Ejerlejlighedsforeningen Belek

Transkript

1 Ejerlejlighedsforeningen Belek Årsberetning Marts 2012 Kære medlemmer Først vil jeg byde velkommen til jer alle og takke for det flotte fremmøde. Nye ejere er kommet til; Lars og Mette har købt pigernes lejlighed. Og Aase har købt Poul s lejlighed. Velkommen i familien! Men 2011 var desværre også året, hvor vi på den uretfærdige måde måtte sige farvel til 2 personer i ejerkredsen. Begge ramt af den modbydelige kræft. Claus Clausen og Lau s hustru Jette. Æret være deres minde! temaet: Endnu et år i forbedringernes tegn. På sidste generalforsamling tillod jeg mig at nævne Monark som en ælling, der var blevet forvandlet til en smuk svane. Og som I ved gør svaner en dyd ud af at holde sig smukke. Det skal forstås derhen, at vi skal blive ved med at gøre vores Monark attraktivt, så vi dels byder på gode oplevelser, men også kan tiltrække nye ejere, fordi vi har et godt fællesskab og nogle fordelagtige forhold. Ligesom hjemme fra vores danske bopæle, så kan man altid finde på forbedringspunkter og det er jo derfor mange danskere elsker at arbejde med huset eller i haven. I Monark har vi en gevaldig stor have, som bliver besøgt af rigtig mange feriegæster hvert år. Derfor vil vi gerne give alle disse besøgende bedre og bedre oplevelser. Bestyrelsen møder heldigvis mange begejstrede udsagn, når der sæson efter sæson er sket synlige forbedringer, som giver endnu større bidrag til vores velfærdsliv tusind tak for det! Nu nævnte jeg ovenfor feriegæster, men for nogle af os er det jo nærmest blevet vores andet hjem, og ophold i Monark er en anden måde at leve et hverdagsliv. Årsberetning for 2011 Side 1 af 6

2 En dagligdag som netop ikke er sammenlignelig med et traditionelt charterophold. Det stiller så omvendt også andre krav til faciliteter, der kan benyttes over hele året. Bygningerne Hvert år har vi haft fokus på vores bygninger og regnvejrets kommen i efteråret og vinteren. Der er løbende blevet foretaget forbedringer, som skal forebygge problemer med vandindtrængning i lejlighederne. På sidste års generalforsamling vedtog vi at få udarbejdet en tilstandsrapport. Den er tilgængelig på vores hjemmeside. Vi kommer til at drøfte denne senere under forslag fra bestyrelsen. Denne vinter har der også været nogle få lejligheder, hvor vand har trængt ind. Til nogen overraskelse også i lejligheder i Monark 1. Godt nok kun nogle mindre skader, som skulle være udbedret iflg. Max - og ejerne er informeret. Indbrud Desværre oplever vi hvert år forskellige former for indbrud i lejligheder. Det mest omfattende forekom i sommer, hvor alle var på floden og riverrafte. Om det var kommet de forkerte for øre, ved vi ikke men i hvert fald valgte nogle langfingrede at udnytte situationen og tage sig adgang til en del lejligheder i Monark 1 Blok A. Døre blev brudt op og værdigenstande som mobiltelefon, penge kameraer osv. blev stjålet. Efterfølgende har nogle af de skadeslidte fået sikkerhedsdøre. Hvorvidt det er nødvendigt behøver ikke være givet, men mange glemmer f.eks. at bruge den lange nøgle, som giver en mere effektiv aflåsning af døren. Men hvis der er ro og ingen fare kan de jo principielt bare gå igennem døren. En anden adgang er gennem vinduerne. Det har vi også oplevet flere gange. Sikkerhedsbeslag kan forebygge det, men igen dem der vil ind, kommer ind! Senest har vi i vinter haft indbrud i en ubeboet stuelejlighed i Monark 1 Blok B, hvor der er fjernet et fladskærms-tv. Da vi også har haft gisninger om, at indbrudstyve kunne opholde sig skjult på lofterne, er der blevet aflåst dertil. Nøgler kan fås hos Nuri, hvis I har behov. Dette gælder også kælderadgangen i Monark 2 Blok B, hvor der kan cykelparkeres osv. Vi må opfordre alle til at være opmærkesomme og tage deres forholdsregler. Hvilket også betyder at lejere bør have en vis varsling og forståelse. Forsikring Årsberetning for 2011 Side 2 af 6

3 Der har primært været behov for vores forsikring ved vandskader og indbrud. Det har dog også vist sig at tyrkiske forsikringsselskaber ikke er et tag-selv-bord. Da vi har haft lidt dårlige erfaringer, har vi i 2011 skiftet selskab og samtidig sparet en pæn sum penge. Men det skal måske på sigt overvejes, hvorvidt indboforsikringer reelt kan svare sig. Hvis I har forhold, der skal anmeldes til forsikringen, så tag fat i Max. Forbedringer i området Som jeg nævnte indledningsvis skal vi løbende gøre Monark bedre. Heldigvis kommer der gode ideer til generalforsamlingen og løbende henover året. Det hele skal prioriteres og hvis økonomisk muligt føres ud i livet helst inden sæsonen starter for alvor til påske. Ligeså sket i 2011 og det er blevet rigtig godt modtaget. Pool Der var behov for en ekstra stærk fugning af vores bassin og reparation af kanterne. Der blev ved sammen lejlighed bygget nogle rigtig gode adgangstrapper, som er til glæde for store og små, når vi tænker på, at dybden er 1,60 meter overalt og vi alle ikke er lige spændstige. Da poolen således var repareret havde vi et ønske om, at den blev poleret ordentlig op, så svineriet fra fugningen blev fjernet. Til det formål købte vi en poleringsmaskine, som Bjørnebanden behændigt anvendte så poolen fik ny rekord i højglans. Og poolen har så været super hele året hurra for det! Poleringsmaskinen skal ligeledes bruges til at rense arealerne rund om poolen. Varmt vand Vi har apelleret til, at alle skyller sig under bruseren, før de hopper i poolen. På generalforsamlingen blev det nævnt, at en hindring var det meget kolde vand i bruseren. Der er derfor blevet installeret varmvandsbeholder og nye bruseforhold en klar og velkommen forbedring. Mange vil også gerne have varmt vand i poolen, men mere om det under forslag. Toiletforhold Det har været godt med toiletforhold ved poolen, men også en kende generende for dem, som kunne side og kigge ned på toiletter fra deres altaner og se de mange, som mente at døren ikke nødvendigvis skulle lukkes under besøg. Vi har derfor i efteråret fået sat afskærmning op. Årsberetning for 2011 Side 3 af 6

4 Pumpe Det er naturligvis vigtigt, at den tekniske installation er på plads til poolen. I 2011 måtte vi udskifte en af vores pumper og udføre forskellig vedligeholdelse på anlægget. Vandkvalitet Det har været en stor tilfredsstillelse, at der året i gennem har været en flot og tilgængelig pool. Efter tidligere års sommerproblemer har bedre klorkvalitet og de gennemførte reparationer båret frugt. Vi håber alle vil være med til at vi fastholder det. Udekøkken Pladsforholdene ved poolen er begrænsede. En af de store forbedringer blev derfor at få udvidet med et ekstra område ved opbevaringsrummet. Da proppen ligesom var taget af udviklede projektet sig til lidt mere end fliser på beton, idet der blev etableret udekøkken og belysning. Nyttige ekstra faciliteter som blev tænkt med ind inden cementkanonen gjorde sin entre. Og selvfølgelig kostede lidt ekstra. Til arealet er der købt ekstra solsenge, stole, borde og parasoller. Nyd det! Stisystem I Monark 1 har vi et meget stort areal, hvor det har haltet lidt med at gøre ophold attraktivt. Med Pergolaen og gasgrillen var det blevet meget bedre. Det var derfor højt prioriteret, at vi skulle skabe et bedre stisystem. Bag om Blok A. Igen et projekt der fra skitseplan til færdiggørelse udviklede sig. En sti blev suppleret med en platform, så der også i Monark 1 er mulighed for at opholde sig uden for Pergolaen og for nogle i behørig afstand af den leben, der kan være ved poolen i Monark 2. Igen var det også et spørgsmål om at udnytte cementkanonen, som er en af de omkostningstunge dele i ethvert byggeri i Tyrkiet. Faktisk måtte vi på grund af de store arealer alliere os med den længst rækkende og eneste af slagsen i Antalya området. Det er vores indtryk at det har givet Monark 1 et stort løft både funktionelt og i retning af et mere færdigt indtryk. Årsberetning for 2011 Side 4 af 6

5 Cykelparkering Ved alle opgange er der sat stativ op til cykler, brug venligst disse, så vi undgår rod foran opgangene. Max som driftsleder mm. Vi er meget tilfredse med samarbejdet med Max. Uden hans engagement og hjælp ville vi være mødt af endnu mere tidskrævende udfordringer, når vi er i Monark. Han bruger mange timer henover året, dels når vi fra bestyrelsen trækker på ham og i det daglige lederskab for Nuri. Det virker som om, det har udviklet sig godt. Vi betaler naturligvis fra foreningens side og synes det er alle pengene værd. Beboerne trækker også meget på ham og jeg håber, at I påskønner og honorerer hvad der er rimeligt. Ubetalt kontingent Som flere har bemærket fremgår det af regnskabet, at der mangler indbetaling fra 3 lejligheder. På grund af en tvist mellem Belek A/S og Henrik Olsen i Monark 2 Blok D, er der manglende indbetaling fra Henrik Olsen. Henrik har tidligere år ligesom alle andre lejligheder indbetalt til foreningen. Men på grund af at tvisten er overdraget til advokater og der er uklarhed om ejerforholdene på lejlighederne, så vil Henrik ikke fortsat betale til foreningen. Vi har rykket for betalingen og gentagne gange talt sammen. Bestyrelsen har ligeledes overvejet at sende til inkasso. Inden generalforsamlingen har Henrik Olsen skrevet til bestyrelsen og meddelt hans stillingtagen og tilgang til en forventelig retssag mod Belek A/S. Hvilket også indebærer, at han ikke vil anvende lejlighederne under sagens forløb. Tvisten går på udlevering af skøder, som pt. er i Keskins hænder. Bestyrelsen/foreningen er ikke part i tvisten. Værne om værdierne jeg gentager fra sidste år Vi forsøger på bedste vis at købe os til services. Det være sig vicevært, håndværkere eller andre ressourcer. Men det er i sidste ende vores fælles værdier og i egne interesser, at forholdene bliver fastholdt på et højt niveau. Desto bedre forholdene er, desto mere vil vi alle påskønne det. Det betyder så også et fælles ansvar for at rydde op efter os og ikke føle os for gode til engang imellem f.eks. at give trappen en ekstra rengøring, pudse et vindue, plante Årsberetning for 2011 Side 5 af 6

6 en blomst og gøre ordenligt rent efter spisning uden for. Det gælder både borde og ikke mindst efter anvendelse af grill. Ejerforening i Tyrkiet Der har været forskellige signaler om hvorvidt vi skal have en ejerforening i Tyrkiet. Bestyrelsen arbejder videre med sagen. Monark Golf Open 2011 Det er dejligt at se, hvordan golfugen er blevet et samlende sted for rigtig mange ejere. Da titlen Open henviser til en vis form for åben adgang, har mange inviteret venner ned i ugen, så friske kræfter kan udfordre de mange dygtige golfere i ejerkredsen Igen i 2012 vil Ruth og Anders kalde til golf, mad/drikke, sang, dans samt obligatorisk dukkert til vinderen! Golfugen løber af stablen i uge 40. Opstart af sæsonen 2012 Bestyrelsen vil være i Belek fra ultimo marts måned, så vi sikrer, at området er klar til påskeferien. Sluttelig vil jeg gerne sige tak til bestyrelsen og til Belek A/S for et godt samarbejde. Vi ses i Monark til nye gode oplevelser På bestyrelsens vegne Henrik Skriver Mail: [email protected] Mobil dk: Årsberetning for 2011 Side 6 af 6