Grundkapital til almene familieboliger. Beskæftigelsesudvalget og Plan- og Ejendomsudvalget Fællesmøde 29. august 2016

Transkript

1 Grundkapital til almene familieboliger Beskæftigelsesudvalget og Plan- og Ejendomsudvalget Fællesmøde 29. august 2016

2 Formål med fællesmødet Oplæg til budgetforhandlingerne: 24 mio. kr. til grundkapital (heraf 14 mio. kr. i indtægt fra staten) Præsentation af tilskudsordningen, behovet for boliger, forslag fra boligselskaberne m.v. Drøftelse af behovet for almene familieboliger, ønsker til størrelser, mix og placering. Drøftelse af fordeling af budgettet.

3 Statstilskud til grundkapital Kommune Til antal boliger % af ramme Næstved % Slagelse % Sorø 60 75% Faxe % % 0 0% % % Roskilde % Køge % Guldborgsund % Ringsted Vordingborg Holbæk Lejre

4 Om det statslige tilskud til grundkapital De 14 mio. kr. rækker til 229 boliger på 30 kvm. i snit. Tilsagn om støtte (skema A) - senest den 31. december For hvert Skema A tilsagn skal mindst halvdelen af boligerne være mindre end 55 kvm, for at der kan opnås statstilskud 100% kommunal anvisningsret som udgangspunkt (medfølger 100% risiko for tomgangshusleje og garanti for boligtagerens forpligtelser ved fraflytning) Anvisningsretten kan bruges til at sikre boliger til flygtninge og andre lavindkomstgrupper, fx kontanthjælpsmodtagere, unge og studerende. Anvisningsretten kan overdrages til boligorganisationerne efter aftale.

5 Antal almene boliger under 50 kvm. Kommune Antal boliger under 50 kvm. Procentdel af samlet antal Samlet antal Antal små pr. almene boliger 1000 indb. Næstved 398 7% ,9 Roskilde % ,0 Køge % ,3 Vordingborg % , % ,2 Sorø % ,2 Ringsted % ,2 Faxe 103 5% ,9 Slagelse Opgjort som antal almene familieboliger og almene ungdomsboliger (ældreboliger er ikke medregnet) Såfremt der bygges 229 nye små boliger, så der være ca. 7,7 små boliger pr indb. i Næstved Kommune.

6 Behov for flere små og billige boliger Flygtninge: Ca. 280 flygtninge bor i midlertidige boliger, flest er enlige Forventer yderligere 100 flygtninge i 2016 og 240 i Forventer 140 familiesammenførte voksne og børn i 2016, samt ca. 210 i Det er særdeles vanskeligt at finde boliger til enlige Unge og studerende: Pt. ikke lange ventelister til ungdomsboligerne i Næstved Hurtige tog til København, CAMPUS, samt mulighed for at bo billigt i en lokal storby, forventes at øge efterspørgslen på billige boliger til unge og studerende. Kontanthjælpsmodtagere : Skønsmæssigt 900 borgere vil blive berørt af 225-timers reglen pr. 1. oktober og at flere af dem vil ikke have råd til at bo i deres nuværende bolig. I aldersgruppen år er ca på kontanthjælp. Foretrækker målgruppen at bo småt og billigt (og have et økonomisk råderum) eller at bo godt og dyrt, og ikke have penge overs?

7 Domea/Trollebo 1-rums 36 kvm. Disponeret med et 17 kvm stort gennemgående opholdsrum Stor fleksibilitet - mulighed for at sammenlægge boliger 2-rums 48 kvm. Disponeret med to separate værelser Kan bruges af par og som delebolig Flytbare skabe som rumdelere

8 Lejerbo konceptet Startbo

9

10

11 Lejerbo Startbo Boliger i konceptet 1-værelses Ca. 33 kvm. Ca kr./md. til husleje og forbrug 2-værelses: Ca. 50 kvm. 1½ modul Ca kr./md. 3-værelses: Ca- 66 kvm. 2 moduler Ca kr./md. Lejerbo forventer, at det på sigt er lettest at udleje 1 og 2-vær. lejligheder

12 Bud på placeringer Lejerbo: Sneppevej Spirævej Domea/Trollebo: Figenvej (fortætning) Nygårdsvej Maglebjerget Fasanvej (felt I) BoligNæstved: Fasanvej (felt II-III) - Nybyggerne Fuglebjerg SB: Fortætning i byen

13 Eksempel 1 - brug af grundkapital BoligNæstved Nybyggerne familieboliger på m flygtningeboliger på 40 m2 55 m2. Skønnet 15 mio. kr. i grundkapital. 0 kr. i statstilskud Ved evt. opdeling i 2 afdelinger: 70 boliger på m2. Omkring 12 mio. kr. i grundkapital. 30 boliger på m2. Statstilskud på 1,8 mio. kr. til grundkapital. Kommunal grundkapital på ca. 1,2 mio.kr.

14 Eksempel 2 - brug af grundkapital Lejerbo Sneppevej 40 boliger på 33 m2 (alle 1-vær.) Ca. 2,5 mio. kr. i grundkapital (næsten 100% statstilskud) 40 boliger 41 m2 i snit (lige del 1-vær. og 2-vær.) Ca. 3,4 mio. kr. i grundkapital (ca. 2,5 mio. i statstilskud) Ca. 0,9 mio. kr. i kommunal grundkapital 40 boliger - 50 m2 i snit (10 á 1-vær., 20 á 2-vær. og 10 á 3-vær., ) Ca. 4,1 mio. kr. i grundkapital (heraf ca. 2,5 mio. i statstilskud) Ca. 1,6 mio. kr. i kommunal grundkapital Lejerbo vurderer, at placeringen på Sneppevej vil være velegnet til ungdomsboliger på sigt, dvs. primært små boliger.

15 Regneeksempel Antal boliger Sneppevej Spirævej Figenvej (fortætning) Nygårdsvej Maglebjerget Fasanvej (felt I) ved Skallegården FSB Antal boliger i alt Fasanvej (felt IIIII) 33m2 50m2 65m2 1-vær 40 80% 40 60% 2-vær 20% 20% 3-vær % % % 20% % % vær 3-5 vær 20% 40% 20% 36 45% 45% Samlet sum Grund- Kommun kapital al andel Statslig andel 1-vær vær vær m m Grundkapital Kommunal (mio kr.) 3,0 3,5 Statslig (mio kr.) (mio kr.) 0,5 2,4 1,0 2,4 1,3 5,6 1,7 1,0 16,2 0,1 1,9 0,5 0,4 4,5 1,2 3,7 1,2 0,6 11,6 15,6 31,8 15,6 20,1 0,0 11,6

16 Almene boliger der har/får tilsagn Har fået tilsagn: Lejerbo, Fasanvej Domea på Ejlersvej Har fået lovning på tilsagn: Fuglebjerg SB på Dalsgårdsvej BoligNæstved - Ungdomsboliger ved Næstved Hallen. Yderligere ønsker: Lejerbo på Indre Vordingborgvej 11 på privat grund, kræver ny lokalplan. Til ældreboliger BoligNæstved: Nybyggerne på Fasanvej Regimentsvej (ikke til almene boliger)

17 Ved 24 mio. kr. i grundkapital Op til 229 boliger på 30 kvm. i snit Op til 229 boliger på 40 kvm. i snit Op til 229 boliger på 50 kvm. i snit Ca. 55 boliger på kvm. * Ca. 28 boliger på kvm. * Ca. 4 boliger på kvm. * Grundkapital til de almindelige boliger er sat til kr. pr. bolig.

18 Risici vs løbende udgifter Tomgangshusleje og garantiforpligtelse Skøn ved Tomgangshusleje ved 229 billige boliger (tkr.) Udgifter til midlertidige boliger til flygtninge Garanti ved 50% årlig fraflytning og x% misligholdelse (tkr.) 5% ~412 ~ % ~825 ~460 25% ~2.060 ~ % ~4.122 ~2.300 År Anlæg (tkr.) Drift (tkr.) * * Skønnet ved en husleje på kr/md. *) Tal for 2016 og 2017 er pr. budgetkontrollen Skønnet ved garanti på kr. pr. misligholdt bolig. Pt. har vi ca. 280 værelser.

19 Drøftelse Hvor stort er behovet for yderligere boliger? Hvordan skal behovene vægtes (størrelser, kvalitet)? Skal der mikses eller være afdelinger med ensartede boliger Hvor skal der bygges (bynært, er det vigtigt, at det er på kommunalt ejet areal) 5. Hvor stort kommunalt budget? Fordeling af budgettet? 6. Tidsfølge (etaper?)