Hillerødvej 51, 3540 Lynge

Transkript

1 SALGSPROSPEKT Hillerødvej 51, 3540 Lynge Sag Boligudlejningsejendom beliggende i landlige omgivelser

2 . Mægler: Johnny Hallas Dato: 7. april 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Hillerødvej Lynge Matr.nr. 14 h Lynge By, Lynge 14 r Lynge By, Lynge 14 da Lynge By, Lynge KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Allerød Boligudlejningsejendom udlejningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1920 AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 153 m² Boligareal 123 m² Etageareal i alt 123 m² Sekundære arealer 77 m² OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Danske Forsikring Erhverv, police nr. G Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. BESKRIVELSE Ejendommen er beliggende mellem Lynge og Hillerød. Meget fredeligt og med udsigt til mark og skov. Ejendommen indeholder 3 boliglejemål og et mindre lager/garage lejemål. I ejendommens forhus findes 2 boliglejemål samt lager/garage lejemålet. I baghuset er der også indrettet en bolig. Det skal bemærkes, at denne ikke er godkendt. Det er 3 velfungerende lejemål. Til lejemålet på 1. sal er der en større tagterrasse og til lejemålet i stueetagen er der en større lukke terrasse. Til ejendommen hører et stor have til fælles benyttelse for lejerne. Ejendommens stand er god. Sag Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 2 af 19

3 SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING 5,47 %. LIKVIDITET: LEJEINDTÆGTER Der henvises til særskilt bilag. Samlede årlige lejeindtægter udgør kr , heraf anslået kr , fordelt som følger: Boliglejemål kr , heraf anslået kr Andre lejemål kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i landzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Matr. nr. 14 h: Servitut nr. 1 - tinglyst den Dok. om boring mv. Servitut nr. 2 - tinglyst den Dok. om adgangsbegrænsning mv. Servitut nr. 3 - tinglyst den Dok. om byggelinier mv. Matr. nr. 14 r og 14 da: Servitut nr. 1 - tinglyst den Dok. om boring mv. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: Sag Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 3 af 19

4 . at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. FORURENING V1/V2 NIVEAU Attest fra Region Hovedstaden af viser at Region Hovedstaden på nuværende tidspunkt ingen oplysninger har om jordforureninger på grunden. DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr Renovation / miljøafgifter kr Vand / vandafledning / el kr. 661 Renholdelse / vicevært kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Driftsudgifter i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. ØVRIGE FORHOLD Driftsudgifterne er oplyst af sælger. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: danbolig Erhverv Johnny Hallas Helsingørsgade 41A 3400 Hillerød Att.: Johnny Hallas, Ejendomsmægler og valuar, MDE Tlf.: , mobil: , [email protected]. Dette prospekt er udarbejdet på basis af data fra officielle kilder og informationer modtaget fra opdragsgiver. Det er vores opfattelse, at oplysningerne er korrekte og fyldestgørende, men vi påtager os ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Sag Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 4 af 19

5 X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1920 Bebygget areal 76 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Stuelejlighed 75 m² Boligareal Nej 1. sal lejlighed 48 m² Boligareal Nej BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 0 Bebygget areal 65 m² Sekundære arealer 65 m² Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Garage 65 m² Sekundært areal Nej Beskrivelse Garagen er indrettet til beboelse, men ikke myndighedsgodkendt hertil. BYGNING NR. 3 BBR-nr. 3 Opført / ombygget år 0 Bebygget areal 12 m² Sekundære arealer 12 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Udhus 12 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr Andre lejemål kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede arealer. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, Sag Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 5 af 19

6 deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 28,88 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 28,88 % kr Driftsudgifter2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr RENOVATION Renovation kr Rottebekæmpelse kr. 5 VAND / VANDAFLEDNING / EL Spildevandsafgift for 2013 (174 m3) kr. 661 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr Driftsudgifter i alt anslået kr Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Sag Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 6 af 19

7 Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 5,47 % (anslået) Sag Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 7 af 19

8 FOTO Set fra vejen Set fra vejen Sag Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 8 af 19

9 Set fra haven Set fra haven Sag Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 9 af 19

10 Set fra haven Set fra haven Sag Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 10 af 19

11 Køkken Køkken Sag Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 11 af 19

12 Køkken Køkken Sag Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 12 af 19

13 Køkken Stue Sag Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 13 af 19

14 Stue Stue Sag Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 14 af 19

15 Værelse Værelse Sag Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 15 af 19

16 Værelse Altan Sag Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 16 af 19

17 Værksted Sag Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 17 af 19

18 LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Ditte Jakobsen og Karrar Al-mosawi Hillerød, stuen Bolig Beboelse Ledigt Hillerødvej 51, 1. sal Bolig Beboelse Philip Rasmussen Hillerødvej 51 Bolig Beboelse Philip Rasmussen Hillerødvej 51 Andet Garage I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Ditte Jakobsen og Karrar Al-mosawi Nej Faktisk Nej 2 Ledigt Nej Anslået Nej 3 Philip Rasmussen Nej Faktisk Nej 4 Philip Rasmussen Nej Faktisk Nej Sag Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 18 af 19

19 KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Ditte Jakobsen og Karrar Al-mosawi måneder Lejer Udlejer Nej Nej 2 Ledigt 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Philip Rasmussen måneder Lejer Udlejer Nej Nej 4 Philip Rasmussen måneder Lejer Udlejer Nej Nej Sag Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 19 af 19