Der henvises i øvrigt til møde afholdt 24. september 2013 hos Teknisk forvaltning hvor renoveringsprojektet blev gennemgået og drøftet.

Transkript

1 Helsingør Kommune Teknisk Forvaltning Mørdrupvej Espergærde Att.. Byggesagsbehandler Rikke Oestergaard leb SAG ANDRAGENDE - Tibberupparken Ejendommen : Tibberupparken Adresse : Kofod Anchers vej 91, 3060 Espergærde Matr. nr. : 9eg, 9eh, Tibberup By, Mørdrup Bygherre : Boligkontoret Danmark, Lundsgade 9, 2100 København Ø Vedr. : Helhedsplan, Facaderenovering, tilgængelighed og lejlighedssammenlægning Med henvisning til Helsingør Kommunes godkendelse af helhedsplan for bebyggelsen med titlen Boligselskabet Nordkysten, afd. 6, Tibberupparken renovering og nybyggeri, fremsendes hermed på bygherrens vegne, ansøgning om tilladelse til at udføre de på tegninger viste renoveringer af facader, gavle og tage, renovering og udvidelse af altaner, sammenlægning af boliger, installering af elevatorer, samt udvidelse af bebyggelsen ved opførelse af 12 nye boliger i ekstra etage på to af de i alt 9 blokke. Der henvises i øvrigt til møde afholdt 24. september 2013 hos Teknisk forvaltning hvor renoveringsprojektet blev gennemgået og drøftet. Baggrund Bebyggelsen Tibberupparken er opført i 1966 til 1968, efter tegning af Larsen og Nielsen Constructor A/S. Tibberupparken omfattende i alt 264 boligenheder fordelt på 9 boligblokke i tre etager med fuld kælder. I gennemgik Tibberupparken en renovering med vinduesudskiftning og efterisolering af gavle. Til bebyggelsen knytter sig et mindre beboerhus med fællesvaskeri samt en bygning for driftspersonale. Tibberupparken er opført på pladsstøbte kældre som elementbyggeri med tværstabiliserende hovedskillevægge og huldæk. Gavle er udført med sandwichelementer, facader er sandwichelementer ophængt i tværskillevægge. Byggeskadeundersøgelse vedrørende betonskader i altaner, facader og gavle, dateret , omtaler nedslidning af forplader, nedbrudt armering og begyndende karbonatisering. Rapporter anbefaler at skader på altaner, betongavle og facader udbedres snarest ved inddækning som neutraliserer nedbrydningen. NOVA5 arkitekter as Sankt Annæ Passage G DK-1262 København K T E nova5@nova5.dk

2 Projektet omfatter 1. Skalmuring og efterisolering foran samtlige gavle og facader. Skalmur opbygges på nye fundameter og forankres med bindere i eksisterende bagmur og hulrum udfyldt med 175 mm mineraluld. Sokkel og kælderhals opbygges i letklinkerblokke afsluttet med puds. Inddækninger udføres med zink. Der etableres åbninger i gavle og udføres vinduer, hvorved der skabes bedre dagslysforhold i de 58 gavllejligheder. Foran trapperum udføres ny muret facade som øvrige facader. Indgangsdøre, samt vinduesparti i trapperum udskiftes til nye med karme af stål forsynet med lavenergiruder og sikkerhedsglas. Over indgangsdørene genmonteres eksisterende baldakiner. Eksisterende havefacader efterisoleres med 175 mm varmeisolering, udvendigt afsluttet med ny brystningsplade i højstyrkebeton. 2. Samtlige vinduer og terrassedøre, udskiftes til nye med indvendig karm af fyr, udvendig aluminium og med lavenergiruder. Inddækninger udføres i aluminium. Vinduer og inddækninger males hvide. 3. Renovering af kælderydervægge. Kælderydervæg afrenses, efterisoleres med hårde isoleringsplader og sokkelpuds. Kældervinduer erstattes med nye lavenergivinduer i samme type og plan som øvrige vinduer i facaden. 4. Tagrenovering og efterisolering mod tag udføres i forbindelse med facaderenoveringen. Udhæng i gavl og langs facader fjernes. Ny tagdækning udføres med falsede aluminiumsplader. Ventilation fra faldstammer, affaldsskakte, bad og køkken ombygges i nødvendigt omfang. Nye tagrender og nedløb udføres i zink. Tagnedløbsbrønde flyttes frem så de er fri af de udvidede facader. 6. Eksisterende inde liggende altaner er nedslidte og utidssvarende små. Eksisterende betonbrystninger, som er i plan med øvrig havefacade fjernes, altanpladen udvides med ca. 1.2 meter, der monteres nye betonbrystninger i samme overflade som øvrige brystninger i havefacade og altaner lukkes med opsætning af hærdet glas i skinnesystem som tillader fuld åbning af altaner. Eksisterende facader mod altanen efterisoleres med 95 mm mineraluld afsluttet med ventileret brandimprægneret træbeklædning. Gulve opbygges med terrasseplanker som åbne gulve. Altanbunden udføres med fald mod afløb eksisterende ensidige små lejligheder sammenlægges med nabolejligheder hvorved den samlede bebyggelse opnår en mere tidssvarende boligsammensætning. Helsingør Kommune, Teknisk Forvaltning har i brev dateret 30. august 2013 godkendt at sammenlægning af lejligheder kan udføres uden at der vil blive stillet krav om etablering af elevator lejligheder ombygges og der udføres 12 nye lejligheder på ekstra etage, alle samme indretning med henblik på at opnå bedre tilgængelighed med rummelige baderum samt niveaufri adgang. Der etableres i den forbindelse nye trapperum med elevator i 8 opgange. 10. Indretning af de boliger som ombygges som tilgængelighedsboliger er generelt tilpasset eksisterende konstruktioner. Alle boliger indrettes med opholdsrum, soverum, køkken og baderum og er tilpasset tilgængelighedskravene i BR10 eller kvalitetsniveau C i SBI-anvisning

3 11. Belægning foran blokkene renoveres sammen med de grønne arealer som gennemgår en generel forbedring. I forbindelse med renoveringen af udearealerne sikres niveaufri adgang til alle opgange. Der etableres små private haver med adgang via udvendig trappe fra altan i samtlige stuelejligheder. Bebyggelsesregulerende forhold Partiel Byplanvedtægt nr. II, endeligt vedtaget 2. februar 1966, er gældende. De foreslåede bygningsændringer som primær omfatter nye overflader er ikke i strid mod bestemmelser fastsat i Byplanen. Den gennemgående anvendelse af mursten vil give bebyggelse et markant kvalitetsløft som vil højne byområdets samlede fremtræden. Etablering af en ekstra etage på to af de ni blokke, er godkendt af myndighederne. Facadehøjden øges herved fra 9,8 meter til 12.6 meter. De to blokke som øges i højden er af hensyn til det tilstødende villakvarter placeret længst tilbage på grunden mod nord. Herved sikres det at bebyggelsens åbne karakter af fritliggende 3 etagerers blokke bevares uforstyrret, oplevet fra Kofod Anchers Vej. Facader udvides i forbindelse med efterisolering og ny udvendig beklædning. Facader og gavle udvides med ca. 0,3 m. Der etableres 12 nye boliger med et samlet etageareal på 1110 m². Altaner udvides fra nuværende 5,5 m² til 10 m². Helsingør Kommune, Teknisk Forvaltning oplyser at de lukkede altaner skal indgå i beregning af det samlede etageareal. Udspecificeret arealberegning, herunder arealberegning for udvidelsen af de enkelte lejlighedstyper vedlagt som bilag. Konstruktioner Konstruktionsprincip fremgår af ingeniørprojekt, vedlagt som bilag. Energiforbrug I henhold til Bygningsreglementet BR10, afsnit stk. 1 skal ydervægge uføres med et varmetab der højst er 0,15 W/(m²K). For at nedbringe varmetabet igennem klimaskærmen og forbedre indeklimaet i boligerne bliver facader og gavle efterisoleret i forbindelse med renoveringen: Beregnet varmetab for efterisolerede betonelementer i gavle: 0.13 W/(m²K). Beregnet varmetab for efterisolerede facadeelementer: 0.15 W/(m²K). Beregnet varmetab nye vinduer, min.: 1.40 W/(m²K). Taget efterisoleres så meget som der er plads til i den eksisterende konstruktion. Brand Samtlige entredøre udskiftes til nye branddøre BD30M Entredør 3

4 Røgudluftning i trapperum sikres ved, at der for hver etage er et let tilgængeligt og oplukkeligt vindue. Tagudhæng fjernes hvorved de eksisterende træbeklædte åbne udhæng forsvinder. Herved begrænses muligheden for at en opstået brand i en lejlighed spreder sig til tagrummet. Helsingør Kommune, Teknisk Forvaltning har principielt godkendt altanudvidelse samt lukning af altaner med glassystem. Udvidelse og lukning af altaner medfører at værelser som i dag har redningsåbning mod åben altan ikke opfylder krav i bygningsreglementet 5.2 stk. 7. Godkendelsen er derfor betinget af at tilsvarende sikkerhedsniveau kan opnås på en anden måde, i form af passive brandsikringstiltag ved etablering af røgalarmering i boligerne. Helsingør Kommune har ligeledes udtalt at man opfatter de udvidede lukkede altaner medfører risiko for vinkelsmitte mod nabolejligheder. Det foreslås derfor at glas i gavl mod nabolejlighed udføres som fast glas med brandklassifikation som EI 60. Der etableres 12 nye lejligheder i ekstra etage på to blokke. Gulv i øverste etage bliver derved ca. 9.8 meter over terræn. Foran de to blokke etableres brandredningsareal i henhold til Nordsjællands brandvæsens retningslinier. Tekniske installationer Boligerne bliver ventileret i henhold til BR 10 via kontroludsugning fra køkken og toilet / bad. Erstatningsluften kommer fra ventiler placeret i alle de nye vinduer. At alle vinduerne er forsynet med ventiler, betyder at der nu bliver mulighed for at samtlige rum i boligerne bliver ventileret. Ventilatorerne er placeret centralt på loftet og indrettet således at de betjener 2 opgange. Afkastet fra ventilatorerne foregår gennem riste placeret i taget. Renoveringen vil medføre 2 forskellige løsninger i relation til ventilationen: Boligblokke som får elevatorer, her bliver der etableret et helt nyt kanalsystem incl. nye ventilatorer. Boligblokke uden elevatorer, her bliver der etableret et helt nyt kanalsystem på loftet incl. nye ventilatorer. Det lodrette kanalsystem ned til de enkelte boliger vil blive renset og tætnet. Der bliver ikke ændret på princippet med opvarmning via radiatorer placeret primært under vinduerne. De nye tagboliger etableres også med radiator opvarmning. Generelt forsynes alle boliger med individuelle forbrugsmålere på det kolde og varme vand. Boligblokke uden elevator, her ændres der ikke på rørføring til afløb og brugsvand. Boligblokke med elevator, her bliver der etableret nye rørfremføringer til afløb og brugsvand. I forbindelse med de nye facader skal nogle af de eksisterende sandfangsbrønde for tagvand flyttes. Ligeledes etableres dræn omkring alle blokke som tilsluttes eksisterende ledningssystem. Såfremt der er spørgsmål til ovenstående bedes disse rettet til NOVA5 arkitekter as. 4

5 Med venlig hilsen Med venlig hilsen Lars Erik Bancroft arkitekt maa bygningskonstruktør bth NOVA5 arkitekter as Sankt Annæ Passage G DK-1262 København K T D Bilag: Fuldmagt, dateret Helhedsplan, dateret Beregning af bruttoetagearealer, dateret Tegningsliste arkitekttegninger, dateret Arkitekttegninger, dateret MYNDIGHEDSPROJEKT - KONSTRUKTIONER Andragende og tilhørende bilag i digital form findes på vedlagt CD. Kopi: Projektleder Birgit Engelsen Boligkontoret Danmark 5