Lindagerparken, Ødsted

Transkript

1 Parcelhusgrunde Lindagerparken, Ødsted 7100 Vejle Bent & H.B. Nielsen Statsaut. ejendomsmæglere, MDE Adr.: Grønnegade 6, 7100 Vejle - Tlf.: Mail. vejle@mailreal.dk - web:

2 INDHOLD FAKTA SIDE 2 TILSLUTNINGSAFGIFTER SIDE 2 LINDAGERPARKEN SIDE 4 BEBYGGELSEN SIDE 6 ØDSTED SIDE 8 FINANSIERING SIDE 8 PRISLISTE SIDE 10 1/10

3 Den perfekte ramme til din drømmebolig FAKTA Priser fra Udbetaling Lokalplan Byggemodnet Byggepligt Opvarmning Vand El kr ,- kr ,- nr. BO Ja Ingen Naturgas Ødsted Vandværk TREFOR TILSLUTNINGSAFGIFTER El* Vand* Naturgas* Kloak* Fælles antenne* kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr. inkl. i prisen kr. AFTALES *Køber afholder selv udgiften til stikledninger på egen grund 2/10

4 I Ødsted får du det bedste fra to verdener. Her kan du stå op til fuglesang i det skønne, kuperede landskab og samtidig nå til både Vejle, Kolding, Billund og Fredericia på ganske kort tid. Fra landsbyen er det nemt at komme på motorvejen og med en beliggenhed sydvest for Vejle kan du undgå den tunge trafik omkring Vejlefjordbroen. 3/10

5 Lindagerparken OMRÅDETS FREMTRÆDEN Den næsten færdigbebyggede udstykning ligger dejligt centralt i Ødsted med kort afstand til skole, idræt og div. faciliteter. Udover den centrale beliggenhed har målet med udstykningen været, at skabe et børnevenligt boligområde, der tilpasser sig det smukke og kuperede landskab, der bugter sig ned mod det skønne friareal og Mølkær kro. Lindagerparken består 12 parceller hvoraf 8 allerede er solgt. De let skrånende parceller har udsigt mod det åbne land mod nord/vest og mod syd er der etableret grønt fællesområde samt stisystem med mulighed for rundtur i området. De grønne og børnevenlige omgivelser med fællesområde/legeplads og kort afstand til div. faciliteter gør Lindagerparken ideel til børnefamilier, som drømmer om natur og tryghed. BOLIGVEJ Udstykningen har tilkørsel fra den eksisterende del af Mølkærparken. Vejen er udlagt som privat/fælles vej og er anlagt med en total bredde på 8 meter med kørebane og 1 meter fortov i den ene side. Boligvejen er færdigetableret med asfaltbelægning og belysning af vejen er udført som parkbelysning. Til den enkelte parcel må der kun etableres én indkørsel. GRUNDEJERFORENING Der er oprettet en fælles grundejerforening, hvor alle grundejere er pligtige medlemmer. Grundejerforeningen står blandt andet for drift og vedligeholdelse af fællesarealer, private/fællesveje og stier. Ligesom grundejerforeningen i høj grad selv kan bestemme, hvilke aktiviteter og grønne elementer, der skal anlægges i de grønne fællesområder. BYGGEMODNING/TILSLUTNINGSAFGIFTER Udstykningen er fuldt byggemodnet og klar til bebyggelse og området er færdiggjort med hensyn til belysning, grønt område, stier etc. Køber afholder selv tilslutningsudgifter til el, vand, evt. varme og antenne - der er mulighed for fællesantenne samt fiberforbindelsen via Trefor. Tiolslutning til kollektiv varmeforsyning kan undgåes hvis der opføres lavenergihus. Ideel for børnefamilier, som drømmer om natur og tryghed 4/10

6 7 Nyttige Links /10

7 Bebyggelsen OMRÅDETS ANVENDELSE Området er udelukkende udstykket til åben-lav bebyggelse (parcelhuse) i grundstørrelser varierende fra minimum 800 m 2 til maksimum m 2 - se kortmaterialet på side 9. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING I område må der opføres boliger med en maks højde på 8,5 m. og bebyggelsesprocenten for boligen må ikke overstige 25 %. Bebyggelsen må ikke placeres nærmere vejskel mod privat/fælles boligvej end 5 meter. For carporte, garager mv. gælder dette dog ikke, men alene byggelovens regler. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN I området er der stor frihed til valg af arkitektur. Dog er det ikke tilladt, at anvende reflekterende tagmaterialer. Mindre tagarealer af solfangere og glastage kan tillades. For lokalplanområdet gælder, at der kan anvendes blank, vandskuret eller pudset teglstensmurværk. Det er ikke tilladt, at opføre træhusbyggeri i form af bjælkehuse og sommerhuslignende byggerier. VARMEFORSYNING Lindagerparken er byggemodnet med henblik på tilslutning til kollektiv varmeforsyning - Naturgas. Lokalplan BO for området angiver, at der som udgangspunkt er tilslutningspligt for kollektiv varmeforsyning, men hvis der opføres lavenergihus i henhold til bygningsreglementet skal kommunen imidlertid dispensere fra tilslutningspligten til den kollektive varemforsyning. Den enkelte grundejer/bygherre skal formelt søge Vejle Kommune om fritagelsen for varmetilslutning i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse. Der kan samtidig søges om etablering af individuelt jordvarmeanlæg på den enkelte grund, opsætning af solceller/solvarmeanlæg på huset mv. LOKALPLAN Byggeriet skal overholde lokalplan BO for boligområdet Lindagerparken, Ødsted. Få udleveret lokalplan eller scan koden. Lokalplan BO /10

8 Fra drøm til, 5 Gode Grunde virkelighed 1. Kort afstand til samtlige byer i Trekantsområdet 2. Få minutter via sikre stier til børnepasning, skole og idræt 3. Alt det nødtvendige til dagligdagen 4. Smukke og børnevenlige omgivelser 5. Billige og spændende byggemuligheder Vejle Fredericia Ødsted Billund Det koster ikke noget at spørge, men det betaler sig Kolding 7/10

9 Ødsted Lindagerparken ligger i Ødsted, som er en naturskøn by med central beliggenhed i trekantsområdet. Derfor har byen helt naturligt udviklet sig og der er kommet flere nye boligområder til i de senere år. De mange nye beboere har ikke betydet, at sammenholdet og det gode foreningsliv i byen er blevet mindre, tværtimod. Kendetegnende for Ødsted er de naturskønne omgivelser, det stærke foreningsliv og sammenholdet. Ødsted er et lokalsamfund med ca indbyggere - der er landlig idyl i overflod og noget af Danmarks flotteste natur i form af Vejle Ådal, lige uden for døren. Der er alt, hvad du har brug for i dagligdagen med indkøbsmuligheder, børnepasning og skole lige om hjørnet. Søger du større indkøbsmuligheder eller en tur i biografen, så er der kun ca. 10 min. kørsel til Vejle. På trods af de rolige og naturskønne omgivelser har byen en beliggenhed der er særdeles attraktiv i forhold til alle de større byer i Trekantsområdet. Vejle Kolding Billund Fredericia ca. 10 kilometer ca. 17 kilometer ca. 23 kilometer ca. 25 kilometer Det gode fællesskab afspejles i de mange foreninger i byen, den nyistandsatte skole, dagligvarehandel, kirke, højskole, benzinstation, bageri, pizzaria, pengeinstitut og den tilbyggede og nyrenoverede hal med kondicenter mm. For de små børn er der flere pasningsmuligheder bl.a. i Ødsted Børnehus der rummer vuggestue og børnehave. For de lidt ældre børn er der Ødsted Skole, som er en kommunal skole, hvor der også er SFO. ØDSTED SKOLE Indenfor 5 min. gang fra parcellerne på Lindagerparken ligger skolen. Ødsted Skole er en stor skole med klassetrin fra klasse. Skolen trækker elever fra et stort opland og har ca. 400 elever. Igennem de senere år har skolens lokaler og bygninger gennemgået en omfattende modernisering og fremstår særdeles moderne. 8/10

10 10 8 SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT 9/10

11 Prisliste Adresse Størrelse Pris Lindagerparken 1, 7100 Vejle 1020 m 2 SOLGT Lindagerparken 2, 7100 Vejle 826 m 2 SOLGT Lindagerparken 3, 7100 Vejle 1135 m 2 SOLGT Lindagerparken 4, 7100 Vejle 831 m 2 SOLGT Lindagerparken 5, 7100 Vejle 1164 m 2 SOLGT Lindagerparken 6, 7100 Vejle 826 m 2 SOLGT Lindagerparken 7, 7100 Vejle 1071 m 2 SOLGT Lindagerparken 8, 7100 Vejle 963 m ,- Lindagerparken 10, 7100 Vejle 839 m ,- Lindagerparken 12, 7100 Vejle 893 m 2 SOLGT Lindagerparken 14, 7100 Vejle 1064 m ,- Lindagerparken 16, 7100 Vejle 1064 m ,- FINANSIERING Hos RealMæglerne Bent & H.B. Nielsen, Vejle, samarbejder vi med forskellige pengeinstitutter og realkreditinstitutter, så vi kan tilbyde dig den bedste rådgivning i forbindelse med køb og salg. Bemærk at vi ikke er ejet af nogle penge- eller realkreditinstitutter, så vi kan afsøge markedet, således du får den bedst mulige rådgivning. Vi kan bl.a. hjælpe med følgende finansieringseksempel: Købspris kr ,- Udetaling kr ,- Resten lånefinansieres med fast rente 5,75 i hele løbetiden, ydelse 7,0154, løbetid 30 år, 1/4 årlig termin og ingen opsigelsesfrist. Årlig ydelse kr ,68 Heraf renter kr ,00 månedlig ydelse kr ,39 Ring til RealMæglerne Bent & H.B. Nielsen og forhør nærmere. 10/10

12 Vi sætter ikke rammerne men, vi giver mulighederne RealMæglerne Bent & H.B. Nielsen er et statsautoriseret og uafhængigt ejendomsmæglerfirma, der er medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening. Vi tager med glæde en snak med dig omkring din nuværende boligsituation, dine drømme og mulighederne for at få dem opfyldt - så kontakt os og vi hjælper dig godt på vej. Vi er et frit og uafhængigt ejendomsmæglerfirma, vi er således hverken ejet af et pengeinstitut, sparekasse eller realkreditinstitut etc. Vi kan derfor varetage sælgers eller købers interesse bedst muligt med en objektiv rådgivning uden bagtanke. At handle bolig er en stor ting, og for at skabe tryghed for vores kunder, så er firmaet og alle ansatte statsaut.ejendomsmæglere og medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening. KOM IND OG FÅ EN UFORPLIGTENDE SNAK! RealMæglerne Bent & H.B. Nielsen Grønnegade 6, 7100 Vejle Tlf.: vejle@mailreal.dk Bent & H.B. Nielsen statsaut. ejendomsmæglere, MDE RealMæglerne - handler med omtanke!