Lokalplan for Mesterlodden og Lagergårdsvej

Transkript

1 Lokalplan for Mesterlodden og Lagergårdsvej

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN BESTEMMELSER KORTBILAG!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Mariebjergvej!!!!!!!!! Lagergårdsvej Motorring 3!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Nybrovej Mesterlodden!!!!!!!!!!!!!!!! Bank-Mikkelsens Vej Stolpegårdsvej Sognevej

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN for Mesterlodden og Lagergårdsvej LOKALPLANENS BAGGRUND Novo Nordisk A/S har et påtrængende behov for personaleparkering. Man har derfor rettet henvendelse til Gentofte Kommune om mulighederne for indretning af selvstændige parkeringspladser i erhvervsområdet ved Mesterlodden og Lagergårdsvej. Det er ikke muligt med det nuværende plangrundlag. Gentofte Kommune ønsker at fastholde erhvervsområdet med de nuværende planbestemmelser om håndværk og mindre industrivirksomhed, men er indstillet på - gennem tilvejebringelse af dette lokalplantillæg at skabe grundlag for, at enkelte ejendomme tillige vil kunne indrettes med selvstændig parkering. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i bydelen Vangede geografisk placeret mellem Gammelmosen og Mariebjerg Kirkegård og udgøres af 2 erhvervsområder beliggende på hver sin side af Nybrovej. Begge områder er udbygget med mindre industri- og håndværksvirksomheder. Næsten alle grunde er bebyggede, men enkelte ligger stadig ubebyggede eller er i brug som oplag og lager for de eksisterende virksomheder. Udsnit af erhvervsområdet set fra øst. Nybrovej med rundkørslen er grænse mellem Mesterlodden til højre i billedet og Lagergårdsvej til venstre. Øverst til venstre skimtes Novo Nordisk A/S og nederst til højre institutionsområdet Bank Mikkelsensvej. 1

4 Mesterlodden Historisk set har området været forbeholdt håndværksmestre med bopæl i Gentofte Kommune. Sådanne bestemmelser er ikke længere tidssvarende og området fremtræder i dag som et velfungerende erhvervsområde for mindre industri- og håndværksvirksomheder. Mesterlodden rummer 32 ejendomme med et samlet areal på ca. 5,3 ha. 5 ejendomme er ubebyggede, heraf 4 ejet af Gentofte Ejendomme. Bebyggelsen på ejendommen Mesterlodden 41 er bevaringsværdig. Lagergårdsvej Lagergårdsvej rummer 10 ejendomme med et samlet areal på ca. 1,3 ha. 3 ejendomme er ubebyggede, heraf er 2 ejede af Novo Nordisk A/S og 1 af Gentofte Ejendomme. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er fastholde et attraktivt erhvervsområde for håndværks-, værksteds- og fremstillingsvirksomhed, dog med mulighed for, at 4 udpegede ejendomme tillige kan indrettes med selvstændig parkering. Hvis en ejendom indrettes med selvstændig parkering, skal den fremtræde med en passende hegning og et grønt præg. Det er bestemt i den gældende lokalplan 101. Endelig skal lokalplanen sikre en bevaringsværdig industribebyggelse. Bygningen på Mesterlodden 41 er en fin repræsentant for efterkrigstidens modernisme. Den præmierede industribygning er opført i 1963 efter tegninger af arkitekterne Gunnar Jensen og Finn Monies. 2

5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIV- NING KOMMUNEPLAN 2009 Lokalplanområdet er beliggende i enkeltområderne 6. E2 og 6. E5 i Kommuneplan 2009 for Gentofte Kommune, der fastlægger anvendelsen til erhvervsområder, lettere industri. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelserne i Kommuneplanen. 6.F1 6.D1 Mariebjergvej 6.E7 6.E1 6.E5 6.E3 6.E2 Nybrovej 6.F2 Mesterlodden 6.D5 6.D3 Sognevej 6.B1 Udsnit af kortbilag for rammer for lokalplanlægning. Lokalplanområdet vist med grå tone. BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan 101 for Grusbakken m.fl., delområde B og C, bekendtgjort 8. december Når lokalplan er vedtaget endeligt, vil begge lokalplaner være gældende for ejendomme beliggende indenfor lokalplanområdet. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. Servitutter kan indeholde bestemmelser om fredede træer, bygningshøjder, udsigt mv. 3

6 BEVARINGSPLANLÆGNING Bygningen på Mesterlodden 41 er i Kommuneplan 2009 udpeget som bevaringsværdig (kategori 4), som en fin repræsentant for efterkrigstidens modernisme. Den præmierede industribygning er opført i 1963 efter tegninger af arkitekterne Gunnar Jensen og Finn Monies. Bygningen er i lokalplanen fastlagt som bevaringsværdig, og må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vindues- og altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. VEJBYGGELINJER Der er tinglyst vejbyggelinjer indenfor lokalplanområdet. Vejbyggelinjernes beliggenhed fremgår af lokalplan 101, 5, med tilhørende note, samt kortbilag 1 og 2 til lokalplan 101. JORDFORURENING En del af de af lokalplanen omfattede erhvervsejendomme er forureningskortlagt på enten vidensniveau 1 eller 2. Vidensniveau 1 betyder, at der er mistanke om forurening på grund af de aktiviteter som har været eller er på lokaliteten, mens vidensniveau 2 betyder at området er påvist forurenet. Hvis der skal foretages bygge- og anlægsarbejder, skal der søges om tilladelse efter jordforureningslovens 8 (gravetilladelse). Ved etablering af parkeringsarealer til mere end 20 parkeringspladser, skal der søges om tilladelse til afledning af overfladevand til kloak iht. miljøbeskyttelsesloven. MILJØVURDERING Lokalplanforslaget er screenet i henhold til lov om miljøvurdering. De miljømæssige konsekvenser af lokalplanforslagets realisering er nærmest status quo. På den baggrund er der ikke udarbejdet miljøvurdering. AFVANDINGSFORHOLD Med henvisning til de generelle leveringsvilkår må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. Se endvidere under Jordforurening. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. NATURBESKYTTELSE En række ejendomme på Mesterlodden, langs områdets grænse mod den fredede Gammelmose, er i henhold til Naturbeskyttelsesloven omfattet af en 4

7 skovbyggelinje beliggende 20 m fra skel mod mosen. Det er ikke tilladt at opføre byggeri inden for skovbyggelinjerne. 3 ejendomme på Mesterlodden berøres endvidere af 100 m fortidsmindebeskyttelseslinje fra 2 fortidsminder på Stolpegårdsvej. Dispensationer fra de i Naturbeskyttelsesloven fastlagte bygge- og beskyttelseslinjer kan i særlige tilfælde gives af Kommunalbestyrelsen. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 5

8 LOKALPLAN I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at fastholde et attraktivt erhvervsområde for håndværks-, værksteds- og fremstillingsvirksomhed, dog med mulighed for, at enkelte ejendomme kan indrettes med selvstændig parkering, at sikre en bevaringsværdig industribygning. 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nre.: 8g, 8 bn, 8 bo, 8 bp, 8 bq, 8 br, 8 bs, 8 bt, 8 bu, 8 bv, 8 bx, 8 by, 8 bz, 8 bæ, 8 bø, 8 ca, 8 cd, 8 ce, 8 cf, 8 ci, 8 ck, 8 cl, 8 cm, 8 cn, 8 co, 8 cq, 8cs, 8 cu, 8 cv, 8 cy, 8 cz, 8 cæ, 8 da, 8 de, 8 di, 8 dk, 8 dl, 8 dm, 8 dn, 8 dp, 8 dq, 8 dr, 8 ds og 110 alle Vangede, samt alle parceller, der efter den 1. april 2012 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 6

9 3 ANVENDELSE Uanset bestemmelsen i 3.1 og 3.2 i lokalplan 101, bekendtgjort 8. december 1994, kan der indrettes selvstændig parkering på de på kortbilaget viste ejendomme jf. dog 5 og 9 i lokalplan BEVARING AF BEBYGGELSE Den på kortbilaget viste bevaringsværdige bygning, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vindues- og altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. 5 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 5.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Retten til at udnytte en ejendom på en måde, der er i strid med lokalplanen bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 5.2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 5.3 Lokalplanen indeholder i 4 bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 24. september Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) 7

10 8 Offentlig bekendtgørelse den 3. oktober 2012.

11 26k 26i 90 26h 5a Mariebjergvej 8df 2 NORD 7ø 26g 26a 31f 2f!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 31a 901 8dr 14B 14A 8cl 8ca 8bø 13 11A 10D 8bu 10C 9 15A 8dn 15 8dp !!!! Motorring 3!!!!!!!!! Nybrovej!!! Lagergårdsvej!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 8bk 23C 23B 23A 8ds 8ce 28 25B 26 8bx 8bn 25D 25C cæ 11 8cz 8cy 9 7 7A A 18A 23 18B 22 8bo cs Bank-Mikkelsens Vej cn 8bp 42 KORTBILAG Lokalplan for Mesterlodden og Lagergårdsvej 8cu 8dq 25A 27 8ck 8bs 8dk 8ci 8cm 18 8de 8di 29 8cf! 25!!! 1 8g Mesterlodden 41 8bt dm 30A 30B 8by 44 8bz!!!!!!!! 8cv 8bæ 40 8dl 8co 2 8br 2F cg 8da 2E 33 8dh 8bq 8cd cq Sognevej 35 8bv 45!!!!!!!!!!!!!!!!!! p Stolpehøj v 44 8u 50 Stolpehøj MÅL 8a : !!!!!!!!!!! Lokalplanafgrænsning Bevaringsværdig bygning Eksisterende bygning Ejendomme der kan indrettes med parkering GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2012

12 Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej Charlottenlund LOKALPLAN FOR MESTERLODDEN OG LAGERGÅRDSVEJ