Svanedamsgade 1/Kronprinsensgade 2, 5800 Nyborg Centralt beliggende udlejningsejendom udbydes til salg Samlet etageareal: 810 m² - heraf 716 m² bolig og 94 m² frisørsalon. Derudover 114 m² kælder Årlige lejeindtægter: kr. 589.968, Afkast 1. år: 6% Mulighed for at udnytte tagetagen Pris: kr. 5.950.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 5 Offentlig vurdering... 7 Salgsvilkår... 8 Likviditetsbudget... 9 Planforhold/offentlige forhold... 10 Tekniske installationer... 11 Driftsudgifter... 12 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 13 Handelsomkostninger... 14 Købers kapitalbehov... 14 Startforrentning på kontantbasis... 14 Besigtigelse... 15 Mellemsalg... 15 Lejespecifikation... 16 Fotos... 17 Matrikelkort... 18 Kort... 19
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Svanedamsgade 1/Kronprinsensgade 2, 5800 Nyborg Matr. nr. Kommune Anvendelse Særdeles velegnet til 417d Nyborg Bygrunde Nyborg. Udlejningsejendom Udlejningsejendom Opført/ombygget Opførelsesår: 1898 Ombygningsår: 1998 Grundareal 446 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 417d Nyborg Bygrunde Grundareal: 446 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: OIS side 3 af 20
Ejendomsbeskrivelse Flot og vedligeholdt udlejningsejendom beliggende ved området Svanedammen. Der er 11 lejligheder samt 1 erhvervslejemål - alle lejemål er pt. udlejet. Ejendommen er opført i 1898 i røde mursten med tag af naturskifer. De 716 m² er fordelt på 3 fulde plan, dertil kommer uudnyttet tagetage som iflg. Nyborg Kommune vil kunne indrettes til beboelse. Der forefindes desuden kælder med kælderrum til hvert lejemål samt fælles vaskeri i gården med vaskemaskine, slynge og tørretumbler. Vaskeriet er installeret med blødgøringsanlæg med salt til vaskemaskine. Der er systemlåse i hele ejendommen. Alle lejemål har køkken og bad, og følgende inventar tilhører lejemålet: Komfur, emhætte og køleskab. Adgang til cykler og renovation gennem porten i Svanedamsgade 3 eller bagudgang i bygningen. Placeringen er særdeles central i forhold til skole, motorvejsafkørsel, banegård, havn mm., ligesom Nyborgs bymidte er lige om hjørnet. Der henvises endvidere til sag nr. 274748. side 4 af 20
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 286 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 262 m² Boligareal: 716 m² Etageareal i alt: 750 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1898/1998 Bebygget areal: 232 m² Antal etager: 3 Anvendelse: Afskrivning: Bolig 716 m² Bolig Nej Kælder 114 m² Kælder Nej Salgsareal 94 m² Frisørsalon Nej Opsætning af markiser ved frisørsalon 2003 Udskiftet vinduer og døre i 1980 Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1946 Bebygget areal: 10 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Garage, udhus etc. 10 m² Cykelskur Nej Cykelskur - Opførelsesår anslået side 5 af 20
Bygning nr. 3 Opført/ombygget år: 1946 Bebygget areal: 19 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Garage, udhus etc. 19 m² Baghus Nej Baghus - Opførelsesår anslået Bygning nr. 4 Opført/ombygget år: 1946 Bebygget areal: 11 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Garage, udhus etc. 11 m² Vaskehus Nej Vaskehus - Opførelsesår anslået Bygning nr. 5 Opført/ombygget år: 1946/1998 Bebygget areal: 14 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Garage, udhus etc. 14 m² Cykelskur Nej Cykelskur - Opførelsesår anslået side 6 af 20
Offentlig vurdering År 2011 Ejendomsværdi kr. 7.550.000,- Heraf grundværdi kr. 267.600,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Øvrige forhold I 2004 er der af nuværende ejer foretaget udskiftning af hele kloaksystemet på grunden og der blev i den forbindelse foretaget separering. Ejer fralægger sig ethvert ansvar for grundens bundforhold, vandværkets vandkvalitet og kvantitet og de på ejendommen værende kloakforhold. Der foreligger forhåndsudtalelse fra Nyborg Kommune, hvori de oplyser, at der kan forventes byggetilladelse til indretning af lejligheder i tagetage. Vaskeri: Udgifter: Indtægt fra lejere 21.120,- Strøm 7.800,- Vand 3.200,- Vaskemiddel og salt 6.400,- 17.400,- Overskud 3.720,- Ovenstående beregning er gældende for Kronprinsensgade 2, Svanedamsgade 1 samt Svanedamsgade 3 (sags nr. 274748). side 7 af 20
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 5.950.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 5.950.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 68.350,- - Refusion deposita kr. -126.207,- Anslået kapitalbehov: kr. 5.892.143,- Startforrentning 5,98 %. Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Fredet bygning Ejendommen er i henhold til Kulturarv.dk fredet med bevaringsværdi 4. Denne fredning er foretaget med henblik på, at værne om landets ældre bygninger af arkitektonisk, kulturhistorisk eller miljømæssig værdi. Fredningen gælder for hele bygningen, såvel det ydre som det indre. Fredningen betyder, at Kulturarvsstyrelsen kræver, at ejeren vedligeholder den fredede bygning rigtigt (det vil sige, at man skal vælge de originale byggematerialer, der bevarer bygningens karakter og vedligeholdelsesarbejder skal tage hensyn til den håndværksmæssige tradition, som bygningen repræsenterer). På grund af fredningen, kan ejeren trække de faktiske driftsudgifter til bygningens drift og vedligeholdelse (ikke forbedringer) fra i skat. Herudover er der forskellige ordninger, som kan støtte ejeren både økonomisk og praktisk. Læs eventuelt mere på Kulturarvsstyrelsens hjemmeside: www.kulturarv.dk. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 717 m² kr. 529.968,- Anslåede lejeindtægter - 95 m² kr. 60.000,- I alt kr. 589.968,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita Deposita kr. 126.207,- side 8 af 20
Vedligeholdelseskonti Saldo for udvendig vedligeholdelseskonto i.h.t. BRL 18 pr. 31-12-2011 Beløbet refunderes ikke kr. -44.568,- Øvrige forhold Momsreguleringsforpligtelse: Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber. Forsikringsforhold Det er ikke muligt for køber, at overtage den nuværende forsikring på ejendommen. Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 237.482,- kr. 237.482,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 529.968,- kr. 529.968,- Lejeindtægter, anslåede kr. 60.000,- kr. 60.000,- 1. år før afskrivning/skat kr. 352.486,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 22.991,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 329.495,- Likviditet 1. år før skat kr. 352.486,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 82.374,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 270.112,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 100,00. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 9 af 20
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 136 Ekstrakt: Områdets anvendelse: Lokalplanen omfatter otte delområder. Delområde 1, Svanedamsgade Svanedamskarreén må benyttes til boligformål. Bebyggelsens omfang og placering: Delområde 1, Svanedamsgade Området er fuldt udbygget, og der kan ikke ske yderligere bebyggelse. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Såfremt der ikke eksisterer et gyldigt energimærke på ejendommen, er sælger pligtig til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. side 10 af 20
Servitutter 417d Nyborg Bygrunde 17-07-1899 Dok om hegn, hegnsmur mv., fortov mv. 13-01-1919 23-07-1967 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv., brønd mv., fælles brandmur/gavl mv. Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv., ikke til hinder for prioritering 29-10-1987 Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. 11-05-2004 Lokalplan nr. 136 Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra Energi Fyn. Ejendommen forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg, der forsyner 10 eller flere ejd. Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. side 11 af 20
Driftsudgifter Ejendomsskat, 2012 kr. 4.149,- Administration, anslået kr. 26.400,- Kontigent antenneforening kr. 27.935,- Forsikring, 8 kr. pr. m² anslået kr. 6.480,- Fælles el, anslået kr. 4.000,- Renovation, anslået kr. 8.000,- Vand, kloakafgift m.v., anslået kr. 20.968,- Varmeregnskab, anslået kr. 4.000,- Vicevært/renholdelse, anslået kr. 10.000,- Udvendig vedligeholdelse, afsat GI boligdelen 18 ca. 716 m² á kr. 81,- kr. 57.996,- Udvendig vedligeholdelse, afsat GI boligdelen 18B ca. 716 m² á kr. 74,- kr. 52.984,- Udvendig vedligeholdelse, afsat GI erhvervsdelen 18 ca. 94 m² á kr. 81,- kr. 7.614,- Udvendig vedligeholdelse, afsat GI erhvervsdelen 18B ca. 94 m² á kr. 74,- kr. 6.956,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 237.482,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 100,00. side 12 af 20
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 5.950.000,- Kontantomregnet købesum kr. 5.950.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 23.350,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 6.018.350,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 568.240,- Grundens værdi kr. 267.600,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 5.114.160,- Kontantomregnet købesum kr. 5.950.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 574.768,- = kr. 22.991,- Afskrivning 1. år kr. 22.991,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 13 af 20
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 23.350,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms kr. 11.250,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 79.600,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 11.250,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 68.350,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 5.950.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 68.350,- - Refusion deposita kr. -126.207,- Investeret kapital omregnet kr. 5.892.143,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 589.968,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 237.482,- Nettoleje til forrentning kr. 352.486,- 352.486,- x 100 5.892.143,- = 5,98 % (anslået) side 14 af 20
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Martin Pedersen, Direktør & Partner Statsaut. ejendomsmægler Mobil 20453055 E-mail mpe@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 274747 side 15 af 20
FORTROLIGT Lejespecifikation pr. for ejendommen Svanedamsgade 1/Kronprinsensgade 2, 5800 Nyborg Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Lau Krogshede Nielsen st. th. 34 32.100,- 944,- Andet 01-01-14 01-03-2010 7.260,- 2 Ledig St. tv. 95 60.000,- 632,- AKK 2,00% 01-01-14 17-05-2012 15.000,- 10 år. 3 Diana Greve 1. tv. 38 37.020,- 974,- Andet 01-01-14 01-08-2009 9.000,- 4 Jeppe Grundsted 5 Bjørn Ølund Ottosen 6 Emmy Duelund 7 Johnny Frederiksen 8 Birgitte Helstrup 9 Katrine Sejer- Nielsen 2. th. 76 54.540,- 718,- Andet 01-01-14 01-07-2008 13.380,- 2. tv. 38 35.100,- 924,- Andet 01-01-14 01-11-2007 7.245,- 1. th. 76 53.520,- 704,- 01-01-14 01-10-1990 13.380,- st. th. 54 41.760,- 773,- Andet 01-01-14 01-09-2005 10.185,- st. tv. 88 57.972,- 659,- 01-01-14 01-03-2010 13.728,- 1. th. 72 56.496,- 785,- Andet 01-01-14 01-08-2009 13.614,- 10 Signe Hansen 1. tv. 84 51.060,- 608,- Andet 01-01-14 01-09-2009 11.745,- 11 Nicolaj Rigaard Johansen 12 Jacob Wildt- Andersen 0 Overskud fra vaskeri, se side 5 2. th. 84 56.460,- 672,- Andet 01-01-14 15-10-2010 14.115,- 2. tv. 73 50.220,- 688,- Andet 01-01-14 01-01-2011 12.555,- 3.720,- AKK 812 589.968,- 141.207,- 1 Udover lejen afholder lejeren udgifter til varme, antenne, trappevask og vaskeri. Der er pt. ingen verserende sager mellem lejere og udlejer. Der ejes 10 antennetilslutninger i ejendommen. Alle lejemål, dog med undtagelse af et, er omfattet af automatisk lejestigning pr. 1/1. 2 Udover lejen afholder lejeren udgifter til varme og vand. 3 Udover lejen afholder lejeren udgifter til varme, antenne, trappevask og vaskeri. 4 Udover lejen afholder lejeren udgifter til varme, antenne, trappevask og vaskeri. 5 Udover lejen afholder lejeren udgifter til varme, antenne, trappevask og vaskeri. 6 Udover lejen afholder lejeren udgifter til varme, antenne, trappevask og vaskeri. 7 Udover lejen afholder lejeren udgifter til varme, antenne, trappevask og vaskeri. 8 Udover lejen afholder lejeren udgifter til varme, antenne, trappevask og vaskeri. 9 Udover lejen afholder lejeren udgifter til varme, antenne, trappevask og vaskeri. 10 Udover lejen afholder lejeren udgifter til varme, antenne, trappevask og vaskeri. 11 Udover lejen afholder lejeren udgifter til varme, antenne, trappevask og vaskeri. 12 Udover lejen afholder lejeren udgifter til varme, antenne, trappevask og vaskeri. side 16 af 20 Sag IB-274747(C) MPE/SFL rev.nr. 654372-E1350 Svanedamsgade 1/Kronprinsensgade 2, 5800 Nyborg
FORTROLIGT Fotos side 17 af 20 Sag IB-274747(C) MPE/SFL rev.nr. 654372-E1350 Svanedamsgade 1/Kronprinsensgade 2, 5800 Nyborg
FORTROLIGT Matrikelkort side 18 af 20 Sag IB-274747(C) MPE/SFL rev.nr. 654372-E1350 Svanedamsgade 1/Kronprinsensgade 2, 5800 Nyborg
FORTROLIGT Kort Nyborg Kommune er beliggende i den smukke østfynske natur med store skov- og strandområder der giver rige muligheder for naturoplevelser og fritidsaktiviteter, herunder sejlsport med udgangspunkt i den idylliske lystbådehavn i Nyborg. Nyborg Kommune danner en naturlig og harmonisk geografisk enhed med såvel aktive landområder som veludbyggede byområder. Kommunen har en god blanding af mindre virksomheder/ håndværkere og store virksomheder, der er førende indenfor deres områder. Turisme- og konferenceområdet er også veletableret i området, og kommunen byder på gode og varierede overnatningsmuligheder og velrenommerede møde- og konferencefaciliteter. Nyborg Kommune er placeret i centrum af Danmark, med dybvandshavn og særdeles gode hovedfærdselsårer som motorvej og jernbane. Dette giver oplagte muligheder for vækst. Det samme gælder det attraktive havnemiljø, hvor nye boliger skyder op, hvilket er medvirkende til at kommunen er inde i en positiv udvikling med befolkningstilvækst. Nyborg Kommune vil være karakteriseret ved et højt serviceniveau inden for de kommunale serviceområder. side 19 af 20 Sag IB-274747(C) MPE/SFL rev.nr. 654372-E1350 Svanedamsgade 1/Kronprinsensgade 2, 5800 Nyborg
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79