2014 Skriftlig beretning
|
|
- Georg Asmussen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 2014 Skriftlig beretning
2 Større gennemsigtighed ABF s hovedbestyrelse har også i denne landsmødeperiode arbejdet aktivt for at øge gennemsigtigheden på andelsboligmarkedet. Den massive presseomtale af et mindre antal nødlidende andelsboligforeninger medførte utryghed omkring køb af andelsbolig. Både de nødlidende foreninger og den store del af økonomisk velkonsoliderede foreninger mærkede en vigende interesse for køb af andelsbolig. Køberne var blevet usikre, og pengeinstitutterne var blevet mere tilbageholdne med at yde lån til køb af andelsbolig. Hovedbestyrelsens arbejde har haft fokus på tre indsatsområder: Mere oplysende årsrapporter i andelsboligforeninger Skærpelse af sælgers oplysningspligt overfor køber Styrkelse af beslutningsgrundlaget ved stiftelse af en andelsboligforening Årsrapporter Andelsboligforeningens årsrapport er et centralt dokument ved overdragelse af andele, da den redegør for den enkelte forenings økonomi og danner baggrund for pengeinstitutternes udlån til kommende andelshavere. ABF har derfor i perioden deltaget i arbejdsgrupper nedsat af Erhvervsstyrelsen, der har haft til opgave at revidere den hidtidige vejledning om årsrapporter. Herudover skulle der implementeres en række nye lovgivningskrav til årsrapporter i andelsboligforeninger. ABF er overvejende tilfredse med resultatet i form af en ny vejledning. Implementeringen af en række nøgleoplysninger i årsrapporten har været et vigtigt element i forbindelse med de nye krav om nøgleoplysningsskemaer ved salg af andelsbolig. s. 1/8
3 Oplysningspligt Ministeren for By, Bolig og Landdistrikter Carsten Hansen fremsatte i foråret 2013 et lovforslag til ændring af andelsboligloven. Ændringerne havde det klare mål at styrke oplysningspligten ved overdragelse af andelsbolig dels ved krav om at sælger skal udlevere en række dokumenter til sælger inden aftalens indgåelse, dels ved krav om udlevering af nøgleoplysninger om andelsboligforeningen og den konkrete bolig, der skal sælges. For hovedbestyrelsen har det været vigtigt, at der blev fundet en balance mellem en øget gennemsigtighed og et ønske om, at bestyrelserne i andelsboligforeningerne ikke blev unødigt belastet med nye større opgaver, der skal løses i forbindelse med overdragelse af en andel. Hovedbestyrelsen er af den opfattelse, at det endelige resultat lever op til dette ønske. Vi har fået nogle regler, der uden tvivl vil være et vigtigt element i forsøget på at genskabe trygheden ved køb af andelsbolig, og som samtidigt ikke har medført væsentlige nye opgaver til bestyrelserne i vore medlemsforeninger. Beslutningsgrundlaget ved stiftelse En stor del af de problemer, som en række nødlidende andelsboligforeninger oplever, har sin årsag i stiftelsen af foreningen. Et helt utilstrækkeligt beslutningsgrundlag og dårlig rådgivning i forbindelse med stiftelsen har givet nogle foreninger økonomiske problemer, hvor det har været vanskeligt at varetage driften på en forsvarlig måde. Derfor har ABF været tilfredse med en lovændring, der medførte, at en valuarvurdering ikke må anvendes af den nystiftede andelsboligforening de første 2 år efter stiftelsen. s. 2/8
4 Værdier Andelsboligformen er en unik boligform, blandt andet på grund af beboernes muligheder for selv at fastsætte, hvordan de vil drive foreningen og det tilhørende fællesskab. Ved at vise det særegne ved boligformen og ved at holde fast i, at andelsboligen ikke bare er en light-udgave af ejerboligen, kan vi være med til at sikre, at andelsboligen også i fremtiden er en anerkendt og velset del af det danske boligmarked. ABF s hovedbestyrelse har derfor haft fokus på, hvordan vi bedre kan synliggøre det særlige ved boligformen og definere de værdier, som er forbundet med at bo i andelsbolig. Medlemsbladet ABFnyt der udkommer i eksemplarer har i perioden haft mange fortællinger om foreninger, der har valgt forskellige måder at udnytte både det praktiske og det sociale fællesskab. Hver andelshaver har sikkert sin egen opfattelse af, hvilke værdier og holdninger, som gør sig gældende i foreningen. Derfor er det springende punkt, hvordan andelshaverne kan nå til en fælles forståelse af foreningens værdigrundlag. ABF har i den forgangne periode udviklet redskaber, f.eks. et værdispil, som kan anvendes af foreningerne, når der skal debatteres værdier og holdninger. En værdiformulering kan således også anvendes som et salgsredskab. Ved at informere om andelsboligforeningens aktiviteter og særlige kendetegn kan foreningen gøre sig attraktiv, og en køber kan nemmere gøre op med sig selv, om foreningens værdier harmonerer med køberens ønsker. s. 3/8
5 Grønne tiltag Rigtig mange andelsboligforeninger har fokus på grønne tiltag, og de har en klar bevidsthed om at spare på ressourcerne i det daglige. Energimærket er et af de redskaber, som en andelsboligforening har til at afdække, om der er steder, hvor målrettede initiativer kan mindske energiforbruget. ABF s hovedbestyrelse er som udgangspunkt positive overfor indførelsen af energimærket, men har samtidigt gjort opmærksom på, at udgiften til at få udarbejdet et energimærke skal stå mål med værdien af mærket. Solcelleområdet har i landsmødeperioden fyldt meget. Reglerne er blevet ændret undervejs, og ABF har afgivet høringssvar og rettede i 2013 henvendelse til Folketingets Energiudvalg, da vi fandt en række uklarheder i forhold til den praktiske håndtering af reglerne i forbindelse med overdragelse af andele i en forening. I kølvandet på solcellereglernes indførelse gennemførte ABF en række medlemsarrangementer landet over, hvor vi informerede om de nye reglers anvendelse. Gyldighedsperioden for energimærket er nu som hovedregel blevet sat til 10 år. Det er en forlængelse, som ABF har hilst velkommen, idet der dermed er skabt en bedre balance mellem omkostninger og nytteværdi. s. 4/8
6 Den offentlige ejendomsvurdering Den offentlige ejendomsvurdering har i den forgangne landsmødeperiode været omgivet af meget kritik fra både private boligejere og andelsboligforeninger. Modsat boligejerne har en andelsboligforening sjældent haft behov for at klage over en for høj ejendomsvurdering, da andelsboligforeningerne ikke betaler ejendomsværdiskat. Hvis en forening har valgt at klage, har det enten været over den fastsatte grundværdi, eller fordi ejendomsvurderingen var for lav og derfor gav en lav andelskrone. Rigsrevisionen udtrykte i 2013 kritik af den offentlige ejendomsvurdering. Specielt i forhold til andelsboligforeningerne blev der udtrykt kritik af, at Skat havde valgt et 10 % tillæg til vurderingen for at undgå klager fra andelsboligforeninger. Rigsrevisorernes generelle kritik af vurderingssystemet i Danmark medførte, at regeringen nedsatte et ekspertudvalg, der fik til opgave at komme med forslag til et nyt og forbedret vurderingssystem. ABF har haft møde med ekspertudvalget og redegjorde for følgende synspunkter: Den offentlige ejendomsvurdering har stor betydning i forhold til prisfastsættelse af andelsværdien i en andelsboligforening. Den offentlige ejendomsvurdering skal fortsat være baseret på handelsværdien som udlejningsejendom. Landets andelsboligforeninger har et ønske om stabile udviklinger i vurderingen og ikke store udsving fra vurdering til vurdering. Fastsættelse af grundværdien fungerer ikke efter de nuværende principper der er behov for et nyt system for fastsættelse af grundværdien. Klageadgangen skal gøres nemmere. Klagebehandlingstiden skal forkortes. Regeringen modtog i september 2014 ekspertudvalgets redegørelse. Men regeringen besluttede, at der skulle foretages flere supplerende undersøgelser, før der ville blive fremsat lovforslag om en ny offentlig ejendomsvurdering. s. 5/8
7 Nødlidende andelsboligforeninger Et antal foreninger, primært stiftet i midten af 00 erne, har i dag økonomiske problemer. Foreningernes økonomi hænger dårligt sammen og nogle af foreningerne er insolvente og uden tilstrækkelig likviditet til at betale kreditorer. Foreningerne er typisk stiftet på et utilstrækkeligt grundlag og i flere tilfælde finansieret med lån, der ikke har været belyst godt nok fra start. Hovedbestyrelsen mener, at realkredit- og pengeinstitutterner naturligvis har haft en væsentlig rolle i forbindelse med stiftelsen af foreningerne. Dels ved en vurdering af, om ejendommens værdi gav den fornødne sikkerhed for de lån, der blev ydet til finansiering af købet, dels ved vurdering af budgetternes realisme. ABF s hovedbestyrelse mener ikke, at institutterne har opfyldt denne rolle tilstrækkeligt godt. Det betyder konkret i dag, at man oplever konflikter omkring enkelte foreningers ønske om at begære sig konkurs. På den ene side står foreninger, der ønsker at begære sig konkurs for dermed at stoppe yderligere gældssætning. På den anden side står realkredit- og pengeinstitutterne, der ønsker at forhindre en konkurs, fordi et salg af ejendommen betyder tab, da gælden er større end pantets værdi. ABF s hovedbestyrelse mener, at en konkurs i sig selv kun har tabere. Derfor har ABF opfordret beboere samt realkredit- og pengeinstitutterne til at finde en fælles løsning, der kan føre foreningerne ud af en konkurstruet situation. Foreningernes egen begæring om konkurs er hidtil blevet stoppet i retssystemet, men et par principielle sager søges nu ført igennem til Højesteret. ABF mener, at det er helt afgørende for en andelsboligforening, at den har mulighed for at begære sig konkurs for at forhindre yderligere gældssætning. ABF mener, at den aktuelle situation, hvor flere foreninger befinder sig en slags ingenmandsland, fordi foreningerne har gennemført en likvidation, men ikke kan komme igennem med en konkursbegæring, er uacceptabel. ABF har drøftet denne situation med Folketingets Boligvalg, men kan konstatere, at der pt. ikke er et politisk ønske om at tage spørgsmålet op, så længe gældende retstilstand ikke er endeligt fastlagt. s. 6/8
8 Renteswapaftaler I 2012 afgav ministeren for by, bolig og landdistrikter en redegørelse om renteswap-lån. Redegørelsen påpegede overordnet de velkendte problematikker ved renteswap-aftaler. Ministeren konkluderede, at økonomien i andelsboligforeninger skal være mere gennemsigtig, således at købere ved, hvad de går ind til, når en forening har indgået en renteswapaftale. ABF s hovedbestyrelse fandt ikke redegørelsen tilstrækkelig og savnede især noget om: Långivers informationspligt før indgåelse af aftale med en andelsboligforening. Långivers ansvar. De skattemæssige problemer, hvis en forening har skattepligtig indkomst. Løsninger for de foreninger, der er økonomisk ramt som følge af en indgået renteswapaftale. ABF har derfor efterfølgende rejst de nævnte problemstillinger overfor Folketingets Boligudvalg, ligesom der er rettet skriftlige henvendelser til ministeren for by, bolig og landdistrikter samt skatteministeren. Herudover har ABF fulgt sager, der har været igennem retssystemet. I 2013 afsagde Højesteret en dom, der bl.a. fastslog, at en forening, der prisfastsætter andelenes værdi med udgangspunkt i den offentlige ejendomsvurdering eller en valuarvurdering, skal medregne den aktuelle markedsværdi af renteswapaftalen. Dommen svarede til ABF s opfattelse en opfattelse ABF har redegjort for igennem hele forløbet. I en sag mellem en andelsboligforening og Jyske Bank vandt andelsboligforeningen ved byretten, således at foreningens renteswapaftale blev annulleret. Jyske Bank har anket afgørelse. Der er med andre ord behov for fortsat fokus på denne del i den kommende landsmødeperiode. s. 7/8
9 Udbredelsen af andelsboliger Der findes i dag private andelsboliger i Danmark. Dermed udgør andelsboligen ca. 8 % af den samlede boligmasse i Danmark. Andelsboligen er et godt alternativ til de øvrige boligformer på markedet, og andelsboligformen giver den bedste ramme for såvel et praktisk som socialt fællesskab. Nybyggeriet af private andelsboliger har igennem den største del af landsmødeperioden været stort set ikke-eksisterende. Til gengæld har omdannelsen af private udlejningsejendomme til andelsboligforeninger været stigende igennem de seneste år. ABF mener ikke, at lejere for enhver pris skal erhverve en udlejningsejendom på andelsbasis. Der kan være tilfælde, hvor prisen er for høj i forhold til ejendommens vedligeholdelsesmæssige stand. Det har derfor været afgørende for ABF s hovedbestyrelse, at lejerne får et sobert og nuanceret grundlag for at træffe en beslutning om, hvorvidt en ejendom skal erhverves på andelsbasis. Der bør ikke kun være fokus på udgifterne her og nu men også på, hvad det på længere sigt vil koste at være andelshaver. I landsmødeperioden har ABF i samarbejde med Lejernes LO taget initiativ til at få udgivet en række pjecer, der skal oplyse lejerne om procedure ved overtagelse på andelsbasis, finansiering, god og dårlig rådgivning samt fordele og ulemper ved at blive andelshaver. Det er de to organisationers ønske, at pjecerne kan bidrage til sundere stiftelser og dermed mere levedygtige andelsboligforeninger. s. 8/8
Boligadministratorerne informerer
Boligadministratorerne informerer Hermed følger Boligadministratorernes nyhedsbrev nr. 2 i 2013. Hvis der er spørgsmål eller kommentarer til nyhedsbrevet, kan I henvende jer til jeres kontaktperson hos
Læs mereEjendomsvurderingerne
- 1 Ejendomsvurderingerne 2015 2017 Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Folketinget vedtog i december 2014 særregler om den offentlige vurdering for landets faste ejendomme i 2015 2017. Med
Læs mereMERE ROBUSTE ANDELSBOLIGFORENINGER
Aftale mellem regeringen (Venstre, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti), Socialdemokratiet, Dansk Folkeparti og Det Radikale Venstre om MERE ROBUSTE ANDELSBOLIGFORENINGER af 27. november 2017
Læs merePOLITISK OPLÆG BOLIGPOLITIK SEPTEMBER 2014
POLITISK OPLÆG BOLIGPOLITIK SEPTEMBER 2014 ANDELSBOLIG- OPLÆG 2014 BILLIGERE LÅN OG MERE GENNEM- SIGTIGHED Alle danskere skal have mulighed for at bo i en bolig, der er egnet til deres særlige situation.
Læs mereABF, Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation, har følgende bemærkninger til lovforslaget:
Erhvervsstyrelsen Dahlerups Pakhus Langelinie Allé 17 2100 København Ø København, den 5. januar 2018 Høringssvar vedrørende høring over udkast til forslag til lov om lov om ændring af andelsboligforeninger
Læs mereHvad skal du være opmærksom på, inden du køber andelsbolig?
Hvad skal du være opmærksom på, inden du køber andelsbolig? Inden du køber en andelsbolig, er det godt at overveje din økonomiske situation både nu og fremover. Hvad har du råd til, hvordan er din jobsituation,
Læs mereSpørgsmål A: Ministeren bedes redegøre for lovforslagets indhold samt uddybe svarene på de spørgsmål, der er blevet stillet til lovforslaget.
Boligudvalget (2. samling) L 173 - Svar på Spørgsmål 45 Offentligt TALEPUNKTER Lukket samråd om Århusmodellen Bilag 1 Spørgsmål A: Ministeren bedes redegøre for lovforslagets indhold samt uddybe svarene
Læs mereG O D E R Å D V E D K Ø B A F A N D E L S B O L I G
G O D E R Å D V E D K Ø B A F A N D E L S B O L I G Danske Bank A/S. CVR-nr. 61 12 62 28 - København I dette faktaark kan du få gode råd til, hvordan du skal forholde dig, hvis du overvejer at købe en
Læs mere2. udkast. Betænkning. Forslag til lov om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber
By- og Boligudvalget 2012-13 L 191 Bilag 6 Offentligt Til lovforslag nr. L 191 Folketinget 2012-13 Betænkning afgivet af By- og Boligudvalget den 00. maj 2013 2. udkast til Betænkning over Forslag til
Læs mereAndelsboligens kendetegn
Andelsboligens kendetegn I Danmark er der fire 'store' boligformer: Andelsbolig Ejerbolig Almen bolig Privat udlejning Andelsboligen udgør godt 7 % af det samlede boligmarked og findes i hele landet, men
Læs mereAftale om mere robuste andelsboligforeninger
Aftale om mere robuste andelsboligforeninger Andelsboliger bidrager som boligform til et varieret udbud af boliger i Danmark. Det er vigtigt at sikre gode vilkår for en robust andelsboligsektor, så både
Læs mereÆndring af lov om andelsboligforeninger mere robuste andelsboligforeninger
Erhvervsstyrelsen Att.: Julie Rytter Jakobsen Dahlerups Pakhus Langelinie Allé 17 2100 København Ø Sendt til boligreguleringogejendomsmaegling@erst.dk, julryt@erst.dk og hendav@erst.dk Ændring af lov om
Læs mereAndelskronen. Vurderinger og Beregninger. 17-06-2011 Andelsbasen.dk 1
Andelskronen Vurderinger og Beregninger 2. Hvad udtrykker andelskronen? 3. Metoder til vurdering 4. Hvornår benyttes en bestemt metode? 5. Hensættelser til værdiregulering 6. Hvad medfører en høj andelskrone?
Læs mereBoligadministratorerne informerer
Boligadministratorerne informerer Dette er Boligadministratorernes nyhedsbrev nr. 2 i 2015. Hvis der er spørgsmål eller kommentarer til nyhedsbrevet, kan man som altid henvende sig hos sin sædvanlige kontaktperson
Læs mereGODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG
GODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG I dette faktaark kan du læse meget mere om, hvad en andelsbolig er for noget. Hvis du mangler svar på spørgsmål, er du altid velkommen til at kontakte os. Hvad er en andelsbolig?
Læs mereUdkast. til. Forslag. til. Lov om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber
Udkast til Forslag til Lov om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (Udvidelse af sælgerens oplysningsforpligtelse, oplysningspligt for finansielle virksomheder, karensperiode
Læs mereMange andelsboligforeninger med lav gældssætning
18. februar 14 Mange andelsboligforeninger med lav gældssætning Historier om andelsboligforeninger i økonomiske problemer har igennem efterhånden flere år domineret nyhedsbilledet på andelsboligmarkedet.
Læs mereKØB AF ANDELSBOLIG. Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. HVAD ER EN ANDELSBOLIG? 2 ANDELSBOLIGENS PRIS 3
KØB AF ANDELSBOLIG Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. 128/01 19.06.2015 Andelsboligmarkedet kan være vanskeligt at gennemskue også vanskeligere end ejerlejlighedsmarkedet.
Læs mereLivet som andelshaver. - Fællesskab med rettigheder og pligter
Livet som andelshaver - Fællesskab med rettigheder og pligter Hvad er en privat andelsboligforening? En privat andelsboligforening er en ejendom eller klynge af huse (tæt/lav), hvor du som andelshaver
Læs mereRetssikkerhedsmæssige knaster i egeringens lovforslag til genoprettelse af fejlbehæftede ejendomsvurderinger
Retssikkerhedsmæssige knaster i egeringens lovforslag til genoprettelse af fejlbehæftede ejendomsvurderinger Regeringen har fremsat et nyt lovforslag - forslag til lov om ændring af lov om vurdering af
Læs mereLovtidende A. 2013 Udgivet den 20. december 2013. Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger. 16. december 2013. Nr. 1539.
Lovtidende A 2013 Udgivet den 20. december 2013 16. december 2013. Nr. 1539. Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger I medfør af 6, stk. 2 og 4, i lov om andelsboligforeninger og andre
Læs mereLovtidende A. 2015 Udgivet den 8. januar 2015. Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger m.v. 6. januar 2015. Nr. 2.
Lovtidende A 2015 Udgivet den 8. januar 2015 6. januar 2015. Nr. 2. Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger m.v. I medfør af 6, stk. 2 og 4, i lov om andelsboligforeninger og andre
Læs mereNotat til Statsrevisorerne om beretning om tildelingen af individuel statsgaranti til Amagerbanken A/S. Marts 2012
Notat til Statsrevisorerne om beretning om tildelingen af individuel statsgaranti til Amagerbanken A/S Marts 2012 RIGSREVISORS NOTAT TIL STATSREVISORERNE I HENHOLD TIL RIGSREVISORLOVENS 18, STK. 4 1 Vedrører:
Læs mereBekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger
Til forsiden af retsinformation.dk Kapitel 1 Kapitel 2 Oversigt (indholdsfortegnelse) Udlevering af dokumenter og nøgleoplysninger Penge- og realkreditinstitutters indberetning af finansielle nøgleoplysninger
Læs mereEjendomsforeningen Danmark. Renteswaps i andelsboligforeninger og prisreguleringer seneste Højesteretspraksis. Den 3. april 2013
Ejendomsforeningen Danmark Renteswaps i andelsboligforeninger og prisreguleringer seneste Højesteretspraksis Den 3. april 2013 Århus Sønder Allé 9 8000 Århus C Tlf: +45 89 31 90 00 Højesteretsdom sag 365/2011
Læs mereForslag til Lov om ændring af vurderingsloven og tinglysningsafgiftsloven H259-13
Skatteudvalget 2013-14 L 80 Bilag 4 Offentligt Skatteministeriet Nicolai Eigtveds Gade 28 1402 København K 4. december 2013 Forslag til Lov om ændring af vurderingsloven og tinglysningsafgiftsloven H259-13
Læs mereBy- og Boligudvalget 2014-15 B 112 Bilag 2 Offentligt
By- og Boligudvalget 2014-15 B 112 Bilag 2 Offentligt NOTAT Dato: 15. april 2015 Kontor: Boligøkonomi Sagsnr.: 2015-345 Skøn over konsekvenserne ved ophævelse af maksimalprisbestemmelsen ud fra DREAM (2012)
Læs merePage 1 of 6 BEK nr 1539 af 16/12/2013 Gældende Offentliggørelsesdato: 20-12-2013 Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter Oversigt (indholdsfortegnelse) Kapitel 1 Kapitel 2 Kapitel 3 Kapitel 4 Udlevering
Læs mereA n d e l s b o l i g - fra A til Z
A n d e l s b o l i g - fra A til Z Mulighederne er mange, når du skal beslutte dig for, hvilken type bolig du ønsker. Vi har samlet en masse nyttige oplysninger om andelsboliger, som du kan få god brug
Læs mereBekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger m.v.
Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger m.v. I medfør af 6, stk. 2 og 4, i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, jf. lovbekendtgørelse nr. 1716 af 16. december 2010,
Læs mereBekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger m.v.
BEK nr 2 af 06/01/2015 (Gældende) Udskriftsdato: 2. august 2015 Ministerium: Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter Journalnummer: Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter, j.nr. 2014-3305 Senere
Læs mere-et firma i vækst. Slide no.
-et firma i vækst Slide no. A/B DUEGÅRDEN Beboermøde 19. november Slide no. 2 Andelsværdi og rente swaps v/ Kurt Christensen 3 Slide no. Lov om Andelsboligforeninger Myndighed: Erhvervs- og Byggestyrelsen
Læs mereBoligadministratorerne informerer
Boligadministratorerne informerer Hermed følger Boligadministratorernes nyhedsbrev nr. 3 i 2013. Hvis der er spørgsmål eller kommentarer til nyhedsbrevet, kan man henvende sig til ens sædvanlige kontaktperson
Læs mereForsvarlig drift af andelsboligforeninger
Transport-, Bygnings- og Boligudvalget 2017-18 TRU Alm.del Bilag 49 Offentligt Forsvarlig drift af andelsboligforeninger Høring i Folketingets Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalg 8. november 2017 Oplæg
Læs mereRenteswapaftaler i andelsboligforeninger
12. februar 2010 Sag 09/04071 /EBST Renteswapaftaler i andelsboligforeninger Beskrivelse af den generelle problemstilling Mange andelsboligforeninger har de senere år indgået renteswapaftaler med en kreditforening
Læs mereBekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger m.v. samt om bestyrelsens pligt til at fremlægge skema over centrale
UDKAST til: Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger m.v. samt om bestyrelsens pligt til at fremlægge skema over centrale nøgleoplysninger I medfør af 6, stk. 2 og 4, og 6 c, stk. 4
Læs mereAndelsbolig - fra A til Z
Andelsbolig - fra A til Z Mulighederne er mange, når du skal beslutte dig for, hvilken type bolig du ønsker. Vi har samlet en masse nyttige oplysninger om andelsboliger, som du kan få god brug for, når
Læs mereOktober Rigsrevisionens notat om beretning om. lempelsen af revisionspligten
Oktober 2019 Rigsrevisionens notat om beretning om lempelsen af revisionspligten Notat til Statsrevisorerne, jf. rigsrevisorlovens 18, stk. 4 1 Vedrører: Statsrevisorernes beretning nr. 17/2018 om lempelsen
Læs mereHØJESTERETS DOM. afsagt torsdag den 7. marts 2019
HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 7. marts 2019 Sag BS-15214/2018-HJR (2. afdeling) A og B (advokat Kasper Westberg, beskikket for begge) mod C (advokat Karoly L. Németh, beskikket) og C under konkurs
Læs mereKøb af andelsbolig. Hvad er en andelsbolig? Andelsboligens pris. Boligafgiften. Når andelsboligen skal købes. Vi hjælper dig.
Køb af andelsbolig Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. 27.06.2018 128/04 Side 2/6 Andelsboligmarkedet kan være vanskeligt at gennemskue også vanskeligere end ejerlejlighedsmarkedet.
Læs mereBekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger m.v.
Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger m.v. I medfør af 6, stk. 2 og 4, i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, jf. lovbekendtgørelse nr. 1716 af 16. december 2010,
Læs mereHovedkonklusionerne i vores analyse er:
19. april 2017. Lave belåninger og høj grad af afdragsbetaling kendetegner andelsboligforeninger bedst Der har på de senere år været skrevet en del i medierne om gældstyngede andelsboligforeninger, hvilket
Læs mereAndelsbasen.dk. Sammenligning af kvadratmeterpriser. for. Andelsboliger. Ejerboliger. Vesterbro, KBH. Udgivet:
Andelsbasen.dk Sammenligning af kvadratmeterpriser for Andelsboliger og Ejerboliger Vesterbro, KBH Udgivet: 2012-07-17 Andelsbasen.dk St. Kongensgade 40 H, 2. 1264 København K 2012, Andelsbasen.dk http://www.andelsbasen.dk
Læs mereUdkast. til. Forslag. til. Lov om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber
Udkast til Forslag til Lov om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (Skærpede krav til stiftelse af andelsboligforeninger m.v.) 1 I lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber,
Læs mereForeningen i tal. 17. ordinære generalforsamling mandag den 19. september 2016
mandag den 19. september 2016 A/B VED MØNTEN Amagerfælledvej 4-8 Ved Mønten 11-19 Ved Stadsgraven 1-9 www.abvm.dk CVR. 21 77 28 87 Vigtige datoer: Regnskabsår 1.7 30.6 Fyrringssæson 15.9 15.5 (hvis vejret
Læs mereUDKAST. til. Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger
UDKAST til Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger I medfør af 6, stk. 2 og 4, i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, jf. lovbekendtgørelse nr. 1716 af 16. december
Læs mereForord ved. Landsformand. Indhold. Hans Erik Lund
Beretning Indhold En grønnere hverdag... 3 Energimærkning... 3 Evaluering af ordningen... 3 Inspiration og viden om grønne tiltag... 4 Et grønnere og sundere sekretariat... 4 Reduktion af papirforbrug...
Læs mere2012/1 LSF 191 (Gældende) Udskriftsdato: 30. marts Forslag. til
2012/1 LSF 191 (Gældende) Udskriftsdato: 30. marts 2019 Ministerium: Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter Journalnummer: Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter, j.nr. 2012-2973 Fremsat den
Læs mereMarked OG planlægning
Marked OG planlægning 19. april 2013 Seminar Dansk Byplanlaboratorium Holckenhavn Slot Poul Erik Jørgensen pej@nykredit.dk Nykredit April 2013 1 Forretningsudvikling - aktivitet Mia. kr 1200 1000 800 600
Læs mereAndelsbasen.dk. Sammenligning af kvadratmeterpriser. for. Andelsboliger. Ejerboliger. Amager, KBH. Udgivet:
Andelsbasen.dk Sammenligning af kvadratmeterpriser for Andelsboliger og Ejerboliger Amager, KBH Udgivet: 2012-07-10 Andelsbasen.dk St. Kongensgade 40 H, 2. 1264 København K 2012, Andelsbasen.dk http://www.andelsbasen.dk
Læs mereForslag. Lov om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Lovforslag nr. L 191 Folketinget 2012-13
Lovforslag nr. L 191 Folketinget 2012-13 Fremsat den 20. marts 2013 af ministeren for by, bolig og landdistrikter (Carsten Hansen) Forslag til Lov om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber
Læs mereBoligadministratorerne informerer
Boligadministratorerne informerer Hermed følger Boligadministratorernes nyhedsbrev nr. 1 i 2014. Hvis der er spørgsmål eller kommentarer til nyhedsbrevet, kan man henvende sig hos sin sædvanlige kontaktperson
Læs mereJeg har fået stillet tre spørgsmål vedrørende udskydelsen af. af hinanden, og jeg vil derfor svare på dem samlet.
Skatteudvalget 2015-16 SAU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 389 Offentligt 18. april 2016 J.nr. 16-0162820 ICE, Jura og Stab EJ Samrådsspørgsmål P, Q og R - Tale til besvarelse af spørgsmål P, Q og R
Læs mereBEBOERMØDE A/B HOSTRUPS HAVE. 21. september Med opdaterede rente- og budgettal pr. 3. oktober september 2016
BEBOERMØDE A/B HOSTRUPS HAVE 21. september 2016 Med opdaterede rente- og budgettal pr. 3. oktober 2016 1 21. september 2016 Dagsorden 1. Velkomst intro til mødets forløb 2. Hvad ønsker I som andelshavere?
Læs mereStadig sund fornuft i at købe andelsboliger
14. august 2008 Stadig sund fornuft i at købe andelsboliger Det giver stadig god mening at købe en andelsbolig. Men med den seneste udvikling på boligmarkedet er der grund til at tænke sig ekstra godt
Læs mereRigsrevisionens notat om beretning om hospitalslægers bibeskæftigelse
Rigsrevisionens notat om beretning om hospitalslægers bibeskæftigelse April 2017 NOTAT TIL STATSREVISORERNE, JF. RIGSREVISORLOVENS 18, STK. 4 1 Vedrører: Statsrevisorernes beretning nr. 3/2016 om hospitalslægers
Læs mereLejelovens tilbudspligt bør ikke strammes
Udlændinge-, inte7rations- og boligminister Inger Støjberg Erhvervs- og vaekstminister Troels Lund Poulsen Folketingets Udlændinge-, Integrations- og Boligudvalg 19. maj 2016 Ref: ToC Administrerende direktør
Læs mereTim Vibeholm Larsen Afgangsprojekt, HD 2. del Handelshøjskolen København 2. november 2015. 1. Indledning... 3
Indhold 1. Indledning... 3 2. Problemfelt og problemformulering... 5 2.1 Problemformulering... 5 3. Struktur og metode... 6 4. Afgrænsning... 8 5. Boligmarkedet generelt... 9 5.1 Andelsbolig... 9 5.2 Ejerbolig...
Læs mereMorten Kolberg. Lånene er dyre
ABFnyt nr. 1, februar 2015: Morten Kolberg. Lånene er dyre Morten Kolberg minder meget om alle andre 41-årige danskere. Han er gift, far til to, og da han og hans hustru for seks år siden ventede deres
Læs mereBetænkning. Forslag til lov om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Til lovforslag nr. L 191 Folketinget 2012-13
Til lovforslag nr. L 191 Folketinget 2012-13 Betænkning afgivet af By- og Boligudvalget den 29. maj 2013 Betænkning over Forslag til lov om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber
Læs mereAndelsbasen.dk. Sammenligning af kvadratmeterpriser. for. Andelsboliger. Ejerboliger. Nørrebro, KBH. Udgivet:
Andelsbasen.dk Sammenligning af kvadratmeterpriser for Andelsboliger og Ejerboliger Nørrebro, KBH Udgivet: 2012-07-10 Andelsbasen.dk St. Kongensgade 40 H, 2. 1264 København K 2012, Andelsbasen.dk http://www.andelsbasen.dk
Læs mereBelåning af andelsboliger i seks pengeinstitutter
Finanstilsynet 19. juni 2018 Redegørelse om temaundersøgelse: Belåning af andelsboliger i seks pengeinstitutter Finanstilsynet gennemførte fra december 2017 til april 2018 en temaundersøgelse i seks pengeinstitutter
Læs mereEjendomsforeningen Danmark
Ejendomsforeningen Danmark ANDELSBOLIGER I EN BRYDNINGSTID Hvilke principper kan anvendes ved prisfastsættelsen af andelsboligen? Hvilke er de mest almindelige? Og hvilke problemer giver valuarvurderinger?
Læs mereA d v o k a t r å d e t
Erhvervsstyrelsen Dahlerups Pakhus Langelinie Allé 17 2100 København Ø boligreguleringogejendomsmaegling@erst.dk + julryt@erst.dk + hendav@erst.dk KRONPRINSESSEGADE 28 1306 KØBENHAVN K TLF. 33 96 97 98
Læs mereHøringssvar til Udkast tillov om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber- j. nr
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter Sendt pr. e-mail til boliglov@mbbl.dk med kopi til pml@mbbl.dk og jf@mbbl.dk Den 25. februar 2013 Jour. nr.: 20-01-004-13 Ref: JAL Juridisk konsulent Jane Qvist
Læs mereGuide til et sikkert andelsboligkøb. Til dig der skal købe din første andelsbolig
Guide til et sikkert andelsboligkøb Til dig der skal købe din første andelsbolig Guide til et sikkert andelsboligkøb 3 Hvad er en andelsbolig? Mange bruger betegnelsen at købe en andelsbolig, men reelt
Læs mereBekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger m.v. samt om bestyrelsens pligt til at fremlægge skema over centrale nøgleoplysninger
BEK nr 640 af 30/05/2018 (Gældende) Udskriftsdato: 24. februar 2019 Ministerium: Erhvervsministeriet Journalnummer: Erhvervsmin., Erhvervsstyrelsen, j.nr. 2018--3445 Senere ændringer til forskriften Ingen
Læs mere- Overslag II af 23/2 2012 med anskaffelsesudgifter, finansiering, budget og oversigt
13-03-2012 Referat af Stiftende Generalforsamling A/B Bomhoffs Have År 2012 den 13. marts afholdtes på Frederiksberg Gymnasium, Falkoneer Plads 2, Frede-riksberg, stiftende generalforsamling for en andelsboligforening
Læs mereKøb og salg af andelsbolig
Køb og salg af andelsbolig Før vi sælger din andelsbolig Før du sætter din andelsbolig til salg, vil vi gerne fortælle dig om fordelene ved at giver sælge og købe via os og hvad du kan forvente dig af
Læs mereFAKTAARK - EJERLEJLIGHEDSUDVALGETS KONKLUSIONER
FAKTAARK - EJERLEJLIGHEDSUDVALGETS KONKLUSIONER Ejerlejlighedsloven blev vedtaget i 1966 for at sikre retsanvendelsen bedst muligt og for at skabe tryghed for belåning via realkreditinstitutterne. Der
Læs mereRedegørelsen skal forholde sig såvel til beretningens indhold og konklusioner som Statsrevisorernes bemærkninger hertil.
T MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER Statsrevisorernes Sekretariat Folketinget Christiansborg 1240 København K MINISTEREN Dato: 24. oktober2014 Ministeriet har ved brev af 29. august 2014 modtaget
Læs mereBy- og Boligudvalget L 191 Bilag 1 Offentligt
By- og Boligudvalget 2012-13 L 191 Bilag 1 Offentligt NOTAT Dato: Kontor: Sagsnr.: Sagsbeh.: Dok id: 19. marts 2013 Boliglovgivning 2012-2973 JF, PML 388723 Høringsnotat vedrørende Forslag til Lov om ændring
Læs mereNotat til Statsrevisorerne om beretning om staten som selskabsejer. December 2015
Notat til Statsrevisorerne om beretning om staten som selskabsejer December 2015 18, STK. 4-NOTAT TIL STATSREVISORERNE 1 Vedrører: Statsrevisorernes beretning nr. 18/2014 om staten som selskabsejer Energi-,
Læs mereAnsvarlig drift af andelsboligforeninger. Rasmus Juul-Nyholm, Dir.
Ansvarlig drift af andelsboligforeninger Rasmus Juul-Nyholm, Dir. 1. HÅNDTERING AF VALUARVURDERINGER DEN AKTUELLE SITUATION 1. Markedet for udlejningsejendomme ER steget voldsomt! 2. Der ses en del reelle
Læs mereNyt om den offentlige vurdering og ejendomsskat
- 1 Nyt om den offentlige vurdering og ejendomsskat Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Midt i november indgik blå blok sammen med Socialdemokratiet og Radikale Venstre en aftale om et nyt vurderingssystem.
Læs mereForslag. Lov om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Lovforslag nr. L 47 Folketinget
Lovforslag nr. L 47 Folketinget 2014-15 Fremsat den 30. oktober 2014 af ministeren for by, bolig og landdistrikter (Carsten Hansen) Forslag til Lov om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber
Læs mereEn beskrivelse af, hvad de to skemaer skal indeholde, følger af bilag 1 og 2 til bekendtgørelsen.
Nye regler for oplysninger om andelsboligforeningen Kære bestyrelse Som nævnt i vores nyhedsbrev fra december, bebudede ministeren for By, Bolig og Landdistrikter, Carsten Hansen, at der ved fremtidige
Læs merenævnte hensættelser er regnskabsmæssige hensættelser
(nyeste regnskab: 2011) Side 1 af 1 plus forklaringer Information Ændring siden sidste regnskab Grafer over udvikling Status Stabil Dato 2012-05-31 Stiftelsesår 1977 Byggeår 1936 Antal enheder Antal andele
Læs mereaktiviteter forår 2016 Fyn
aktiviteter forår 2016 Fyn Velkommen til et nyt spændende forår med arrangementer og kurser i ABF! Du modtager hermed en samlet oversigt over de mange arrangementer og kurser, som ABF tilbyder i Kreds
Læs mereSvar på spørgsmål AT, AU, AV og AW INSPIRATIONSPUNKTER
Boligudvalget 2009-10 BOU alm. del Bilag 71 Offentligt INSPIRATIONSPUNKTER 2. juni 2010 Talepapir til åbent samråd i Boligudvalget, alm. del, den 4. juni 2010 samrådsspørgsmål AT, AU, AV og AW af 27. april
Læs mereNotat til Statsrevisorerne om beretning om administrationen af CO 2. -kvoteregisteret. Juni 2012
Notat til Statsrevisorerne om beretning om administrationen af CO 2 -kvoteregisteret Juni 2012 RIGSREVISORS NOTAT TIL STATSREVISORERNE I HENHOLD TIL RIGSREVISORLOVENS 18, STK. 4 1 Vedrører: Statsrevisorernes
Læs mereTroværdighedsbranchen: Krav og forventninger til revisor i dag og i morgen
Erhvervs- og vækstminister Henrik Sass Larsens tale på FSR s årsmøde danske revisorer Revisordøgnet 2013, den 26. september 2013 Troværdighedsbranchen: Krav og forventninger til revisor i dag og i morgen
Læs mereMINEJENDOM.COM MINEJENDOM.COM
Tid Økonomi Kvalitet Hvormangetimerbrugerdusamletpå bestyrelsesarbejdepr.måned? 1#5 33% 6#10 40% 11#15 13% Hvad(er(jeres(største(udfordringer(som(bestyrelse?( Sæt(gerne(mere(end(ét(X Manglende((tid(til(
Læs mereNotat til Statsrevisorerne om beretning om fejludbetalinger af sociale ydelser. Juni 2014
Notat til Statsrevisorerne om beretning om fejludbetalinger af sociale ydelser Juni 2014 18, STK. 4-NOTAT TIL STATSREVISORERNE 1 Vedrører: Statsrevisorernes beretning nr. 10/2013 om fejludbetalinger af
Læs mereAfstemning Lån & Spar Bank
Afstemning Lån & Spar Bank Nykredit Bank Kasse primo 807.915 Primo 54.188 Indtægt 1.566.048 Tilbagebetaling 116 i alt 2.373.963 Saldo 54.304 Overført til LSB 18.4. 54.000 Kasse ultimo 742.931 Spildevand
Læs mereAndelshaveren. Køb Indskud Tilvalg. Boligydelser Fællesudgifter. Muligheder for offentligt tilskud. Vedtægter Lovgivning
Andelshaveren Hvad betyder det at købe andelsbolig og hvilke regler gælder for andelshaver? Køb Indskud Tilvalg Boligydelser Fællesudgifter Muligheder for offentligt tilskud Vedtægter Lovgivning Hvad er
Læs mereIndkaldelse til beboermøde om oprettelse af andelsboligforening & Generalforsamling i Sofiegårdens Beboerrepræsentation
Indkaldelse til beboermøde om oprettelse af andelsboligforening & Generalforsamling i Sofiegårdens Beboerrepræsentation Tirsdag den 24. juni 2014, klokken 19.00-22.30 i Metronomen, Godthåbsvej 33, 2000
Læs merePrisforvirring i andelsboligsektoren
8. august Prisforvirring i andelsboligsektoren Mange års prisstigninger på ejendomsmarkedet har sat sit præg på andelsboligmarkedet. Størstedelen af andelsboligforeningerne herhjemme har siden 2005 oplevet
Læs mereStatus på andelsboligmarkedet
5. marts 212 Status på andelsboligmarkedet Interessen om andelsboligmarkedet har været jævnt stigende gennem de seneste mange år i takt med, at andelsboligmarkedet i højere grad minder om ejerboligmarkedet
Læs mereEvaluering af gældende regler og praksis på fit & proper-området er nødvendigt, før der laves ny regulering
Finanstilsynet Århusgade 110 2100 København Ø Sendt til governance@ftnet.dk Evaluering af gældende regler og praksis på fit & proper-området er nødvendigt, før der laves ny regulering Høringssvar Resumé
Læs mereNotat til Statsrevisorerne om beretning om ændringen af støtten til solcelleanlæg. Januar 2015
Notat til Statsrevisorerne om beretning om ændringen af støtten til solcelleanlæg Januar 2015 18, STK. 4-NOTAT TIL STATSREVISORERNE 1 Vedrører: Statsrevisorernes beretning nr. 25/2013 om ændringen af støtten
Læs mereSamråd i ERU d.15. november 2016 om realkreditsektorens bidragssatser mv.
Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2016-17 ERU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 34 Offentligt INSPIRATIONSPUNKTER Click here to enter text. [KUN DET TALTE ORD GÆLDER] Samråd i ERU d.15. november 2016
Læs mereNotat til Statsrevisorerne om beretning om SKATs indsats på transfer pricing-området. December 2014
Notat til Statsrevisorerne om beretning om SKATs indsats på transfer pricing-området December 2014 18, STK. 4-NOTAT TIL STATSREVISORERNE 1 Vedrører: Statsrevisorernes beretning nr. 21/2013 om SKATs indsats
Læs mereForældrekøb - Skattemæssig værdiansættelse ved salg til barnet m. v.
- 1 Forældrekøb - Skattemæssig værdiansættelse ved salg til barnet m. v. Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Højesteret har ved en principiel dom af 27/11 2013 truffet afgørelse om værdiansættelse
Læs mereTalepapir til samråd om L 12 den 14. marts 2012
Skatteudvalget 2011-12 L 12, endeligt svar på spørgsmål 73 Offentligt Talepapir til samråd om L 12 den 14. marts 2012 Samrådsspørgsmål Samrådsspørgsmål E Ministeren bedes redegøre for baggrunden for, at
Læs mereI Landinspektørnævnets sag nr. 193 har nævnet den 2. oktober 1998 truffet følgende afgørelse om genoptagelse af klagesag
Landinspektørnævnet blev af A anmodet om genoptage en klagesag, hvor landinspektør L tidligere var blevet frifundet. Ved frifindelsen havde nævnet på baggrund af landinspektørens skriftlige indlæg og hans
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 17. april 2013
HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 17. april 2013 Sag 70/2012 (1. afdeling) Michael Juhl (advokat Rasmus Juvik, beskikket) mod Tanja Nielsen (advokat Knud-Erik Kofoed) I tidligere instanser er afsagt dom
Læs mereA/B Skovstranden Korsør Noter til regnskab 2018 og andelskroneberegning 2019/20 Generelle nøgleoplysninger: Ministeriet for By, Bolig og
A/B Skovstranden Korsør Noter til regnskab 2018 og andelskroneberegning 2019/20 Generelle nøgleoplysninger: Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har i Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg
Læs mereNotat til Statsrevisorerne om tilrettelæggelsen af en større undersøgelse af statens støtte til solcelleanlæg. Oktober 2013
Notat til Statsrevisorerne om tilrettelæggelsen af en større undersøgelse af statens støtte til solcelleanlæg Oktober 2013 TILRETTELÆGGELSESNOTAT TIL STATSREVISORERNE 1 Tilrettelæggelsen af en større undersøgelse
Læs mere2014/1 LSF 47 (Gældende) Udskriftsdato: 23. juni 2016. Forslag. til. (Skærpede krav til stiftelse af andelsboligforeninger m.v.)
2014/1 LSF 47 (Gældende) Udskriftsdato: 23. juni 2016 Ministerium: Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter Journalnummer: Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter, jr.nr. 2013-3181 Fremsat den 30.
Læs mere