Gundsø byråd har d vedtaget Lokalplan 1.38 endeligt.

Transkript

1

2 LOKALPLAN NR l B2 Hotel Søfryd i Jyllinge. Gundsø byråd har d vedtaget Lokalplan 1.38 endeligt. Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for at udarbejde denne lokalplan for området har været Hotel Søfryds ønske om at kunne udvide kapaciteten med bl.a. en opholdsstue og ny tagetage over køkkenfløjen. Hensigten med lokalplanen er at få fastlagt bestemmelser om hotellets fremtidige anvendelse og udbygning samt om regulering af parkeringsforholdene på ejendommen. Eksisterende forhold og bindinger Lokalplanen omfatter ejendommen Søfrydvej 8, der består af 5 selvstændige matrikler (ejendomme). Området er beliggende i byzone. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for, at der kan opføres en ny opholdsstue og et nyt tag-rum på 1. sal mod vest samt en udvidelse af fløjen ved og over køkkenet, en samlet bygningsudvidelse på ca. 220 m 2. Lokalplanen skal sikre, at nybyggeriet indpasses i områdets byggestil, samt sikre de nødvendige parkerings- og kørselsarealer. Forhold til anden planlægning Området er i Kommuneplan beliggende i rammeområde l B2, der fastlægger anvendelsen til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, offentlige formål samt nærmere angivne erhvervstyper, som kan indpasses i boligområderne uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Lokalplanen er i overensstemmelse med bestemmelserne i kommuneplanen, der er vedtaget af byrådet d Ifølge den gældende varmeplanlægning skal nybyggeri tilsluttes naturgas. Der er forbud mod el-opvarmning i både eksisterende og nyt byggeri, jf. lov om varmeforsyning.

3 Området er beliggende helt ud til fra Roskilde Fjord i et i forvejen udbygget byområde. Den beskedne tilbygningsmulighed giver ikke væsentlige ændringer i den kystlandskabelige helhed. På illustration A er de mulige tilbygninger vist, set som det vil se ud fra fjorden.

4 LOKALPLAN NR l B2 Hotel Søfryd i Jyllinge. I henhold til lov om planlægning (jfr. lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. Formål Lokalplanens formål er: * at muliggøre en udvidelse af bygningsmassen. * at sikre, at nybyggeri indpasses i områdets byggestil. * at regulere omfang, placering og udseende af nybyggeri. * at sikre de nødvendige parkerings- og kørselsarealer. * at bevare eksisterende beplantning i videst muligt omfang og indpasse ny beplantning. 2. Område og zonestatus Lokalplanen afgrænses som vist kortbilag 1. Den omfatter følgende matr. nre.: 13 b, 13 e, 13 f, 13 h og 13 bb Jyllinge by, Jyllinge. Området er beliggende i byzone. 3. Områdets anvendelse Området må kun anvendes til hotel, restaurant o.lign. og hertil knyttede fælles anlæg og friarealer. Området må kun med byrådets tilladelse anvendes til andet end hotel, restaurationsvirksomhed, pensionat eller lignende. 4. Udstykninger Der kan ikke ske udstykning i området. 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold Lokalplanområdet har vejadgang fra Søfrydvej. Vejadgangen udlægges i princippet som vist på kortbilag 2.

5 Der udlægges areal til ca. 55 parkeringspladser, i princippet som vist på kortbilag 2. Parkeringspladserne skal afmærkes tydeligt. Veje inden for lokalplanområdet udlægges som private fællesveje. Den endelige udformning af veje og parkeringspladser, herunder belysning, befæstelse, beplantning, afvanding m. v. skal udføres efter en samlet plan, der skal godkendes af byrådet. 6. Bebyggelsens omfang og placering Tilbygninger skal i princippet opføres som vist på kortbilag 2. Der må opføres * ca. 60 m 2 opholdsstue under terrasse ( A ). * ca. 40 m 2 nyt tag/rum på 1. sal over selskabslokale ( B ). * ca. 120 m 2 udvidelse af fløjen ved og over køkkenet ( C ). De angivne arealer er etageareal. Herudover må der ikke opføres yderligere bebyggelse. Bebyggelsen må opføres i én etage med udnyttet tagetage. Opholdsstuen under den eksisterende terrasse dog kun i én etage. Bebyggelsens højde må ikke overstige 8, 5 m bortset fra enkelte mindre, særligt godkendte bygningselementer. Bebyggelsen må ikke opføres nærmere kysten end den byggelinie, der er vist på kortbilag Bebyggelsens ydre fremtræden Tilbygningerne skal med hensyn til form, materialer, vinduestyper m. v. harmonere med områdets øvrige bebyggelse. Facader skal udføres af murværk og kan fremstå som pudsede, vandskurede, malede eller lignende i hvid, lys jordfarve eller lys grå. Dele af facaden kan udføres med træbeklædning og/eller andre materialer efter byrådets godkendelse under hensyntagen til samspillet med den eksisterende bebyggelse. Vinduer og døre og lignende mindre bygningsdele kan dog tillades behandlet med andre farver efter byrådet godkendelse. Tagdækning skal være tegl af hensyn til samspillet med den eksisterende bebyggelse.

6 8. Ubebyggede arealer Belægning og beplantning skal udføres efter en samlet plan i overensstemmelse med de principper, som er angivet på kortbilag 2. Byrådet skal godkende planen. Den eksisterende beplantning, der er vist på kortbilag 2, skal i videst muligt omfang bevares. Ubebyggede arealer skal ved belægning og beplantning gives et ordentligt udseende. Terrænreguleringer må kun foretages med byrådets tilladelse. Belysning af parkeringsarealerne skal udføres som parkbelysning. 9. Ledningsanlæg og belysning El-ledninger, herunder ledninger til sti og vejbelysning, må kun udføres som jordkabler. Belysning af veje, stier, parkeringspladser og andre udendørs arealer skal opfylde belysningsklassen for anlægget. Udformningen skal godkendes af byrådet. Ved evt. overbygning af eksisterende tinglyst ledningsanlæg skal omlægning af ledninger godkendes af ledningsejer. 10. Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før belægninger og beplantning er færdiggjort jf. 5 og Ophævelse af lokalplan 1.11 og 1.29 Ved offentliggørelse af byrådets endelige vedtagelse af denne lokalplan, ophæves for denne lokalplans område: * Lokalplan 1.11 Bevaringsplan for Jyllinge landsby, vedtaget af Gundsø byråd den * Lokalplan 1.29 Jyllinge landsby, supplement til lokalplan 1.11, vedtaget af Gundsø byråd den 12. marts Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene, i følge Lov om Planlægning, 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

7

8

9

10