Lokalplan 395. For altaner og tagterasser i villaområder FORSLAG

Transkript

1 Lokalplan 395 For altaner og tagterasser i villaområder FORSLAG

2

3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 395 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN 395 BESTEMMELSER KORTBILAG BILAG LISTE OVER OMFATTEDE MATRIKLER

4 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 395 Temalokalplan for altaner og tagterrasser i villakvarterer TEMALOKALPLANENS BAGGRUND Kommunalbestyrelsen ønsker, at alle kommunens villaområder omfattes af lokalplaner, der er tidssvarende med hensyn til anvendelses- og byggemuligheder. Gentofte kommune er karakteriseret ved mange, tæt bebyggede, villaområder. De seneste år har flere boligejere, både i forbindelse med om- og tilbygninger og i forbindelse med nyt byggeri ansøgt om altaner og tagterrasser på 1. sals plan og derover. Ansøgningerne ligger inden for bygningsreglementets byggeret, men Gentofte kommune har i mange tilfælde vurderet, at de konkrete projekter ville skabe indbliksgener ved realisering. Denne temalokalplan er udarbejdet for at mindske indbliksgener ved etablering af altaner og tagterrasser og dermed fastholde kommunens villaområder som attraktive steder at bo, både i dag og i fremtiden. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanen omfatter alle villaområder i Gentofte Kommune, som udpeget i Kommuneplan Gentoftes villaområder er jævnt fordelt over hele kommunen. Tilsammen udgør de ca. 62% af kommunens areal. Områderne er i dag næsten fuldt udbyggede, med byggeri fra de første udstykninger til i dag. Mange af bebyggelserne er af høj kvalitet og der findes fine eksempler fra mange arkitektoniske perioder og stilretninger. TEMALOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med temalokalplanen er at fastholde områderne som attraktive villaområder for helårsbeboelse ved regulering af udformningen på altaner og tagterrasser. Bygningsreglementet definerer det skrå højdegrænseplan for fritliggende enfamilieshuse, tofamilieshuse med vandret lejlighedsskel og dobbelthuse med lodret lejlighedsskel som 1,4 gange husets afstand til skel. Desuden skal huset bygges med minimum 2,5 meters afstand til skel (skelbræmmen). 1

5 Grundlaget for ovenstående bestemmelser er, at hvis de overholdes, undgår man væsentlige indbliksgener mellem ejendomme. Det er Kommunalbestyrelsens vurdering, at der i Gentofte bør tages særlige nabohensyn ud over de der dækkes af bygningsreglementet for at sikre kommunens villaområder også i fremtiden vil være attraktive steder at bo. Temalokalplanen fastlægger, at altaner og tagterrasser på 1. sal og derover kan etableres, såfremt der etableres et ugennemsigtigt værn af mindst 1 meters højde. TEMALOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOV- GIVNING KOMMUNEPLAN 2013 I Kommuneplan 2013 er der fastlagt generelle rammer for lokalplanlægning i villaområder. Der er udarbejdet et forslag til Tillæg 15 til Kommuneplan 2013, som vil udgøre en tilføjelse til disse generelle rammer. BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER En stor del af temalokalplanens område er allerede omfattet af andre lokalplaner og byplanvedtægter. Det kan enten være områdelokalplaner eller andre temalokalplaner. Denne temalokalplan omhandler kun udformningen af altaner og tagterrasser og fungerer derfor som et tillæg til de øvrige lokalplaner og byplanvedtægter. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. Servitutter kan indeholde bestemmelser om fredede træer, bygningshøjder, udsigt mv. BEVARINGSPLANLÆGNING Temalokalplanen indeholder ingen bestemmelser om bevaring af bevaringsværdigt byggeri. Mange af bygningerne, der er omfattet af denne temalokalplan, er udpeget som bevaringsværdige i Kommuneplan 2013, og mange bygninger er også omfattet af andre lokalplaner, der regulerer ændringer i udtryk og facader. 2

6 MILJØVURDERING Temalokalplanen er omfattet af 3, stk. 1, pkt. 3, i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Der er ikke udarbejdet miljøvurderingsrapport i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer 4. Området består af eksisterende og udbyggede villaområder med meget begrænsede muligheder for etablering af yderligere bebyggelse. De miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser vurderes at være status quo for områdets miljø lokalt såvel som regionalt. KYSTNÆRHED Nogle af de bygninger, der berøres af temalokalplanen, er beliggende i områder, som er omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. En realisering i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser vil have begrænset visuel påvirkning på kysten, da den kun omfatter altaner og tagterrasser. NATURBESKYTTELSE Områder omfattet af temalokalplanens område, er i henhold til Naturbeskyttelsesloven omfattet af skovbyggelinjer og sø- og åbeskyttelseslinjer. Formålet med skovbyggelinjen er at sikre udsynet til skoven. Det er ikke tilladt at opføre byggeri inden for skovbyggelinjerne. Det er ikke tilladt at placere bebyggelse, campingvogne og lignende eller foretage beplantning eller ændringer i terrænet inden for sø- og åbeskyttelseslinjen. Dispensationer i henhold til Naturbeskyttelsesloven kan i særlige tilfælde gives af Kommunalbestyrelsen. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 3

7 LOKALPLAN 395 I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at områderne bevares som attraktive villaområder at sikre særlige nabohensyn ved at reducere indbliksgener i forbindelse med etablering af altaner og tagterrasser i villaområder. 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nre.: (matrikelfortegnelse vedlagt som bilag 1.) 3 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 3.1 Altaner og tagterrasser placeret på 1. sal og derover på ejendomme nævnt i 2 skal etableres med ugennemsigtigt værn af minimum 1 meters højde. 4

8 4 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 4.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Retten til at udnytte en ejendom på en måde, der er i strid med lokalplanen bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 4.2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 26. september 2016 Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) 5

9 Hellerup Bydel Charlottenlund e jerlav Ge ntofte e je rlav He llerup e jerlav Kortbilag 1 Temalokalplan 395 for altaner og tagterrasser i villaområder Lokalplanafgrænsning - Hellerup Bydelsafgrænsning Hellerup Ejerlav

10 Klampenborg - Skovshoved Bydel Kristiansholm ejerlav Ordrup ejerlav Skovshoved ejerlav Charlottenlund ejerlav Gentofte ejerlav Kortbilag 2 Temalokalplan 395 for altaner og tagterrasser i villaområder Lokalplanafgrænsning - Klampenborg - Skovshoved Bydelsafgrænsning Klampenborg - Skovshoved Ejerlav

11 Ordrup -Charlottenlund Bydel Kristiansholm ejerlav Bernstorff ejerlav Ordrup ejerlav Charlottenlund ejerlav Gentofte ejerlav Kortbilag 3 Temalokalplan 395 for altaner og tagterrasser i villaområder Lokalplanafgrænsning - Charlottenlund - Ordrup Bydelsafgrænsning Charlottenlund - Ordrup Ejerlav

12 Jægersborg Bydel Ermelunden ejerlav Jægersborg ejerlav Bernstorff ejerlav Vangede ejerlav Gentofte ejerlav Kortbilag 4 Temalokalplan 395 for altaner og tagterrasser i villaområder Lokalplanafgrænsning - Jægersborg Bydelsafgrænsning Jægersborg Ejerlav

13 Gentofte Bydel Jægersborg ejerlav Bernstorff ejerlav Vangede ejerlav Gentofte ejerlav Kortbilag 5 Temalokalplan 395 for altaner og tagterrasser i villaområder Lokalplanafgrænsning - Gentofte Bydelsafgrænsning Gentofte Ejerlav

14 Vangede Bydel Jægersborg ejerlav Vangede ejerlav Gentofte ejerlav Kortbilag 6 Temalokalplan 395 for altaner og tagterrasser i villaområder Lokalplanafgrænsning - Vangede Bydelsafgrænsning Vangede Ejerlav

15 Dyssegård Bydel Vangede ejerla v Kortbilag 7 Temalokalplan 395 for altaner og tagterrasser i villaområder Lokalplanafgrænsning - Dyssegård Bydelsafgrænsning Dyssegård Ejerlav Ge ntofte e je rlav

16 REGLER FOR LOKALPLANERS UDARBEJDELSE LOKALPLANER Kommunalbestyrelsen kan ifølge Lov om planlægning beslutte at udarbejde et forslag til lokalplan, når bebyggelse ønskes bevaret og bygge- og anvendelsesmuligheder ønskes reguleret. Før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger af bebyggelse, skal der ifølge 13 i Lov om planlægning tilvejebringes en lokalplan for det pågældende område. Bestemmelser i lokalplaner fastlægger områdets fremtidige anvendelse samt byggemuligheder. Forslag til lokalplaner skal offentliggøres og ejere af og lejere i de berørte ejendomme, samt øvrige borgere skal have adgang til at komme med indsigelser og ændringsforslag. KOMMUNEPLANEN Kommuneplanen fastlægger en hovedstruktur for hele kommunen og rammer for lokalplanlægningen i de enkelte dele af kommunen. Hovedstrukturen indeholder de overordnede mål for kommunens udvikling og arealanvendelse. Rammerne fastsætter bestemmelser om indholdet i de lokalplaner, der udarbejdes for de enkelte dele af kommunen. Indholdet i en lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Kommuneplanen kan ses på kommunens biblioteker og hjemmeside, samt udleveres ved henvendelse på Rådhuset i Kommuneservice. FREMLÆGGELSE Lokalplanforslag 395 i Gentofte Kommune kan i kan i overensstemmelse med 24 i Lov om planlægning hentes på Rådhuset i Kommuneservice, på kommunens biblioteker, på eller tilsendt med post ved henvendelse på tlf i tiden fra den til den INDSIGELSER Indsigelser eller forslag til ændringer til lokalplanforslaget skal i henhold til 24 i Lov om planlægning være fremsendt til Plan og Byg, senest ADRESSER Gentofte Kommune, Plan, Bernstorffsvej 161, 2920 Charlottenlund, Plan- Byg@gentofte.dk og LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Eksisterende lovlig bebyggelse og eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom vil kunne fortsætte som hidtil, også efter lokalplanens endelige vedtagelse. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til, at en ejendom bebygges eller anvendes i overensstemmelse med forslaget, såfremt det er i overensstemmelse med kommuneplanen og der ikke er tale om at påbegynde et større bygge- eller anlægsarbejde. Tilladelse kan dog ikke meddeles så længe en indsigelse fra Miljøministeren eller en nabokommune opretholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil den MILJØVURDERING Med henvisning til 3, stk. 2, i lov om miljøvurdering af planer og programmer er det vurderet, at de miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser kun vil have begrænset indvirkning på områdets miljø lokalt og ingen regional miljømæssig betydning. Det er derfor besluttet i henhold til 4, stk.4, i lov om miljøvurdering af planer og programmer, at der ikke udarbejdes en miljørapport. Denne afgørelse kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagefristen er på 4 uger fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Klagen skal indgives ved brug af klageportalen. Klageportalen kan tilgås via Natur- og Miljøklagenævnetshjemmeside Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagen, at klager indbetaler et gebyr på 500 kr. Læs mere på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej Charlottenlund