Amagerbrogade 275, 2300 København S Tlf.: 69808010, Fax.: 70141208 epost@amagerbolig.dk - www.amagerbolig.dk Lillegrund 2, 4. th. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris...975.000 Boligydelse/md....5.181 Boligareal... 94 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling...975.000 Anvendelsesudg./md...805 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: 1912/1993 Side 1
Beskrivelse Centralt beliggende og alligevel i stille og rolige omgivelser i gå-afstand til både Lergravsparkens Metrostation, Amager Strandpark samt Amagerbrogades pulserende byliv, finder vi denne uslebne perle af en lejlighed. Andelsforeningen er sund og veldrevet og består af 2 opgange. Her er vicevært der passer ejendommens faciliteter, herunder et både børnevenligt og skønt gårdmiljø som flittigt bruges af ejendommens beboere. Her er dørtelefon til opgangen, fællesvaskeri i kælderen, kabel-tv, termovinduer og fjernvarme. Lejligheden er indrettet med fordelingsentre hvorfra der er adgang til samtlige rum i lejligheden. Flisebadeværelse med seperat bruseplads og ny rørføring. Dejlig stort spisekøkken / alrum med masser af muligheder for den kreative indretter samt fransk altan hvofra der er ugenert udsigt til de tilstødende grønne arealer. Soveværelset er lyst og rummeligt og har plads til både seng, skab og skrivebord. Sidst men ikke mindst finder vi lejlighedens 2 stuer som ligger i forlængelse af hinanden. Især skal hjørnestuen karnap fremhæves som giver en ekstra dimention til lejligheden i form af både fantastisk lysindfald og skøn udsigt ned langs vejen. Dette er en af de lejligheder som på trods af lejligheden ikke står i tip top stand, har noget ekstraordinært at byde på... Bemærk, at det på seneste generalforsamling er blevet besluttet at påsætte altaner mod gården. Dette vil betyde at oplyste boligafgift vil stige med kr. 600,- pr. måned. Arbejdet ventes færdiggjort sensommer/efterår 2011. Da altandør i forvejen eksisterer, foregår opsætningen udefra, så man bliver som sådan ikke generet heraf. Ring for fremvisning.. Side 1a.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Side 1b.
Side 1c.
Side 1d.
Antal enheder i forening 22 boliger og 1 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Jf. Vurderingsrapport Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Brugsret og fællesfaciliteter Side 1e.
Faste oplysninger / Diverse oplysninger Side 1f.
Adresse Sag nr. 605C478 Dato: 6. juni 2011 Købspris 975.000 Boligydelse/md. 5.181 Anvendelsesudgifter/md. 805 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1209 Sundbyøster, København Zonestatus... : Må benyttes til... : Beboelse Andel nr:... : 1010 ifølge... : Vedtægter Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 22.07.2009 med energiklassifikation: E Boligareal ifølge BBR... : 94 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue... : Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften... : Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1912/1993 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Forsikringen dækker ikke angreb af svamp, der opstår i eller breder sig fra træskillevægge i kælder. Årsagen hertil er fugt. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Køber gøres opmærksom på, at ny lovgivning pr. 01.01.2008 medfører at samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt vil blive områdeklassificeret som lettere forurenet. (diffus forurening) Side 2
Adresse Sag nr. 605C478 Dato: 6. juni 2011 Købspris 975.000 Boligydelse/md. 5.181 Anvendelsesudgifter/md. 805 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen kr. 50.511 kr. Fællesantenne kr. 0 kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kabel-tv kr. 4.458 kr. Internet kr. 0 kr. Vedligeholdelsesfond kr. 0 kr. Altanlån ansl. kr. 7.200 kr. Boligydelse i alt kr. 62.169 kr. A conto varme kr. 9.660 kr. A conto vand / vandafledning kr. 0 kr. Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 9.660 kr. Finansiering af købspris (indskud) kr. Bruttoudgift i alt pr. år kr. 71.829 kr. Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 5.986 kr. Beregning af nettohusleje Bruttoudgift pr. år kr. Renteudgift kr. 0 32,60 % heraf kr. Nettoudgift pr. år kr. Nettoudgift pr. måned kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Der tages forbehold for, hvorvidt finansieringen kan opnås. Ændringer i finansieringen vil medføre ændring af brutto/nettoudgiften. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen BRFKredit 5% m. afdrag 6.897.633 31.05.2010 Køber indtræder udenfor købesummen i andelsboligforeningens lån i realkreditinstitut og/ eller i pengeinstitut med: solidarisk hæftelse X Ja Nej / pro rata hæftelse Ja X Nej. Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 1.205.550 Forbedringer i andelen kr. 45.000 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.250.550 Evt. nedslag i formueandelen kr. 275.550 Samlet købspris kr. 975.000 Købspris / udbetaling kr. 975.000 kr. Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 5.986 kr. Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 10.688 kr. Datea kr. 6.250 kr. Berigtigelse, anslået kr. 5.000 kr. Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.000 kr. I alt kr. 1.003.923 kr. Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 975.000 Side 3