Hvad er en lokalplan?

Transkript

1

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser før et område, f eks øm : - anvendelse - udstykning - vej- øg stiforhold - placering øg udformning af bebyggelsen samt materialer - bevaring af bygninger øg landskabstræk - sikring af friarealer - fællesanlæg lfølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et storre byggeri eller anlægsarbejde- eller en større nedrivning sættes iltang Hensigten er at sikre e" sammenhæng i planlægningen Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser før et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger øg ændringsforslag, øg byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden før planens område

3 ese Indholdsfortegnels alplanens baggrund,,,, l Lokalplanens indhold,,, I Lokalplanens retsvirkninger,,, 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning,,,, 3 Lokalplanens bestemmelser, 4 l Lokalplanens formål, 4 2 Område 0g zonestatus,,, 4 3 Områdets anvendelse,, 4 4 Udstykninger,, 5 5 Ve'-, sti- 0g parkeringsforhold 5 b Støjforhold 5 7 Bebyggelsens omfang og placering 5 O Bebyggelsens ydre fremtræden 5 9, Ubebyggede arealer, 6 10 Ophævelse af byplanvedtægt O Vedtagelse,, 7

4 LOKALPLANENS BAGGRUND i I februar 1987 blev der foretaget en gennemgang af gældende partielle byplaner i relation til kommuneplanen mv Hensigten var at undersøge, om byplanvedtægterne var i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser Det var ikke tilfældet for dette område Pa baggrund af denne gennemgang og aktuelle byggeønsker i serviceområdet er denne lokalplan udarbejdet Byggeønskerne er en tilbygning til eksisterende supermarked Tilbygningen ønskes opført i 2 etager Byggeønskerne kan ikke realiseres med den partielle byplanvedtægt som plangrundlag, hvorimod kommuneplanen åbner mulighed for det LOKALPLANEN INDHOLD Lok alplanens område er udvidet i forhold til partiel byplanvedtægt nr 113 Lokalplanen indeholder - ud over vedtægtens ommide - området med Næsbylund Kro og Motel samt parcelhusområdet ved Mosevangen, Solsiden og den sydlige og østlige del Cd Området er opdelt i et område til boligformål og et område til serviceformål Lokalplanen indeholder bl a bestemmelser om bebyggelsens omfang, grønne områder samt sikring af eksisterende stier

5 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Lokalplanforslaget indeholder i afsnit 9 1 en bestemmelse om, at den i afsnittet nævnte servitut ophæves

6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanen omfatter et område, der ligger inden for 3-rammernes områder og Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med kommuneplanen Lokalplanen omfatter ikke hele område og Lokalplanens endelige vedtagelse medfører ikke indskrænkninger i byggemulighederne i resten af området afløbssystem inden for dettes kapacitet Fremtidig' bebyggelse kan fælleskloakeres, og der kan stilles krav om en afløbskoefficient på max 0,30 Rekreative forhold Området ligger tæt ved Stavids A - et byvært landskab med skove, græsningsarealer, åløb og stier Inden for området ligger to lokalparker forbundet med stier, der fører videre til kvarterparken ved Elsebethvænget Trafikforhold Adgang til lokalplanområdet sker fra Søgårdsvej, Solsiden, Karlave] og Bogensevej Bogensevej er amtsvej De øvrige veje er kommuneveje Kollektiv trafik Bybuslinie 5 kører ad Bogensevej med stoppested ud for Bogensevej nr 101 Fjernvarmeforsyning Odense kommunale Fjernvarmeforsyning forsyner området med fjernvarme Elforsyning Området bliver forsynet med Odense kommunale Elforsyning el fra Vandforsyning Næsby Vandværk med vand forsyner området Spildevandsplanlægning Ifølge godkendt spildevandsplan for Odense kommune ligger lokalplanens område delvis inden for godkendte kloakoplande og Begge oplande er fælleskloakerede og tilsluttet Nordvestrenseanlægget Den resterende del af området kan tilsluttes det eksisterende offentlige Partiel byplan En del af lokalplanens område er omfattet af partiel byplan nr 113, som udlægger en del af området til boligformål (i dag boligområdet Marvvænget) Den resterende del af vedtægtens område er udlagt til erhverv(privat og offentligt serviceformål) I erhvervsområdet må der kun opføres bebyggelse i 1 etage mod kommuneplanens 3 etager incl udnyttelig tagetage Skoler Lokalplanområdet Skoles distrikt hører under Næsby

7 LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov om kommuneplanlægning (jf miljøministeriets lovbekendtgørelse nr 391 af 22 juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område 1 Lokalplanens formål 1 1 Lokalplanen har til formål at skabe overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser at ophæve partiel byplanvedtægt nr 113 at sikre, at en del af området anvendes til serviceformål at sikre, at en del af området bibeholdes til boligformål at nedlægge et ikke anlagt stiareal Område -og zonestatus 2 1 Lokalplanen afgrænses som vist med rød stiplet linie på kortbilaget og omfatter matr nr : 1 a, 1 ar, 1 as, 1 at, 1 au, 1 av, 1 ax, 1 ay, 1 az, 1 aæ, t ao, 1 ba, 1 mf, 1 nn, 1 rz, 1 ræ, 1 rø, 1 sa, 1 sb, 1 sc, 1 sd, 1 se, 1 sf, 1 sg, 3 hh, 3 hi, 3 hk, 3 hl, 3 hm, 3 hn, 3 ho, 3 hp, 3 hq, 3 hr, 3 hs, 3 ht, 3 hu, 3 hv, 3 hx, 3 hy, 3 hz, 3 hæ, 3 hø, 3 ia, 3 ib, 3 ic, 3 id, 3 ie, 3 if, 3 ih, 3 im, 3 in, 3 ii, 3 io, 3 ip, 3 iq, 3 ir, 3 is, 3 it, 3 iu, 3 iv, 3 ix, 3 iy, 3 iø, 3 ka, 3 to, 7 f samt del af 3 fs, alle Næsby By, Næsby samt alle parceller, der udstykkes efter den _2 2 Området ligger i byzone 2 3 Lokalplanens område opdeles som vist på kortbilaget A Boligformål B Offentlig og privat service 3 Områdets anvendelse 3 1 Område A må kun anvendes til lav boligbebyggelse åben/ _3 2 Inden for område A kan byrådet tillade, at der på hver ejendom drives en sådan form for virksomhed, som almindeligvis kan udøves i beboelsesområder, under forudsætning af : at virksomheden drives af den, der beboer den pågældende ejendom, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning o lign), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom 3 3 De områder, der er vist med priksignatur på kortbilaget, må kun anvendes til friarealer

8 3 4 Område B må kun anvendes til service- Tfo rm ål * Der kan opføres bygninger, som kan indrettes og benyttes til detailhandel, samt liberale erhverv som tegnestuer, klinikker, kontorer, pengeinstitutter mv I øvrigt kan ejendommene benyttes til funktioner af social og kulturel karakter, herunder 6 lette kollektivboliger, såfremt disse funktioner falder naturligt ind i området 5 2 Såfremt det bliver nødvendigt at etablere yderligere parkeringspladser på matr n^ 1nn i område B, skal disse etableres som parkeringskælder 6 Støjforhold I boligområder, der støder op til Bogensevej, skal det ved bebyggelsens orientering og udformning tilgodeses, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) ved bebyggelsens primære uden dørs opholdsarealer og ved bebyggelsens opholds- og soverum 4 Udstykninger 4 1 Inden for område A må ingen grund udstykkes mindre end 700 m2 Ak Vej -, sti - og parkeringsforhold 5 1 Det udlagte vej- og stiareal, der er vist med priksignatur på kortbilaget, vil blive nedlagt 7 Bebyggelsens omfang og placering Område A 7 1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25***) 7 2 Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager inel, udnyttelig tagetage Område B 7 3 Inden for område B må bebyggelsesprocenten ikke overstige 40 for den enkelte ejendom 7 4 Bebyggelsen må ikke end 2 etager opføres i mere 7 5 Eventuelle varegårde med et 1,8 m højt fast skal hegn afsluttes *) Der er i medfør af vejlovgivningen fastlagt byggelinier langs landevej 506 (Odense-Bogense) **) Bogensevej har adgangsbegrænsning inden for lokalplanens område, og der kan ikke forventes tilladelse til yderligere adgange til Bogense~ vej ***) Ved beregning af bebyggelsesprocenten vendes bygningens etageareal, som det er fastsat i de landsdækkende bygningsreglementer, for tiden BR-82 og BRS85

9 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 1 En eventuel tilbygning til eksisterende supermarked i område B kan opføres i 2 etager med facade mod Karlave] Gavle skal være i blank mur Farver og materialevalg skal i øvrigt afstemmes efter det eksisterende byggeri 9 2 De bevaringsværdige træer og hegn, der er vist på planen, må ikke fjernes uden tilladelse fra Odense byråd 8 2 Skiltning og reklamering må finde sted inden for område B, når det har forbindelse med virksomhederne 10 Ophævelse af byplanvedtægt 10 1 Partiel byplanvedtægt nr 113, tinglyst den 30 juli 1976, aflyses g Ubebyggede arealer 9 1 De grønne områder, der er vist på kortbilaget, må ikke udstykkes eller bebygges Der må dog opsættes legeredskaber og skur til brug for de grønne områder/legepladserne

10 Forlaget vedtaget til offentliggørelse ODENSE BYRÅD, den I henhold til 27 i lov om -kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt ODENSE BYRÅD, den 23 august 1989 sign Verner Dalskov/Otto Jespersen Anmelder : Odense magistrat 2 afdeling Byplan-/arkitektafdelingen Slottet, Odense Foranstående lokalplan nr for området Karlavej-Bogensevej-Søgårds-vej-Solsiden begæres herved i medfør af 30, stk 3 i lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgørelse nr 391 af 22 juli 1985 med senere ændringer) tinglyst på matr nre : 1 a, I ar, 1 as, 1 at, 1 au, 1 av, I ax, 1 ay, 1 az, 1 aæ, 1 aø, 1 ba, 1 mf, I nn, 1 i-z, 1 ræ, 1 rø, 1 sa, 1 sb, I se, I sd, 1 se, 1 sf, 1 sg, 3 fs, 3 hh, 3 hi, 3 -hk, 3 hl, 3 hm, 3 hn, 3 ho, 3 hp, 3 hq, 3 hr, 3 hs, 3 ht, 3 hu, 3 hv, 3 hx, 3 hy, 3 hz, hæ, 3 hø, 3 ia, 3 ib, 3 ic, 3 id, 3 ie, 3 if, 3 ih, 3 im, 3 in, 3 ii, 3 io, 3 ip, 3 iq, 3 ir, 3 is, 3 it, 3 iu, 3 iv, 3 ix, 3 iy, 3 iø, 3 ka, 3 to, 7 f, alle af Næsby By, Næsby Der er ikke foretaget udstykninger/ matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 10 januar 1989 Samtidig begæres partiel byplan nr 113, tinglyst den , aflyst på matr nre I a, 1 ud, 1 nn, 1 sg, 1 se, 1 sf, I sd, 1 se, 1 sb, I rz, 1 ræ, 1 rø, I sa, alle af Næsby By, Næsby Byplan-/arkitektafdelingen, den 28 september 1989 sign Jørgen Boe Indført i dagbogen for Retten i Odense Lyst og, aflyst som begæret sign Agnes Banke

11