LOKALPLAN 1.49 BYUDVIKLING VED KANALSTRÆDE OG HAVNEVEJ VÆKST OG BÆREDYGTIGHED PLAN OG STRATEGISK FORSYNING

Transkript

1 LOKALPLAN 1.49 BYUDVIKLING VED KANALSTRÆDE OG HAVNEVEJ VÆKST OG BÆREDYGTIGHED PLAN OG STRATEGISK FORSYNING

2 Lokalplanens indhold Lokalplanens indhold Borgerinddragelse Borgerinddragelse Energi og forsyning Energi og forsyning Servitutter Eksisterende servitutter Tilladelser og dispensationer Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Bestemmelser Lokalplanbestemmelser Kortbilag Kortbilag VVM VVM PDF PDF

3 Planens status bebyggelse skal medvirke til at skabe mere liv og aktivitet i stueplanfacader ud til den vigtige forbindelseslinje rettes til: tlf.: vaekstogbaeredygtighed@holb.dk Klagevejledning kan ses her: Lokalplanen er vedtaget juni den endeligt vedtagne plan er den 22. juni Download en printvenlig version af lokalplanen (inkl. Bestemmelser Bilag hvorfor lokalplanen er udarbejdet, samt hvad lokalplanens bestemmelser er. emner som lokalplanens energi og anvendelse veje, stier og parkering bebyggelsens placering, udformning og materialer Her findes diverse lokalplanen. Eksempelvis matrikler, anvendelse mv.

4 Baggrund udformningen af ny bebyggelse, anvendelse og trafikale forhold. Oversigtsmodel af projektbebyggelse

5 ud til den indre ringgade Havnevej og den vigtige forbindelsesstreng af et tidligere byggemarked. Indre ringgade, Havnevej

6 Lokalplanens indhold bibeholder anvendelse til parkeringsareal, - der kan inddrages til Det kommende projekt skal formidle overgangen i skala fra Gl. Havn Bebyggelsens udformning henter inspiration i det traditionelle havnebyggeri ved Gl. Havn, med den tunge base (mole og udformet som en nutidig fortolkning af traditionelle havnebygninger, nybyggeriet ved den tidligere erhvervshavn. Illustrationsplan af ny bebyggelse

7 Borgerinddragelse den Ved den indledende inddragelse fremkom samspil mellem nye boliger og aktiviteterne ved beddingerne samt offentlig karakter. administrativ vurdering heraf. politiske behandling af sagen, og kan ses her:

8 Kommuneplan Arealet er beliggende inden for Kommuneplanramme 1. H02, der servicevirksomhed, detailhandel, restaurant, kulturhus, boliger. supplerende bestemmelser i rammen, at byggeri skal have aktive facader i stueplan ud mod offentlige opholdsarealer, promenade og udsigt og adgang til havnebassinet. Havnepromenaden skal vest. derudover udvider anvendelsesbestemmelsen til at omfatte mulig punktvis op til 12,5 m. Temaplaner Klimatilpasningsplan sikring med vandskot el. lign.

9 Eksisterende lokalplaner Arealet er omfattet af eksisterende Lokalplan 1.22, der foreskriver en omdannelse af havnearealerne fra tidligere havneerhverv til nyt Lokalplan Lokalplan Lokalplan 1.41 aflyses for det areal, der er byrum som fra fjorden.

10 Visualisering af ny bebyggelse set fra fjordsiden Lokalplanen giver mulighed for indplacering af en dagligvarebutik, mulighed for indplacering af udvalgsvarebutikker med et samlet areal for den enkelte butik samt en restaurant i kombination med et Lokalplan De med planen givne detailhandelsmuligheder ligger inden for rammerne af udvidelsesmulighederne i kommuneplanrammerne for m2. Den seneste anvendelse af arealet har rummet et byggemarked, hensigten, at de beskrevne detailhandelsfunktioner vil medvirke til at Kommuneplan 2013, byrumsplan og havnevisionsplaner.

11 Diverse udpegninger Trafikforhold parkeringspladser indplaceret i den nye bebyggelse, samt til delareal principperne om trafiksiveflader - og "shared spaces", med maksimal vestsiden af det kommende byggeri, der giver en alternativ adgang Kommuneplan. Eksisterende midlertidige parkeringspladser inden for muliggjorte projekt. I trafiknotatet konkluderes, at trafikafviklingen Offentlig service

12 Energi og forsyning Energiforsyning slutbrugerne. Varmeforsyning mulighed for naturgasforsyning fra DONG Energy ( bestemmelser om tilslutning til et betingelse fro ibrugtagning af ny som lavenergibebyggelse. de energirammer for energibygningsrelementet. Vandforsyning Regn- og spildevand 2. Forsinkelsen kan ske i et underjordisk system som eksempelvis fjorden. Arealet er i henhold til klimatilpasningsplanen udsat, og ved projekterende til at kontakte de respektive forsyningsvirksomheder og myndigheder tidligt i projekteringsfasen vejledning.

13 Affald og genbrug Affald bortskaffes i henhold til "Regulativ for bortskaffelse af Kommune. Telekommunikation

14 biodiversiteten. hvilket giver mulighed for at udnytte fx sollyset aktivt i forbindelse med opvarmning og lysindfald. Transport Lokalplanen ligger i direkte tilknytning til offentlig transport ved Havnevej samt inden for en afstand af 500 m fra stationen. transportbehov. Sundhed og trivsel rekreative arealer ved Gl. Havn og ved Bystranden, med udsigt og adgang til fjorden. bymidte. eksisterende bymidte.

15 mod syd. I den overordnede rammelokalplan 1.22 for udbygning af OBS. - vejledning nr. 4, 2006, samt retningslinjer for sameksistensen her imellem. Brugen af beddingerne skal ske i henhold til forskrifter og konkrete brug af beddinger og sameksistens med de omkringliggende aktiviteter. (bykerne) 55 db : 45 db Alle dage kl : 40 db Jordforurening 8. jordforurening, skal arbejdet indstilles og

16 vil blive revurderet i forhold til offentlig indsats overfor til, at arealet er omfattet af offentlig indsats i forhold til til jord@holb.dk flere forskellige stoffer, hvor flere af stofferne var i koncentrationer, vidensniveau 1 og 2. Den del af matriklen, der er omfattet af Fund og fortidsminder er fremkommet ved opfyldning, i forbindelse med etablering af er offentliggjort som bilag til planforslaget. eksisterende parkering, og den seneste anvendelse har rummet

17 parkering sammen med planforslaget. arealerne i dag eksisterende parkering, og den seneste anvendelse

18 Servitutter grundstykker. [Vil blive aflyst i forbindelse med udstykningen] 170. [Vil blive aflyst i forbindelse med udstykningen] vedr. plads nr. 33. [Vil blive aflyst i forbindelse med udstykningen] grundstykker. [Vil blive aflyst i forbindelse med udstykningen]

19 Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder

20 2018.

21 Hjemmel Bygrunde A. Centerbebyggelsen B. Markedspladsen 3.1 etableres med offentlig adgang, og kan inddrages til brug for afholdelse af torvedage, havnefest m.v. 3.2 A. Centerbebyggelsen: Etage 0: Etage 1 og 2: B. Markedspladsen: arrangementer, udstillinger mv. 4.1 bruttoetagearealet kan fradrages arealer til personalekantine, personaletoiletter, personalefitnessfaciliteter og personalerum/pauserum, dog maksimalt i alt 200 m

22 Eksisterende bebyggelse kan renoveres og indrettes i 2 etager Facader 8.2 : Etage 0: havnen. Facaderne skal brydes af glaspartier, der kan give adgang og indkig til de forskellige udadvendte funktioner i stueplan. Etage 1 og 2: 8.3 Tag og vinduer m.v. 8.4 undtaget veje Stier mv Parkering 10.6 Der skal anvises parkering i henhold til kommuneplanens normer: 1,5 p-pladser pr. bolig 1 p-plads pr. 25 m2 butiksareal (dagligvarer)

23 1 p-plads pr. 50 m2 butiksareal (udvalgsvarer) 1 p-plads pr. 50 m2 bruttoetageareal til publikumsorienteret service 10.7 cykelparkeringspladser med tilknytning til dagligvarebutik Generelt 12.2 : Regulativ for erhvervsaffald grundstykker.

24 indberettes til PlanSystemDK Lokalplan

25 Oplysende kortbilag forhold samt de mulige, fremtidige forhold i Kortbilag 1 Kortbilag 2 Kortbilag 3 Kortbilag 1 - Kortbilag 2 - Bindingskort Kortbilag 3 - Illustrationsplan Juridisk bindende kortbilag bestemmelser og er juridisk bindende i forhold til de fremtidige forhold i Kortbilag 4 Kortbilag 5 Kortbilag 6 Kortbilag 4 - Kortbilag 5 - Anvendelsesplan Kortbilag 6 - Beplantningsplan

26 kp- (579.9 KB)

27

28 VVM arealerne i dag eksisterende parkering, og den seneste anvendelse

29 Printvenlig version af lokalplanen Pdf af Lokalplan: forslag_1_49

30 Lokalplanområde N Kortbilag 1 Luftfoto Mål 1: m

31 Lokalplanområde Havnebassin Bevaringsværdig bygning Vandforsyning Afløb, regnvand Afløb, spildevand Gas Div. el Div. antenne 0,25 m højdekurver N Kortbilag 2 Bindingskort Mål 1: m

32 Lokalplanområde Fyrretræ, nyt Kostet betonflise Løvtræ, flerstammet, nyt Fortovsbelægning Løvtræ, nyt In-Situ belægning Løvtræ, eksisterende N Kortbilag 3 Illustrationsplan Asfaltbelægning Mål 1:1000 Prydgræsser og stauder Trædæk, siddeelement m

33 Holbæk Bygrunde Lokalplanområde N Xxxx Xxxx Byggefelter Matrikelafgrænsning Ejerlav Kortbilag 4 Område- og matrikelkort Mål 1: m

34 A B Lokalplanområde N A B Byggefelter Bevaringsværdig bygning Delområde A Delområde B Adgang til 1. etage Kortbilag 5 Anvendelsesplan Mål 1: m

35 NOTE: Alle ubenævnte mål er i meter. Eksisterende forhold er vist med tynd/nedtonet streg. S:\ budsareal jpg efelter-og-afgraensning-af-ud ilvangrunden_09-bilag-2-bygg -02 Modeltegninger\DWG\3079-S krivelser\03-03 Arkitekt\03-03 runden\03 Tegninger-bes Holbæk Havn visionsoplæg\silvang N SIGNATURFORKLARING: :53:33 -TV-P-1100.dwg R:\2015\ \CAD\Model\M N Lokalplanområde Køretøj Forhjul Forhjul Baghjul Baghjul Tillæg på 0,3 m til køretøj iht. vejreglerpå 0,3m til Køretøj iht. vejregler Tillæg Køretøj Kortbilag 6 Trafik og vejadgang Mål 1:1000 Ind- og udkørsel Indkørsel m

36 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 25 TIL KOMMUNEPLAN 2013 BYUDVIKLING VED KANALSTRÆDE OG HAVNEVEJ VÆKST OG BÆREDYGTIGHED PLAN OG STRATEGISK FORSYNING

37 Holbæk Byråd har den 15. juni 2016 vedtaget Kommuneplantillæg nr. 25 endeligt. Kommuneplantillægget var i offentlig høring fra d. 12. februar 2016 til d. 8. april 2016.

38 REDEGØRELSE Formål og baggrund Baggrunden for at udarbejde Kommuneplantillæg nr. 25 i forbindelse med Lokalplan 1.49 er at muliggøre en byudvikling ved Kanalstræde og Havnevej. Arealet er omfattet af eksisterende Kommuneplanramme 1.H02. Kommuneplanrammens afgrænsning og rammebestemmelser fastholdes med nærværende kommuneplantillæg, der alene udvider anvendelsesbestemmelsen til også at omfatte mulig indplacering af dagligvarebutik, samt udtager bestemmelse om maks. 2,5 etager for delbyggelse mod Gl. Havn, der istedet fastsættes til maks. 3 etager med tilhørende bygningshøjde på maks. 11,5 m samt op til 12,5 m for enkelte bygningsdele og dele af tagflader Anden planlægning Statslig og regional planlægning Planens indhold vurderes at være i overensstemmelse med gældende statslig og regional planlægning. Planerne berører således ikke udpegninger med hverken råstofinteresser, Natura 2000-områder, OSD-område eller andre områder, af overordnet planlægningsmæssig interesse, udover placeringen inden for den kystnære del af byzonen, jf. nedenstående afsnit. Kystnære dele af byzonen Lokalplanarealet er beliggende inden for den kystnære del af byzonen. Den med kommuneplantillægget indførte ændring af maksimal etagehøjde for et delareal fra 2,5 etager til 3 etager vurderes at være af mindre væsentlig betydning, navnlig da der inden for eksisterende rammebestemmelse allerede forefindes denne mulighed for omkringliggende delarealer.

39 Butikkers påvirkning af bymiljøet Et nyt forslag til kommuneplantillæg nr. 7 til Kommuneplan 2013, for bymidtens detailhandel, er udsendt i offentlig høring forud for nærværende planlægning. Dette tillæg inddrager nærværende planområde i bymidtens detailhandelsplanlægning, og dette tillægs rammer for detailhandel udgør således grundlaget for detailhandelsrammerne for nærværende område. Nærværende kommuneplantillæg og tilhørende Lokalplan 1.49, giver mulighed for indplacering af en dagligvarebutik, med et maksimalt butiksareal på m2. Derudover gives mulighed for indplacering af udvalgsvarebutikker med et samlet areal på maksimalt 800 m2, og en maksimal butiksstørrelse på 600 m2 for den enkelte butik samt en restaurant i kombination med et fødevaremarked, hvor fødevaremarkedsdelen maksimalt må udgøre 600 m2. De med planen givne detailhandelsmuligheder ligger inden for rammerne af udvidelsesmulighederne i kommuneplanrammerne for detailhandel i Holbæk Bymidte, jf. ovenstående, der foreskriver en maksimal samlet udbygning for detailhandel i Holbæk bymidte på m2. Den seneste anvendelse af arealet har rummet et byggemarked, med et samlet butiksareal, der ligger udover de med nærværende plan givne detailhandelsrammer. Placeringen ligger let tilgængeligt med direkte adgang fra den indre ringgade, nærhed til offentlig transport og i kort gåafstand til handelslivet i Ahlgade. Det vurderes, at planens givne rammer for detailhandel ikke vil påvirke den samlede eksisterende detailhandel i bymidten væsentligt, men det er hensigten, at de beskrevne detailhandelsfunktioner vil medvirke til at styrke sammenhængen mellem bymidteliv og havneområde, i overensstemmelse med intentioner og visioner i medfør af Kommuneplan 2013, byrumsplan og havnevisionsplaner Miljøvurdering Der er foretaget en screening af lokalplanforslagets miljømæssige påvirkninger i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lov nr. 936 af 24. september 2009). Miljøscreeningen er offentliggjort som bilag til planforslaget. Forslag til kommuneplantillæg 25 og lokalplan nr vurderes på baggrund af denne screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer, da: Arealet allerede ved bestående forhold har været anvendt til parkering Da den seneste anvendelse af arealet har rummet detailhandel i form af byggemarked med særligt pladskrævende varer Da byggeriets højde i skala er fastsat til maksimalt 3 etager, og således vurderes at formidle overgangen fra den højere bebyggelse mod øst og til den lavere bebyggelse mod vest Der er udarbejdet trafiknotat, der konkluderer, at der ikke er tale om væsentlige ændringer i de bestående trafikale forhold Der er udført visualiseringer af bebyggelsens indvirkning på de eksisterende byrum også set fra fjorden

40 Eksisterende ramme for Den gamle Havn fra bassinerne til og med Blegstrædehagen 1.H02 Omr. nr. 1.H02 Navn Anvendelse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. bygn. højde Min. miljøklasse Max. miljøklasse Supplerende bestemmelser Nuværende zone Fremtidig zone Den gamle Havn fra bassinerne til og med Blegstrædehagen Center- og havneformål, herunder en stor plads nord og vest for de gamle værftshaller, havnerelaterede aktiviteter, kulturelle formål, offentlig og privat kontor- og servicevirksomhed, detailhandel (kiosk og udvalgsvarer), restaurant, kulturhus, konferencefaciliteter, publikumsorienterede erhvervsformål og boliger 105 for området under ét. 3 for ny randbebyggelse mod Blegstrædes forlængelse og Havnevej, 2,5 for bebyggelse ud til den ny plads og gl. havn. Maks. 10 etager for byggeri mod nord-øst efter nærmere planlægning. 11 m for 3 etages byggeri, og 8,5 m for op til 2,5 etages byggeri, 32 m for byggeri i 10 etager, efter nærmere planlægning. 1 3 Øst for havnebassinerne skal ny bebyggelse opføres som sluttet eller delvis sluttet randbebyggelse og med facade i gade- eller byggelinje. Byggeri skal have aktive facader i stueplan ud mod offentlige opholdsarealer, promenade og gangarealer. Vest for værftet skal sikres en offentlig plads med udsigt og adgang til havnebassinet. Havnepromenaden skal forlænges mod vest, så der skabes visuel kontakt fra erhvervshavnebassinet til gl. havn. Isefjords Allé skal forlænges mod vest. Der skal anlægges en ny vestøstgående kanal nord for værftet og beddingerne. Detailhandel jf. detailhandelsramme 1.DH02. Byzone Byzone

41 Ny ramme for Den gamle Havn fra bassinerne til og med Blegstrædehagen 1.H02 Omr. nr. 1.H02 Navn Anvendelse Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. bygn. højde Min. miljøklasse Max. miljøklasse Supplerende bestemmelser Nuværende zone Fremtidig zone Den gamle Havn fra bassinerne til og med Blegstrædehagen Center- og havneformål, herunder en stor plads nord og vest for de gamle værftshaller, havnerelaterede aktiviteter, kulturelle formål, offentlig og privat kontor- og servicevirksomhed, detailhandel, herunder kiosk, dagligvarebutik og udvalgsvarer samt fødevaremarked i kombination med, restaurant, kulturhus, konferencefaciliteter, publikumsorienterede erhvervsformål og boliger 105 for området under ét. 3 for ny randbebyggelse mod Blegstrædes forlængelse, Havnevej og ud til den ny plads og gl. havn. Maks. 10 etager for byggeri mod nord-øst efter nærmere planlægning. 11,5 m for 3 etages byggeri, dog punktvis op til 12,5 m for enkelte bygningsdele og dele af tagflader og 32 m for byggeri i 10 etager, efter nærmere planlægning. 1 3 Øst for havnebassinerne skal ny bebyggelse opføres som sluttet eller delvis sluttet randbebyggelse og med facade i gade- eller byggelinje. Byggeri skal have aktive facader i stueplan ud mod offentlige opholdsarealer, promenade og gangarealer. Vest for værftet skal sikres en offentlig plads med udsigt og adgang til havnebassinet. Havnepromenaden skal forlænges mod vest, så der skabes visuel kontakt fra erhvervshavnebassinet til gl. havn. Isefjords Allé skal forlænges mod vest. Der skal anlægges en ny vest-østgående kanal nord for værftet og beddingerne. Detailhandel jf. detailhandelsramme for Holbæk Bymidte. Byzone Byzone

42 Rammeafgrænsning af 1.H02 som defineret i kommuneplan llæg nr. 7