Lokalplan 257. for Aurehøj Gymnasium

Transkript

1 Lokalplan 257 for Aurehøj Gymnasium

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 257 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING LOKALPLAN 257 BESTEMMELSER KORTBILAG Lorcksvej Sassvej Erichsensvej Kløckersvej Kildeskovsstien Skolevej Edelgave Alle Gyldenholm Alle Kildeskovsv j Baunegårdsvej Baunelukket Bregentved Alle

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 257 for Aurehøj Gymnasium LOKALPLANENS BAGGRUND Københavns Amt ønsker at opføre en tilbygning til Aurehøj Gymnasium for at imødekomme de krav til lokaler, som den nye gymnasiereform medfører. Gymnasiet vil få behov for flere områder til selvstudier og til lærerarbejdspladser. Det betyder at de nuværende lokaliteter skal omrokeres og at der skal opføres en tilbygning på ca. 300 m 2 til den eksisterende gymnastiksal. EKSISTERENDE FORHOLD Aurehøj Gymnasium ligger centralt i Gentofte bydel umiddelbart øst for bydelscentret. Lokalplanområdet afgrænses mod nord af Kildeskovsstien og villabebyggelsen langs Kløckersvej, mod øst af villabebyggelse, mod syd af Skolevej og mod vest af en kommunal parkeringsplads. Området omfatter 2 ejendomme, Skolevej 3, matr.nr. 12 q, Gentofte, der er bebygget med en villa, og Skolevej 5 og 7, matr.nr. 12 z, Gentofte, der rummer gymnasiet. Det samlede grundareal udgør m 2 ekskl. vejarealer. Bebyggelsen består af Aurehøj Gymnasium, oprindeligt Gentofte Skole, tegnet af arkitekt A. Thejll og opført i 190 med tilbygning i 1919 af arkitekt E. Norup og udvidet i 192 af arkitekt Gottschalck-Hansen. Etagearealet udgør 5.30 m 2. Villaen Skolevej 3, tegnet af arkitekt Ulstrup Hansen, er opført i Etagearealet udgør 288 m 2. Aurehøj Gymnasiums hovedbygninger er opført i 2½ og 3½ etage. Parkering af biler sker på Skolevej og cykelparkering er i skolegården. Aurehøj Gymnasium, Skolevej 5-7 er i Gentofte Atlas over bygninger og bymiljøer tildelt bevaringskarakteren 3. Bygningerne Skolevej 3 og 9 er tildelt bevaringskarakteren. Alle bygningerne er bevaringsværdige. Aurehøj Gymnasium har i dag 550 elever samt ca. 70 lærere. Aurehøj Gymnasium er stationsnært beliggende i forhold til Bernstorffsvej og Gentofte station. Området betjenes af 3 busforbindelser ved Gentoftegade og 3 busforbindelser ved Bernstorffsvej station. 1

4 Aurehøj Gymnasium set mod øst. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at opføre en tilbygning på ca. 300 m 2 til den eksisterende gymnastiksal. Bygningen kan maksimalt opføres i 1 etage med en bygningshøjde som den eksisterende gymnastiksal. Bygningshøjden på den eksisterende gymnastiksal er ca. 8 m mod Skolevej og på grund af det faldende terræn ca. 9,5 m mod Kildeskovsstien. Bygningen skal opføres i røde tegl og med rødt tegltag. Endvidere har lokalplanen til formål at udpege bevaringsværdige bygninger og træer. En hestekastanie i skolegården er udpeget som bevaringsværdig. Udpegningen af bevaringsværdige træer medfører at grundejeren skal rette henvendelse til Gentofte Kommune inden en evt. beslutning om at fælde eller beskære et træ. 2

5 Bevaringsværdig hestekastanie LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN 2001 Lokalplanområdet udgør enkeltområde 5. D12 i Kommuneplan 2001 for Gentofte Kommune. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelserne i Kommuneplanen. BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Lokalplanområdet er ikke omfattet af byplanvedtægt eller lokalplan. 3

6 Situationsplan. Fremtidige forhold. Snit. Fremtidige forhold. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. TRAFIKFORHOLD Lokalplanen regulerer ikke etablering af fartdæmpende foranstaltninger eller hastighedsnedsættelser. Beslutninger om ændringer i de trafikale forhold træffes af Teknisk Udvalg. FREDNING OG BEVARINGSPLANLÆGNING I forbindelse med udarbejdelsen af Gentofte Atlas over bygninger og bymiljøer er der gennemført en registrering af samtlige ejendomme i kommunen, der er opført før Bygninger der har fået en bevaringsværdi fra 1 til og med er udpeget som bevaringsværdige.

7 Bygningerne Skolevej 5 og 7 er udpegede som bevaringsværdige i kategori 3. Villaerne Skolevej 3 og 9 er udpeget som bevaringsværdige i kategori De bygninger, der er udpeget som bevaringsværdige i denne lokalplan, er omfattet af et forbud mod nedrivning. Inden for lokalplanområdet er der udpeget et bevaringsværdigt træ, - en hestekastanie. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med kraftvarme i henhold til delplan for kraftvarmeforsyning, med undtagelse af ejendommen Skolevej 3, matr.nr. 12 q, der skal forsynes med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning. AFVANDINGSFORHOLD Med henvisning til de generelle leveringsvilkår må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. MILJØFORHOLD Støj Ved opførelse af ny boligbebyggelse og anden bebyggelse til støjfølsom anvendelse skal Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser overholdes. MILJØVURDERING Gentofte Kommune har foretaget en vurdering af, om en anvendelse af og udbygning af området efter lokalplanens bestemmelser, vil indvirke væsentligt på miljøet i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Områdets nuværende anvendelse til gymnasium og institutionsformål fastholdes. Kommunen finder ikke at en anvendelse og benyttelse efter lokalplanens bestemmelser vil give anledning til miljøgener i området. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 5

8 6

9 LOKALPLAN 257 for Aurehøj Gymnasium I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 200) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: - at udlægge området til offentlige formål - at give mulighed for opførelse af en gymnastiksal - at sikre at ny bebyggelse tilpasses områdets karakter - at sikre bevaringsværdig bebyggelse og bevaringsværdige træer - at sikre, at ny bebyggelse tilpasses områdets eksisterende, bevaringsværdige bebyggelse 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nre.: 12 q og 12 z, begge Gentofte, samt alle parceller, der efter den 1. januar 2005 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 7

10 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til offentlige formål, gymnasium samt øvrige undervisningsinstitutioner og funktionærboliger. 3.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. UDSTYKNING Opførelse af bebyggelse i lokalplanens byggefelt kræver at områdets 2 matrikler, 12 q og 12 z, Gentofte, sammenlægges. 5 PARKERING Der skal anlægges 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal ny bebyggelse. Parkeringspladser skal anlægges indenfor det på kortbilaget angivne felt. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Ny bebyggelse skal opføres som en tilbygning til den eksisterende gymnastiksal. 6.3 Ny bebyggelse skal opføres i byggefeltet som angivet på kortbilag 1 og må maksimalt opføres i 1 etage. Facadehøjden på den nye bebyggelse må ikke overstige facadehøjden på den eksisterende gymnastiksal. Bygningshøjden på den nye bebyggelse må ikke overstige bygningshøjden på den eksisterende gymnastiksal. 6. Ud over den i stk. 2 angivne bebyggelse, må der uden for byggefeltet opføres udhuse og lignende småbygninger i maksimalt 1 etage. Bygningshøjden må ikke overstige 3 meter. 7 BEVARING AF BEBYGGELSE OG BEPLANTNING 7.1 Bygninger, der på kortbilaget er markeret som værende bevaringsværdige, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør- og vinduesudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. 7.2 Det på kortbilaget angivne bevaringsværdige træ skal bevares og indgreb må ikke ske uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. 8

11 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Bebyggelsen skal i omfang og materialevalg harmonere med den i lokalplanen udpegede bevaringsværdige bebyggelse som vist på kortbilag Facaden på den nye bebyggelse skal overvejende udføres i røde mursten. Mindre facadepartier kan opføres i andet materiale. Der kan opsættes espalier på facaden. 8.3 Den nye bebyggelses tag skal udføres som saddeltag med en hældning som taget på den eksisterende gymnastiksal. Taget skal beklædes med røde teglsten. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, legeplads, skolegård eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som grønne områder. Oplag, herunder parkering af ikke indregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted. 9.2 Der skal anlægges udendørs opholdsareal svarende til 50 % af etagearealet. 9.3 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 10 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 10.1 Nye elledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler Inden for området må der opsættes antenner og parabolantenner med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 11.1 Forinden ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med 5 og Forinden ny bebyggelse må tages i brug til støjfølsom anvendelse, skal Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser være overholdt. I følge vejledningen er støjgrænseværdierne for vejtrafik 55 db(a) Forinden ny bebyggelse må tages i brug skal områdets 2 matrikler, 12 q og 12 z sammenlægges. 9

12 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen indeholder i 7 bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 9 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 31. oktober 2005 Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på matr. nr. 12 q og 12 z, begge Gentofte, samt alle parceller, der efter den 1. januar 2005 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Gentofte Kommune, Plan, den 23. november Lis Bjerremand (sign) Offentliggjort den 2. november 2005 Tinglyst den 25. november 2005 Michael Holst (sign) 10

13 C 9B B 8A 3B 3A A 10A 10A Skolevej Kløckersvej Kildeskovsstien Baunegårdsvej Edelgave Alle Gyldenholm Alle Lorcksvej Erichsensvej Baunelukket 12z 12n 1ff 1cl 1eh 1ek 1fa 12q 1ei 1dx 1fq 1ea 1an 1bf 1dv 12f 1ef 1fi 1ev 1dy 12l 1ep 1eæ 1eb 1dø 1em 1ft 12p 12m 12hf 1dz 12if 12ii 1ee 12il 1eo 1ia 12ia 1ie 12t 1dæ 1ge 12ig 1eø 1fe 1bc 1db 1bg 1da 1gu 1el 12hi 12ih 12tf 12ik 1fx 12hg 12he 12id 12in 12ie 12hk 1fg 12to 12k 12sø 12hl 12tu 12ic 12im 12ht 1eg 12hr 1gæ 12hc 12hb 12iæ 12hp 12u 12hq 12tv 1fb 1eq 12hh 12hs 12hn 12hv 12hx 12hd 12hu 12hy 12o 1iø 1cb 12tx 12g 12c 12ub 12e 12ha 1et 12ip 1cz 12io 1fh 12i 12sd 12se 12ir 12h 12it 12is 12hm 12iu 12ua 12x 12hø 12iy 12iq 12tø 1kr 1lf 1kn 1kq 1kk 1km 1hz 12uc 12rø 12ix 1cx 12iv 12iz 1fu 1cæ 12hæ 12tp 12s 1kl 12d 12ud 1kp 1ko 1bq 1io 1ez 12sz 1ku 1ki 9 1A 12hz 12ty 1ks 3aæ NORD KORTBILAG Lokalplan 257 for Aurehøj Gymnasium MÅL GENTOFTE KOMMUNE, PLAN :2.000 Signatur: Områdeafgrænsning Bevaringsværdigt træ Bevaringsværdig bebyggelse Vejadgang Beplantningsbælte Byggefelt Parkering

14 Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej Charlottenlund LOKALPLAN 257 FOR AUREHØJ GYMNASIUM