Seniorbofællesskabet Laanshøj Furesø Kommune juni 2015

Transkript

1 Seniorbofællesskabet Laanshøj Furesø Kommune juni 2015

2 OK-Fonden er en non-profit organisation og har således ikke til formål at skabe formue. Vi er hverken bundet af politiske eller religiøse særinteresser. OK-Fonden Vi arbejder for at forbedre forhold og livskvalitet for ældre, handicappede og svage grupper i bredeste forstand.

3 13 plejehjem & -centre 4 psykiatriske tilbud 1 hospice 29 seniorbofællesskaber Omsætning ca. 500 mio. kr. Ca medarbejdere Hovedkontor 37 medarb. I tal

4 Vi arbejder for at opfylde visionen og formålet ud fra fem centrale værdier; "Vi ønsker at være velkomne" "Vi vil levere kvalitet" "Vi går ikke i takt" "Vi er uhøjtidelige" "Vi synes, at familien er et aktiv"

5 Alt arbejde i OK-Fonden udspringer fra den simple vision, at: livet skal leves - hele livet

6 Tryghed En væsentlig faktor når seniorbofællesskabet vælges som boform er tryghed Tryghed er væsentlig på mange områder: Tryghed ved at vide at man har råd til boligen Tryghed ved at man fysisk kan magte boligen og haven Og ikke mindst trygheden ved at bo med ligesindede i et godt naboskab

7 Fremtidens boliger for seniorer Andre forudsætninger og behov Bedre helbred Flere penge Længere forventet levetid Nye krav til bolig og service

8

9 Livet i seniorbofællesskabet Der er mange beslutninger der skal træffes samt anskuelser og synsvinkler der skal vendes i forhold til livet i et seniorbofællesskab Hvem kan bo i seniorbofællesskabet? Hvad vil vi mødes om og hvor ofte? Skal vi have en husorden? Hvem træffer beslutninger i seniorbofællesskabet? Hvad skal fælleshuset og fællesarealerne indeholde? Hvad kan/vil vi hjælpe hinanden og os selv med?

10 Studiekreds for seniorbofællesskab Det er ikke givet, at et seniorbofællesskab bliver en succes, fordi beboerne har fulgt en møderække, men forudsætningerne er tilstede. Der planlægges i samarbejde et program for den kommende studiekreds Der afholdes bofællesskabsmøder for de kommende beboere om de sociale rammer for seniorbofællesskabet. Der udarbejdes en samlet hensigtserklæring til brug for det kommende seniorbofællesskab og byggeriet

11 Tidslinje for projekt Idé Projektering Opførelse Drift Idéen udvikles Fastsættelse af : Værdier Visioner Rammer Succeskriterier Idéen afprøves Byggeriet projekteres Bygningen og organisationen tager form Det færdige byggeri tages i brug De første erfaringer gøres Fremlæggelse Gruppemøder Startmøde

12 Forventningsjustering Hvorfor vil jeg bo i seniorbofællesskab? Hvad forventer jeg? Hvad forventer min nabo? Findes der fællesnævnere? Skal der være enighed?

13 Et bofællesskab bliver til Beboerindflydelse i projekteringsforløbet! Bofællesskabet skal være bygherre! Bebyggelsesplanen Indretning af fælleshuset Boligernes indretning - standardboligen INDIVIDUEL INDRETNING

14 ADVOKAT MYNDIGHEDER GRUNDSÆLGER TEKNISKE RÅDGIVERE TINGLYSNING BYGHERRE BOFÆLLESSKAB BANK REALKREDIT REVISOR ENTREPRENØR

15 BYGHERRE BOFÆLLESSKAB FORRETNINGS FØRER REALKREDIT BANK MYNDIGHEDER ADVOKAT ENTREPRENØR GRUNDSÆLGER TEKNISKE RÅDGIVERE REVISOR TINGLYSNING

16 BOFÆLLESSKAB BOLIG ADMINISTRATION REALKREDIT VENTELISTE MYNDIGHEDER FORSIKRING BOGFØRING FORBRUGS- REGNSKAB SERVICE- AFTALER REVISOR VICEVÆRT

17 Rammer for bebyggelsen Boligantal Boligstørrelser Beliggenhed og omgivelser Bebyggelsens karakter situationsplan Udearealer - have, ophold, parkering Boligens indretning Fælleshus størrelse og indretning Love og regler Bæredygtighed Tilgængelighed Fremtidssikring

18 Buen, Hillerød v. Arkitektfirmaet MW

19 Buen

20 Lyngvang, Lyngby Hestehavelund, Sdr. Nærå

21 Lyngvang, Lyngby Valmuen, Taastrup

22

23 Firkløveren, Taastrup

24 Arealer Bolig type 65 m2 10% til fælleshus 58,5 m2 Bolig type 85 m2 10% til fælleshus 77,5 m2 Bolig type 100 m2 10% til Fælleshus 90 m2

25 Fælleshus, Firkløveren, Taastrup

26 Budget for byggeriet Grundkøb Tilslutningsafgifter (spildevand, varme, el, vand, antenne) Miljøundersøgelser Jordbundsundersøgelser Arkæologiske undersøgelser Håndværkerudgifter Arkitekt, ingeniør, landskabsarkitekt Forretningsfører Renter og gebyrer Byggeskadefonden Uforudsete udgifter m.m.

27 ØKONOMI

28 Økonomi og husleje Forudsætninger 20 Andelsboliger Gennemsnitligt areal 85 m² samlet bebyggelse 1700 m² Anskaffelsessum kr kr. pr. m² Anskaffelsessum pr. bolig kr.

29 Finansiering: Husleje Andelsboligbyggeri, 20% indskud 80% realkreditlån % indskud indskud pr. bolig i gns Lånetyper 2% kontantlån RT-lån Årlig ydelse inkl. afdrag Fællesudgifter pr. m² Årlig udgift Årlig udgift pr. m² Årlig udgift pr. bolig på 105 m² pr. måned Indskud ved 105 m² bolig kr. Årlig udgift pr. bolig på 85 m² pr. måned Indskud ved 85 m² bolig kr. Årlig udgift pr. bolig på 65 m² pr. måned Indskud ved 65 m² bolig kr.

30 Finansiering: Husleje Andelsboligbyggeri, 30% indskud 70% realkreditlån % indskud indskud pr. bolig i gns Lånetyper 2% kontantlån RT-lån Årlig ydelse inkl. afdrag Fællesudgifter pr. m² Årlig udgift Årlig udgift pr. m² Årlig udgift pr. bolig på 105 m² pr. måned Indskud ved 105 m² bolig kr. Årlig udgift pr. bolig på 85 m² pr. måned Indskud ved 85 m² bolig kr. Årlig udgift pr. bolig på 65 m² pr. måned Indskud ved 65 m² bolig kr.

31 Opstart

32 Opstart Forløb frem til skema B Studiekredsforløb Lokalplan Arkitekt, ingeniør, og landskabsarkitekt Undersøgelser af grunden Udbud af finansiering = Behov for arbejdskapital

33 Deltagelse i opstart Arbejdskapital Indbetaling af kr pr. bolig til seniorbofællesskabet Laanshøjs konto i OK-Fonden Deltagelse i udformning af projektet Fuldmagt til OK-Fonden/ OK-Bolig Tilbagebetaling Risiko Mulighed for at træde ud

34 Deltagelse i opstart Skriftlig aftale er underskrevet Indbetaling senest d. xx.xx.2015 Deltagelse i det videre studiekredsforløb forudsætter indbetaling

35 Møderække Efteråret møde: 7. september 2. møde: 7. oktober 3. møde: 11. november 4. møde: 9. december Alle møderne afholdes i tidsrummet kl

36 Eksempel på dagsorden for kommende møder DAGSORDEN 0. Valg af Referent 1. Siden sidst, orientering 2. Tilgængelighed i bebyggelsen 3. Drømmebutik Gruppearbejde 4. Blå bog 5. Bygherrerådgiver 6. Orientering om næste møde 7. Eventuelt

37 Næste møde Mandag d. 7. september 2015 kl Satelitten

38 Seniorbofællesskabet Laanshøj Furesø Kommune juni 2015