Kornmarken Seniorbofællesskab i Gilleleje

Kornmarken Seniorbofællesskab i Gilleleje

Kornmarken Kornmarken et seniorbofællesskab beliggende syd for Gilleleje. Naturen er nærmeste nabo i det skønne område. Kornmarken består af et fælleshus og 24 andelsboliger, der alle indrettes så der plads til at blive i boligen hele livet. - og så giver fællesskabet en tryg hverdag.

Nyt seniorbofællesskab i Gilleleje Seniorbofællesskabet Kornmarken er et nyt tilbud til seniorer, som ønsker at bo og indgå i et fællesskab med andre. Bofællesskabet bygges på Bavne Ager, i Gilleleje. Bebyggelsen opføres med et fælleshus og 24 boliger, der alle indrettes så det er muligt at blive boende hele livet. I seniorbofællesskabet er der plads og rum for mennesker med stor lyst til at dyrke fællesskabet. Fælleshuset skaber rammer for mange spændende og hyggelige aktiviteter som fællesspisning, kortspil, musik, gymnastik og meget mere. Mine forældre flyttede i seniorbofællesskab for 20 år siden. Da jeg så, hvad som skete med dem, lovede jeg mig selv, at det ville jeg også når jeg blev gammel nok Det er trygt og godt at bo i seniorbofællesskab. Der er altid nogen at mødes og tale med i fælleshuset. Hvert længe-hus består af seks boliger med hver deres private, overdækkede terrasse eller altan. Boligerne er udformet i tre forskellige størrelser med to eller tre værelser. Boligerne på stueplan har tæt kontakt til udearealerne og mulighed for en mindre have, mens boligerne på 1. sal har mere udsigt. Der er elevator til boliger på 1. sal. Et seniorbofællesskab kan man flytte til, når man er fyldt 50, og er uden hjemme-boende børn. Når man vælger seniorbofællesskab som boform, prioriteres det sociale element højt. Beboerne er mere end blot gode naboer. Man indgår i et forpligtende fællesskab, der går ud på at skabe og vedligeholde tryghed og godt naboskab sammen. Graden af aktivitet og hvilke aktiviteter, der skal foregå, bestemmes af bofællesskabet selv. Bebyggelsen disponering og idé Kornmarken består af 24 boliger fordelt på fire huse, der ligger rundt om et fælleshus med tilhørende grønt opholdsareal. Fra alle boligerne er der udsyn til det liv der udspiller sig i bofællesskabet, så fælles aktiviteter og privatliv kan vælges til og fra af den enkelte beboer. Rendering af seniorbofællesskabet 3

Boliger Kornmarken kommer til at bestå af: 8 boliger, med 2 rum og på ca. 75 m² (Boligtype A) 8 boliger, med 2-3 rum og på ca. 91 m² (Boligtype B) 8 boliger, med 2-3 rum og på ca. 102 m² (Boligtype C) Fælleshus Kornmarken har eget fælleshus på i alt 140 m2. Det er placeret i den nordlige ende af bebyggelsen og er med til at skabe skellet mellem parkering og de bilfrie grønne fællesarealer. Fælleshuset er disponeret med et stort opholdsrum, hvor man kan være ca. 50-60 personer, et køkken, toiletter, et depotrum og et gæsteværelse, som også kan anvendes som aktivitetsrum. Udtryk og materialer Bofællesskabet tager sig ud som en lille landsby med små huse omkring et fælles torv og forsamlingshus. Udtrykket af små huse opnås ved forskydninger i facade og tag, der visuelt opdeler hver klynge i 3 mindre huse. Bebyggelsen tager afsæt i traditionel, dansk byggeskik med bolig i røde tegl og røde tagsten på rejste tage. Hertil kommer smalle, sorte vinduesrammer, elementer af sort stål med lodret inddeling og spinkle værn i galvaniseret stål, der tilføjer bebyggelsen et moderne udtryk. Alle boliger har egen terrasse eller altan og depotrum i form af skur placeret i forbindelse med boligen. Andelsboligforeningen Når man som kommende andelshaver er med til at tegne andelsboligforeningen, er det foreningen, der er juridisk og økonomisk ansvarlig bygherre for bebyggelsen og for egen bolig. OK-Fonden vil, som honoreret rådgiver for andelsboligforeningen, håndtere planlægning og udførelse af byggeriet frem til afleveringen, hvor nøglen til boligen udleveres. OK-Fonden bistår desuden seniorbofællesskabet med opbygningen af fundamentet for fællesskabet gennem en række workshops, arrangementer og udflugter. Læs mere om OK-Fondens seniorbofællesskaber og om at leve og bo i dem på OK-Fondens hjemmeside www.ok-fonden.dk Fælleshuset har samme tagform og farveholdning som boligerne, men skiller sig ud materialemæssigt, så det er let genkendeligt. Husets form strækker sig ud og danner en overdækket terrasse med læ. Tilgængelighed - let færdsel for alle Adgangsvej, parkeringspladser og faste belægninger er udført niveaufrit af hensyn til gangbesværede og kørestolsbrugere. Sammen med de øvrige parkeringspladser, anlægges tre handicapparkeringspladser og to pladser til handicapbusser. Bebyggelsens centrum er bilfrit med faste belægninger, der også muliggør brug af rollator eller kørestol. Det er muligt at køre i bebyggelsen ved behov for afhentning ved døren, afsætning af varer eller lignende. Boligen vil blive indrettet, så det er nemt at komme rundt. Døre vil være uden dørtrin, og dørene vil være bredere. 4 Rendering af seniorbofællesskabet

Boligtype A - 75 m 2 Boligen er indrettet med entre, hvorfra der er adgang til soveværelse, badeværelse og køkken/opholdsstue. Fra soveværelset er der adgang til altanen/terrassen. Boligens køkken er indrettet med spiseplads i åben forbindelse med opholdsstuen. Fra opholdsstuen er der adgang til altan/terrasse og eget depotrum. Boligernes gulve i stue, køkken og værelse er i lakeret eg. I entré og badeværelserne er der lagt klinker i lys nuance. Vægge er malet hvide. På badeværelset er der hvide fliser på væggene i brusenichen. Køkkeninventaret et fra HTH og hvidevarer er fra Zanussi. Køkkenet er udstyret med komfur, emhætte og køl/frys, og der er afsat plads og udført installationer til opvaskemaskine ved køkkenvasken. I badeværelset er der afsat plads og udført installationer til en vaskemaskine og kondenstørretumbler. Boligarealet er inkl. andel af fællesadgangsvej, excl. andel af fælleshus. Boligtype A Der kan forekomme projektændringer, i materialevalg, indretning og inventar mv. Alle mål på tegningen er vejledende - mål tages på stedet. 5

Boligtype B - 91 m 2 Boligen er indrettet med entre, hvorfra der er adgang til soveværelse, badeværelse og køkken/opholdsstue. Fra soveværelse og stue er adgang til et gæsteværelse eller kontor. Boligen er indrettet med mulighed for at gå hele vejen rundt i boligen, hvilket vil øge fornemmelsen af plads og øge tilgængeligheden. Boligens køkken er indrettet med spiseplads der er i åben forbindelse med opholdsstuen. Fra opholdsstuen er der adgang til altan/terrasse og eget depotrum. Fra opholdsstuen er der endvidere adgang til ekstra værelse, der kan anvendes til kontor, gæsteværelse el.lign. Fra dette værelse er der også adgang til boligens altan/terrasse. Boligernes gulve i stue, køkken og værelser er i lakeret eg. I entré og badeværelserne er der lagt klinker i lys nuance. Vægge er malet hvide. På badeværelset er der hvide fliser på væggene i brusenichen. Køkkeninventaret r fra HTH og hvidevarer er fra Zanussi. Køkkenet er udstyret med komfur, emhætte og køl/frys, og der er afsat plads og udført installationer til opvaskemaskine ved køkkenvasken. I badeværelset er der afsat plads og udført installationer til en vaskemaskine og kondenstørretumbler. Boligarealet er inkl. andel af fællesadgangsvej, excl. andel af fælleshus. Boligtype B Der kan forekomme projektændringer, i materialevalg, indretning og inventar mv. Alle mål på tegningen er vejledende - mål tages på stedet. 6

Boligtype C - 102 m 2 Boligen er indrettet med entre, hvorfra der er adgang til soveværelse, badeværelse og køkken/opholdsstue. Boligens køkken er indrettet med spiseplads der er i åben forbindelse med opholdsstuen. Fra opholdsstuen er der adgang til altan/terrasse og eget depotrum. Fra opholdsstuen er der endvidere adgang til ekstra værelse, der kan anvendes til kontor, gæsteværelse el.lign. Fra dette værelse er der også adgang til boligens altan/terrasse. Boligernes gulve i stue, køkken og værelser er i lakeret eg. I entré og badeværelserne er der lagt klinker i lys nuance. Vægge er malet hvide. På badeværelser er der hvide fliser på væggene i brusenichen. Køkkeninventaret er fra HTH og hvidevarer er fra Zanussi. Køkkenet er udstyret med komfur, emhætte og køl/frys, og der er afsat plads og udført installationer til opvaskemaskine ved køkkenvasken. I badeværelset er der afsat plads og udført installationer til en vaskemaskine og kondenstørretumbler. Boligarealet er inkl. andel af fællesadgangsvej, excl. andel af fælleshus. Boligtype C Der kan forekomme projektændringer, i materialevalg, indretning og inventar mv. Alle mål på tegningen er vejledende - mål tages på stedet. 7

Fælleshus Seniorbofællesskabet har eget fælleshus, der indrettes med et stort fælleslokale med loft til kip, og tilstødende solterrasser og køkken der udstyres med skabe og hvidevarer, så der kan laves mad til fællesspisning, fester, fødselsdage eller private sammenkomster. Fællesrummet tænkes også brugt til fællesaktiviteter eller møder. Fælleshuset rummer desuden garderobe, depot, toiletter, bad og et gæsteværelse, som kan anvendes som aktivitetsrum til mindre grupper fx kortklubben, strikkeklubben, dartklubben. Rendering af fælleshus Økonomi Finansieringen er sammensat af et indskud på 30%, fastforrentede realkreditlån med delvis afdragsfrihed samt banklån. Udgangspunktet er gældende kurs/renteniveau. Boligstørrelse* Budgetteret månedlig boligydelse inkl. driftsudgifter, ekskl. El, vand og varme mv. *Boligarealer, inkl. andel af fælles adgangsareal, men ekskl. andel af fælleshus. Heraf forventet afdrag på lån pr, måned 30 % indskud 75 635.000 7.300 2.000 91 775.000 8.850 2.470 102 870.000 9.950 2.775 8

Fra idé til nøgle - OK-Fonden er med hele vejen Idé Introduktion Fællesskab Projekt Byggeri Indflytning Dit hjem At flytte i seniorbofællesskab kan være en stor beslutning: Hvem skal jeg bo sammen med? Hvordan bliver fællesskabet? Hvor stor bliver min bolig? Hvad kommer det til at koste? Indskud? og meget mere Informationsmøde 27. september 2018 Indledende møde for alle nysgerrige. OK-Fonden har sammen med sine rådgivere tegnet 24 seniorboliger i tre forskellige størrelser. Du kan i denne folder se meget mere om boligerne om størrelse, indretning og forventet økonomi. Møde med interesserede andelshavere 10. oktober 2018 De, som fortsat har interessen for det kommende seniorbofællesskab, inviteres til et møde, hvor vi kommer tættere på andelsboligforeningen, boligerne, økonomien, opskrivning og indbetaling af indskud og sidst, men ikke mindst, introduktionen til fællesskabet i seniorbofællesskabet. Møde med de kommende andelshavere først i december 2018 For de, som beslutter at flytte ind i seniorbofællesskabet, afholdes der stiftende generalforsamling i andelsboligforeningen. På mødet gives tilsagn til, at entreprenøren, rådgiverne og OK-Fonden fortsætter arbejdet med at få realiseret projektet, blandt andet med at udforme materiale til kommunen for opnåelse af en byggetilladelse. Byggeri 2019-2020 Når byggetilladelsen er modtaget, sættes byggeriet i gang. Alt imens der bygges, vil med passende mellemrum blive holdt workshops med beboerne omkring fællesskabet, studieture, udflugter, besøg på byggepladsen, fælles middage og orientering om status på byggeriet. Indflytning medio 2020 Inden indflytningen vil OK-Fonden gennemgå boligerne sammen med andelshaverne og entreprenøren. Entreprenøren vil udbedre de eventuelle mangler, som måtte blive fundet. Tilmelding Kunne du tænke dig at bo i Kornmarken? Meld dig til informationsmøde den 10. okt. Du kan henvende dig til projektleder Ann Frederiksen på mail: anf@ok-fonden.dk, gerne med emnet Interesse, Kornmarken. Skriv navn og antal deltagere, samt hvilken boligtype, der har interesse. Ved tilmelding giver man tilladelse til, at OK-Fonden opbevarer oplysninger i henhold til OK-Fondens privatlivspolitik. Læs mere på ok-fonden.dk/privatlivspolitik 99

Seniorbofællesskaber og det sociale fundament Der findes mange forskellige former for seniorbofællesskaber. Det, der kendetegner OK-Fondens bofællesskaber er, at der findes et fælleshus, og at beboerne har hver deres individuelle bolig. Antallet af boliger kan svinge fra 12 til 28. Det kan være almene boliger, andelsboliger eller ejerboliger. Det kan være etagebyggeri, rækkehuse eller klyngehuse. Ud over disse ydre kendetegn er der nogle indre eller sociale kendetegn, som har stor betydning for tilværelsen i seniorbofællesskabet, og som bofællesskabet selv definerer. Når OK-Fonden bidrager til etableringen af nye seniorbofællesskaber, er de kommende beboere med til at bestemme, hvordan byggeriet skal se ud. Og så deltager de samtidig i et spændende, indledende arbejde omkring det sociale miljø i bofællesskabet. Undersøgelser peger på, at der er en sammenhæng mellem, hvor godt de nye seniorbofæller forbereder sig på at flytte i bofællesskab, og hvor godt det sociale fællesskab kommer til at fungere. Sociale fællesskaber er levende og foranderlige, så der skal bruges tid og energi på at afstemme forventninger og justere det fælles værdigrundlag både på forhånd og i dagligdagen, når man er flyttet ind. Fællesskab og respekt for forskellighed I OK-Fonden mener vi, at hvis en gruppe skal fungere som et fællesskab, skal der være nogle fælles retningslinjer og rammer, som alle accepterer. Samtidig skal der være plads til og respekt for forskellighederne i gruppen. Nogle tænker, at fællesskabet det kommer af sig selv når nu man flytter i seniorbofællesskab. Men OK-Fonden har gennem en lang årrække etableret og arbejdet med mere end 40 seniorbofællesskaber, og det er vores erfaring, at der er en sammenhæng mellem livskvaliteten i et seniorbofællesskab og den aktive indsats for at styrke fællesskabet. Vi opfatter det som en af beboernes vigtigste opgave. Vi støtter, rådgiver og underviser i denne proces men det er altid beboerne selv som bestemmer, hvilken slags fællesskab de vil have. Fælles værdier er vigtige Som medlem af et fællesskab må man ind imellem være indstillet på at sætte sine egne behov til side og indgå kompromisser. Det er også vigtigt at gøre sig erfaringer med, hvordan konflikter håndteres. OK-Fonden er med til at sikre, at der fra starten skabes et fælles værdigrundlag blandt de kommende beboere. Et fælles værdigrundlag kan handle om traditioner, hobbyer, forholden sig til sygdom, afgrænsning mellem det private og det fælles, håndteringen af fremtidige uoverensstemmelser og konflikter, beslutningsveje, nye beboere og meget mere. OK-Fonden er med til at skabe og fastholde en oplevelse af, at seniorbofællesskabet kan mindske følelser af ensomhed, at det kan være støttende i livskriser og at det kan skabe mere indhold og livskvalitet i beboernes dagligdag. 10 10

Livet skal leves - hele livet OK-Fonden er en non-profit omsorgsorganisation, som arbejder for, at mennesker kan forfølge deres drømme og leve livet hele livet. Ønsket om den enkeltes selvbestemmelse og tryghed er omdrejningspunktet, uanset livssituation, alder og helbred. Vi arbejder for at opfylde vores vision ud fra fem værdier: Ligeværdigt samarbejde Vi møder mennesker med tillid. Vi ønsker at være velkomne og at man føler sig velkommen hos os. Høj faglighed Vores indsats og resultater afspejler, at kvalitet er målet. Vi modtager kritik konstruktivt, fordi vi ønsker at udvikle og lære. Plads til forskellighed Vi kan lide, at der er højt til loftet. Vi tror på, at viljen til at lytte til hinanden og friheden til at se tingene fra forskellige vinkler giver de bedste resultater. Vi går sammen, men ikke i takt. Familien er værdifuld Vi værdsætter samarbejdet med familie og pårørende. Sammen gør vi, hvad der er muligt for, at det enkelte menneske kan fortsætte sine vaner og traditioner. Æstetiske omgivelser Vi gør os umage for at skabe omgivelser, som hver dag glæder både sanserne og sindet. Rendering af seniorbofællesskabet 11 11

Livet skal leves hele livet OK-Fonden er en non-profit omsorgsorganisation, som arbejder for, at mennesker kan forfølge deres drømme og leve livet hele livet. Ønsket om den enkeltes selvbestemmelse og tryghed er omdrejningspunktet, uanset livssituation, alder og helbred. Fakta om OK-Fonden OK-Fonden driver et hospice, fire psykiatriske bo- og behandlingssteder og 15 plejecentre landet over med flere på vej. Derudover administrerer OK-Fonden 1.300 boliger, som vi selv har opført, blandt andet 480 boliger fordelt på 30 seniorbofællesskaber. OK-Fonden beskæftiger ca. 2000 medarbejdere. OK-Fonden er en dansk erhvervsdrivende fond, som arbejder på almindelige markedsvilkår. Vores overskud investeres direkte i udvikling af velfærdsløsninger. På den måde skaber vi værdi for de mennesker, vi har omsorg for i det daglige, og for samfundet som helhed. OK-Fonden Lersø Parkallé 112, 2. 2100 København Ø Telefon: 33 85 45 00 www.ok-fonden.dk www.facebook.com/okfonden