Lokalplan 299. for Hellerupvej 22, Copenhagen International School

Transkript

1 Lokalplan 299 for Hellerupvej 22, Copenhagen International School

2 HELLERUPGÅRDVEJ INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 299 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING LOKALPLAN 299 BESTEMMELSER KORTBILAG GERSONSVEJ MARGRETHEVEJ SOFIEVEJ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! HELLERUPVEJ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! SVANEMØLLEVEJ RYVANGS ALLE CALLISENSVEJ

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 299 for Hellerupvej 22, Copenhagen International School LOKALPLANENS BAGGRUND Copenhagen International School ønsker at opføre ny bebyggelse samt forbedre skolens adgangsforhold, friarealer og parkeringsforhold. Baggrunden herfor er, at skolen forventer et øget antal elever, samt at der er behov for at forbedre de eksisterende faciliteter. EKSISTERENDE FORHOLD Copenhagen International School ligger centralt i Hellerup bydel mellem stationen og bydelscentret. Lokalplanområdet afgrænses mod nord, øst og vest af villabebyggelserne langs Sofievej og Svanemøllevej og mod syd af Hellerupvej. Området består af matr.nr. 16 fg, Gentofte, og har et grundareal på ca m 2. Skolen har et samlet etageareal på ca m 2 svarende til en bebyggelsesprocent på knap 70. Skolens hovedbygning er i 1904 opført af arkitekt A. Theil. I 1913 blev hovedbygningens areal næsten fordoblet med en tilbygning udført af arkitekt E. Norup. Omkring 1940 blev de to fløje nord og vest for hovedbygningen opført af Frits Schegel. Copenhagen International School overtog bygningerne i 1992 og opførte i 1997 Primary School øst for hovedbygningen. I 2001 opførtes en sportshal vest for hovedbygningen. I tilknytning hertil blev der anlagt en basketballbane. Herudover er der opført mindre tilbygninger og en overdækning af gårdarealet mellem hovedbygningen og de to fløje. På skolens areal er der i dag anlagt 38 parkeringspladser og en zone i skolegården, hvor forældre kan køre ind og sætte børn af. Hovedbygningen og fløjene nord og vest herfor er i Gentofte Atlas over bygninger og bymiljøer tildelt bevaringskarakteren 4. Disse bygninger er ifølge Kommuneplan 2005 bevaringsværdige. Copenhagen International School har i dag elever, samt ca. 120 ansatte. 1

4 Luftfoto af Copenhagen International School. Skolen er stationsnært beliggende i forhold til Hellerup station og betjenes af flere busforbindelser. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at opføre tilbygninger på i alt ca m 2, at anlægge nye friarealer, boldbaner, legepladser og parkeringspladser, samt at etablere en afsætningszone på Hellerupvej. Bebyggelsesprocenten må maximalt blive 90. På taget af skolens sportshal opføres en 2 etages bygning i samme bredde som gavlen på bygning 2. Tilbygningen opføres til en højde som facaden på bygning 1. På den øvrige del af sportshallens tag, der ligger 4 meter over terræn, indrettes et friareal. Mellem bygning 1, 2 og sportshallen kan der opføres et atrium. Den eksisterende 3 etages bygning øst for skolens hovedbygning forlænges med en bygning mod syd. Mod Hellerupvej vil tilbygningen blive 1,8 meter lavere end hovedbygningen. En del af denne tilbygning bliver yderligere 1,8 meter lavere. 2

5 HELLERUPGÅRDVEJ Langs skellet mod vest og øst anlægges parkeringspladser til ca. 60 biler under terræn. Oven på parkeringsarealet anlægges boldbaner, der indrammes af et hegn. Efter en ombygning af skolen forventes elevtallet at stige med 40-50, hvilket vil betyde ansættelse af yderligere 8-9 lærere. Lokalplanen har endvidere til formål at udpege bevaringsværdige bygninger og træer. De eksisterende bevaringsværdige skolebygninger er på kortbilaget angivet som bygning 1,2 og 3. To platantræer er udpeget som bevaringsværdige. Det ene træ står foran hovedbygningen; det andet træ står i gården bag hovedbygningen. Udpegningen af bevaringsværdige træer medfører at grundejeren skal rette henvendelse til Gentofte Kommune inden en evt. beslutning om at fælde eller beskære et træ. 1.B51 SOFIEVEJ 1.D1 1.D19 1.C1 1.B52 1.D25 HELLERUPVEJ RYVANGS ALLE 1.D19 Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN 2005 Lokalplanområdet udgør en del af enkeltområde 1. D1 i Kommuneplan 2005 for Gentofte Kommune. Da lokalplanen ikke er i overensstemmelse med rammebestemmelserne i kommuneplanen, er der udarbejdet et tillæg nr. 11 til Kommuneplan

6 BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan 196 for Copenhagen International School i Hellerup. I lokalplan 196 er den maksimale bebyggelsesprocent fastsat til 80. Lokalplan 196 ophæves ved vedtagelse af lokalplan 299. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. TRAFIKFORHOLD Hellerupvej er i Vej- og Trafikplanen klassificeret som en klasse 2 vej en trafikvej med cykelstier i begge vejsider. I forbindelse med opførelse af tilbygninger ændres vejanlægget foran skolen. Der etableres en Kiss and Ride zone på Hellerupvej i begge vejsider samt en fodgængerovergang ved skolens hovedindgang. Skolen udarbejder et detailprojekt for udformningen af Hellerupvej ud for skolen, som godkendes af kommunens Vej og Park afdeling. Lokalplanen regulerer ikke etablering af fartdæmpende foranstaltninger eller hastighedsnedsættelser. FREDNING OG BEVARINGSPLANLÆGNING I forbindelse med udarbejdelsen af Gentofte Atlas over bygninger og bymiljøer er der gennemført en registrering af samtlige ejendomme i kommunen, der er opført før Bygninger der har fået en bevaringsværdi fra 1 til og med 4 er ifølge Kommuneplan 2005 bevaringsværdige. Hovedbygningen samt de to fløje vest for hovedbygningen er udpeget som bevaringsværdige i kategori 4. Bygninger, der i lokalplanen er fastlagt som bevaringsværdige, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, og vinduesudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. Inden for lokalplanområdet er der udpeget to bevaringsværdige træer. Et platantræ foran hovedbygningen og et platantræ i gården bag hovedbygningen. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med kraftvarme i henhold til delplan for kraftvarmeforsyning. 4

7 AFVANDINGSFORHOLD Med henvisning til de generelle leveringsvilkår må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. MILJØVURDERING Gentofte Kommune har foretaget en vurdering af, om en anvendelse af og udbygning af området efter lokalplanens bestemmelser, vil indvirke væsentligt på miljøet i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Områdets nuværende anvendelse til skoleformål fastholdes. Kommunen finder ikke at en anvendelse og benyttelse efter lokalplanens bestemmelser vil give anledning til miljøgener i området. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 5

8 6

9 LOKALPLAN 299 for Hellerupvej 22, Copenhagen International School I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: - at fastlægge området til offentlige formål, uddannelsesinstitutioner - at give mulighed for opførelse af ny bebyggelse i tilknytning til de eksisterende skolebygninger - at sikre at ny bebyggelse opføres i overensstemmelse med kortbilag 1 og 2 - at sikre at der etableres minimum 60 parkeringspladser under terræn - at sikre bevaringsværdig bebyggelse og bevaringsværdige træer 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr.nr. 16 fg, Gentofte. 7

10 3 ANVENDELSE Lokalplanens område må kun anvendes til offentlige formål, uddannelsesinstitutioner. 4 UDSTYKNING Udstykning er ikke tilladt. 5 TILKØRSEL OG PARKERING 5.1 Der skal etableres tilkørsel til parkeringsareal 1 og 2 fra Hellerupvej som angivet på kortbilag I forbindelse med opførelse af ny bebyggelse indenfor byggefelt A skal der anlægges minimum 30 parkeringspladser i parkeringskælder indenfor det på kortbilaget skraverede felt 1, jfr. kortbilag 1 og illustrationsplan I forbindelse med opførelse af ny bebyggelse indenfor byggefelt B, C1 og C2 skal der anlægges minimum 30 parkeringspladser i parkeringskælder indenfor det på kortbilaget skraverede felt 2, jfr. kortbilag 1 og illustrationsplan I forbindelse med opførelse af ny bebyggelse indenfor byggefelt A eller B, C1 og C2 skal der anlægges minimum 60 parkeringspladser indenfor de på kortbilag 1 skraverede felter 1 og 2, jfr. kortbilag 1 og illustrationsplan Loftet i parkeringskældrene må ikke overstige 1.25 meter over omgivende terræn. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for matr. nr. 16 fg må ikke overstige Ny bebyggelse må kun opføres indenfor de på kortbilaget fastsatte byggefelter A, B, C1, C2, D og E jfr. kortbilag 1. Byggefelterne A og C2 skal bebygges i deres fulde udstrækning. 6.3 Ny bebyggelse indenfor byggefelt A skal gives en bygningshøjde svarende til facadehøjden på bygning1, jfr. kortbilag Bygningshøjden for ny bebyggelse indenfor byggefelt B må ikke overstige 13,20 meter målt fra kote 9, Bebyggelsen indenfor byggefelt C1 må gives en bygningshøjde på maksimalt 10,78 meter målt fra kote 9,62, som angivet på kortbilag 2. Der kan etableres en tagterrasse. 6.6 Bebyggelse indenfor byggefelt C2 skal gives en bygningshøjde på 13,20 meter målt fra kote 9,0, som angivet på kortbilag Der kan indenfor byggefelt D opføres et atrium med en maksimal højde på 9,83 meter målt fra kote 8,2, jfr. kortbilag 2 og illustrationsplan 2. 8

11 Alternativt kan der på sydfacaden på bygning 1 etableres altaner og trapper med transparent overdækning. 6.8 Inden for byggefelt E kan der etableres en forbindelse mellem bygning1 og sportshallen. 6.9 Oven på parkeringsanlæggene kan der etableres boldbaner med et hegn på max. 5 meters højde over terræn. Hegnet skal udføres således, at det er delvist transparent, delvist lukket og bearbejdet i forhold til lys og lyd mod naboer På taget af den eksisterende sportshal kan der udenfor byggefelt A anlægges et friareal Ud over den i stk. 2-9 angivne bebyggelse, må der uden for byggefeltet opføres udhuse og lignende småbygninger i maksimalt 1 etage. Bygningshøjden må ikke overstige 3 meter og det samlede etageareal må ikke overstige 50 m 2. 7 BEVARING AF BEBYGGELSE OG BEPLANTNING 7.1 Bygninger, der på kortbilaget er markeret som værende bevaringsværdige, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør- og vinduesudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. 7.2 De på kortbilaget angivne træer skal bevares og indgreb må ikke ske uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Bebyggelsen skal i omfang og materialevalg harmonere med den i lokalplanen udpegede bevaringsværdige bebyggelse som vist på kortbilag Facader på den nye bebyggelse skal i princippet udføres som angivet på illustrationsplan 2. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til boldbane, legeplads, skolegård eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som grønne områder. Oplag, herunder parkering af ikke indregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted. 9.2 Langs Hellerupvej kan der etableres mure i en højde af 2 meter. Der skal etableres porte og andre åbninger i muren. 9.3 Der skal anlægges udendørs opholdsareal svarende til mindst 30 % af etagearealet. 9.4 Det er ikke tilladt at etablere belysningsanlæg på boldbanerne. 9

12 9.5 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 10 LEDNINGSANLÆG 10 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 11.1 Forinden ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret parkeringsarealer i overensstemmelse med Forinden ny bebyggelse må tages i brug til støjfølsom anvendelse, skal Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser være overholdt. I følge vejledningen er støjgrænseværdierne for vejtrafik 55 db(a). 12 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN Lokalplan 196, tinglyst den 7. august 2001, aflyses for den af lokalplanen omfattede ejendom med følgende matrikelnummer: 16 fg, Gentofte. 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 13.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen indeholder i 7 bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. 10

13 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 25. august Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) 11

14 15 16in 1fh 16ih 18 16lt NORD 16im 101 1da 16ik ls 11 1:1.000 GENTOFTE KOMMUNE, PLAN eg 23 16em 16fx 16fv 16gf 16gg 16hq 34 16xg 16ee SOFIEVEJ 16ec 16ed fg 26 A E 1 D if 16ig 16ie 16lu 20 B C1 C2 1i 31 HELLERUPVEJ 1ad 1h 1ac ag ao 1dd 17 17A 15A 1dc 1ø 1aa 1ab 1ay 1db 3 5 1az 1bb 1bo KORTBILAG 1 MÅL Lokalplan 299 for Hellerupvej 22 - Copenhagen International School Lokalplanafgrænsning Bevaringsværdigt hus Bevaringsværdigt træ Byggefelt Parkeringsanlæg/boldbaner Indkørsel