BOLIGOMRÅDE - DRONNINGBORG MASKINFABRIK Side 1 af 3

Transkript

1 BOLIGOMRÅDE - DRONNINGBORG MASKINFABRIK Side 1 af 3 PROJEKTBESKRIVELSE Området ved Dronningborg Maskinfabrik ønskes omdannet til et attraktivt boligområde, der skal fungere som en naturlig forlængelse af det eksisterende by- og boligområde ved Dronningborg. Det er intentionen med planen, at der skabes et område, som bearbejder det helt særlige ved stedet, og derved kommer til at udgøre overgangen mellem byen og landskabet. Bebyggelse: Området omfatter et areal på ca m 2, og opdeles i 3 delområder, hvoraf den tætteste bebyggelse i op til 3 etager placeres mod Udbyhøjvej og den mest åbne bebyggelse mod åen og landskabet. Derved gives der mulighed for en stor variation af boligtyper indenfor området. Storparceller: Hvert af de 3 delområder opdeles i storparceller, der medvirker til at området opfattes som mindre kvarterer og derved skaber mindre nærmiljøer i den store helhed. Storparcellerne giver derudover mulighed for en etapevis udbygning, og derved skabes der optimale forhold for realisering af visionerne for området. I delområde A, som udgør området tættest på Udbyhøjvej, gives der mulighed for at etablere lettere erhverv, etageboliger og tæt-lav boligbebyggelse i op til 3 etager. Bebyggelsesprocenten ønskes fastlagt til max. 60 for erhverv og etageboliger, mens den for tæt-lav fastsættes til 40 for den enkelte ejendom. Grundstørrelsen for tæt-lav ønskes fastlagt til min. 200 m 2. I delområde B, som udgør den centrale del, gives der mulighed for at etablere tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse på mindre grunde. For tæt-lav fastlægges bebyggelsesprocenten til 40 for den enkelte ejendom, mens den for åben-lav på små grunde fastlægges til 35 for den enkelte ejendom. For tæt-lav fastlægges en mindste grundstørrelse på 200 m 2, mens åben-lav på små grunde maksimalt må være 600 m 2. I delområde C, som udgør det nordligste område langs åen, gives der mulighed for at etablere åben-lav og dobbelthuse. Her ønskes bebyggelsesprocenten for både åben-lav og dobbelthuse fastlagt til 40. Grundstørrelsen for åben-lav bør fastlægges til min. 750 m 2 og min. 600 m 2 for dobbelthuse.

2 Diagram: delområder og anvendelse: Delområde A: Her gives mulighed for etablering af lettere erhverv, etageboliger og tæt-lav i op til 3 etager (max. 12m). Side 2 af 3 Lettere erhverv: max. 60 % Etageboliger: max. 60 % Tæt-lav: min. 200 m 2 max. 40 % Delområde B: Her gives mulighed for etablering af tæt-lav og åben-lav på mindre grunde i op til 2 etager (max. 8,5 m). Tæt-lav: min. 200 m 2 max. 40 % Åben-lav: max. 600 m 2 max. 35 % Delområde C: Her gives mulighed for etablering af åben-lav og dobbelthuse i op til 2 etager (max. 8,5 m). Åben-lav: min. 750 m 2 max. 30 % Dobbelthuse: min. 600 m 2 max. 30 % Fælles opholdsarealer og landskabet: Langs hele den nordvestlige områdegrænse mod landskabet og åen etableres en stiforbindelse, der kobler sig på en eksisterende sti mod syd og løber langs åen helt op til Dronningborg Allé. Derved får både boliger i området og befolkningen i den øvrige by muligheden for at færdes og opleve åforløbet. Der er samtidig indarbejdet en grøn kile, der skærer sig gennem området og åbner op mod åen. Derved skabes der en grøn forbindelse, der strækker sig fra åen og helt ind til bebyggelsen langs Udbyhøjvej. Det er intentionen med planen, at boligerne skal have en tæt tilknytning til et grønt fællesareal, åen og landskabet. Boligvejene er derfor så vidt muligt disponeret, så de for enden har adgang til stiforløbet langs åen og de grønne opholdsarealer. Trafik: Den trafikale fordeling i området sker via en central fordelingsvej, der går fra Udbyhøjvej til Dronningborg Allé. Fra denne har man adgang til delområderne og de enkelte boliger via mindre blinde boligveje. Arkitektur: For at opnå en arkitektonisk helhedsvirkning i området, kan der i lokalplanen indføjes en række bestemmelser for bebyggelsens ydre fremtræden, der skal

3 sikre, at bebyggelsen fx fremstår i blank, pudset eller vandskuret murværk, indfarvet beton eller træbeklædning i form af brædder eller lignende. For at understrege delområderne som mindre kvarterer og nærmiljøer i den store helhed, kan der laves en bestemmelse om, at hver storparcel skal indeholde den samme boligtype. Og derudover, at tæt-lav boliger skal opføres som en ensartet bebyggelse, mens åben-lav og dobbelthus bebyggelse sikres en ensartethed inden for storparcellen ved hjælp af en byggelinje langs boligvejen, hvori en del af boligens facade skal placeres. Side 3 af 3

4 DRONNINGBORG - RANDERS Udstykningseksempel Målestok 1: august 2015 N AREALOPGØRELSE: Samlet grundareal: ca m² Antal: Grundareal: Delområde A Lettere erhverv, etageboliger og tæt-lav op til 3 etager. Tæt-lav: 4 stk. ca m2 Hertil eksist. bebyggelse og matrikler. Se bygningsareal for lettere erhverv og etageboliger nedenfor. Delområde B: Tæt-lav og åben-lav på mindre grunde på til 2 etager. Åben-lav: Tæt-lav: 15 stk. 27 stk. ca m2 ca m² Delområde C: Åben-lav og dobbelthuse op til 2 etager. Åben-lav: Dobbelthuse: 16 stk. 12 stk. Grunde i alt 74 stk. ca m² ca m² Eksist. bygningsareal delområde A: Eksist. bygn. (Etageboliger): ca m² Eksist. bygn. ved åen (lettere erhverv): ca m² Eksist. bygn. Udbyhøjvej (lettere erhverv):ca m²

5 DRONNINGBORG MASKINFABRIK Delområdediagram Målestok 1: august 2015