Udbudsvilkår for Kærdalen 6, 3660 Stenløse september 2018
Indhold 1.0 Indledning... 3 2.0 Lokalplan... 3 3.0 Forsyningsforhold og tilslutning... 4 4.0 Regnvandshåndtering... 4 5.0 Ledningsoplysninger... 4 6.0 Miljøforhold, jordbund og jordforurening... 4 7.0 Offentlig ejendomsværdi og ejendomsskatter... 5 8.0 Hæftelser og servitutter... 5 9.0 Grundejerforening... 5 10.0 Ansvarsfraskrivelse... 5 11.0 Berigtigelse af handlen... 6 12.0 Afgivelse af tilbud... 7 13.0 Oplysning om fortrydelsesret... 8 14.0 Tilbud og underskrift... 10 15.0 Bilag... 11 Side 2 af 11
1.0 Indledning Egedal Kommune udbyder hermed en ubebygget helårsgrund på 877 m 2 beliggende Kærdalen 6, 3660 Stenløse (matr. nr. 23i, Stenløse By, Stenløse). Kort over grunden vedlægges som bilag 1. BBR-meddelelse vedlægges som bilag 2. Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Spørgsmål og henvendelser vedrørende grunden mv. håndteres af EDC mæglerne via nedenstående kontaktoplysninger: Christine Stordal Bach Rasmussen Afdelingsleder, Ejendomsmægler, MDE Poul Erik Bech Byvej 29 DK-3660 Stenløse CVR: 18215101 Telefon: 47170777 Direkte: 58587726 Mobil: 40162666 Ejendommen udbydes til en vejledende pris på 1.995.000 kr. Så vidt der ønskes at afgive bud på ejendommen, bedes købstilbuddet sendt direkte til Egedal Kommune via CEIjura@egekom.dk, jf. også afsnit 14 om tilbudsafgivelse. Bud forelægges løbende for politisk godkendelse. Egedal Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen og forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne tilbud. Salget er betinget af Økonomiudvalgets og Byrådets godkendelse. 2.0 Lokalplan Ejendommen er omfattet af lokalplan 3.2.1 for Stenløse Syd, etape 3-4, vedtaget af Stenløse Byråd i 2006. Lokalplanen har blandt andet til formål, at hele Stenløse Syd bliver et nyt attraktivt by- og naturområde, hvor der er et levende bymiljø med en bred variation af boligtyper og boligformer. Arealet er placeret i delområde 2, der kun må anvendes til boligområde, åben-lav bebyggelse og parcelhuse. Bebyggelsesprocenten for parcellen må ikke overstige 25 %, og der skal bygges mellem 1½ og 2 etager. Bygningshøjden må maksimalt være 8,5 m, hvis der bygges i 2 etager, og 7,5 m hvis der bygges i 1½ etage. Side 3 af 11
Køber opfordres i øvrigt til at gøre sig bekendt med indholdet i lokalplanen (bilag 3). 3.0 Forsyningsforhold og tilslutning Nedenstående liste er ikke udtømmende, hvorfor køber opfordres til selv at undersøge, hvilke tilslutningsudgifter køber vil skulle afholde. 3.1 Vandforsyning Ejendommen skal tilsluttes Stenløse Vandværk. Køber afholder udgiften til tilslutning. Ifølge takstblad for 2018 andrager tilslutningsbidraget 42.526 kr. inkl. moms. Der gøres særligt opmærksom på, at ovenstående beløb til tilslutning alene er et estimat og således er med forbehold for, at de endelig beløb kan afvige. Egedal Kommune kan således ikke holdes ansvarlig, hvis ovenstående beløb ikke modsvarer den reelle udgift, som skal afholdes ved tilslutning. 3.2 Spildevand Ejendommen er tilsluttet Novafos spildevandskloak. 3.3 Varme Der er ikke tilslutningspligt i området, hvorfor det er op til køber at vælge varmeforsyning. Der kan ikke etableres varmeanlæg baseret på olie eller gas. Køber afholder udgiften til eventuel tilslutning. 3.4 El Der er betalt tilslutningsbidrag til Radius. 4.0 Regnvandshåndtering Alt tagvand skal opsamles i et godkendt anlæg til brug af regnvand ved toiletskyl og evt. tøjvask. Overskydende tagvand skal nedsives på egen grund. 5.0 Ledningsoplysninger Der er indhentet ledningsoplysninger fra Ledningsejerregistret. Modtaget materiale vedlægges som bilag 4-9. 6.0 Miljøforhold, jordbund og jordforurening Ejendommen er ikke kortlagt som forurenet, jf. forureningsattesten i bilag 10. Ejendommen ligger udenfor områdeklassificeringen. Sælger er ikke bekendt med forhold, der indikerer, at ejendommen er forurenet. Køber opfordres til for egen regning at afdække forholdet nærmere. I forbindelse med udstykning af etape 3 og 4 i Stenløse Syd er der i 2004 fortaget orienterende geoteknisk undersøgelse (bilag 11). Undersøgelsen viser, at jordbundsforholdene kan variere væsentlig indenfor få meters afstand. Side 4 af 11
Køber opfordres til at gøre sig særlig bekendt med indholdet i rapporten, og opfordres til for egen regning at undersøge forholdene nærmere, herunder i hvilket omfang der er behov for ekstrafundering. Eventuelle udgifter til ekstrafundering skal således afholdes af køber. 7.0 Offentlig ejendomsværdi og ejendomsskatter Ejendommens offentlige ejendomsværdi er på 905.600 kr., jf. bilag 12. For 2018 er der opkrævet ejendomsskat med 12.018,78 kr., jf. vedlagte ejendomsskattebillet for 2018 (bilag 13). Sælger har betalt 2. rate med 6.009,39 kr. Ejendomsskat fra overtagelsesdagen til den 31. december 2018 refunderes over refusionsopgørelsen. 8.0 Hæftelser og servitutter Ejendommen er fri for hæftelser, jf. vedhæftede tingbogsattest (bilag 14). Der er lyst følgende servitutter: 1. Dok. ang. videresalg ubebygget og tilbagekøbsret m.m., tinglyst den 21.12.2006 (bilag 15) 2. Dok. and bebyggelse, benyttelse mv, tinglyst den 21.12.2006 (bilag 16). Der gøres opmærksom på, at der tinglyses en påtegning på servitut nr. 2 inden overtagelsesdagen med følgende ordlyd: Påtegning til servitut tinglyst den 21.12.2006 på matr. nr. 23i, Stenløse by, Stenløse m.fl. I afsnittet Parcelhuse jfr. delområde 2 ændres punkt 1 til følgende ordlyd: Byggeri skal udføres som lavenergibyggeri i bedste lavenergiklasse i henhold til det enhver tid gældende bygningsreglement. Ændringen tinglyses udelukkende på matr. nr. 23i, Stenløse by, Stenløse. Påtaleberettiget er Egedal Kommune. 9.0 Grundejerforening Ejendommen er beliggende i Grundejerforeningen Stenløse Syd, som køber i henhold til lokalplanen er forpligtet til at være medlem af. Grundejerforeningens vedtægter, referat af seneste generalforsamling samt seneste regnskab vedlægges som bilag 17. 10.0 Ansvarsfraskrivelse Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejendommen, herunder men ikke begrænset til jordbundforholdende, miljøforhold og grundens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger, som følge af Side 5 af 11
konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejendommen, det være sig i form af ophævelse af handlen, krav om forholdsmæssigt afslag, krav om erstatning eller andet. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen, samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i ejendommenes anvendelsesmuligheder. Sælger er ikke i besiddelse af andre oplysninger end de i nærværende udbudsmateriale anførte, og sælger fralægger sig ethvert ansvar i relation hertil. Køber accepterer, at der hverken nu eller senere kan gøres krav gældende mod sælger i anledning af en mulig forurening, eller pga. unormale jordbundsforhold, det være sig i form af erstatning eller i form af afslag i købesummen, ligesom handlen heller ikke vil kunne hæves som følge heraf. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejendommen med en sagkyndig samt en juridisk rådgiver, med henblik på undersøgelse af eventuelle fejl og mangler. Køber er indforstået med, at der i købsprisen er taget højde for nærværende ansvarsfraskrivelse. 11.0 Berigtigelse af handlen 11.1 Overtagelsesdato og refusion Overtagelsesdagen fastsættes til den 1. i måneden efter indgået købsaftale, dog tidligst 30 dage efter, at sælger har underskrevet købsaftalen. Fra overtagelsesdagen ligger ejendommen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr. ejendommens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved betaling efter dette tidspunkt tillægges renter iht. renteloven fra overtagelsesdagen. 11.2 Bankgaranti, deponering og frigivelse af købesum Senest 7 hverdage efter sælgers accept af tilbuddet, stiller køber skriftlig garanti for betaling af købesummen i et af sælger godkendt pengeinstitut. På overtagelsesdagen konverteres garantien til en deponering i sælgers bank. Beløbet skal deponeres på Egedal Kommunes konto i Nordea, Roskilde Erhvervsafdeling, konto nr. 2232 5369930933. Købesummen frigives, når endeligt skøde er tinglyst uden retsanmærkninger. 11.3 Skøde og omkostninger til handlens gennemførelse Side 6 af 11
Handlens berigtigelse varetages af køber, ligesom køber afholder alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, tinglysningsafgifter, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere ved advokat. Udkast til skøde skal foreligge til sælgers godkendelse senest 2 uger før overtagelsesdagen. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostningerne herved i refusionsopgørelsen. 12.0 Afgivelse af tilbud Ejendommen udbydes til en vejledende pris på 1.995.000 kr., der er fastsat på baggrund af kommunens vurdering af den aktuelle markedspris. Afgivne købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb og være i overensstemmelse med de i nærværende dokument beskrevne vilkår. Købstilbud skal være uden forbehold, herunder advokat- og bankforbehold. Salget sker i henhold til reglerne i Bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011. Egedal Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen til den vejledende pris og forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne tilbud. Købstilbud er fortrolige indtil salg har fundet sted. Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal der vedlægges dokumentation for tegningsretten for selskabet i form af en udskrift fra CVR. Udskriften må max. være 3 måneder gammel. Er der blandt flere tilbudsgivere afgivet samme højeste bud, vil disse tilbudsgivere få mulighed for at fremkomme med et nyt bud, der størrelsesmæssigt mindst skal lyde på det oprindelige tilbud. Meddelelse herom vil blive givet pr. mail. Fristen for fremsendelse af det nye bud er 5 dage fra Egedal Kommunes meddelelse om 2. budrunde. Er der herefter flere med samme højeste bud, foretages der lodtrækning. Ved afgivelse af købstilbud skal pkt. 14.0 i nærværende dokument udfyldes og underskrives, og kopi af nærværende dokument i sin helhed sendes via mail til CEI-jura@egekom.dk. Egedal Kommune sender bekræftelse pr. mail, når tilbud er modtaget. Såfremt der ikke modtages bekræftelse af bud senest 3 hverdage efter fremsendelse, opfordres budgiver til at rette henvendelse til CEI-jura@egekom.dk med oplysning herom. Køber kan alene påregne, at buddet er modtaget, hvis bekræftelse som anført ovenfor er modtaget. Indtil såvel købers som sælgers underskrift foreligger, betragtes nærværende som et købstilbud. Efter Egedal Kommunes accept af tilbuddet, betragtes nærværende dokument som en købsaftale, hvorefter de for handlen aftalte og beskrevne vilkår er endelige. Side 7 af 11
Når Egedal Kommune har underskrevet det af køber underskrevne købstilbud, begynder fortrydelsesfristen at løbe, og køber har herefter 6 hverdages fortrydelsesret, jf. pkt. 13.0 i nærværende udbudsvilkår. Ved sin underskrift på nærværende aftale bekræfter køber at være gjort bekendt med denne fortrydelsesret. 13.0 Oplysning om fortrydelsesret Du kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis du opfylder de betingelser, der fremgår af dette bilag. De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i lovbekendtgørelse nr. 1142 af 28. september 2007 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 13.1 Generelle betingelser Fortrydelsesfristen: Hvis du vil fortryde dit køb, skal du give sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en ejendomsformidler, skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den dag aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag. Underretning om, at du vil fortryde købet, skal være kommet frem til sælgeren inden fristens udløb. Betaling af godtgørelse til sælgeren: Hvis du vil fortryde købet, skal du endvidere betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af den aftalte (nominelle) købesum til sælgeren. Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. 13.2 Andre betingelser Hvis du har taget ejendommen i brug: Hvis du har taget ejendommen i brug, f.eks. ved at flytte ind eller lade håndværkere udføre arbejde på ejendommen, skal du inden 6-dages fristens udløb stille ejendommen til sælgerens disposition. Hvis du har foretaget fysiske indgreb, f.eks. håndværksmæssige ændringer, eller andre forandringer på ejendommen, skal du inden 6-dages fristens udløb tilbageføre ejendommen til væsentlig samme stand som før indgrebet eller forandringen. Hvis du eller andre, der har haft adgang til ejendommen i din interesse, har beskadiget eller forringet ejendommen på anden måde, skal du inden 6-dages fristens udløb udbedre forholdet, med mindre beskadigelsen eller forringelsen er hændelig. Side 8 af 11
Hvis købsaftalen er blevet tinglyst: Hvis købsaftalen er blevet tinglyst, skal du inden 6-dages fristens udløb sørge for, at aftalen kan blive aflyst igen. Hvis du selv har anmeldt skødet til tinglysning, skal du således fremsende begæring til tinglysningskontoret om at få aftalen aflyst. Hvis det er sælgeren, som har sørget for tinglysning af skødet, skal du foretage det fornødne til aflysning af aftalen, f.eks. kvittere skødet til aflysning. Side 9 af 11
14.0 Tilbud og underskrift Undertegnede bekræfter ved nedenstående underskrift at have gjort sig bekendt med nærværende udbudsvilkår og bilag 1-17, samt at være gjort bekendt med fortrydelsesretten, jf. pkt. 13, og afgiver følgende tilbud på ejendommen beliggende Kærdalen 6, 3660 Stenløse: kr. inkl. moms Køber 1 Køber 2 (evt.) Dato Dato Fulde navn Fulde navn Cpr. nr. Cpr. nr. Adresse Adresse Postnr. og by Postnr. og by E-mail E-mail Tlf. nr. Tlf. nr. Underskrift Underskrift Nærværende tilbud accepteres hermed af sælger, Egedal Kommune. Dato Dato Borgmester Karsten Søndergaard _ Kommunaldirektør Lars Wilms Side 10 af 11
15.0 Bilag Bilag 1: Kort over Kærdalen 6 Bilag 2: BBR-meddelelse Bilag 3: Lokalplan 3.2.1 Bilag 4: Ledningsoplysninger Egedal Fjernvarme Bilag 5: Ledningsoplysninger Egedal Kommune Bilag 6: Ledningsoplysninger Novafos Bilag 7: Ledningsoplysninger Radius Bilag 8: Ledningsoplysninger Stenløse Vandværk Bilag 9: Ledningsoplysninger TDC Bilag 10: Jordforureningsattest Bilag 11: Geoteknisk undersøgelse fra 2006 Bilag 12: Offentlig ejendomsvurdering 2017 Bilag 13: Ejendomsskattebilet 2018 Bilag 14: Tingbogsattest Bilag 15: Servitut lyst 21.12.2006 Dok. ang. videresalg ubebygget og tilbagekøbsret m.m. Bilag 16: Servitut lyst 21.12.2006 Dok. and bebyggelse, benyttelse mv. Bilag 17: Grundejerforeningen Stenløse Syd Side 11 af 11