November Helhedsplan for afd og 762-0

Transkript

1 November 2018 Helhedsplan for afd og 762-0

2 Luftfoto afd og Signaturforklaring: A Bakkedraget 2-52 B Stenagergårdsvej 1-27 C Stenagergårdsvej D Bakkedraget E Helgesvej 105 A-C F Helgesvej 107 A-111 B G Stenagersgårdsvej H Nye faciliteter til driftsafdeling

3 Bakkedraget Bofællesskabet I alt 8 boliger fordelt på 2 huse opført i som et bofællesskab for psykisk fysisk handicappede. Disse boliger har status som ældreboliger. Boligerne er placeret i husenes hjørner med fællesrum i midten. Boligerne egner sig kun til institutionsformål i sin nuværende form. De 2 bygninger ombygges og indrettes til 4 familieboliger på hver 95 m².

4 4 værelses boliger

5 Helgesvej 105 A, B og C I alt 13 boliger indrettet i den gamle hovedbygning fra Boligerne er sat i drift i I dag har driftsteamet kontor og omklædning i bygningen. På området opføres nyt moderne garageanlæg til afdelingens driftsmateriel. Der nedlægges her 3 boliger som bliver en del af det nye fælleshus.

6 Fælleshuset Eksisterende forhold

7 Fælleshuset, fremtidige forhold

8 Bearbejdning af udearealer hovedhus Hovedhusets gårdsplads gives en arkitektonisk bearbejdning, således at: - Parkering og udeophold adskilles. - P-arealet og adgangsforhold befæstes med betonsten eller lignende. - Der plantes randbeplantning med buske og blomstrende træer. - Opholdsarealer adskilles fra P-arealer og veje med kampesten. - Der indrettes grill- og opholdsplads. - Havearealet foran hovedhuset beplantes med buske og forskellige frugttræer, og der anlægges en stiforbindelse til busstoppestedet.

9 Tage på Stenagergårdsvej Tagene er fra og er ca. 40 år gamle. Restelevetiden for tagene er hermed 0 år. Alle tage på Stenagergårdsvej skiftes, herunder også tagrender og nedløb.

10 Hovedbygningens tag Hovedhusets tag er et naturskiftertag fra husets opførelse i Taget er utæt flere steder og der er tegn på opfugtning af spær og lægter. Tagkonstruktionen rettes op og forsynes med nyt naturskifer. Opfugtet lægtekonstruktion Konstruktionsopbygning skifer Andet eksempel på opfugtet lægtekonstruktion

11 Vinduer Vinduerne på Stenagergårdsvej 1 55 i alt 28 boliger som i dag er Centrum trævinduer ønskes udskiftet til mere energivenlige og driftsbesparende vinduer i træ alu. Vinduet har en u værdi på 2,8 til 2,9 Et moderne træ aluvindue med lavenergiglas har en u værdi på 1,1. Det betyder, at varmetabet igennem glasset kan nedsættes med ca. 67 %. Dette vil give en væsentlig besparelse på energiudgifterne. Vinduerne i Bakkedraget er løbende udskiftet over driften.

12 Køkken De eksisterende køkkener på Stenagergårdsvej og Bakkedraget er de oprindelige køkkener fra byggeriets opførelse. Disse er meget nedslidte og utidssvarende, og en udskiftning vil give boligerne et stort løft. Eksisterende køkken type 1 Eksisterende køkken type 2

13 Køkken typer Forslag til nyt køkken type 1 Forslag til nyt køkken type 2

14 Badeværelser Forslag til nye badeværelser Eksisterende badeværelse Badeværelser på Stenagergårdsvej og Bakkedraget er alle fra byggeriets opførelse. Der er flere steder bagfald på badeværelsesgulvene. Vandet bliver liggende, da der ikke er nogen gulvvarme til at få gulvet til at tørre. Nye badeværelser vil give boligerne et mærkbart løft, og gøre dem mere attraktive både for nuværende og kommende beboere.

15 Sokler Sokkelpuds i enkelte boliger trænger til udbedring. Ved et af skurene er der ikke afstand nok mellem træbeklædning og terræn, hvilket på sigt vil forårsage rådskader.

16 Stibelægninger Flisebelægninger er løbende blevet skiftet og finansieret over ejendommens drift. Der er dog stadig en del sætninger og frostskader på mange af stierne. Ny sti mellem afd og Der er ønske om at få udlagt en handicapvenlig sti mellem de to afdelinger P-pladserne på både Stenagergårdsvej og Bakkedraget har også flere steder sætninger i belægningerne, som bør udbedres.

17 Opvarmning Udskiftning af gasfyr De eksisterende gasfyr er af typen Vaillant 112 kombineret med en Metro vandvarmer. Fyrene er installeret i 1996, og er således 22 år gamle. Normallevetiden for et fyr af denne type er år, så restlevetiden er 0. En moderne gasfyr vil have en virkningsgrad, der er ca. 21 % bedre end de nuværende fyr. Dette vil resultere i en væsentlig besparelse i boligens varmeudgifter.

18