Indhold. Tillæg nr. 1 til lokalplan nr for en McDonald s restaurant ved Kvickly. Tillæg nr. 14 til Kommuneplan

Transkript

1

2 Indhold Tillæg nr. 1 til lokalplan nr for en McDonald s restaurant ved Kvickly Indledning Lokalplantillæggets forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplantillæggets bestemmelser 1 Lokalplantillæggets formål 2 Lokalplantillæggets område 3 Områdets anvendelse 4 Udstykninger 5 Vejforhold 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 Ubebyggede arealer 9 Servitutter 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 11 Ophævelse af bestemmelser i lokalplan nr for Kvickly Lokalplantillæggets kortbilag Kortbilag 1: Matrikelkort Kortbilag 2: Administrationskort Kortbilag 3: Illustrationskort Tillæg nr. 14 til Kommuneplan januar 1997 Rev. 5. februar 1997 Rev. 19. februar 1997 Rev. 21. maj

3 Indledning Lokalplantillæggets Tillæg nr. 1 til lokalplan nr for en McDonald s restaurant ved område Kvickly omfatter en mindre del af delområde A i lokalplan nr for Kvickly. Lokalplantillæggets område omfatter følgende matr. nr.: 118-f, del af 121-a, 350-a, Kalundborg bygrunde. Området er i lokalplan nr udlagt til parkering. Matr. nr. 118-f, Kalundborg bygrunde har tidligere været anvendt af Kareva. Lokalplantillæggets baggrund Lokalplantillæggets indhold Baggrunden for lokalplantillæggets tilvejebringelse er at give mulighed for etablering af en restaurant i Elmegade for firmaet McDonald s Danmark A/S. Lokalplantillægget giver mulighed for opførelse af restaurant og dertil hørende tilkørselsveje for biler, således at McDonald s koncept om, at kunderne kan bestille, betale og modtage deres mad uden at skulle forlade bilen, muliggøres. Desuden muliggøres det, at vejnet og parkering til restauranten indgår i en fælles vej- og parkeringsløsning for hele Kvicklys område. Herunder kan det oplyses, at McDonald s kunder frit kan benytte det omkringliggende parkeringsareal. Kvicklys kunder og McDonald s kunder skønnes i øvrigt at ville benytte p-pladserne forskudt af hinanden, således at der ikke vil opstå problemer omkring parkering uagtet, at der ikke etableres yderligere parkeringspladser i forbindelse med restaurantens opførelse udover de i lokalplan nr fastlagte. I lokalplantillægget fastlægges der bestemmelser for bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden, beplantning og skiltning. 2

4 Lokalplantillæggets forhold til anden planlægning Kommuneplanen Lokalplantillægget er i Kommuneplan beliggende inden for område 1.2 E4. Lokalplantillæggets område er beliggende i byzone. For område 1.2 E4 er der fastsat følgende rammebestemmelser for indholdet i lokalplanlægningen: Anvendelse: Bebyggelsens art: Handels- og serviceformål, såsom salgsvirksomheder (herunder dagligvarebutikker), serviceerhverv og offentlige formål, der efter Byrådets skøn har naturlig tilknytning til byens centrale områder. Etagebebyggelse og lav bebyggelse. Bebyggelsens om Max. bebyggelses% for området under et: 50. fang og placering: Byggelinier fra vejmidte langs Elmegade. Mod nord: 11,5 m. Etageantal og højde: Max. 2 etager. Andet: Området skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Gennemførelsen af nærværende lokalplantillæg forudsætter, at der tilvejebringes et tillæg til kommuneplanen, idet kommuneplanens rammebestemmelser for område 1.2 E4 ikke muliggør anvendelse af lokaltillæggets område til restaurant o. lign. Der henvises til det udarbejdede tillæg nr. 14 til kommuneplanen. Lokalplan nr for Kvickly Etableringen af en McDonald s restaurant kræver, at der tilvejebringes et tillæg til lokalplan nr , idet afvigelserne fra lokalplanen vurderes at være videregående og i strid med principperne i planen. Det vil derfor ikke være tilstrækkeligt at give en dispensation fra lokalplanen. Restauranten er placeret på den udlagte parkeringsplads og uden for byggefeltet og er derfor i strid med lokalplan nr Lokalplantillæggets område omfatter følgende matr. nr.: 118-f, del af 121-a, 350-a, Kalundborg bygrunde. Inden for lokalplantillæggets område udlægges der, i stedet for den udlagte parkeringsplads i lokalplan nr , et byggefelt til opførelse af en restaurant. Desuden fastlægges der inden for lokalplantillæggets område be- 3

5 stemmelser for veje (tilkørselsveje til restauranten), beplantning og skiltning. For så vidt angår øvrige forhold er bestemmelserne i lokalplan nr stadig gældende. Regionplanen Kystnærhedszonen Etablering af en restaurant i Kalundborg by, som i regionplanen er udpeget som regionalt center, er i overensstemmelse med den fremtidige centerudvikling. Lokalplantillægget følger lokalplan nr s vurdering af kystnærhedszonen. 4

6 Kalundborg Kommune Tillæg nr. 1 til lokalplan nr for en McDonald s restaurant ved Kvickly Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlægningslovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Et areal, der er udlagt til offentlige formål, kan af ejeren efter planlægningslovens 48 under visse forudsætninger kræves overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til planlægningslovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 5

7 Kalundborg Kommune Tillæg nr. 1 til lokalplan nr for en McDonald s restaurant ved Kvickly I henhold til planlægningsloven (lov nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplantillæggets formål 1.1 Lokalplantillæggets formål er: - at give mulighed for etablering af en bygning til restaurationsformål. - at sikre at bebyggelse, beplantning, skiltning samt vej- og parkeringsanlæg fremtræder med et præg, som er med til at gøre Elmegade/Bredgade til et harmonisk og helstøbt gade-/vejrum. 2 Lokalplantillæggets område 2.1 Lokalplantillægget afgrænses som vist på kortbilag 1 og 2, og omfatter følgende matr. nr.: 118-f, del af 121-a, 350-a, Kalundborg bygrunde, samt alle parceller, der efter den 21. maj 1997 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplantillæggets område er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til restaurationsformål og lignende. 4 Udstykninger 4.1 Udstykninger må kun finde sted med Byrådets tilladelse. 5 Vejforhold 5.1 Der udlægges areal til ny vej A-B-C-D med en beliggenhed som vist på kortbilag 3. Vejen udlægges i en bredde af ca. 3 m på strækningen A-D og ca. 3,5 m på strækningen A-B-C. 6

8 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige Bebyggelsen skal placeres inden for det viste byggefelt som vist på kortbilag Bebyggelsen skal respektere en byggelinie på 11,5 m fra vejmidten langs Elmegade. 6.4 Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. 6.5 Bebyggelsen må ikke opføres i en højde, der overstiger 8,5 m over naturligt terræn. Dog må enkelte bygningsdele, f. eks. indgangspartier, opføres i en højde på indtil 10 m over naturligt terræn. Den nærmere udformning af bygningsdele i højden mellem 8,5 m og 10 m over naturligt terræn skal godkendes af Byrådet i hvert enkelt tilfælde. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Anvendelse af materiale og farver til udvendige bygningssider og tagflader skal godkendes af Byrådet. 7.2 Skiltning skal udformes således, at den tilpasses bebyggelsens karakter, samt være i harmoni med den øvrige skiltning i Elmegadeområdet. Skiltning må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Gangforbindelser skal anlægges med en af Byrådet godkendt belægning. 8.2 Beplantning skal udføres og vedligeholdes i overensstemmelse med en af Byrådet godkendt beplantningsplan. 8.3 I øvrigt gælder bestemmelserne om ubebyggede arealer i 8 i lokalplan for Kvickly. 7

9

10

11

12

13

14

15