SOLRØD KOMMUNE TEKNIK OG MILJØ

Transkript

1 SOLRØD KOMMUNE TEKNIK OG MILJØ Peter Henrik Matti Schou Åsager 2C 2680 Solrød Strand Den 27. november 2015 J.nr. 15/12846 Ref. hpo Direkte telefon: LANDZONETILLADELSE Til ridebane og terrænregulering på Åsager 2C, matr.nr. 14e, Jersie By, Jersie Solrød Kommune har den 19. september 2015 modtaget ansøgning om etablering af ridebane. Ansøgningen er (den 25. oktober) suppleret med ønske om terrænregulering (jordvold) på mere end en halv meter i højden mod nord, syd, øst og vest Naboorientering Solrød Kommune har foretaget naboorientering i perioden 2. november 2015 til 16. november Der er modtaget bemærkninger vedrørende placering af vold mod Åsager 6 (og 4). Denne ønskes rykket, med start ( fod ) en meter fra skel. Endvidere ønskes en anden beplantning (grantræer) end Thuja. Der er yderligere modtaget bemærkninger vedrørende terrænregulering omkring 19 bar stålgasledning samt stikledning (fra HMN). Afgørelse Solrød Kommune meddeler landzonetilladelse til etablering af ridebane på højst 900 m 2 og til den ønskede terrænregulering. Tilladelsen gives på nedenstående vilkår. Vilkår for tilladelsen Ridebanen anlægges på ejendommens vestlige del, og bliver på højst 900 m 2 (placering i henhold til bilag, side 2), og i øvrigt i overensstemmelse med ansøgning af 19. september Der må ikke etableres nogen form for belysning af arealet. I tørre perioder skal arealet vandes forud for ridning, således at støvgener minimeres. Ridebanen må ikke have offentlig/kommerciel anvendelse. Det regnvand, der måtte falde på ridebanen, skal nedsives, det må ikke tilsluttes en regnvandsledning. Vold mod vest (Åsager 2A): Her må højst terrænreguleres med 90 centimeter (i henhold til bilag, side 3). Vold mod syd (Åsvej): Her må højst terrænreguleres med 110 centimeter (i henhold til bilag, side 4), og hældningen mod Åsvej skal sikres, så grøften sikres. Eksisterende terræn mod nabo (Åsager 6) skal bevares i en afstand på en meter til skel. Påfyld mod nord (Åsager): Her må højst terrænreguleres med 50 centimeter (i henhold til bilag, side 5). Her etableres ikke en vold, men laves terrænudjævning i forhold til vejen. Solrød Kommune Solrød Center Solrød Strand Tlf Fax Åbningstider: Mandag-onsdag kl Torsdag kl (BorgerService kl ) Fredag kl

2 Vold mod øst (Åsager 6 (og 4)): Flytning af eksisterende vold. Her må højst terrænreguleres med 200 centimeter (i henhold til bilag, side 6), og eksisterende terræn mod nabo (Åsager 6 (og 4)), skal bevares i en afstand på en meter til skel (volden må først starte en meter fra skel). Der etableres den anførte, eller en tilsvarende, afskærmende beplantning på/ved alle fire strækninger med terrænregulering (som det også fremgår af bilaget). Redegørelse Ejendommen er beliggende i landzone, hvor den ønskede ændrede anvendelse er omfattet af Planlovens Etablering af en ridebane er en ikke jordbrugsmæssig anvendelse, og kræver derfor landzonetilladelse, det samme gælder den ønskede terrænregulering * ) * ) I Planlovens 35, stk. 1 fastsættes, at der i landzone ikke må foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelser og ubebyggede arealer uden landzonetilladelse Solrød Kommune vurderer, at der kan meddeles landzonetilladelse til den ansøgte etablering af ridebane på højst 900 m 2 og terrænregulering på op til 2 meter. Kommunen vurderer, at en ridebane, der udover at ligge lavere end det omgivende niveau også afskærmes, hverken vil være til gene ej heller vil virker skæmmende. Den vil således være uden væsentlig påvirkning af omgivelserne. Endvidere vurderes det, at anvendelse, placering og udformning ikke er i strid med øvrige planlægningsmæssige hensyn herunder hensynet til landskabs-, natur- og kulturværdier samt miljøet. Dette gælder også i forhold til de ønskede terrænreguleringer, der med undtagelse af volden i det syd-østlige hjørne, alle blot regulerer ejendomme til (eller fortsat under) niveau med de omkringliggende arealer. Mht. volden i det syd-østlige hjørne, er her tale om en eksisterede vold, der blot rykkes nærmere skel. Herudover bemærkes følgende: Den kommende beplantning skal holdes inde på egen ejendom, således at denne til en hver tid kan vedligeholdes på alle sider fra egen ejendom. Der kan etableres det ansøgte dræn til grøft (ved Åsvej), udført som angivet i ansøgning af 19. september De af HMN oplyste restriktioner i forbindelse med terrænreguleringer ved hhv. stålgas- og stikledning skal overholdes. Såfremt regnvandet på ridebanen ønskes tilsluttet regnvandsledning, kræver det en spildevandstilladelse. Såfremt vold mod Åsvej starter nærmere vejareal end 3 meter, skal der i henhold til Lov om offentlige vej, 73, stk. 3 ansøges om tilladelse til dette påfyld hos vejmyndigheden. Det samme gælder det ønskede påfyld mod Åsager. Den videre proces Tilladelsen offentliggøres på og i SolrødAvis den 27. november Landzonetilladelsen kan først udnyttes, når klagefristen er udløbet 4 uger efter annonceringen. Hvis landzonetilladelsen bliver påklaget, har klagen opsættende virkning, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer noget andet. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 3 år fra tilladelsesdatoen. Tilladelsen kan påklages i henhold til vedlagte klagevejledning. Såfremt I har spørgsmål til landzonetilladelsen, er I velkomne til at kontakte os. 2

3 Venlig hilsen Helle Post Planlægger Vedlagt: Kopi sendt til: Naboer: Bilag med angivelse af ridebane og terrænreguleringer/jordvolde. Klagevejledning GOTH & FROM HOLDING ApS, Egevej 7, (Åsager 6) 2680 Solrød Strand Torben Langmark Christensen, Åsager 2A, 2680 Solrød Strand HMN Naturgas I/S, Gladsaxe Ringvej 11, 2860 Søborg Danmarks Naturfredningsforening: DN, Solrød Kommune: Naturstyrelse: Erhvervsstyrelsen: Byggeinformationen: Dansk Ornitologisk Forening, København: Friluftsrådet, kreds 15: Køge Museum 3

4

5

6 Område 1 mod nabo (Åsager 2A). Jord bliver placeret således, at det følger naboens kote på grunden (hans grund) Åsager 2A Åsager min grund ligger under naboens + 90 cm + 20 cm

7 Område 2 mod Åsvej. Højden på volden er ca 110cm til top og kommer max i niveau med Åsvej cm

8 Område 3 mod Åsager. Jord bliver påfyldt til samme niveau som vej. Ingen vold, men påfyld + 30 cm + 50 cm

9 Område mod Åsvej/nabo (Åsager 6 (og 4)). Flytning af eksisterende vold. Denne bliver ca. 150cm mod Åsvej (svarende til niveau med vej) og ca. 200cm mod nabo cm cm Træer/vold Thuja/vold Åsager 6 Åsager 4