Helgesvej 6A st.tv., 2000 Frederiksberg Erhvervsandel til salg ved Falkoner Allé Samlet etageareal: 49 m² Velegnet til det mindre kontor/frisør mv. 300 m til Frederiksberg Metro Månedlige udgifter: kr. 2.832,- (årligt: kr. 33.989,-) Pris: kr. 495.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Salgsvilkår... 4 Planforhold/offentlige forhold... 5 Tekniske installationer... 6 Udgifter årligt... 6 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 6 Handelsomkostninger... 7 Købers kapitalbehov... 7 Besigtigelse... 7 Mellemsalg... 7 Fotos... 8 Plantegning... 13 Kort... 14
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Matr. nr. Kommune Anvendelse Særdeles velegnet til Helgesvej 6A, st.tv. 2000 Frederiksberg 11az Frederiksberg Frederiksberg. Kontor Kontor/frisør/massør eller lignende Ejendomsbeskrivelse Mindre erhvervsandel på 49 m² til salg på Frederiksberg, beliggende på Helgesvej 6A - 50 meter fra Falkoner Allé. Erhvervsandelen har tidligere været benyttet til frisør og kontor. Lokalet vil egne sig rigtig godt til frisør, massør eller lignende, der ønsker en billigere husleje end på Falkoner Allé. Desuden vil lokalerne egne sig godt til den mindre virksomhed, der skal bruge et kontor med plads for op til 5 personer. Erhvervsandelen fremstår i umiddelbar god stand og består af et lokale, hvor der er opsat skillevæg der adskiller køkkenet. Den lette væg kan fjernes, hvis der ønskes et større rum. Fra køkkenet er der adgang til stor grøn gårdhave, der deles med de omkringliggende ejendomme. Desuden forefindes toilet med brus. Der er gode parkeringsfaciliteter på gaden foran ejendommen, med 2 timers gratis parkering. Der hører mindre kælderrum med til erhvervsandelen. Erhvervsandelen må ikke benyttes til beboelse! Overtagelsesstand P-forhold Erhvervsandelen overtages som den er og forefindes, hvilket vil sige i god stand. Det bemærkes at der er opsat ulovlige lofter i erhvervsandelen. 2 timers gratis parkering på de omkringliggende gader. Gode parkeringsmuligheder foran ejendommen og på de omkringliggende gader. side 3 af 15
Bygningsarealer Bygning nr. 1 Opført år: 1885 Anvendelse: Afskrivning: Kontor/liberalt erhverv, st.tv. 49 m² Erhverv Nej Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 495.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 495.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 16.250,- Anslået kapitalbehov: kr. 511.250,- Øvrige forhold I forbindelse med køb af erhvervsandelen, betaler køber overdragelsesgebyr til administrator på kr. 6.250,-. side 4 af 15
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 189 Ekstrakt: "Område til blandede byfunktioner". Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er energimærket med karakteren D. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 11az Frederiksberg 12-01-1881 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 02-07-1884 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, forpligtelse m.h.t. fortov, kloak og slamkiste, bidrag til anlæg samt årlig vejafgift mv. 27-08-1884 Dok om fælles brandmur/gavl mv. 12-06-1903 Dok om vejafgifter. 08-04-1921 Dok om skure mv. 10-07-1973 Dok om fælles gård, opholdsareal mv, andel i anlægsudgifter. 20-03-1975 Dok om ordensbestemmelser fælles areal mv. 20-03-1975 Dok om vedligeholdelsesbestemmelser fælles areal mv. 04-06-1998 Byfornyelselsesbeslutning 08-01-2002 Dok om huslejegodkendelse. Påtalret har Frb. Kommune 04-02-2003 Vedtægter for Vikingegårdens Gårdlaug 26-05-2009 Lokalplan nr. 153 Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 5 af 15
Tekniske installationer El Vand El betales direkte til leverandør. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Varme Ejendommen opvarmes med fjernvarme. A conto varme udgør kr. 4.680,- pr. år / kr. 390,- pr. måned for 2015. Udgifter årligt Boligafgift kr. 29.189,- Modernisering kr. 3.600,- Antennebidrag kr. 5.004,-* Internet kr. 600,-* Opsparingsfond kr. 1.200,- A conto varme kr. 4.680,- Udgifter inkl. varme, i alt anslået kr. 44.273,- * Kan opsiges og er ikke tvungen betaling. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 495.000,- Kontantomregnet købesum kr. 495.000,- Handelsomkostninger anslået Advokatsalær køber kr. 8.000,- Overdragelsesgebyr til administrator kr. 5.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 3.250,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 511.250,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. side 6 af 15
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Advokatsalær - køber kr. 8.000,- Overdragelsesgebyr kr. 5.000,- Moms kr. 3.250,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 16.250,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 3.250,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 13.000,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 495.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 16.250,- Investeret kapital omregnet kr. 511.250,- Anslået lejeværdi ved udlejning Anslået lejeværdi Den vurderede lejeværdi ved udlejning anslås til ca.kr. 84.000,- årligt, svarende til kr. 7.000,- pr. måned inkl. fællesudgifter med ekskl. forbrug, så som vand, varme og el. Bemærk at dette kun er en anslået værdi ved udlejning og derfor ikke er en udgift køber skal afholde! Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Casper Torkdahl-Jacobsen, Erhvervsmægler Mobil 51 43 97 60 E-mail ctj@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 278966 side 7 af 15
Fotos side 8 af 15
Fotos side 9 af 15
Fotos side 10 af 15
Fotos side 11 af 15
Fotos side 12 af 15
Plantegning (Ikke målfast) side 13 af 15
Kort Frederiksberg Kommune er Danmarks arealmæssigt mindste kommune, men landets tættest befolkede. I forbindelse med Kommunalreformen forblev kommunen selvstændig, men er nu en del af Region Hoved-staden og har i lighed med København mistet sin dobbeltstatus som amt og kommune. Frederiksberg Kommune har magistratsstyre. side 14 af 15
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79