Levetidsomkostninger (LCC)

Transkript

1 Levetidsomkostninger (LCC) Introduktion Økonomisk bæredygtighed handler om at foretage valg ud fra helhedstænkning, kvalitet og vurdering af de langsigtede konsekvenser af valg af løsninger. Målet er: - At optimere bygningens eller bygningsdelens anlægsøkonomi i forhold til driftsøkonomien. - At sikre ejendommens værdi over tid via god kvalitet, optimeret funktionalitet og stor fleksibilitet. - At effektivisere arealanvendelsen. - At fremme en samfundsøkonomisk forsvarlig og optimal tilgang til byggeri og ressourceanvendelse. Ideelt set vil økonomisk bæredygtighed inkludere både omkostninger og gevinster for alle interessenter. I praksis vil økonomisk bæredygtighed dog ofte fokusere mere snævert på at opgøre de samlede levetidsomkostninger over tid dvs. at lave en totaløkonomisk analyse. Omkostningerne vil ofte omfatte f.eks. køb af grund, projektering, håndværkerudgifter, omkostninger til vedligehold, energi og renhold. De største omkostninger og gevinster er ofte ikke knyttet til hverken opførelse eller drift af bygninger, men til de aktiviteter, som bygningerne skaber rammerne for. Mere hensigtsmæssige bygninger kan bedre understøtte kerneaktiviteterne og have store potentielle gevinster i form af højere produktivitet, mindre sygefravær, øget læring mv. Selv små ændringer under design kan således have stor indflydelse på kerneforretningen. Andre hensyn som arkitektur, indeklima mv. er naturligvis også vigtige at tage hånd om. Totaløkonomi kan med fordel suppleres miljømæssig og social bæredygtighed i et helhedsperspektiv. Som introduktion til totaløkonomi i almindelighed og specifikt som introduktion til disse øvelser skal læses Energistyrelsens vejledning: Introduktion til LCC pa bygninger Green Building Council Denmark Side 1 af 5 Falkoner Allé 7, Frederiksberg [email protected] Web:

2 Læringsmål I denne opgave vil fokus være på totaløkonomi eller levetidsomkostninger (LCC). Læringsmålene for denne opgave er: - Viden: At opnå kendskab til en beregningsmetode, som inddrager både anlægsog driftsomkostninger over en given beregningsperiode. - Færdigheder: At kunne gennemføre en simpel totaløkonomisk beregning ved hjælp af værktøjet LCCbyg. - Kompetencer: At kunne vurdere betydningen af centrale forudsætninger og faktorer for det beregnede resultat. Gennemførelse af øvelser Alle øvelser tager udgangspunkt i LCCbyg som værktøj til at foretage totaløkonomiske beregninger. Applikationen LCCbyg med tilhørende installationsguide og brugervejledning kan downloades her: Øvelserne laves som udgangspunkt i grupper á to personer med hver sin pc, hvor der laves rettelser på den ene pc, mens den anden pc blot har eksempelprojektet åbent, så det er muligt at sammenligne de to sæt af resultater kontinuerligt. Øvelse 1. Få overblik over værktøjet Formålet med denne øvelse er at give brugeren et indledende kendskab til og overblik over værktøjets overordnede struktur og virkemåde. Denne øvelse omfatter: - At åbne applikationen og vælge det indbyggede eksempel på et kontorbyggeri, dvs. Totaløkonomisk beregning eksempelbyggeri. - At gennemgå værktøjets overordnede struktur: o Stamoplysninger, dvs. basale oplysninger om det givne projektet. o Forudsætninger, dvs. konfiguration af beregningerne vedr. alternativer, beregningsforudsætninger og opsætning af kontoplaner. o Inddatering, dvs. indtastning af de mængder og enhedspriser, som er nødvendige for at kunne foretage beregninger. o Resultattabeller, dvs. visning af resultatværdier fra beregningerne. o Rapport, dvs. valg af indholdet i den rapport, som skal vises. - At gennemse menulinjens forskellige funktioner. - At gemme rapport for det indlæste eksempelprojekt vha. Gem rapport som pdf Side 2 af 21

3 o Åbn rapporten. Opmærksomhedspunkt: - Vær opmærksom på de forskellige måder at gemme projektfiler på. Øvelse 2. Vurdere effekten af ændrede forudsætninger Formålet med denne øvelse er at vurdere den økonomiske betydning af ændrede beregningsforudsætninger. Øvelsen omfatter følgende ved brug af Eksempelprojektet i LCCbyg: - At diskutere effekten af en halvering af prisstigningstakten på energi. - At diskutere effekten af en forøgelse af kalkulationsrenten med 2 %. - At diskutere effekten af en reduktion af kalkulationsrenten med 2 %. - At diskutere effekten af at fordoble prisen per m 3 drikkevand. - At diskutere effekten af at fordoble vedligeholdsprocenten for vinduer. - At diskutere effekten af en halvering af levetiden for vinduer. - At diskutere hvad der betyder mest for resultatet. - Vær opmærksom på, at de vigtigste faktorer erfaringsmæssigt i prioriteret rækkefølge er: o 1) Kalkulationsrente og prisudvikling. o 2) Levetider og genopretningsprocent. o 3) Drift- og vedligeholdsdata for de konkrete løsninger. Øvelse 3. Stamoplysninger Denne øvelse har til formål at kunne identificere byggeprojektet og dets tilhørende stamoplysninger på en entydig måde. - At beskrive et tredje alternativ. - At rette datoen for indtastning. - At rette arealopgørelsen: o Ret til 3500 m 2. o Ret til 3,500 m 2. o Ret til 3.50 m 2. o Ret til 3,50 m 2. o Ret værdien tilbage til m 2. Side 3 af 21

4 Opmærksomhedspunkt: - Husk at afslutte enhver indtastning med ENTER eller TAB. - Husk at indtaste størrelsen på byggeriet, dvs. antal kvadratmeter, for ellers kan applikationen ikke udregne årsomkostningen (gennemsnitlig årlig omkostning per kvadratmeter). Øvelse 4. Konfigurér beregning Formålet med denne øvelse er at konfigurere den ønskede beregning og dermed tage stilling til centrale beregningsforudsætninger, herunder at definere detaljeringsgraden af kontoplaner. - At oprette et tredje alternativ, som består af træfacade, plastvinduer, tagpaptag og parketgulv, dvs. tilføj, slet og/eller omdøb rækker. - Vær opmærksom på, om der er tale om en offentlig bygherre, som skal følge Finansministeriets trappetrinsmodel. - Vær opmærksom på detaljeringsgraden i forhold til analysens formål (sammenligne to konkrete løsninger fx facadeløsning kontra at regne på en hel bygning). Øvelse 5. Inddatering og resultater Formålet med denne øvelse er at opnå fortrolighed med inddatering af mængder og enhedspriser for hvert alternativ. - At indtaste mængder og enhedspriser for det tredje alternativ. - At kontrollere resultaterne i Resultattabeller. - Vær særligt opmærksom på, hvordan hvert alternativ automatisk arver indtastede værdier fra det foregående alternativ. Øvelse 6. Konfiguration af Rapport Formålet med denne øvelse er opnå indblik i, hvordan output i form af rapport kan konfigureres forskelligt afhængig af behov. Side 4 af 21

5 Øvelsen omfatter følgende: - At gemme og åbne standardrapporten som PDF. - At sammensætte egen rapport efter behov ved hjælp af funktionen Medtag denne del i rapporten. Der skal oprettes to forskellige rapporter: o 1) Standard o 2) En minimal rapport, som kun medtager Nutidsværdi. - At gemme og åbne rapporten som HTML. - Vær opmærksom på, at valg af browser har betydning for rapportvisningen. Åbning som HTML fungerer ikke optimalt ved valg af andre browsere end Google Chrome. Side 5 af 21