LOKALPLAN 226. for Skovshoved Hotel

Transkript

1 LOKALPLAN 226 for Skovshoved Hotel GENTOFTE KOMMUNE

2 GENTOFTE KOMMUNE Plan og Byg Rettelsesblad til Lokalplan 226 for Skovshoved Hotel Med offentlig bekendtgørelse af Lokalplan 402 om overdækninger, herunder udestuer (PlanID: ) den 7. juni 2018 ændres Lokalplan 226 således: 6, stk. 1, ophæves og erstattes af 4, stk. 16, i Lokalplan 402. Se Lokalplan 402 om overdækninger, herunder udestuer her: Jonna Vestergaard Arkitekt MAA Plan og Byg Telefon: plan-byg@gentofte.dk Bernstorffsvej Charlottenlund Hovedtlf.nr.: Mandag-Onsdag Torsdag Fredag Side 1 af 1

3 GENTOFTE KOMMUNE Plan og Byg 2. februar 2015 Rettelsesblad til Lokalplan 226 for Skovshoved Hotel Lokalplan 366 fastsætter bestemmelser for hegning i og langs skel, herunder højden således at man kan orientere sig horisontalt i byrummet og overskue rummene mellem husene. Ved offentlig bekendtgørelse - af lokalplan 366 Hegning i Skovshoved By (PlanID: ) - den 4. februar 2015 ophæves 9 stk. 5 og 9 stk. 6 og 9 stk. 7 om hegning i lokalplan 226 for Skovshoved Hotel (PlanID: ) for de af lokalplan 366 omfattede ejendomme med matr. nr. del af 10b og del af 53a begge Skovshoved. Se lokalplan 366 Hegning i Skovshoved By her: Med venlig hilsen Jonna Vestergaard Arkitekt m.a.a. Plan og Byg Telefon: plan-byg@gentofte.dk Bernstorffsvej Charlottenlund Hovedtlf.nr.: Mandag-Onsdag Torsdag Fredag Side 1 af 1

4 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 226 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN 226 BESTEMMELSER KORTBILAG Søbakken Strandvejen Kystvejen Skovshovedvej Strandvejen

5 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 226 for Skovshoved Hotel LOKALPLANENS BAGGRUND Gentofte Kommunalbestyrelse har i henhold til planlovens 14 vedtaget at nedlægge et forbud mod indretning af beboelseslejligheder i Skovshoved Hotel. Forbud nedlægges for et år, indenfor hvilket Kommunalbestyrelsen kan offentligt fremlægge et lokalplanforslag, der fastsætter ejendommens fremtidige anvendelse. Baggrunden for forbudet er en ansøgning om ombygning af Skovshoved Hotel til 22 beboelseslejligheder. Kommunalbestyrelsen ønsker ikke en så væsentlig ændring i anvendelsen, da man betragter den gamle hovedbygning som en kulturhistorisk bebyggelse i særklasse, blandt andet fordi hotellet stadig er i drift. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i den østlige del af Klampenborg - Skovshoved bydel. Området afgrænses mod nord, syd og vest af boligbebyggelse og mod øst af Strandvejen. Boligbebyggelsen omkring Skovshoved Hotel fortæller historien om mødet mellem de lokale fastboende fiskere og de tilflyttende byboere. Disse to kulturer har givet en mangfoldighed i byggeskik, grund- og husstørrelser. Skovshoved Hotel blev opført i slutningen af 1890 erne, tegnet af arkitekterne Viggo Klein og Andreas Thejl. Hotellet blev opført på samme sted, hvor der siden midten af 1600-tallet havde været drevet krovirksomhed. Årsagen til at et så stort hotel, efter datidens forhold, kunne opføres og drives i Skovshoved, var at Strandvejen i slutningen af 1800-tallet var blevet en af landets mest befærdede landeveje. Kun få af disse gamle badehoteller er tilbage og færre drives fortsat som hotel. Langs Øresundskysten er hotellet i Skovshoved det sidste af sin art. Hotellets facade har gennem tiden været udsat for visse forandringer. Efter en renovering i 1970érne fik facaden sin oprindelige form et typisk eksempel på et badehotel fra 1800-tallet. Lokalplanområdet har et samlet areal på i alt m² og en samlet bebyggelsesprocent på 70. 1

6 Skovshoved Hotel set fra Strandvejen LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at værne om det karakteristiske bymiljø, der er i Skovshoved - blandt andet ved at bevare den kulturhistoriske hovedbygning, der er en del af Skovshoved Hotel. Bygningen er tidstypisk for datidens badehoteller ikke mindst langs Øresundskysten. Ved at udpege hovedbygningen som bevaringsværdig og samtidig fastholde ejendommens fortsatte primære anvendelse til hotel- og restaurationsvirksomhed søger lokalplanen at bevare et for eftertiden væsentlig kulturhistorisk element i bybilledet, ikke mindst på grund af den fortsatte anvendelse som hotel. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ØVRIG PLANLÆGNING OG LOVGIV- NING KOMMUNEPLAN 2001 Lokalplan 226 er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne i Kommuneplan Endelig vedtagelse af denne lokalplan forudsætter derfor, at tillæg nr. 14 til Kommunenplan 2001 vedtages. Tillægget vil blive udarbejdet og offentliggjort samtidig med denne lokalplan. Tillæg 14 til Kommuneplan 2001 fastlægger bestemmelser for et nyt enkeltområde 2.E3. En lokalplan, der fastsætter bestemmelser for området, skal sikre områdets primære anvendelse til erhvervsformål i form af krostue, hotel-, kur- 2

7 sus- og restaurationsvirksomhed og lignende erhverv. Bebyggelse må maksimalt opføres i 3 etager med en maksimal bygningshøjde på 12 m og bebyggelsesprocenten i området må maksimalt være 70. Der skal udlægges opholdsarealer svarende til 10% af erhvervsetagearealet samt udlægges areal til parkeringspladser svarende til mindst 1 plads pr. 50 m² erhvervsetageareal. Søbakken 2.B47 Strandvejen 2.B48 2.E3 Udsnit af kortbilag: Nyt rammeområde 2.E3 BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Ejendommen matr. nr. 53 a, Skovshoved er omfattet af byplanvedtægt 21. Bestemmelser i byplanvedtægt 21, der vedrører matr. nr. 53 a, Skovshoved ophæves, når nærværende lokalplan vedtages endeligt. Ejendommen matr. nr. 13 bb, Ordrup er omfattet af lokalplan 61. Bestemmelser i lokalplan 61, der vedrører matr. nr. 13 bb, Ordrup ophæves, når nærværende lokalplan vedtages endeligt. SERVITUTTER. Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Øvrige private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. TRAFIKFORHOLD Ifølge Gentofte Kommunes Trafik- og Miljøplan tilhører den del af Strandvejen, der ligger inden for lokalplanområdet, vejklasse 3, hvor hastig- 3

8 hedsbegrænsningen for færdsel er 50 km/t. Vejen er fartdæmpet til en anbefalet hastighed på 30 km/t. FREDNING OG BEVARINGSPLANLÆGNING I Gentofte Kommunes registrering af bevaringsværdige bygninger Huse i Gentofte fra 1984 er dele af bebyggelsen på ejendommen Skovshoved Hotel optaget som bevaringsværdig. Tegning af Skovshoved Hotels facade mod Strandvejen Hovedbygningen med en mindre glastilbygning samt en pavillon udpeges i denne lokalplan som bevaringsværdig og vil herefter være omfattet af et forbud mod nedrivning. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning. AFVANDINGSFORHOLD Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. KYSTNÆRHED En realisering af lokalplanen har ingen visuel påvirkning på kysten. Planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne bringes derfor ikke i anvendelse. 4

9 MILJØFORHOLD Miljølovgivningen kræver ikke anmeldelse af eller godkendelse til hotel- og restaurationsdrift. Kommunen har udarbejdet Vejledning i forbindelse med indretning og drift af restauranter m.m. Ved gener i form af støj og lugt kan Kommunalbestyrelsen med udgangspunkt i vejledningen og på baggrund af en vurdering af de faktiske forhold udstede påbud jf. miljøbeskyttelsesloven. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 5

10 6

11 LOKALPLAN 226 for Skovshoved Hotel I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at sikre eksisterende bymæssige og bevaringsværdige kvaliteter. at området hovedsagelig anvendes til erhvervsformål i form af krostue, hotel, kursus- og restaurationsvirksomhed og lignende beslægtede erhverv. 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nre.: 53 a, Skovshoved og 13 bb, Ordrup, samt alle parceller, der efter den 1. juli 2002 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 7

12 3 ANVENDELSE 3.1 Ejendommen må kun med Kommunalbestyrelsens tilladelse anvendes til andet end krostue, hotel-, kursus- og restaurationsvirksomhed og lignende beslægtede erhvervsfunktioner. 3.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 UDSTYKNING 4.1 Der må ikke ske yderligere udstykning inden for lokalplanområdet. Mindre skelregulering og sammenlægning af matrikler på ejendommen må gerne finde sted. 4.2 Uanset ovenstående kan der ske udstykning af grunde under 700 m 2 til brug for de i 3. stk. 2 nævnte transformerstationer og lignende installationer. 5 VEJ OG PARKERING 5.1 Vejadgang til ejendommen fastholdes med de nuværende placeringer, som vist på kortbilaget. 5.2 Der skal udlægges areal til parkering svarende til 1 plads pr. 50 m 2 erhvervsetageareal. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for ejendommen må ikke overstige Ny bebyggelse må kun opføres indenfor det på kortbilaget viste byggefelt 6.3 Bebyggelse må maksimalt opføres i 3 etager. 6.4 Den maksimale bygningshøjde må ikke overstige den nuværende. 6.5 Mindre udhusbygninger, overdækninger, garager og lignende småbygninger kan opføres uden for byggefeltet. Bygningerne må maksimalt opføres i 1 etage. 7 BEVARING AF BYGNINGER De bygninger, der på kortbilaget er angivet som værende bevaringsværdige, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også vindues- og altanudskiftning, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og -udformning i øvrigt. 8

13 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Ny bebyggelse skal tilpasses den omkringliggende bebyggelse og udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. 8.2 Ydervægge må kun opføres med hvidmalet, pudset mur. 8.3 Tage skal udformes som sadeltage og skal minimum gives en hældning på 30 grader og maksimum en hældning på 45 grader i forhold til vandret plan. 8.4 Tage skal beklædes med skifer eller sort tagpap. 8.5 Uanset ovenstående 8 stk. 2-4 kan der anvendes andre materialer og tagformer på småbygninger. 8.6 Opsætning af skilte og reklamering må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens godkendelse. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Arealer, der ikke anvendes til parkering, opholdsarealer og interne veje skal udlægges til grønt område. 9.2 Der skal udlægges areal til ophold svarende til 10% af erhvervsetagearealet. 9.3 Inden for det på kortbilaget viste beplantningsbælte må der ikke opføres nogen form for bebyggelse eller anlægges parkeringspladser. Beplantningsbæltet skal tilplantes med planter som Snebær, Stephanandra eller lignende lavtvoksende planter og godkendes. 9.4 Arealer til placering af de for ejendommen nødvendige affaldscontainere mv. skal hegnes. Al anden form for oplag må ikke finde sted, herunder uindregistrerede biler og både. Placering af affaldsplads skal godkendes af kommunen. 9.5 Hegning i naboskel skal etableres som levende hegn. I forbindelse med levende hegn kan tillades opsat trådhegn, dog maksimalt 1,25 m. 9.6 Mod gade må kun hegnes med hvidmalet stakit. 9.7 Anden form for hegning må kun ske ved Kommunalbestyrelsens godkendelse. 9.8 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 10 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 10.1 Nye ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 9

14 10.2 Inden for området må der på terræn opsættes indtil 1,80 m høje fritstående antenner og parabolantenner i en afstand af mindst 2,5 m fra skel mod naboejendom og mindst 10 m fra skel mod vej Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 m over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel Det er tilladt at opsætte parabolantenner med en diameter på højst 100 cm. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 11.1 Forinden ny bebyggelse tages i brug skal der være etableret parkeringspladser og opholdsarealer i overensstemmelse med 5 og Forinden ny bebyggelse tages i brug til støjfølsom anvendelse, skal Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser på de primære opholdsarealer være overholdt. I følge vejledningen er støjgrænseværdierne for vejtrafik 55 db(a). Støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder. 12 OPHÆVELSE AF LOKALPLANER Lokalplan 61, tinglyst den 23. december 1988, aflyses for den af lokalplanen omfattede ejendom med følgende matrikelnummer: 13 bb, Ordrup. 13 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGTER Byplanvedtægt 21, tinglyst den 9. august 1976, aflyses for den af lokalplanen omfattet ejendom med følgende matrikelnummer: 53 a, Skovshoved. 14 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 14.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. 10

15 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen indeholder i 12 og 13 bestemmelser om, at nærmere angiven lokalplan og byplanvedtægt ophæves for det af lokalplanen omhandlende område. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 31. marts Hans Toft (Sign.) Jørgen Steen Knudsen (Sign.) Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31 stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på matr. nr. 53 a, Skovshoved og 13 bb, Ordrup, samt alle parceller, der efter den 1. juli 2002 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Endvidere begæres i henhold til samme lov den i 12 nævnte lokalplan aflyst for så vidt angår matr. nr. 13 bb, Ordrup. Endvidere begæres i henhold til samme lov den i 13 nævnte byplanvedtægt aflyst for så vidt angår matr. nr. 53 a, Skovshoved. Gentofte Kommune, Teknisk Forvaltning den 14. april Jørgen Steen Knudsen (Sign.) Hanne Rostock (Sign.) Offentliggjort den 25. april 2003 Tinglyst den 2. maj

16 2 2 8a 9 8b 8c 75f 13ah 13az 13cm 5bq 16a 19b 18a 17a 59 55b 13a 13ba 53a 13bb 277 5cl 5vc 13cy 13cz 13ax 5al 5br 13aæ 13ay 13bg 10b 14a 14f 7000i 13a 10a 13b 13c 10c 14d 17k 10p 10k 17c 12 17b 10q 54a 11a 19a 2h 16d 1d 4d 16b 11b 7b 56h a 15b 7c 7d 55a 5d 4b 4a 57b 57c 1e 6g 56b 17e 6f 17g 6l 72 7e 56d 56a 5a 8d 71 56c 8e 6n b 17f 20i 17h 20h 6m 20o 69 6a 20g 11d 20p 19e 13e 16h 13d 6d 6r 11h 8i 8f 21g 11c 6b 57a 25g16f 19c Strandvejen Søbakken B 220C A 222B A A 230B A 232B232C A A 267B 267C B 273C A 275B 275C 275D A 279B 279C 279D B 281C NORD KORTBILAG Lokalplan 226 for Skovshoved Hotel MÅL 1:1.000 GENTOFTE KOMMUNE, TEKNISK FORVALTNING Beplantningsbælte Vejadgang Byggefelt Bevaringsværdig bebyggelse Områdeafgrænsning

17 LOKALPLAN 226 FOR SKOVSHOVED HOTEL