Ansøgning om særlig driftsstøtte jf. lov om almene boliger m.v.

Transkript

1 Afdeling 10 Asa-/Jættegården Ansøgning om særlig driftsstøtte jf. lov om almene boliger m.v. Boligselskabet Holstebro Helhedsplan for afdeling 10, Asa-/Jættegården. Jan. 2016

2 Helhedsplan for afd. 10 Asa-/Jættegården. INDHOLD. FORORD KORT BESKRIVELSE AF AFDELINGEN. 04 KONKLUSION/LØSNINGSFORSLAG ANLÆGSØKONOMI.. 08 HOVEDTIDSPLAN.. 09 BILAG A OVERSIGTSTEGNING.. 10 Boligselskabet Holstebro 2

3 Helhedsplan for afd. 10 Asa-/Jættegården. FORORD Nærværende Helhedsplan skal ses i forlængelse af den godkendte Helhedsplan fra november 2012, idet det kan oplyses, at de tiltag, der er i nævnte Helhedsplan, forventes afsluttet primo Ombygning af 2 blokke til seniorboliger med elevatorer og svalegange og nedbygning af 2 andre blokke til rækkehuse samt delvis opdatering af udearealerne, har på alle måder givet et meget tiltrængt løft til afdelingen og til hele Trekanten. Som oplyst på mødet den i Landsbyggefonden, er der stadig tomgangslejligheder både i Asagården/Jættegården og Heimdalsparken, hvilket er baggrunden for nærværende forslag. For god orden skyld skal det oplyses, at forslagene til yderligere reduktion af antallet af lejligheder løbende har været drøftet med kommunen, der er indforstået med forslagene. Helhedsplanen er udarbejdet af Lejerbo s Regionskontor i Holstebro. Helhedsplanen er tiltrådt af beboerne på et ordinært afdelingsmøde den Planen er godkendt af organisationsbestyrelsen. Nærværende Helhedsplan er fremsendt til Holstebro Byråd og Landsbyggefondens behandling. Holstebro den Formand N. C. Hansen, Boligselskabet Holstebro. Forretningsfører Ebbe Johansson. Boligselskabet Holstebro 3

4 % Helhedsplan for afd. 10 Asa-/Jættegården. KORT BESKRIVELSE AF AFDELINGEN. Afdelingen består af 412 lejligheder fordelt med 16 lejligheder i 2 rækkehuse 42 seniorlejligheder i 2 blokke med elevatorer og svalegange 354 lejligheder i de resterende 17 blokke ANTAL LEJLIGHEDER ANTAL BEBOERE I AFDELINGEN Afd. 10 Afd. 10 PROCENTVIS ANDEL AF BEBOERE/PERSONER FRA IKKE- VESTLIGE LANDE 70,0 60,0 50,0 40,0 30,0 20,0 10,0 0,0 61,3 61,6 62,2 63,9 64,6 4,1 4,3 4,3 4,4 4, Afd. 10 Kommunen Som det fremgår af ovenstående er ca. 2/3 af beboerne med anden etnisk baggrund end dansk, hvilket i sagens natur giver visse udfordringer i dagligdagen både socialt og kulturelt. Boligselskabet Holstebro 4

5 % Helhedsplan for afd. 10 Asa-/Jættegården. SKATTEPLIGTIGE INDTÆGTER PR ÅRET EFFER 40,0 35,0 30,0 25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 0, Afd < 100 tkr. Afd ,9 tkr. Afd ,9 tkr. Kommunen - < 100 tkr. Kommunen ,9 tkr. Kommunen ,9 tkr. Som det fremgår af ovenstående har ca. 42 % af beboerne i 2014 en skattepligtig indtægt, der er mindre end 150 tkr., hvor tallet for hele kommunen udgør ca. 26 %. SKATTEPLIGTIGE INDTÆGTER ÅRET EFFER 40,0 35,0 30,0 25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 0, Afd ,9 tkr. Afd tkr og derover Kommunen ,9 tkr. Kommunen tkr og derover Som det fremgår af ovenstående har ca. 10 % af beboerne i 2014 en skattepligtig indtægt, der er 300 tkr.og derover, hvor tallet for hele kommunen udgør ca. 37 %. Boligselskabet Holstebro 5

6 Helhedsplan for afd. 10 Asa-/Jættegården. ARBEJDSMARKEDSTILKNYTNING: år 100,0 80,0 60,0 40,0 20,0 0, Afd Beskæftigede Afd. 10- Ledige Afd Uden for arbejdsmarkedet Kommunen - Beskæftigede Kommunen - Ledige Kommunen - Uden for arbejdsmarkedet Som det fremgår af ovenstående har ca. 40% af gruppen år i 2014 en tilknytning til arbejdsmarkedet mod ca. 75 % for hele kommunen, og ca. 6 % er ledige mod ca. 3 % for hele kommunen. Desuden er ca. 54 % uden for arbejdsmarkedet mod ca. 21 % for hele kommunen. Boligselskabet Holstebro 6

7 Helhedsplan for afd. 10 Asa-/Jættegården. KONKLUSION. I afdelingen er der p.t. 8 tomgangslejemål, hvilket skal ses i lyset af, at der i den seneste tid er anvist 30 lejemål til syriske flygtninge. Der er en vis usikkerhed om nævnte lejemål er af permanent karakter. Det er boligselskabets og kommunens helt klare opfattelse, at afd Asa-/Jættegården, med baggrund i beboersammensætningen og disses sociale og økonomiske forhold ikke kan magte flere beboere med anden etnisk baggrund end dansk. Desuden skal man heller ikke undervurdere, at området image, som tidligere oplyst, ikke er særlig positiv, hvilket forsat er en udfordring ifm. udlejningen af ledige boliger. Nedrivning af omtalte 12 boliger i blok 26 skal tillige ses i sammenhæng med forslaget fra Boligselskabet Sct. Jørgen for de blokke, der ligger i tilknytning til blok 26 LØSNINGSFORSLAG. Boligselskabets andel til en samlet justering af familieboligerne og opdatering af udearealerne i Trekanten, er: At blok 26 (Jættegården nr. 45 til 49) ombygges til rækkehuse med 6 lejligheder med egen have. Herved reduceres antallet af boliger i afdelingen med 12, hvilket er begrundet i de forventninger, der er til efterspørgslen af almene boliger i området/byen. At der i gårdrummet mellem Jættegården og Heimdalsparken etableres et særligt gårdmiljø/opholdsarealer til beboerne - bl. a. med en sø. Med ovennævnte løsningsforslag skabes der en helhed set i lyset af det projekt Boligselskabet Sct. Jørgen vil gennemføre jf. tegningen/oversigten i bilag A Boligselskabet Holstebro 7

8 Helhedsplan for afd. 10 Asa-/Jættegården. ANLÆGSØKONOMI Miljø Kr. - incl moms Støttet Ombygning/ Sammenlægn. Ustøttet Håndværkerudgifter Byggeplads 4% Omkostninger 18% Genhusning, Info m.m Lejetab 1 år Sum Fællespuljetilskud Egen trækningsret LBF I alt Total udgift ,00 Boligselskabet Holstebro 8

9 HOVEDTIDSPLAN. Boligselskabet Holstebro 9

10 BILAG A. Boligselskabet Holstebro 10

11 BSH/Jættegården og BSSJ/Heimdalsparken. BSH Blok 28 er ombygget til rækkehus med 8 lejligheder og er indflyttet den BSH Blok 26 forslag ombygges til rækkehus med 6 lejligheder, hvilket giver en reduktion på 12 lejligheder. BSSJ Blok 27 forslag nedrives, hvilket giver en reduktion på 24 lejligheder. BSSJ Blok 24 forslag - ombygges til rækkehus med 6 lejligheder, hvilket giver en reduktion på 12 lejligheder. BSSJ Blok 25 forslag - ombygges til rækkehus med 8 lejligheder, hvilket giver en reduktion på 16 lejligheder. Boligselskabet Holstebro 11

12 Forslag til reduktion af antallet af lejligheder i BSH og BSSJ Boligselskabet Holstebro 12