 7 erhverv, som har relation til havnen. Fiskerihavnens 2. bassin udlægges til blandet anvendelse indenfor fiskerierhverv og fritids- og turistorienterede aktiviteter. Der kan anlægges lystbådehavn for højest 350 kølbåde og større motorbåde samt roklub med tilhørende klubfaciliteter og andre maritime foreninger og aktiviteter i tilknytning hertil. o Der tilføjes en ny bestemmelse 3.4.2, der gælder for område C1, som vist på lokalplantillæggets lokalplankort Bilag B: Område C1: Område C1 udlægges til havneerhverv for virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning er klassificeret op til miljøklasse 5. Derudover kan placeres havnerelateret kontor og domicilbyggeri, eller virksomheder der understøtter og servicerer havnens funktioner og havneerhverv. o Bestemmelse 5.3 ændres så den passer med lokalplantillæggets opdeling af område C i områderne C1 og C2. I teksten herunder er kun nævnt den del af bestemmelsen, der omhandler delområderne C1 og C2, resten af bestemmelse 5.3 forbliver uændret. I bestemmelsen er desuden tilføjet krav til parkering for domicil- og kontorbyggeri: 5.3 Der skal inden for hvert samlet lejemål forefindes arealer til bilparkering i mindst følgende omfang: [ ] I område B, C1, C2 og D 1 parkeringsplads pr. 250 m 2 bruttoetageareal. For domicilbyggeri og kontorbyggeri gælder det, at der skal være 1 parkeringsplads pr. 75 m 2 bruttoetageareal. Kravene kan skærpes ved virksomheder med særlige krav til antallet af parkeringspladser.

5 o Bestemmelse 7.4 ændres så bestemmelsen passer med lokalplantillæggets opdeling af område C i områderne C1 og C2. Bebyggelsesprocenten for område C1 ændres samtidig fra 100 til 150 for den enkelte ejendom i område C For hvert af områderne B, C2, D2, F, K og L fastsættes bebyggelsesprocenten til højest 100 for hvert enkelt lejemål under et, og højden til højest kote 44,5. For område C1 fastsættes bebyggelsesprocenten til maks. 150 for den enkelte ejendom. Resten af bestemmelse 7.4 forbliver uændret. o Der tilføjes en nye bestemmelser 8.4 og 8.5 for bebyggelse i område C1 under afsnit 8 bebyggelsens udformning og ydre fremtræden. 8.4 Facader i område C1 skal udføres, så indendørs støj fra havnen dæmpes til 40 db(a), og støj fra veje dæmpes til 38 db(a). Ved brug af lette facadeelementer, som for eksempel store glaspartier, skal det dokumenteres, at det indvendige støjniveau kan overholdes. 8.5 Vinduer i bygningerne i område C1 må ikke kunne åbnes. (Nødåbninger tillades). Der er muligt etablere den nødvendige mekaniske ventilation til sikring af bygningernes friskluftforsyning. Øvrige afsnit i lokalplan nr. 381 er uændret. Der henvises i øvrigt til redegørelse og bestemmelser i Lokalplan nr For Esbjerg Havn. Nord for Molevej. Lokalplanen var i offentlig høring fra d. 19. marts 2014 til 14. maj Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge Planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for planens virkeliggørelse. Vedtagelse Ovenstående Lokalplan nr , udarbejdet efter Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004), er endeligt vedtaget af Esbjerg Kommune den 16. juni Johnny Søtrup Borgmester Hans Kjær Direktør for Teknik og Miljø

6

7

8

9 Bilag B i lokalplantillægget viser det udsnit der ændres ved på: LOKALPLANKORT TEGN.NR. LP381-1 i lokalplan nr. 381 For Esbjerg Havn. Nord for Molevej. Resten af LOKALPLANKORT TEGN.NR. LP381-1 er uændret og stadig gældende.