Rugvænget 21, 2630 Taastrup. Kontantpris: Kr ,- Afkast: 7,4% Erhvervsareal: m2

Transkript

1 Rugvænget 21, 2630 Taastrup Kontantpris: Kr ,- Afkast: 7,4% Erhvervsareal: m2

2 EJENDOMMEN ADRESSE: Rugvænget 21, Invest 2630 Taastrup MATR.NR.: 11 R Høje Taastrup By KOMMUNE: Høje-Taastrup ANVENDELSE: Kontor, produktion og lager EJENDOMSTYPE: Investeringsejendom EJERLEJLIGHEDER: Tinglyst areal m² BBR areal m² Etageareal i alt m² Tinglyst fordelingstal Administrativt fordelingstal 2900 / 6210 OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. OPFØRELSESÅR: 1991

3 SALGSVILKÅR KØBESUM: Kontantpris kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr Kapitalbehov angivet uden adv.udgifter STARTFORRENTNING: 7,4 %. MOMSFRADRAGSPROCENT: 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. LEJEFORHOLD: Lejeindtægter For erhvervslejemålene udgør lejeindtægterne kr

4 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS: Byzone VEJ: Offentlig vej KLOAKFORHOLD: Kloakforholdene er noteret som Offentlig OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Byplanvedtægt nr. 3. Området må anvendes til lettere industri samt handel og oplagspladser. Portnerbolig tillades. Virksomheden må ikke være til gene for omkringboende SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE Gasfyr Ejendommen er indrettet med vareelevator

5 DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2015) kr Renovation / miljøafgifter kr Grundejerforening / ejerforening kr Fælles el kr Renholdelse / vicevært kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Serviceabonnementer kr Energimærkning kr Skadedyrsbekæmpelse kr. 500 Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er opgivet excl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %.

6

7

8

9 BILAG EJERLEJLIGHEDSSPECIFIKATION EJERLEJLIGHED NR. 3: Tinglyst areal 1395 m² Tinglyst fordelingstal 0/0 Administrativt fordelingstal 1450/6210 BBR-nr. - Opført / ombygget år 1991/ 0 BBR areal 1395 m² Sekundære arealer 0 m² Antal etager 0 ANVENDELSE: Kontor, produktion, lager m² REGISTRERET SOM: Erhvervsareal BESKRIVELSE EJERLEJLIGHED NR. 3: Ydervæg: Betonelementer Tagdækning: Tagpap EJERLEJLIGHED NR. 4 Tinglyst areal 1390 m² Tinglyst fordelingstal 0/0 Administrativt fordelingstal 1450/6210 BBR-nr. - Opført / ombygget år 1990/ 0 BBR areal 1390 m² Sekundære arealer 0 m² Antal etager 0 ANVENDELSE: Konotr, produktion, lager m² REGISTRERET SOM: Erhvervsareal BESKRIVELSE EJERLEJLIGHED NR. 4: Ydervæg: Betonelementer Tagdækning: Tagpap Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt.

10 BILAG - LEJEINDTÆGTER / REFUNDEREDE DRIFTSUDGIFTER FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter erhverv kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet excl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet excl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. De anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for udlejede bolig- og erhvervsarealer. LEJEMÅLSOVERSIGT: Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m.

11 BILAG LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt Likviditetsmæssigt Udgifter Driftsudgifter kr kr Indtægter Lejeindtægter kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1 år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25 % kr Driftsudgifterne er opgivet ex. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100 % Lejeindtægterne er angivet ex. moms og evt. a conto varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anlåede) er angivet ex. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrede lejemål

12 BILAG - KØBESUMMENS FORDELING AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskriv.berettigede bygninger m/ evt. installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. I ovenstående eksempel forudsættes at begge ejerlejligheder kan afskrives. Men købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen.

13 BILAG STARTFORRENTNING KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1 år, vejledende: X 100 = 7,4% (anslået) ,00 Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er excl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100,00

14 LEJEMÅLSOVERSIGT

15