Hjulsporet Maribo Tlf Fax www. syddan. dk SALGSPROSPEKT. Jernbanegade 29, 4800 Nykøbing F Sag 5452

Transkript

1 - Hjulsporet Maribo Tlf Fax www. syddan. dk SALGSPROSPEKT Jernbanegade 29, 4800 Nykøbing F Sag 5452 Investeringsejendom med godt afkast. Erhvervsmæ glerfirma

2 . Mægler: Torben Christoffersen Dato: 24. august 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Jernbanegade Nykøbing F Matr.nr. 495 Nykøbing F. Bygrunde KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Guldborgsund Byejendom (kontor, butik, beboelse) OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1905 AREALER Grundareal 390 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 298 m² Erhvervsareal m/afskrivning 363 m² Boligareal 192 m² Etageareal i alt 555 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. Brand, police nr Brand inkl. elskade, bygningskasko, insekt og svamp, udvidet rørskade, restværdi, hus og grundejer, stikledning. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation E. BESKRIVELSE Investeringsejendom bestående af 2 forretningslejemål og 2 beboelseslejemål. Beboelseslejemålene har eget køkken og adgang til eget toilet og bad uden for lejligheden. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Ejendommens facade er under renovering. UDENOMSAREALER Ejendommens ubebyggede områder er udlagt til gård. OMRÅDE / KVARTER Ejendommen er centralt placeret i Nykøbing F. by. Sag Jernbanegade 29, 4800 Nykøbing F Side 2 af 10

3 P-FORHOLD Der forefindes offentlige parkeringspladser i gåafstand fra ejendommen. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING 8,40 %. LIKVIDITET: LEJEINDTÆGTER TILBUDSPLIGT Der henvises til særskilt bilag. Samlede årlige lejeindtægter udgør kr , heraf anslået kr , fordelt som følger: Boliglejemål kr , heraf anslået kr Erhvervslejemål kr , heraf anslået kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen anvendes til blandede formål og indeholder mindre end 13 beboelseslejligheder. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Kommuneplanramme Nyk. C1. - Bymidten Lokalplan nr. C18 - Baltic Karreen Lokalplan nr. C22 - Facader og skilte Udskrift af planer kan rekvireres hos ejendomsmægler. BRANDMÆSSIGE FORHOLD Ejendommen forudsættes at være lovliggjort for sin nuværende anvendelse. Sag Jernbanegade 29, 4800 Nykøbing F Side 3 af 10

4 . SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Nr. Lyst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Lejekontrakt med Kirsten Gøttsche, Ikke til hinder for prioritering Lejekontrakt med Folf Güstavsson, Ikke til hinder for prioritering Lokalplan nr. C18 TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: offentligt vandværk Varme: Fjernvarme LØSØRE OG INVENTAR Eventuelt inventar fremgår af lejekontrakter, der beror hos ejendomsmægler. MILJØFORHOLD FORURENING V1/V2 NIVEAU Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Se Jordforureningsattest. DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr Renovation / miljøafgifter kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Driftsudgifter år 2015, i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Syddan A/S Hjulsporet Maribo Sag Jernbanegade 29, 4800 Nykøbing F Side 4 af 10

5 Att.: Torben Christoffersen, Ejendomsmægler, valuar EA Sag Jernbanegade 29, 4800 Nykøbing F Side 5 af 10

6 X Bogmærke 1By g X Bogmærke 1By g BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1905 Bebygget areal 233 m² Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Erhverv 233 m² Erhvervsareal Ja Beboelse 192 m² Boligareal Nej Beskrivelse Ydervægge er af mursten. Tag som tegl. Bygningens anvendelse er i BBR registreret således: Kontor, handel, lager, offentlig administration. BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1892 Bebygget areal 65 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Erhverv 130 m² Erhvervsareal Ja Beskrivelse Ydervægge er af mursten. Tag som tagpap. Bygningens anvendelse er i BBR registreret således: Kontor, handel, lager, offentlig administration. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr Erhvervslejemål kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr Erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede arealer. Likviditetsbudget Sag Jernbanegade 29, 4800 Nykøbing F Side 6 af 10

7 Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 23,50 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 23,50 % kr BEMÆRKNINGER Ejendommens resultat forudsættes beskattet som et selskab - eller ved anvendelse af reglerne i Virksomhedsskatteloven. Driftsudgifter 2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr RENOVATION Renovation kr Miljøafgifter kr. 200 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr Varmeregnskab kr Vandregnskab kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr Driftsudgifter i alt anslået kr Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Sag Jernbanegade 29, 4800 Nykøbing F Side 7 af 10

8 Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskriv.berettiget bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr Refusion forudbetalt leje kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 8,40 % (anslået) Sag Jernbanegade 29, 4800 Nykøbing F Side 8 af 10

9 FOTO - KORTBILAG Sag Jernbanegade 29, 4800 Nykøbing F Side 9 af 10

10 Sag Jernbanegade 29, 4800 Nykøbing F Side 10 af 10