Boligselskabet Danbo informerer

Transkript

1 Boligselskabet Danbo informerer Herunder kan du læse en kort orientering om emner, der har været behandlet på bestyrelsesmøderne i perioden til Lærkevej projektet Projektet på Lærkevej er påbegyndt medio november Projektet omfatter nedrivning af de 6 boligblokke på Lærkevej og opførelse af 48 rækkehuse på fundamentet af blokkene. Ombygningen forventes at strække sig over knap 2 år. Opstarten af Lærkevej projektet er blevet forsinket på grund af øgede miljøforanstaltninger omkring bortskaffelse af PCB, bly og zink, som viser sig at være indeholdt i tidligere overflade behandlinger. De første rækkehuse stod klar til indflytning medio december På Danbos hjemmeside er tegningsmateriale for de nye boliger tilgængeligt. Der blev lørdag den 6. december 2014 afviklet et åbent hus arrangement i de første rækkehuse, med stor deltagelse, på en dejlig solskinsdag. I weekenden maj 2015 blev der igen afviklet et åbent hus arrangement med deltagelse af Slagter Nielsen s nyerhvervede pølsevogn. Der er på nuværende tidspunkt færdiggjort 32 af de 48 rækkehuse.

2 2 Plan for afdeling 1, Løjtertoft, Th.Brorsensvej og Løkken. Helhedsplanen med de foreløbige planer for blev fremsendt til Landsbyggefonden i januar 2013 med anmodning om økonomisk støtte. Ansøgningen om støtte er sammen med helhedsplanen tillige sendt til Sønderborg Kommune til godkendelse. Sønderborg Kommunen har endnu ikke behandlet ansøgningen. Ansøgningen om støtte til afdeling 1 og 9 er i løbet af januar 2014 blevet suppleret med en ansøgning om kapitaltilførsel. Landbyggefonden har den 17. juni 2014 gennemført en besigtigelse af afdeling 1 og 9. Landsbyggefonden gjorde under besigtigelsen opmærksom på, at en sammenlægning af afdeling 1 og 9, var en forudsætning for, at de kunne støtte projektet. Sammenlægningen af de 2 afdelinger blev godkendt på et afdelingsmøde i starten af september 2014 og efterfølgende godkendt på et repræsentantskabsmøde i oktober Resultatet af besigtigelsen har medført, at bestyrelsen har valgt at ændre projektet således, at de områder hvor Landsbyggefonden kan yde økonomisk støtte vil blive prioriteret. På afdelingsmødet i september 2014 er beboerne blevet orienteret om ønsket om nedrenovering af 11 blokke på Løjtertoft og Th. Brorsensvej medens de resterende blokke, primært på Løkken, ikke berøres af ombygningen. Landsbyggefonden har behandlet vores ansøgning. De har i den forbindelse anmodet om at antallet af tilgængelige boliger

3 øges med op til 50 %. Dette arbejde er nu afsluttet og løsningsforslaget med boligplanerne er nu på plads. Efter drøftelse med Landsbyggefonden omkring anlægsbudgettet og tilretning med bl.a. afsætning af beløb til gennemførelse af miljøarbejder m.v., er budgettet godkendt af Landsbyggefonden. Der afventer nu udarbejdelse af skema A (anlægsbudget) som skal godkendes af Sønderborg Kommune. Som projektet foreligger nu medfører nedrenoveringen af afdeling 1, at der fjernes 236 etageboliger og der opføres 62 rækkehuse. Ud af afdelingens i alt 336 lejemål vil der, efter gennemførelse af nedrenoveringen, være 162 lejemål tilbage. Projektet indeholder endvidere opførelse af et fælleshus. 3 Afdeling 18, Ribesvej mfl. plan under behandling På baggrund af vores ansøgning om støtte til nedrenovering af afdeling 18 medio juli 2014 har Landsbyggefonden gennemført en besigtigelse ultimo september Ansøgningen indeholdt et forslag om nedrivning af i alt 36 boliger og ombygning af 5 andre boliger samt tilpasning af udearealerne, efter nedrivning af de udvalgte boliger. Efter Landsbyggefondens gennemgang og afklaring af hvilken del af projektforslaget, de kunne yde støtte til, blev det besluttet efterfølgende at udelade den del af tilretning af udearealerne, der ikke kunne oppebære finansiering med støttede lån. Det medfører at de tiltænkte tiltag omkring indretning af legeplads, opførelse af stensætninger, etablering

4 af yderligere parkeringspladser m.v. udgår af projektet. Det tilrettede projekt er ultimo oktober 2014 fremsendt til Landsbyggefonden til fortsat behandling og drøftelse. I løbet af oktober måned 2014 fremsendte Landsbyggefonden en foreløbig finansieringsplan. Tilretningen af projektet og den medfølgende anlægsbudget blev godkendt af Landsbyggefonden i slutningen af året og umiddelbart i starten af 2015 er anlægsbudgettet (Skema A) fremsendt til Sønderborg Kommune til godkendelse. Sønderborg Kommune har godkendt skema A i starten af marts Efter den kommunale godkendelse af skema A er ansøgningen om godkendelse af nedrivningen af de 36 lejemål fremsendt til Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter. Vi afventer nu tilbagemelding herfra. Det forventes, at projektet med nedrivning af 36 boliger og ombygning af yderligere 5 lejemål fra 5 rums boliger i 2 plan til 2 rums boliger i 1 plan, kan sættes i gang i løbet af Varmeplanlægning på Nordals Der har inden for de seneste måneder i dagspressen været orienteret om en række beslutninger i Sønderborg Forsyning omkring udbygningen af fjernvarmen på Nordals. Senest er der oplyst, at det selskab, der fremadrettet skal stå for fjernvarmen på Nordals, nu er stiftet. Processen er nu så langt fremme, at der kan udarbejdes et projektforslag for udbygningen af fjernvarmen. Grundlaget for

5 levering af varmen bliver et nyt biobrændselsanlæg baseret primært på halm. Det er valgt at udbygge fjernvarmen i Nordborg og etablere fjernvarme i Svenstrup og Guderup. Danfoss har på det seneste vist interesse i at modtage fjernvarme hvilket, alt andet lige, vil styrke processen og økonomien i selve driften. Sønderborg Forsyning har allerede ansat en driftsleder, der skal stå for opførelse af det nye anlæg og den videre udbygningen herunder oprettelse af et nye selskab, som skal danne rammen for etablering af det nye varmeanlæg og driften af fjernvarmen fremadrettet herunder den eksisterende fjernvarme i Nordborg. Der skal på et tidspunkt ske en overdragelse af Danbos fjernvarmecentraler og centralerne under Nordborg Andelsboligforening til det nye varmeselskab. 5 Konstituering efter repræsentantskabsmøde På det første bestyrelsesmøde efter afholdelse af repræsentantskabsmødet den 27. maj 2015, konstituerede bestyrelsen således: Jens Wolff blev genvalgt som formand og nyvalg af Leif Kjærgaard som næstformand. Roger Koch blev genvalgt til brugergruppen. Brugergruppen består derudover af Jytte Kristensen (afd.23), Harry Andersen (afd.26), Helle Kjær Christensen (afd.1) og Bente Christensen (afd.18), alle valgt af repræsentantskabet.

6 Til kunstfonden var der fra bestyrelsen side i 2014 valg af Leif Kjærgaard og Helge Mygil. Kunstfonden består derudover af Ole Bjørn Pedersen (afd.8), Marie Granholm (afd.13) og Henrik Sørensen (afd.16), alle valgt af repræsentantskabet. Til Danbos to udpegede medlemmer til bestyrelsen for Langesø Varmecentral var der genvalg til Karin Jørgensen og Leif Kjærgaard. Til det nyetablerede Uddannelsesudvalg for folkevalgte var der valg af Helge Mygil og Leif Kjærgaard. Dette udvalg består derudover af Helle Kjær Christensen (afd.1) og Erling Hansen (afd.27). Fra administrationen er udpeget Ebbe Jørgensen. 6 Regnskab for 2014 for kunstfonden Kunstfonden har i 2014 ikke ydet tilskud til nogen projekter og der foreligger på nuværende tidspunkt heller ikke nogen ansøgninger. 7 Personaleforhold Lederen af Danbos vvs afdeling, Erik Bo Christensen, døde pludselig i starten af juni måned Som afløser er fra 1. august 2015 ansat Per Leimand, som ny leder af afdelingen. I administrationen har Birgitte Hultgreen valgt nye udfordringer. Hun fratræder med udgangen af august Til afløsning for Birgitte er ansat Lene Werner, der starter den 15. september 2015.

7 8 Varmeafregninger for varmeåret 2014/15 Det afsluttede varmeår (perioden til ) blev lidt koldere end det foregående år. Graddagene for varmeåret 2014/15 viser en stigning på 3 % i forhold til det foregående varmeår 2013/14. Behov for opvarmning udtrykkes ved graddage, som offentligøres løbende af Teknologisk Institut. Forbruget af varmt vand er dog uafhængig af udviklingen i graddage og udgør erfaringsmæssigt 25 til 30 % af varmeforbruget i et normalt varmeår. Regnskaberne for Danbos 3 varmecentraler viser balance på driften varmeåret 2014/15. Varmepriserne er i varmeåret 2014/15 faldet i forhold sidste år primært som følge af tilbagebetaling tidligere års overdækning i Nordborg Kraftvarmeværk samt faldende priser på Naturgas. Varmeudgiften i en standardbolig på 130 m2 med et årligt forbrug på 18,1 MWh er faldet i Danbos 3 varmecentraler med fra 13 % til knap 16 %. Varmeopgørelserne forventes udsendt medio september Udlejningssituationen Pr. 1. september 2015 var der i alt 261 ledige boliger i Danbo svarende til 23 % af det samlede antal boliger. I etagelejemålene i Nordborg, Th. Brorsensvej/Løkken mfl. (afdeling 1) er der 138 ledige boliger, i afdeling 18, Ribesvej mfl., er der 43 ledige boliger, i afdeling 8, Rypevej, er der 50 ledige boliger, i afdeling 14, Tjørning, er der 19 ledige boliger,

8 i afdeling 28 Løjtertoft/Storegade er der 10 ledige boliger samt 1 ledig i øvrige afdelinger. Ved opgørelse af ledige boliger i Nordborg er de 50 boliger, der udlejet til Udlændingestyrelse, taget med i opgørelsen. Lejetab de første 9 måneder af 2015 udgør 7,8 mio. kr. mod 7,6 mio. kr. på samme tidspunkt sidste år. Det samlede tab ved lejeledighed i 2014 udgjorde i alt 9,5 mio.kr.