Lokalplan for et område omkring Lindegårdsvej, Ordrupvej og Ejgårds Tværvej

Transkript

1 Lokalplan for et område omkring Lindegårdsvej, Ordrupvej og Ejgårds Tværvej

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN BESTEMMELSER KORTBILAG 9fp 9na 9iq 9my 9mx 9mø9nc 9nb 9nd 9ne 9ks 9nf 9kv mt 9mv 9mu 9av 9g 9k 9qe 9dg 9ii 3 9cf 9ez 4 9oc9ob 9oa9nø9næ9nz 9bz 9od 9fg 7b 7a 5a Ruthsvej Ordruphøjvej 18c 10ll 10ks 10ds 38a Morescosvej 0d 0a 8 33a 3oq Ordrupvej 3op 19v 19q 19c 19r 3eu 19u 19m 19y 19z 19t 19æ 19b 19s 19g 19x 19f gc gf lv gø io ip iy b kæ in dl ds lf lh dr le lg li mg dq ld lk ll dp lc Emilievej di cz lb lo Annettevej lm ln ia dk 3iy 3f 3as 3iø 3ar 3n 3g 3r 3af Lindegårdsvej Ejgårdsvej 31c Brannersvej Ejgårds Tværvej 3u 3t 3bz 3al 3be 3ot Ejgårdsparken 3æ 3bo 3id 3id 3bh 3lu 3ka 3cg 3di 3ci

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN for et område omkring Lindegårdsvej, Ordrupvej, Ejgårdsvej og Ejgårds Tværvej. LOKALPLANENS BAGGRUND Den tidligere biblioteksbygning på Ordrupvej 11 har stået tom i mange år. Nu har ejeren af ejendommen ansøgt om at indrette bygningen til lægecenter. Bygningen er omfattet af lokalplan 116, der fastlægger områdets anvendelse til offentlige formål og helårsboliger. Lægehus er et liberalt erhverv og er således ikke umiddelbart tilladt ved den gældende lokalplan. Kommunalbestyrelsen finder, at en anvendelse til et publikumsorienteret formål som lægecenter på linje med det tidligere bibliotek hensigtsmæssigt vil indgå i det omgivende Ordrup Bydelscenter. På den baggrund er det vedtaget, at udarbejde denne lokalplan, der giver mulighed for det ansøgte. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i den midterste del af Ordrup-Charlottenlund bydel og er mod nord afgrænset af Ordrupvej, mod vest af Ejgårds Tværvej og Lindegårdsvej, mod syd af Ejgårdsvej og mod øst af Ordrup Park. Lokalplanområdet indeholder, ud over den tidligere biblioteksbygning, etagebyggeri samt plejehjemmet Adeleide. Lokalplanområdet omfatter 3 ejendomme, og har et samlet areal på ca m ekskl. vejarealer. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at muliggøre anvendelse af bygningen Ordrupvej 11 til liberalt erhverv, publikumsorienteret formål, i form af lægehus, sundhedscenter eller lignende. Bestemmelserne er et supplement til lokalplan 116, 3 der fastlægger anvendelsen til offentlige formål som bibliotek, offentlige og private institutioner af almennyttig karakter, grønt område og helårsboliger. 1

4 På billedet ses i forgrunden den tidligere biblioteksbygning på Ordrupvej 11. Ejeren af ejendommen ønsker at indrette bygningen til lægehus. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIV- NING KOMMUNEPLAN 013 Lokalplanområdet indgår i enkeltområde 3.D13 i Kommuneplan 013 for Gentofte Kommune med offentlig formål som både generel og specifik anvendelse. Udsnit af kortbilag for rammer for lokalplanlægning

5 Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebetingelserne i Kommuneplan 013, hvorfor der er udarbejdet et kommuneplantillæg 1, der ændrer anvendelsen, for ejendommen Ordrupvej 11, fra offentlig formål til også at indeholde mulighed for liberalt erhverv, således at der muliggøres etablering af publikumsorienteret erhverv i form af lægehus, sundhedscenter eller lignende. Kommuneplantillæg 1 tilvejebringes sideløbende med lokalplan BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Nærværende lokalplan har karakter af et tillæg til lokalplan 116 for et område omring Lindegårdsvej, Ordrupvej, Ejgårdsvej og Ejgårds Tværvej. Lokalplan supplerer 3 i lokalplan 116 og når lokalplan er endelig vedtaget, vil begge planer være gældende. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. Servitutter kan indeholde bestemmelser om fredede træer, bygningshøjder, udsigt mv. MILJØVURDERING Lokalplanen er omfattet af 3, stk. jf. 3 stk. 1. nr. 1 i lov om miljøvurdering af planer og programmer. Se bilag 3 og 4. Der er gennemført en screening og på den baggrund er det vurderet i henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer, at der ikke udarbejdes miljøvurderingsrapport. En ændring af muligheden for at anvende bygningen Ordrupvej 11 fra offentlige formål til også at indeholde mulighed for liberalt erhverv i form af lægehus, sundhedscenter og lignende vurderes ikke i væsentlig grad at have betydning for miljø, lokalt som regionalt. SPILDEVAND Det samlede afløb for den enkelte ejendom må ikke overstige den vandmængde, der svarer til spildevandsplanens fastsatte afløbskoefficient. I tilfælde af at afløbskoefficienten ikke kan overholdes, foretrækkes at regnvandet håndteres lokalt på egen grund. 3

6 VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med fjernvarme i henhold til delplan for fjernvarmeforsyning. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 4

7 LOKALPLAN I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr.159 af 3. november 015) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at fastlægge anvendelse for bygningen Ordrupvej 11 til offentlige formål, undervisningsinstitutioner og liberalt erhverv i form af lægehus, sundhedscenter eller lignende. OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nr.: 31c og 31ot Ordrup, samt alle parceller, der efter den 1. juni 016 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3 ANVENDELSE Uanset 3 i lokalplan 116, bekendtgjort den 14. oktober 1994, kan bygningen Ordrupvej 11, der ligger inden for lokalplanområdet også anvendes til liberalt erhverv i form af lægehus, sundhedscenter og lignende. 5

8 4 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 4.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Retten til at udnytte en ejendom på en måde, der er i strid med lokalplanen bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 6. september 016 Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) Offentlig bekendtgørelse den 3. oktober 016 6

9 4 5a b 11A 8 Ordrupvej Ordruphøjvej 3 11A 11B a 119 3op NORD 11B 7 3f 3iø 1 3n 3ar 3g 3iy 11 19c 19r m 8 10C 10B 19b 10A Ejgårds Tværvej r 17 Ejgårdsvej 3æ 3as 31c 14A 19f 19g lv Lindegårdsvej 17A 7A ot 18 ip 3af 14 5 kæ lg mg lk dl b li 5 lh Annettevej ia 1 3t 7C 5 KORTBILAG Lokalplan for et område omkring Lindegårdsvej, Ordrupvej, Ejgårdsvej og Ejgårds Tværvej 7B 3u 9 Brannersvej 3be 10 3bz 1 Brannersvej 3A 14A 14B 3bh MÅL 1: Lokalplanafgrænsning Bygningen Ordrupvej 11 Eksisterende bygning Bevaringsværdig bygning Skovbyggelinje Vejbyggelinje GENTOFTE KOMMUNE, PLAN OG BYG 016

10 Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej Charlottenlund LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE OMKRING LINDEGÅRDSVEJ, ORDRUPVEJ, EJGÅRDSVEJ OG EJGÅRDS TVÆRVEJ