De 10 bud. Retningslinier for ændringer og forbedringer af Skælskør bymidte

Transkript

1 De 10 bud Retningslinier for ændringer og forbedringer af Skælskør bymidte

2 Indholsfortegnelse Hæftet er udarbejdet af Plan og Erhvervsudvikling i samarbejde med Afdeling for Byggeri i Slagelse Kommune. September 2013 Forord Behandlingsprocessen 1 1. Nyopsætning eller ændring af skiltning og belysning 5 2. Opsætning af markiser 7 3. Udskiftning af vinduer, udvendige døre og porte 9 4. Ændring af facader (materialer og behandling) Ændring af farve på facader Udskiftning af tagdækning Nedrivning/ændring/etablering af kviste og altaner Ændring af skorstene Ændring af bygningsdetaljer Udsmykning af gavle og facader 23

3 Skælskør er en dejlig by. En flot by. En by med en klar købstadsidentitet. Den skal der værnes om, uden dermed at sige, at der ikke må nytænkes. Atmosfæren og det æstetiske udtryk skal blot respekteres, hvorfor dette lille hæfte giver et indblik i, hvordan og hvorledes vi sikrer os, at Skælskør bymidte opretholder sin naturlige charme. Hvad end du er nystartet virksomhed eller har mange år på bagen i Skælskør kan det være svært at overskue regler og gældende lovgivning i forhold til lokalplan om ydre ændringer. Derfor samler vi i denne lille folder alle nyttige informationer, der er værd at vide, hvis du ønsker at ændre på eksisterende fysiske rammer. Hæftet er udarbejdet af Plan og Erhvervsudvikling og Afdeling for Byggeri i Slagelse Kommune. God fornøjelse. Slagelse Kommune Plan og Erhvervsudvikling Caspar Brands Plads Korsør Redaktion: Design: Tryk:

4 Behandlingsprocessen Typisk behandlingsforløb 2-6 uger: For private 1. Ansøger fremsender ansøgningen inkl. bilag digitalt til slagelse.dk eller i papirsform til Byggeri Dahlsvej 3, 4220 Korsør. 2. Sagen screenes igennem inden 9 arbejdsdage og der fremsendes en kvitteringsskrivelse til ansøger. 3. Hvis der ved screening opdages mangler i sagen vil disse blive fremhævet i kvitteringsskrivelsen. 4. Når sagen er belyst, træffer kommunen sin afgørelse efter en konkret vurdering iht. lokalplanens bestemmelser. 5. Afgørelsen fremsendes digitalt til den mail eller adresse som ansøgningen kom fra. Note: For virksomheder gælder konceptet Én indgang for erhvervslivet. Ved henvendelse fra en erhvervsvirksomhed tildeles sagsbehandleren inden for 24 timer og sagen screenes inden for 5 arbejdsdage fra første henvendelse. En ansøgning skal typisk indeholde: Underskrevet ansøgning. Hvis du ikke er ejer af ejendommen skal ejer ligeledes skrive under på ansøgningen eller vedlægge en underskrevet fuldmagt til ansøger. 2. En kort og præcis beskrivelse af det ansøgte, der redegør for ansøgtes forhold til lokalplanens relevante bestemmelser. 3. Billede af det eksisterende forhold. 4. Visualisering af de fremtidige forhold typisk i form af billeder, tegninger, beskrivelser mv. Det er afhængigt af den enkelte sag, hvilke materiale der er relevant for sagsbehandlingen. 1 Afgrænsning - Skælskør bymidte

5 Hvis du ønsker at bygge om, udvide eller ændre eksisterende fysiske rammer, kræver følgende handling en godkendelse af Slagelse Kommune: 1. Nyopsætning eller ændring af skiltning og belysning 2. Opsætning af markiser 3. Udskiftning af vinduer, udvendige døre og porte 4. Ændring af facader (materialer og behandling) 5. Ændring af farve på facader 6. Udskiftning af tagdækning 7. Nedrivning/ændring/etablering af kviste og altaner 8. Ændring af skorstene 9. Ændring af bygningsdetaljer 10. Udsmykning af gavle og facader For at få godkendt din anmodning om et eller flere af ovenstående, skal du som beskrevet på forrige side henvende dig til afdeling for Byggeri. På de efterfølgende sider gennemgås hver af de 10 punkter, med fokus på at klarlægge, hvad der normalt tillades. Hæftet tager udgangspunkt i Bilag til lokalplan nr Facader og skilte, som kan findes på Slagelse Kommune s hjemmeside: --> Borger --> Byggeri --> Lokalplaner --> Lokalplaner Skælskør --> Bilag til lokalplan nr Facader og skilte 3 Skælskør Lampen og havnen

6 1. Nyopsætning eller ændring af skiltning og belysning Skilte kan gennem et symbol, et tænkt design, der kort og præcist fortæller om forretningen, fremhæve forretningens individualitet og eksistens, som eksempelvis de gamle laugskilte. Som udgangspunkt skal nyopsætninger eller ændringer ske i henhold til følgende retningslinier: - Skiltning skal udføres i harmoni med det enkelte hus og skal normalt være placeret i stueetagen. - Skiltning skal følge husets facaderytme, dvs. opdelingen med vinduer, døre og porte. - Skiltning skal normalt holdes fri af gesimser eller anden facadeudsmykning. - Skilte må ikke være sammenhængende skilteplader, men skal udføres som løse bogstaver, der opsættes direkte på facaden og gerne som løse sorte aluminiumsbogstaver. Tekst må gerne males direkte på facaden. - Vinduesarealer må gerne anvendes til påklæbning af pæn, afdæmpet skiltning. Tilklæbning af hele forretningsvinduer med plast i diverse dominerende farver vil ikke blive tilladt. - Skilte må kun reklamere for den enkelte forretnings navn og varegrupper og ikke varemærker, der forhandles i butikken. - Placering af skilte for forskellige virksomheder på samme facade skal samordnes, så der opnås en god helhedsvirkning. - Blændende spots må ikke anvendes. Ved valg og opsætning af spots skal man tage hensyn til gadebelysningen Skælskør Lampen. Enkeltbogstaver med bagvedliggende lys må anvendes. 5 Bogstaver direkte på facade

7 2. Opsætning af markiser For at sikre et behageligt indeklima kan det for forretninger generet af solindfald være nødvendigt at opsætte markiser. Markiser tillades hovedsageligt på bygninger, hvor det er nødvendigt af hensyn til solafskærmning. Som udgangspunkt skal opsætninger ske i henhold til følgende retningslinier: - Faste baldakiner må ikke opsættes. I stedet tillades markiser til solafskærmning. - Markiser skal i hvert enkelt tilfælde afpasses bygningens opdelinger, vindues- og dørformater samt facadens farver. Ligeledes skal markisen afstemmes efter naboejendommens facader. - Markiser skal udføres af refleksfrit, stoflignende materiale. - Markiser skal være holdbare og skal kunne slås ud og ind. - Diskret skiltning på markisen kan tillades. - Markisernes underkant skal mindst være 2.2 meter over terræn, yderste kant skal befinde sig mindst 1 meter fra fortovskantens lodrette flugt og udfaldet må maksimalt være 2 meter. Afvigelser fra ovenstående bestemmelser kan i særlige tilfælde godkende med 7 Markiser og skiltning

8 3. Udskiftning af vinduer, udvendige døre og porte Vinduers og døres format og placering i forhold til murfladen er afgørende for, hvorledes facaden opleves. Ligeledes er facadens udtryk og oplevelsen langs facaden vigtig for at skabe en spændende Skælskør bymidte. Som udgangspunkt skal udskiftning ske i henhold til følgende retningslinier: - Oprindelige ældre vinduer, døre og porte bør repareres og bevares, hvis det er muligt. - Nye vinduer, døre og porte skal tilpasses husets arkitektur. - Nye vinduer skal i princippet have de samme formater og sprosseopdelinger som de vinduer, der oprindeligt er afpasset efter bygningens øvrige udformning. I ældre huse er det vigtigt at anvende tynde sprosser. - Isætning af store udstillingsvinduer i stueetagen, der bevirker, at bygningen ikke kan opfattes som en helhed fra terræn til tag, vil som udgangspunkt ikke kunne godkendes. - Vinduer, døre og porte skal udføres af træ og males med dækkende farve afpasset facaden. - Aluminiumsvinduer kan i særlige tilfælde, når der er tale om forretningsvinduer i stueetage, godkendes. - Tilklæbning eller blænding af vinduer må som udgangspunkt ikke finde sted. - Der må som udgangspunkt ikke isættes spejlglas, farvet glas, buet glas eller lignende utraditionelle glastyper. Sidekarm Ramme Sprosse Rude Sidekarm Ramme Sprosse Rude 9 Bundkarm Øverst: Vinduer med tynde sprosser tilpasset bybilledet Nederst: Vinduesprofilers opbygning Klassicistisk vindue ca Torammet vindue ca Bundkarm

9 4. Ændring af facader (materialer og behandling) En god facadeudformning, hvor butikken kommer til at fremstå som en integreret del af bygningen, kan virke med en stærkere tiltrækningskraft på publikum og gøre livet mellem husene mere livligt. Som udgangspunkt skal ændringer ske i henhold til følgende retningslinier: - Facader skal kunne opfattes som en helhed fra terræn til tag. - Murpiller i stueetagen skal bibeholdes eller, hvis de mangler, søges genskabt ved ombygning. - Forholdet mellem murflader og muråbninger skal afpasses efter husets oprindelige arkitektur eller ved nybygning afpasset efter de øvrige huse omkring. - Nye bygninger skal respektere gadebilledets eksisterende forhold. - Som hovedregel skal facader opføres i mursten, der pudses, filtses eller vandskures. Tilbygninger til f.eks. bygninger i røde eller gule teglsten må gerne udføres i tilsvarende materialer. - Facadebeklædning vil normalt ikke kunne tillades. - Småbygninger samt bygninger på havnen må opføres med bræddebeklædning. 11 En helhed - valg af materialer

10 5. Ændring af farve på facader Vi har alle forskellige forhold til farver og deres sammensætninger. I Skælskør bymidte fremstår bygningerne hovedsageligt i varme røde og gule farver, hvilket bør videreføres. Som udgangspunkt skal ændringer ske i henhold til følgende retningslinier: - Facadens farver skal enten være materialernes naturfarver eller farver dannet af hvidt, sort og jordfarverne: okker, terra de sienna, umbra, italiensk rødt, engelsk rødt, dodenkop eller jernvitriol. - Vinduer, døre, vindskeder og andre mindre træpartier skal udføres i dæmpede farver afpasset facadefarven. - Byrådet kan efter konkret vurdering tillade andre farver. I forbindelse med enhver ansøgning sendt til kommunen vil man vurdere farverne både i relation til den enkelte bygning og til det samlede bymiljø. Afvigelser fra ovenstående bestemmelser kan i særlige tilfælde godkendes med 13 Skælskørs typiske facadefarver

11 6. Udskiftning af tagdækning Taget er væsentligt for den enkelte bygnings udtryk, ligesom det er vigtigt for områdets helhedsindtryk. Som udgangspunkt skal udskiftning ske i henhold til følgende retningslinier: - Forhuse og baghuse normalt sadeltag graders hældning. Sidehuse med ensidigt fald, grader. - Taget belægges med traditionelle, røde vingelertegl model gammel dansk. Er der tale om ombygning vil husets oprindelige tagmateriale, som f.eks. blådæmpede vingetegl, naturskifer, samt tagpap normalt blive tilladt. - Småbygninger, også nybygninger, kan endvidere dækkes med mørkt tagpap. - Tagomlægninger skal respektere den gamle opskalkning og eventuelle gesimser. - Tage på murede bygninger skal udføres uden udhæng. - Ovenlysvinduer kan ikke forventes godkendt mod offentligt tilgængelige veje, stier, torve og pladser samt mod fjorden og Noret. - Tagrender og nedløb skal udføres af zink. I enkelte tilfælde kan kobber tillades. Skalk Udkraget gesims 15 Øverst: Røde vingelertegl og taghældning Nederst: Detalje mellem tag og murværk

12 7. Nedrivning/ændring/etablering af kviste og altaner En kvist i en tagetage kan give ekstra kvadratmeter og sørge for udsigt og mere lysindfald, ligesom altaner giver mulighed for udeophold inden for husets rammer. Som udgangspunkt skal nedrivninger/ændringer og eller etableringer ske i henhold til følgende retningslinier: - Kviste skal tilpasses husets facade og bygningens størrelse. - Kvistmaterialer skal enten følge husets originale materialer eller være af materialer som zink, kobber, aluminium, tagpap eller lignende. Kvistens flunker bør normalt være glatte. - Franske altaner med dobbelte glasdøre tillades, hvorimod større altanpartier og indskårne altaner i tagflader som hovedregel ikke kan forventes godkendt. - Opbygning af hævede terrasser og lignende omkring bygninger er sædvanligvis ikke tilladt. Vindskede Flunke Flunke Flunke Flunke 17 Øverst: Tagkvistes udtryk Nederst: Forskellige typer af kviste

13 8. Ændring af skorstene Skorstene har altid været en naturlig del af huse i Skælskør, hvorfor de karakteristiske skorstene med udkragning, skaft og sokkel stadig er at finde i midtbyen. Som udgangspunkt skal ændringer ske i henhold til følgende retningslinier: - Skorstene skal bevares ved istandsættelse, og må kun fjernes med særlig tilladelse. - Har skorstenen mistet sin oprindelige funktion bør man forsøge at give den en ny funktion i huset, som f.eks. installationskanal for udluftning og rørføring. - Nye skorstene skal anbringes i tagryggen. Udkragning Skaft Sokkel 19 Øverst: Skorstene placeret i tagryg Nederst: En skorstens opbygning

14 9. Ændring af bygningsdetaljer Detaljer er med deres iboende historik en vigtig del af et godt bymiljø, da de fortæller nutidig og tidligere byggeskik. Med sine detaljer præger den enkelte bygning gadens karakter og bidrager til et varieret bybillede. Som udgangspunkt skal ændringer ske i henhold til følgende retningslinier: - Væsentlige bygningsdetaljer skal bevares og istandsættes. Ved renovering af facade skal der derfor tænkes løsninger, hvor disse detaljer respekteres. 21 Bevarende bygningsdetaljer

15 10. Udsmykning af gavle og facader Ud fra en opfattelse af, at også malerier indeholdende reklamer kan gives et kunstnerisk udtryk, har byrådet valgt konkret at fastsætte, hvor i den gamle bykerne man vil tillade gavlmalerier. Af de udpegede gavle er enkelte forbeholdt til udsmykning uden reklamer. Som udgangspunkt skal udsmykninger ske i henhold til følgende retningslinier: - Byrådet vil ved sin bedømmelse af ansøgning lægge vægt på, at der er tale om gavlmalerier af en vis kunstnerisk kvalitet, der ved deres udformning kan tilføre Skælskør bymidte nye oplevelser uden at ødelægge de gamle bevaringsværdige gadebilleder. - Der kan kun forventes tilladelse til gavlmalerier på følgende ejendomme: Skovvej 22 (gavl mod nord), Gammeltorv 12 (gavl mod nord), Kajgade 10 (gavl mod nord), Spegerborgvej 3 (gavl mod nord), Algade 20 (gavl mod vest), Algade 26 baghus (gavl mod syd), Algade 43 (gavl mod vest), Algade 45D (gavl mod vest), Nytorv 19 (gavl mod øst) og Østergade 11 (gavl mos øst). - Følgende gavle er fastholdt malerier uden reklamer: Algade 45D (gavl mod vest), Nytorv 19 (gavl mod øst). 23 Gavlmaleri fra København