Himmerland Boligforening Beslutningsforslag vedr. urafstemning om renovering/genopførelse af afd. 6, Liselund/Filstedvej

Transkript

1 Himmerland Boligforening Beslutningsforslag vedr. urafstemning om renovering/genopførelse af afd. 6, Liselund/Filstedvej

2 Beslutningsforslag Dette hæfte indeholder beslutningsforslag for renovering hhv. nedrivning mv. af afd. 6, Liselund/Filstedvej. I materialet findes projektbeskrivelse, husleje, tidsplan mv. Det indstilles, at afdelingsmødet udsender følgende beslutningsforslag til urafstemning. Beslutningsforslaget omfatter hele afdelingen, både de fritliggende huse i Liselund og rækkehusene på Filstedvej. Således: at rækkehusene på Filstedvej renoveres med økonomisk støtte fra Landsbyggefonden, herunder: - at ydervægge og sokler efterisoleres - at tagdækning udskiftes - at vinduer og udvendige døre udskiftes - at altaninddækning udskiftes - at der etableres terrasser og skure på havesiden til den enkelte bolig - at badeværelser renoveres i fornødent omfang - at der etableres målere til individuel afregning af varme og vand, og - at friarealer delvist renoveres, at afdelingsbestyrelsen nedsættes som byggeudvalg, som i samarbejde med Himmerlands administration træffer beslutninger om projektets udformning indenfor rammerne af beslutningsforslaget og økonomien, at de 69 fritliggende huse i Liselund nedrives, og at det tilhørende grundareal frasælges til et projekt med 69 nybyggede huse, at afdelingens garageanlæg nedrives, og at byggeudvalget bemyndiges til at finde en samlet løsning af afdelingens parkeringsbehov i samarbejde med det kommende projekt for nybyggeri. Nærmere redegørelse for renoveringsarbejdet og projekt for nybyggeri fremgår af dette hæfte - herunder oplysninger om den fremtidige husleje og rettigheder for de beboere i Liselund, som skal anvises genhusningsboliger.

3 Oversigt Hæftet indeholder: Forløb indtil oktober 2010 Fremtidige huslejer jf. projektforslag rojektforslag: Afd. 6, Filstedvej rojektforslag: Afd. 70, Liselund Genhusning Tidsplan Ekstra arrangementer i afstemningsperiode

4 Forløb indtil oktober 2010

5

6 Fremtidige huslejer jf. projektforslag Forudsætninger: Til de fremtidige priser skal der evt. tillægges andre individuelle forbedringer. Nuværende grundhusleje 2010 inkl. B-ordning 617,37 kr. pr. m 2 pr. år. Forventet udmeldt gennemsnitlig husleje fra Landsbyggefonden ca. 710 kr. pr. m 2 pr. år (2011-leje). Huslejen er ekskl. forbrug af el og varme. Anskaffelsessummen for Filstedvej forventes at udgøre ca. 36 mio. kr. Forudsætninger: Foreløbige huslejer pr. md. Anskaffelsessum pr. m 2, maksimumsbeløb + energitillæg 2010, kr/m 2. Husleje gennemsnitlig 842 kr/m 2 /år (2011-leje), heraf 306 kr. om måneden i driftsudgift. Huslejen er ekskl. forbrug af el, vand og varme. Anskaffelsessummen for Liselund er beregnet til 115,7 mio. kr.

7 rojektforslag: Afd. 6, Filstedvej å de følgende sider er projektforslaget for Filstedvej beskrevet.

8 ABF HIMMERLAND - AFD 6, FILSTEDVEJ FILSTEDVEJ - VISION Afd. 6, Filstedvej Det er afdelingens ønske at tilbyde moderne og tidssvarende boliger for et bredt spekter af boligsøgende. Med beliggenhed tæt på Aalborg centrum, indkøbs muligheder indenfor 200 m og to skoler som nabo samt gode trafikale forbindelser med busholdeplads tæt på, er der potentiale til at tiltrække nye stærke lejere til afdelingen. Filstedvej Filstedvej består af 48 ens rækkehuse i 2 plan. Husene trænger generelt til renovering med nedbrudt tagdækning, vinduer og facader i dårlig stand samt fugt i terrændæk som giver dårligt indeklima. Der er konstateret sætninger i tagkonstruktionen. Der foretages renovering af rækkehusene. Tagdækning udskiftes, tagkonstruktion oprettes og efterisoleres, ydervægge efterisoleres udvendig og vinduer udskiftes til nye højisolerede vinduer. Ved fundamenter udføres efterisolering og omfangsdræn for eliminering af fugt i terrændæk. Badeværelser renoveres i fornødent omfang og installationer i boliger renoveres generelt, således at de lever op til dagens standard. Ligeledes etableres bedre mekanisk udsugning fra køkkener og badeværelser. Alt for at skabe et bedre indeklima i boligerne. Fra opholdsrum i stueplan etableres ny terrassedør til grønt område på haveside af boliger. Der etableres skure ud for hver bolig som afskærmer og giver plads til cykler og havemøbler. Overdækning af altaner på 1. sal udskiftes til ny tidssvarende inddækning med glasskydelågerog udvides. Friarealer renoveres delvist med nye stiforløb og beplantning. I forbindelse med renovering af boliger fornyes forsyningsledninger og kloak i terræn. Eksisterende midterste p-plads udvides. 2

9 Liselund FILSTEDVEJ Nr. Trandersvej -LADSER TILHØRENDE FILSTEDVEJ ETAB- LERES I STEDET VED ØVRIGE -LADSER MOD ØST TILHØRENDE FILSTEDVEJEN. rivate haver rivate haver Græsareal GARAGER Filstedvej Græsareal N 3 FILSTEDVEJ - ROGRAM Renovering Ingen genhusning Det som SKAL gøres SKUR RINCISNIT FILSTEDVEJ MÅL 1:50 4

10 FILSTEDVEJ - RENOVERINGER SOKKELFUNDAMENT Sokkel efterisoleres. Ny sokkelpuds. Nyt omfangsdræn. YDERVÆGGE Eksisterende ydermur efterisoleres udvendigt, pudses med armeret facadepuds. Ny åbning for etablering af terrassedør. SKUR RINCISNIT FILSTEDVEJ MÅL 1:50 5 FILSTEDVEJ - RENOVERINGER TAG- OG LOFTSKONSTRUKTION Eksisterende tagdækning udskiftes til listepapdækning. Eksisterende spærkonstruktion oprettes. Nyt udhæng mod nord. Loftkonstruktion efterisoleres. Lofter bibeholdes. SKUR RINCISNIT FILSTEDVEJ MÅL 1:50 6

11 FILSTEDVEJ - RENOVERINGER VINDUER OG DØRE Udskiftes med nye træ/alu partier. NY ALTANINDDÆKNING Eksisterende altaninddækning udskiftes med lakerede aluprofiler. Oplukkelige glas. Lukket og isoleret tagkonstruktion. Alternativt kan tag udføres med lysplader. SKUR RINCISNIT FILSTEDVEJ MÅL 1:50 7 FILSTEDVEJ - RENOVERINGER UDHÆNG Underbeklædning af vedligeholdelsesfri plademateriale. Tagrender og nedløb af galvaniseret stål. SKUR RINCISNIT FILSTEDVEJ MÅL 1:50 8

12 FILSTEDVEJ - STUELAN Efterisolering af ydervæg Nye terrasser og døre mod grønt område FREMTIDIG STUELAN - RÆKKEHUSE FILSTEDVEJ MÅL 1:100 NY ISOLERING YDERVÆGGE Nyt uopvarmet skur Nyt ovenlys Tørskoet adgang under altan LEJLIGHEDSSKEL 9 FILSTEDVEJ - 1. SALS LAN Efterisolering af ydervæg FREMTIDIG 1. SALS LAN - RÆKKEHUSE FILSTEDVEJ MÅL 1:100 ISOLERING YDERVÆGGE + 50 cm i inddækkede altaner LEJLIGHEDSSKEL 10

13 FILSTEDVEJ - BEARBEJDNING AF FRIAREALER SKYGGER: JUNI KL Nye stier Høj beplantning Lav beplantning N 11 FILSTEDVEJ - INDDÆKKEDE ALTANER OG SKURE SKYGGER: JUNI KL

14 FILSTEDVEJ - INDDÆKKEDE ALTANER OG SKURE SKYGGER: JUNI KL FILSTEDVEJ - OVERDÆKKET INDGANG Nyt ovenlys SKYGGER: JUNI KL Nyt udhæng 14

15 FILSTEDVEJ - OVERDÆKKET INDGANG Nyt udhæng SKYGGER: JUNI KL FILSTEDVEJ - INSIRATIONSBILLEDER Afskærmning mellem terrasser Inspiration fra Golfparken 16

16 rojektforslag: Afd. 70, Liselund å de følgende sider er projektforslaget for Liselund beskrevet.

17 ABF HIMMERLAND - AFD 70, NYBYGGERI LISELUND LISELUND - VISION Afd. 70, Nybyggeri Liselund Det er afdelingens ønske at tilbyde moderne og tidssvarende boliger for et bredt spekter af boligsøgende. Med beliggenhed tæt på Aalborg centrum, indkøbs muligheder indenfor 200 m og to skoler som nabo samt gode trafikale forbindelser med busholdeplads tæt på, er der potentiale til at tiltrække nye stærke lejere til afdelingen. Liselund Liselund består idag af 69 fritliggende huse hvor der forekommer 6 boligtyper A-F. Husene er generelt i dårlig stand. Indretningen er i dag uhensigtsmæssig med mange smalle passager, smal fordelingsgang og små rum med ensidigt lysindfald. Husene har nedbrudt tagdækning, vinduer og facader i dårlig stand samt fugt i terrændæk som giver dårligt indeklima. Der er konstateret sætninger i tagkonstruktionen. Husene nedrives og grunden sælges til opførelse af nybyggeri. Det er visionen at bibeholde bebyggelsesplanen og bygge nye lyse og gennemlyste tilgængeligheds boliger. Boligens midterste del skal således fungere som ét stort sammenhængende rum med afskærmning til entré og køkken. Boliger udføres indvendig med skrå lofter (saksespær) og lyse overflader som giver større volumen og vel oplyste opholdsrum. I forbindelse med nybygning af boliger fornyes forsyningsledninger og kloak i terræn. Ligeledes fortages tilpasning af terræn, hegn og belægninger omkring boliger, således det bliver tidssvarende. Husene er placeret frit i terræn med generelt store private haver på to-tre sider. Kun ankomstområdet mod stien, som forsyner alle huse fra nord og øst, er afskærmet fra haven med en havemur og virker halvoffentligt som en del af stiforløbet. Det er intentionen at havemurene nedlægges og erstattes af lettere afskærmning. Der er visionen at understøtte husenes karakter af havehuse og give ankomstarealet en karakter af mere privat forhave hvor man kan sætte sit personlige præg og give husene stor grad af forskellighed og identitet. I den forbindelse er det tanken at flytte afgrænsningen til haven længere tilbage på grunden, i en skrå linje, således at der gives mere plads til forhave og ankomstareal. Facaden som i dag er lukket ind mod nabohaven kan således åbnes op og der kan skabes gennemlysning med høje vinduespartier evt. med udgang fra stuen. Det er intentionen at afgrænsningen mod haven etableres som dobbelt vedbend begroet rionet som hurtigt bliver tæt og kan formes som en hæk. Ligeledes er det intentionen at plante vedbend i hele forarealet som en tyk grøn flade der kan klippes og formes individuelt. Husene vil således i højere grad få have omkring sig og de grønne haveelementer vil være synlige når man bevæger sig ad stien. Udearealer tilpasses i muligt omfang til tilgængelighed. Der etableres p-pladser iht. p-norm. 2

18 LISELUND Eksisterende bebyggelse er idag kendetegnet ved at være: Havehuse Forskellige / individuelle forarealer 3 LISELUND - TEMA FOR NYBYGGERI: HAVEHUSE 4

19 LISELUND - TEMA FOR NYBYGGERI: HAVEHUSE DET VI HAR ARBEJDET MED: BEBYGGELSESLAN DET NÆRE - TÆTHEDEN, HAVERNE OG SMÅ VARIEREDE STIFORLØB DET GRØNNE ZONER / STIER / FORHAVER BOLIGEN SKEL - ÆNDRINGER, MINDRE HAVER FACADER - ÅBNEDE OG LUKKEDE I FORHOLD TIL ORIENTERING OG LACERING ÅBENT CENTRALT OHOLDS- OG FORDELINGSRUM 5 LISELUND - RINCIER FOR NYBYGGERI Eksisterende skel Eksisterende skel Nyt skel Forhave Åben facade Delvis åben facade Nyt skel RINCI 1 - ADGANGSFORHOLD Adgangsforholdene følger det eksisterende princip med indgang fra den lukkede facade. Indgangen til skuret flyttes ligeledes over på denne side for at lette adgangen. RINCI 2 - SKEL Skellene mellem haverne ændres, således facaderne bliver frie, og gennemlysning af boligerne bliver muligt. Samtidig gives rum for større anvendelig forhave evt. med mulighed for ophold/morgenterrasse. Der etableres adgang til haver. RINCI 3 - ÅBENT/LUKKET - FACADE Facaderne opdeles i haveside og indgangsside. Det ønskes at skabe visuel kontakt mellem bolig og have, således rummene bliver sammenhængende. Facaden åbnes op mod havesiden med sammenhængende vinduespartier i modulsystem fra gulv til loft. Mod indgangssiden ønskes det at skabe en mere privat facade med mindre vinduer, der tillader kig ud, gennemlysning af boliger samt skaber en delvis afskærmning mod indkig i boligen. RINCI 4 - ÅBENT RUM De lukkede funktioner såsom værelser og bad placeres i hver ende af boligen, således det bliver muligt at skabe et stort sammenhængende og åbent rum centralt i boligen. Ankomst og fordeling foregår således gennem boligens centrale rum. 6

20 LISELUND - RINCI LAN FOR OMRÅDET - EKSISTERENDE FORHOLD INDEN NEDRIVNING Nr. Trandersvej - VISER STIFORLØB OG ANKOMSTFORHOLD A Liselund 40 rivate haver D C E F TYE A - 34 STK TYE B - 8 STK TYE C - 5 STK TYE D - 12 STK TYE E - 4 STK TYE F - 6 STK rivate haver Garager Græsareal Filstedvej Græsareal N LISELUND - NY BEBYGGELSESLAN OG ARKERING RINCI FOR ARKERING - IKKE MÅLFAST -LADS ØST FOR EKSISTERENDE BYGNING UDVIDES. LANGS LISELUND ETABLERES ET ANTAL CARORTE VED EKSISTE- RENDE ARKERINGSLADSER TYE A - 34 STK TYE B - 8 STK TYE C - 5 STK TYE D - 12 STK TYE E - 4 STK TYE F - 6 STK BOLIGER ANTAL BOLIGER I ALT: 69 ARKERING EKSISTERENDE: 84 NYE: 23 ARKERING R. BOLIG: 1,5 HANDICA: MERE END 1 R Eks. Leg. VÆRKSTED OG VASKERI 8

21 LISELUND - UDSNIT AF NY BEBYGGELSESLAN - MÅL 1:500 Morgen Terrasse Ankomstareal med krukker Vedbend Ophold Vedbend Grøn havesti Morgen Terrasse Liselund Havestue Flisebelægning ergola Havestue Flisebelægning ergola Havestue Terrasse med flisebelægning N 9 LISELUND - BOLIG TYE A + C + F AREAL EKSISTERENDE: 95,11m² AREAL NYBYGGERI: 99,08 m² Dobbelt vedbend Evt. udvidelse af værelse på 8 m2 D Skur Værelse 8,3 m2 Bad 5,8 m2 Entré 5 m2 Indgang Vest vendt terrasse Køkken 7,5 m2 Øst vendt terrasse Stue 33,5 m2 Dobbelt vedbend Værelse 12,3 m2 Værelse 8,6 m2 EKSISTERENDE LAN MÅL 1:100 LAN FORSLAG MÅL 1:100 10

22 LISELUND - BOLIG TYE A + C + F - ALTERNATIVT FORSLAG AREAL EKSISTERENDE: 95,11m² AREAL NYBYGGERI: 99,08 m² Dobbelt vedbend Evt. ekstra værelse på 8 m2 Skur D Køkken 8,3 m2 Bad 5,8 m2 Entré 5 m2 Indgang Vest vendt terrasse Øst vendt terrasse Stue 33,5 m2 Dobbelt vedbend Værelse 12,3 m2 Værelse 8,6 m2 EKSISTERENDE LAN MÅL 1:100 LAN FORSLAG MÅL 1: LISELUND - BOLIG TYE D + B AREAL EKSISTERENDE: 81,13m² AREAL NYBYGGERI: 84,63 m² Dobbelt vedbend Evt. ekstra værelse på 8 m2 Skur Køkken 8,3 m2 Bad 5,8 m2 Entré 5 m2 Indgang Terrasse haveside Stue 21,4 m2 Terrasse indgangsside Værelse 12,3 m2 Værelse 8,6 m2 Dobbelt vedbend EKSISTERENDE LAN MÅL 1:100 LAN FORSLAG MÅL 1:100 12

23 LISELUND - BOLIG TYE E AREAL EKSISTERENDE: 105,2 m² AREAL NYBYGGERI: 109,4 m² Dobbelt vedbend Evt. ekstra værelse på 8 m2 Skur Køkken 8,3 m2 Værelse 8,3 m2 Bad 5,8 m2 Entré 5 m2 Indgang Syd vendt terrasse Stue 39,2 m2 Værelse 14 m2 Værelse 9,7 m2 EKSISTERENDE LAN MÅL 1:100 LAN FORSLAG MÅL 1: LISELUND - BOLIG TYE E - ALTERNATIVT FORSLAG AREAL EKSISTERENDE: 105,2 m² AREAL NYBYGGERI: 109,4 m² Dobbelt vedbend Evt. ekstra værelse på 8 m2 Skur Køkken 8,3 m2 Bad 5,8 m2 Entré 5 m2 Indgang Syd vendt terrasse Stue 42 m2 Værelse 12,3 m2 Værelse 8,6 m2 EKSISTERENDE LAN MÅL 1:100 LAN FORSLAG MÅL 1:100 14

24 LISELUND - FACADER TYE A NORD FACADE TYE A MÅL 1:100 ØST FACADE TYE A MÅL 1:100 SYD FACADE TYE A MÅL 1:100 VEST FACADE TYE A MÅL 1: LISELUND - FACADER TYE E VEST FACADE TYE E MÅL 1:100 NORD FACADE TYE E MÅL 1:100 ØST FACADE TYE E MÅL 1:100 SYD FACADE TYE E MÅL 1:100 16

25 Genhusning

26

27

28 Tidsplan Nedenstående illustrerer forventningerne til tidsplanen. 26. oktober kl Åbent hus på adressen Charlottehøj 2. Mulighed for at besigtige en bolig, som har ligheder med Liselund-projektet. Der er tale om et nyopført fritliggende hus. 26. oktober kl og 28. oktober kl Spørgemøde i Golfparkens fælleshus. Mød arkitekt og ingeniør, Himmerland og Aalborg Kommune. Mulighed for den enkelte for at få en direkte dialog om boligydelse, projektforhold, genhusning mv.