Salgsopstilling Beskrivelse af andelsboligen Super lækker 2-værelses andelsbolig i populær og meget veldrevet andelsboligforening. Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Lejligheden er centralt beliggende i Hvidovre syd tæt på offentlig transport, indkøbsmuligheder, adskillige sportsfaciliteter samt grønne områder og den hyggelige lystbådehavn. Kun 10-15 minutter fra København City, hvad enten man tager bilen eller offentlig transport. Lejligheden er en del af en meget velholdt ejendom og en særdeles velfungerende andelsboligforening med tilhørende grønne fællesarealer med små spisepladser og legeplads m.m. Ejendommen har dørtelefoner installeret og i kælderen er der desuden fine vaskefaciliteter. Til lejligheden er der brugsret til et loftrum. Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan købes separat (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Lejligheden er på 61 kvm. og indeholder: Pæn entré med parketgulv og indbygget skab, pænt værelser med parketgulve. Stor stue med parketgulv og udsigt over fællesarealerne. pænt flisebadeværelse med badekar og halogenbelysning i loft. Meget velholdt nyere køkken i hvidt med plads til spiseplads. Lejligheden fremstår i meget god stand, den er nymalet og har nyafhøvlede gulve og så er der nyere termovinduer i hele lejligheden. Beskrivelse af andelsboligforeningen Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 25.100 APRIL 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Ejendomsoplysninger Kommune... : Hvidovre Matr. nr... : 17 LS Hvidovre By, Hvidovre Zonestatus... : Byzone Må benyttes til... : Helårsbeboelse Andel nr:... : 24 ifølge... : BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 28.12.2005 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 65 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue... : Se budget Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften... : Se budget Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1964 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Se budget 2010/2011 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 26,09,1930 Dok om hegn. - 19,10,1938 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Resp lån i off midler. - 09,05,1964 Byplanvedtægt nr. 10. - 30,07,1969 Byplanvedtægt nr. 10. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Jyske Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis og Tryg Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Jyske Bank og Realkredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis og Tryg Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Vi er ikke i besidelse af forsikringspolicen, se administratorskema når det foreligger. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ." Formular nr. 25.102 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. kr. 30.895 kr. Fællesantenne kr. 0 kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kabel-tv kr. 3.828 kr. Internet kr. 0 kr. Boligydelse i alt kr. 34.723 kr. A conto varme kr. 4.200 kr. A conto vand / vandafledning kr. 2.316 kr. Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 6.516 kr. Finansiering af købspris (indskud) kr. Bruttoudgift i alt pr. år kr. 41.239 kr. Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 3.437 kr. Beregning af nettohusleje Bruttoudgift pr. år kr. Renteudgift kr. 0 34,32 % heraf kr. Nettoudgift pr. år kr. Nettoudgift pr. måned kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Der tages forbehold for, hvorvidt finansieringen kan opnås. Ændringer i finansieringen vil medføre ændring af brutto/nettoudgiften. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Realkredit Danmark 3,70 2.063.340 31.01.2010 Realkredit Danmark 3,84 1.090.449 31.01.2010 Realkredit Danmark 5,14 25.832.822 31.01.2010 se andelsforspørgsel Køber indtræder udenfor købesummen i andelsboligforeningens lån i realkreditinstitut og/ eller i pengeinstitut med: solidarisk hæftelse Ja X Nej / pro rata hæftelse X Ja Nej. Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 733.200 Forbedringer i andelen kr. 26.800 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 1.800 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 761.800 Evt. nedslag i formueandelen kr. 212.800 Samlet købspris kr. 549.000 Købspris / udbetaling kr. 549.000 kr. Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 6.250 kr. Ejerskiftegebyr kr. 6.000 kr. I alt kr. 561.250 kr. Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 549.000 Formular nr. 25.103 MAJ 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3