Marked OG planlægning

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Marked OG planlægning"

Claus Lassen
8 år siden
Visninger:

1 Marked OG planlægning 19. april 2013 Seminar Dansk Byplanlaboratorium Holckenhavn Slot Poul Erik Jørgensen Nykredit April

2 Forretningsudvikling - aktivitet Mia. kr Nykredits realkreditudlån erhverv privat Mia. kr Formue under forvaltning og administration Formue under forvaltning Formue under administration Vidste du dette om Nykredit Danmarks største långiver ydet 31% af alle lån i Mere end 1 mio. kunder 55 centre 78 samarbejdende pengeinstitutter på realkredit heltidsansatte (gns.) 1 Bank- og realkreditudlån. April

3 Komplekse udfordringer Undskyld. Bare lige. Meget kompliceret. April

4 Der skal handles - ikke at handle er også en beslutning April

5 Mulighed Konkurrence Alvorlig udfordring Midtby April

6 Hvilken vej går vi? Budget Tilgang/Analytisk Indtægter Udgifter Total balance Penge/Værdier Lokalmiljø/Demografi April

7 Der må træffes et valg Udvikling Afvikling Vedligeholdelse Kan man udvikle ved at afvikle? Ja sker ved fusioner i erhvervslivet! Ikke altid en succes Fokus på strategi og handling Vi skal finde et ja - hvor det også er OK lokalt April

8 Planlægning genskaber marked! Udfordringer eksisterer Der skal handles! Vilje og mod til prioritering Nedbringe investeringsrisiko Flexboliger April

Dermed giver vi både ejerne og kommunerne en større fleksibilitet til at skabe det liv, de ønsker på landet Carsten Hansen minister for By, Bolig

9 Flexbolig forslag Mange huse på landet kan være svære at sælge og står blot og forfalder. Med de nye regler giver vi en mulighed for, at husene kan få et nyt liv som fritidsboliger, hvis ejeren og kommunen ønsker det. Dermed giver vi både ejerne og kommunerne en større fleksibilitet til at skabe det liv, de ønsker på landet Carsten Hansen minister for By, Bolig og Landdistrikter Lovforslag: Fremsat i folketinget 20/2-13 Forvaltning via kommunen Helårshuse flexboliger Personlig tilladelse? Kilde: Pressemeddelelse fra Ministeriet fra By, Bolig og Landdistrikter, 2013 April

10 Energirenovering Hvad kan betale sig? Værdi før renovering + Omkostninger for renovering Ny ejendomsværdi efter renovering? Fokus på økonomien Driftsøkonomi? Værdi af aktiv? Investeringsstørrelse? Eksempel: Værdi af ejendom før investering Værditab ved investering Årlig driftsbesparelse Rente 5% Likviditet År År År April

11 Også erhvervsmæssige ændringer er i gang Case: E-handel skaber ændring i detailhandelen 2012 Scenarie Scenarie 3: 2: 1: Den overordnede udvalgsvareforsyning i Danmark Rapport fra Institut for Center-Planlægning (ICP) 2012 viser 3 scenarier for Det mest markante scenarie viser, at op i mod 1/3 af det danske butiksareal bliver overflødiggjort frem mod Kilde: E-handelens indflydelse på butiksstrukturen i Danmark, November 2012 April

12 Nykredits restancer, september termin 2012 ejerboliger Kilde: Nykredit Årsrapport 2012 April

Antallet af tomme boliger stiger Antal 40.000 35.000 Ubeboede boliger fordelt på regioner - 2012 32.448 37.973 36.037 30.000 25.000 22.127 25.064 20.000 15.000 10.000 5.

13 Antallet af tomme boliger stiger Antal Ubeboede boliger fordelt på regioner Nordjylland Midtjylland Syddanmark Sjælland Hovedstaden Der er tomme boliger i Danmark. Inkl. boliger uden bopælspligt. Kilde: Danmarks Statistik, 2012, BOL101 April

Eksempel på finansiering Stormstræde 34, 6792 Rømø. Dusagervej 5, 4100 Ringsted To-lagsbelåning med afdrag Værdi af hus 500.000 kr. Værdi af hus - 2.500.000 kr. Lånebeløb 400.000 kr. 2.000.000 kr. Fast rente ydelse eft.

14 Eksempel på finansiering Stormstræde 34, 6792 Rømø. Dusagervej 5, 4100 Ringsted To-lagsbelåning med afdrag Værdi af hus kr. Værdi af hus kr. Lånebeløb kr kr. Fast rente ydelse eft. skat kr kr. Variabel rente ydelse eft. skat kr kr. Bidrag 230 kr kr. Kilde: Totalkredit pr April

15 Indsats - danske landsbyer Byfornyelsespulje på 182 mio. kr. i Regeringen afsætter en pulje under byfornyelsesloven til nedrivning og istandsættelse af dårlige boliger på landet på 400 mio. kr. 2 Puljen vedrører årene Kommunernes mulighed for at imødekomme problemerne Hvad der er svært for den enkelte, vil komme flertallet til gode helhedsorienteret indsats Indsatsen skal rettes mod enkelte ejendomme Er der hele landsbyer i spil? 1 Kilde: 2 Kilde: Vækstplan DK 2013 April

16 Handling nødvendig Planlægning fordi: Nødvendig Ydelse/økonomi Ydelse/økonomi Kreativitet Risiko Risiko Energi Nødvendig Energi Danmark Investeringstryghed Kreativitet Danmark Investeringstryghed Tillid Tillid April

Relaterede dokumenter

Boligmarkedet Marked OG planlægning

Boligmarkedet Marked OG planlægning 2. september 2013 Seminar i Hobro Dansk Byplanlaboratorium Poul Erik Jørgensen Vurdering Kunder pej@nykredit.dk Nykredit Vurdering Kunder August 2013 1 Forretningsudvikling