Boligselskabet Danbo informerer

Transkript

1 Boligselskabet Danbo informerer Herunder kan du læse en kort orientering om emner, der har været behandlet på bestyrelsesmøderne i perioden til Lærkevej projektet Projektet på Lærkevej er påbegyndt medio november Projektet omfatter nedrivning af de 6 boligblokke på Lærkevej og opførelse af 48 rækkehuse på fundamentet af blokkene. Ombygningen forventes at strække sig over knap 2 år. Opstarten af Lærkevej projektet er blevet forsinket på grund af øgede miljøforanstaltninger omkring bortskaffelse af PCB, bly og zink, som viser sig at være indeholdt i tidligere overflade behandlinger. De første rækkehuse stod klar til indflytning medio december På Danbos hjemmeside er tegningsmateriale for de nye boliger tilgængeligt. Der blev lørdag den 6. december 2014 afviklet et åbent hus arrangement i de første rækkehuse, med stor deltagelse, på en dejlig solskinsdag. 2 Plan for afdeling 1 og 9, Løjtertoft, Th.Brorsensvej og Løkken. Helhedsplanen med de foreløbige planer for begge afdelinger blev fremsendt til Landsbyggefonden i januar 2013 med anmodning om økonomisk støtte. Ansøgningen om støtte er sammen med helhedsplanen tillige sendt til Sønderborg Kommune til godkendelse. Sønderborg Kommunen har endnu ikke behandlet ansøgningen.

2 Ansøgningen om støtte til afdeling 1 og 9 er i løbet af januar 2014 blevet suppleret med en ansøgning om kapitaltilførsel. Landbyggefonden har den 17. juni 2014 gennemført en besigtigelse af afdeling 1 og 9. Landsbyggefonden gjorde under besigtigelsen opmærksom på, at en sammenlægning af afdeling 1 og 9, var en forudsætning for, at de kunne støtte projektet. Sammenlægningen af de 2 afdelinger blev godkendt på et afdelingsmøde i starten af september 2014 og efterfølgende godkendt på et repræsentantskabsmøde i oktober Resultatet af besigtigelsen har medført, at bestyrelsen har valgt at ændre projektet således, at de områder hvor Landsbyggefonden kan yde økonomisk støtte vil blive prioriteret. På afdelingsmødet i september 2014 er beboerne blevet orienteret om ønsket om nedrenovering af 11 blokke på Løjtertoft og Th. Brorsensvej medens de resterende blokke, primært på Løkken, ikke berøres af ombygningen. Ændringen af projektet er fremsendt til drøftelse med Landsbyggefonden. Efter vi har rykket for en genoptagelse af behandlingen af vores ansøgning, har Landsbyggefonden stillet i udsigt, at det vil ske i løbet af marts måned Afdeling 37/38, Ellestokken Opførelse af servicearealer Byggeregnskabet for opførelse af servicearealet i tilknytning til beboelsesarealet i afdeling 37 blev fremsendt til Sønderborg Kommune i december 2014 og er efterfølgende blevet godkendt i starten af Byggeregnskabet viser en samlet

3 anlægsudgift for opførelse af servicearealet på tkr. Servicearealet skal nu udskilles fra beboelsesdelen og overføres til en ny afdeling 38. Adskillelsen sker ved opdeling af bebyggelsen i 2 ejerlejligheder, og her mangler endnu den kommunale godkendelse af opdelingen, der herefter skal tinglyses 4 Afdeling 18 plan under behandling På baggrund af vores ansøgning om støtte til renovering af afdeling 18 medio juli 2014 har Landsbyggefonden gennemført en besigtigelse ultimo september Ansøgningen indeholdt et forslag om nedrivning af i alt 36 boliger og ombygning af 5 andre boliger samt tilpasning af udearealerne, efter nedrivning af de udvalgte boliger. Efter Landsbyggefondens gennemgang og afklaring af hvilken del af projektforslaget, de kunne yde støtte til, blev det besluttet efterfølgende at udelade den del af tilretning af udearealerne, der ikke kunne oppebære finansiering med støttede lån. Det medfører at de tiltænkte tiltag omkring indretning af legeplads, opførelse af stensætninger, etablering af yderligere parkeringspladser m.v. udgår af projektet. Det tilrettede projekt er ultimo oktober 2014 fremsendt til Landsbyggefonden til fortsat behandling og drøftelse. I løbet af oktober måned 2014 fremsendte Landsbyggefonden en foreløbig finansieringsplan. Tilretningen af projektet og den medfølgende anlægsbudget blev godkendt af Landsbyggefonden i slutningen af året og

4 umiddelbart i starten af 2015 er anlægsbudgettet (Skema A) fremsendt til Sønderborg Kommune til godkendelse. Herfra er der oplyst, at dette vil ske i starten af marts Der er i starten af februar 2015 fremsendt en orientering om regler for genhusning til de tilbageværende lejere, der bor i de rækkehuse i afdeling 18, der er berørt af projektet. Det forventes, at projektet med nedrivning af 36 boliger og ombygning af yderligere 5 lejemål fra 5 rums boliger i 2 plan til 2 rums boliger i 1 plan, kan sættes i gang i løbet af Varmeplanlægning Der foregår i øjeblikket drøftelser omkring en løsning på fremtiden for fjernvarmen på Nordals med deltagelse af Sønderborg Forsyning, Sønderborg Fjernvarme og Danbo i samråd med Sønderborg Kommune. Målet er at finde en fælles platform for udbygningen af fjernvarmen på Nordals. På det seneste møde i januar 2015 blev der fremlagt en rapport fra konsulentfirmaet COWI omkring mulighederne for udbygning af fjernvarmen på Nordals. Beregningerne viser, at der er god økonomi i udbygningen af fjernvarmeforsyningen på Nordals. Det næste skridt bliver at få fastlagt en handlingsplan for gennemførelse af udbygningsplanerne. 6 Orienteringsmøde i repræsentantskabet 28. januar 2015 Der er tradition for at afvikle et ekstraordinært møde i repræsentantskabet hvert år i januar. På mødet blev der orienteret om udviklingen i selskabet siden sidste møde med bl.a. fokus på udlejningssituationen og status for de større

5 igangværende og kommende renoveringsprojekter. Der blev ligeledes givet en kort orientering omkring resultatet for regnskabsåret Referat fra mødet kan ses på hjemmesiden. 7 Dialogmøde med Sønderborg Kommune Siden begyndelsen af juli måned 2014 har Danbo og NAB (Nordborg Andelsboligforening) afholdt en række dialogmøder med Sønderborg Kommune for drøftelse af forventninger til udviklingen i ledigheden de kommende år frem og hvilke tiltag, der forventes iværksat for at imødekomme denne udvikling. Disse møder er forsat ind i Formålet med disse møder er at få etableret et mere formaliseret samarbejde omkring udviklingen på Nordals for derigennem at inddrage Sønderborg Kommune på et tidligere tidspunkt i forløbet omkring de nødvendige tiltag, der skal iværksættes, for at tilpasse udbuddet af boliger til efterspørgslen og samtidigt søge at afstemme vore initiativer med kommunens forventning til byudviklingen. Formålet er også gennem dialogen, at skabe en politisk forståelse for vores situation på Nordals. Samarbejdet og dialogen vil også sende et vigtigt signal til andre aktører, vi har kontakt med, som f.eks. Landsbyggefonden og Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter. 8 Udlejningssituationen Pr. 1. marts 2015 var der i alt 160 ledige boliger i Danbo svarende til 14 % af det samlede antal boliger. I etagelejemålene i Nordborg, Th. Brorsensvej/Løkken mfl.

6 (afdeling 1 og 9) er der 50 ledige boliger, i afdeling 18, Ribesvej mfl., er der 35 ledige boliger, i afdeling 8, Rypevej, er der 39 ledige boliger, i afdeling 14, Tjørning, er der 22 ledige boliger, i afdeling 28 Løjtertoft/Storegade er der 11 ledige boliger samt 3 ledige i øvrige afdelinger. Lejetab de første 2 måneder af 2015 udgør 1,4 mio. kr. hvilket er på samme niveau med sidste år på samme tidspunkt. Det samlede tab ved lejeledighed i 2014 udgjorde i alt 9,5 mio.kr. 9 Ny inspektør i Danbo på deltid Danbo har pr. 1. februar 2015 udvidet medarbejderstaben i inspektørafdelingen. Det drejer sig om Steffan Bonde, der deler sit job som inspektør mellem Danbo og Sønderborg Andelsboligforening, foreløbig frem til midten af 2016.