Andelsboligforeningen Lundbyesgade 7, 7A og Bissensgade 18. Årsrapport for 2005

Transkript

1 Lundbyesgade 7, 7A og Bissensgade 18, 8000 Århus C Årsrapport for 2005 (27. regnskabsår)

2 Indholdsfortegnelse Side Bestyrelsens årsberetning og påtegning... 2 Revisionspåtegning... 3 Anvendt regnskabspraksis... 4 Resultatopgørelse for Balance pr. 31. december Noter

3 Bestyrelsens årsberetning Bestyrelsens årsberetning og påtegning Det regnskabsmæssige resultat Årsrapporten for 2005 udviser et resultat på kr , som bestyrelsen foreslår overført til næste år. Balancen Egenkapitalen andrager pr. 31. december 2005 kr mod kr i forrige regnskabsår. Begivenheder efter regnskabsårets udløb Der er ikke efter den 31. december 2005 indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for andelsboligforeningens finansielle stilling. Bestyrelsens påtegning Bestyrelsen har dags dato aflagt årsrapporten for 2005 for Andelsboligforeningen Lundbyesgade 7, 7A og Bissensgade 18. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Bestyrelsen anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultat. Det erklæres herved, at ingen af foreningens aktiver er pantsat eller behæftet med ejendomsforbehold udover de i årsrapporten anførte, og der påhviler ikke foreningen eventualforpligtelser, udover de i årsrapporten anførte. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Århus C., den 28. marts 2006 I bestyrelsen: Susanne Larsen Formand Peter Mathiasen Mette Knudsen Karen Haagensen Vedtaget på andelsboligforeningens ordinære generalforsamling, den / Dirigent - 2 -

4 Revisionspåtegning Efterfølgende årsrapport for 2005 for Andelsboligforeningen Lundbyesgade 7, 7A og Bissensgade 18 har vi revideret. Bestyrelsen har ansvaret for årsrapporten. Vort ansvar er på grundlag af den foretagne revision at afgive en konklusion om årsrapporten. Revisionens omfang Revisionen er udført i overensstemmelse med danske revisionsstandarder, som kræver at vi tilrettelægger og udfører revisionen med henblik på at opnå en høj grad af sikkerhed for, at årsrapporten ikke indeholder væsentlig fejlinformation. Vor revision er foretaget ved en stikprøvevis gennemgang af andelsboligforeningens bogføring og bilagsmateriale, der understøtter de i årsrapporten anførte beløb og oplysninger. Revisionen har endvidere omfattet en stillingtagen til den af bestyrelsen anvendte regnskabspraksis og til de væsentlige skøn, som bestyrelsen har udøvet, samt vurdering af den samlede præsentation af årsrapporten som helhed. Det er vor opfattelse, at den udførte revision giver et tilstrækkeligt grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til at tage forbehold. Konklusion Årsrapporten er opgjort i overensstemmelse med lovgivningens og vedtægternes regnskabsbestemmelser. Efter vor opfattelse giver årsrapporten i overensstemmelse med årsregnskabsloven et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og den finansielle stilling pr. 31. december 2005 samt af resultatet af foreningens aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret Åbyhøj, den 28. marts 2006 Revision 2 Registreret Revisionsanpartsselskab Peter Kajhøj Registreret revisor, HD - 3 -

5 Anvendt regnskabspraksis Regnskabsgrundlaget Årsrapporten for er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse A-virksomheder. Den anvendte regnskabspraksis er ikke ændret i forhold til det foregående regnskabsår. Resultatopgørelsen De samlede terminsydelser fratrukket offentlig støtte udgiftsføres. Materielle anlægsaktiver Ejendommen er medtaget til den kontante ejendomsværdi pr. 1. oktober Der foretages ikke afskrivning på ejendommen, da den ved normal vedligeholdelse ikke forventes at være underkastet værdiforringelse. Langfristet gæld Prioritetsgælden er medtaget til pantebrevsrestgælden excl. lån med 100% offentlig støtte i forbindelse med byfornyelse. Kortfristet gæld Kortfristet gæld består af faktisk skyldige beløb samt afsatte omkostninger, der vedrører indeværende regnskabsår

6 Resultatopgørelse for 2005 Note Indtægter Boligafgift Udlejning af værelser m.v Salg af vaskekort Indtægter i alt Udgifter Terminsydelser: Prioritetsrenter Afdrag prioritetsgæld Offentlig støtte Ejendomsskat samt renovation Forsikringer Kontingenter El, vand og varme Ren- og vedligeholdelse Mindre nyanskaffelser Løn vicevært Gebyr DataLøn Huslejegebyr m.v Kontorartikler samt porto m.v Afgift m.v. kabel-tv Indbetalt af andelshavere Telefon og internet Advokathonorar Ejendomsmæglerhonorar Revision samt regnskabsmæssig assistance incl. rest tidligere år (5.000) Honorar vand- og varmeregnskab Udgifter ved generalforsamling samt mødeudgifter m.v Gaver og blomster Udgifter i alt Resultat før finansielle poster Finansielle indtægter, netto: Renteindtægter, pengeinstitut Kursregulering aktier Resultat før hensættelser Hensættelse til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen Resultat der foreslås overført til næste år

7 Balance pr. 31. december 2005 Aktiver Note 31/ / Anlægsaktiver Ejendommen, matr.nr. 2026L, Århus Bygrunde: Kontant ejendomsværdi pr. 1/ Frasalg af delparcel i årets løb _ Anlægsaktiver i alt Omsætningsaktiver 20 stk., aktier Jyske Bank Forudbetalt afgift kabel-tv Tilgodehavende beløb Jyske Bank: Kassekredit Kassebeholdning Omsætningsaktiver i alt Aktiver i alt

8 Balance pr. 31. december 2005 Passiver Note 31/ / Egenkapital 4 Egenkapital Hensættelser 3 Hensættelse til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen Langfristet gæld 5 Prioritetsgæld Langfristet gæld i alt Kortfristet gæld Forudindkasseret boligafgift Vand- og varmeregnskab 2005/2006: Indbetalt a conto Afholdte udgifter Varmeregnskab tidligere år, restbeløb Mellemregning ved køb og salg af andele Øvrige skyldige beløb Kortfristet gæld i alt Gæld i alt Passiver i alt Garantistillelser for andelsboliglån i alt kr

9 Noter Note 1 Ren- og vedligeholdelse Vedligeholdelse af vaskemaskine Udgifter ved arbejdsweekend Graffiti fjernet Kloakservice Diverse VVS-arbejde Udgifter vedrørende værelsesudlejning m.v Reparation af lås Øvrig ren- og vedligeholdelse Note 2 Mindre nyanskaffelser Brugt computer Skævbidder Havevogn Måtter Opslagstavle Havebænk Note 3 Hensættelse til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen / / Saldo primo Anvendt hensættelse Ordinær hensættelse Ekstraordinær hensættelse... * * Jfr. generalforsamling den 29/

10 Noter Note 4 Egenkapital 31/ / Andelshaverindskud (note 7) Opskrivningsfond ejendommen Betalte afdrag prioritetsgæld (efter 1/1 2001) Overførsel til næste år: Saldo primo Overført af årets resultat Note 5 - Prioritetsgæld Kontantlån: Realkredit Danmark, opr , 7,7% Realkredit Danmark, opr , 7,2% Realkredit Danmark, opr , 7,2% Indekslån: * Realkredit Danmark, opr * Realkredit Danmark, opr * Realkredit Danmark, opr * Heraf lån med 100% offentlig støtte Ejerpantebrev nom , disponibelt Kursværdi excl. lån med 100% offentlig støtte andrager kr Note 6 - Øvrige skyldige beløb Skyldig afgift kabel-tv, anslået Revisorhonorar, anslået Skyldigt internet, anslået Skyldig A-skat m.v Skyldigt ATP-bidrag

11 Noter Note 7 Andelshaverindskud Andelshaverindskuddet hidrører fra 30 andelshavere, som i alt har indskudt kr Værdien af andelskronen andrager pr. 31. december 2005 maksimalt kr. 23,83, hvilket beløb fremkommer således: Andelshaverindskud Egenkapital, jfr. foran Korrektion vedrørende: Kursregulering af prioritetsgæld Korrigeret egenkapital herefter ======== Værdi pr. oprindeligt indskudt andelskrone = 23,83 ( s. å. 23,46) Værdiansættelsen er baseret på, at ejendommen medtages til den kontante ejendomsværdi pr. 1. oktober Andelsværdien for de enkelte andelslejligheder vil således efter dette princip maksimalt andrage: Maksimal *Vedtaget Oprindeligt regnskabsmæssig andelsværdi andelshaver- andelsværdi årsrapport indskud pr. 31/ Andelslejlighed *Vedtaget andelskrone 23,46. Opmærksomheden henledes på, at der ved overdragelse ikke må kræves en højere pris for andelen end den, der følger af formueberegningen skitseret i vedtægterne. Der er altså tale om et maksimalprissystem. Vi skal endvidere henlede opmærksomheden på, at de enkelte andelshavere herudover ved salg kan opnå et beløb svarende til de af vedkommende dokumenterede afholdte forbedringsudgifter opgjort efter de af andelsboligforeningen sædvanligt benyttede retningslinier. Som følge heraf skal vi meget anbefale de enkelte andelshavere at føre regnskab med de afholdte udgifter hertil. 3243/Re