Udlejning af sommerhus sådan!

Udlejning af sommerhus sådan! Udlejning af sommerhuset kan være en god forretning, men det kræver, at man sætter sig ind i reglerne på området. Foto: Stuart McIntyre

Hvorfor udleje og hvordan? Du bruger ikke sommerhuset ret meget. Lempelige skatteregler. Næppe mere end 5 10 procent i skat af netto-lejeindtægt. Indtægt kan dække drift og vedligeholdelse. Forvent cirka 36.000 kr. før skat ved udlejning gennem bureau. Og cirka 33.000 efter skat. Udlejer du selv, sparer du 6.000 til 7.000 kr. Overvej hvor meget vil du udleje - og om du selv vil stå for udlejning?

Udlejning gennem bureau Ønsker du at leje dit sommerhus ud mest muligt, er der gode argumenter for at benytte et professionelt udlejningsbureau: Du får dobbelt bundfradrag på 21.400 kr. Udlejningsbureauet sikrer en bred markedsføring af dit sommerhus i både ind- og udland Du slipper for arbejdet med selv at stå for nøgleoverdragelse. Du slipper for at holde udlejningskalenderen opdateret.

Hvad koster det hos udlejningsbureauet? Provisionen svinger mellem 15 og 40 pct. af lejeprisen Ved en provision på 35 pct. for et standardhus, løber udgiften op i cirka 19.000 kr. ud af en brutto lejeindtægt på 55.000 kr. Det vil sige, at lejeindtægten efter provison udgør cirka 36.000 kr. Ud over provision beregner udlejningsbureauet sig ofte en mindre fortjeneste på el - typisk på mellem 60 og 80 kr. pr. uge.

Hvad bestemmer prisen på provisionen Provisionen er afhængig af en række forhold: Boligens type udlejningsvenlig? Lejepris Den lokale konkurrence Tilknyttede serviceydelser Beliggenhed (Strand, indkøb, fritidsaktiviteter, cafeer samt transport). Du kan ofte forhandle provisionen størrelse. Ved et dyrt og eftertragtet hus er der gode muligheder for forhandling. Bureauets faste omkostninger er stort set ens uanset prisen.

Hvor stor en lejeindtægt kan jeg regne med? Lejeindtægten svinger meget. Et 200 m2 hus ved Vesterhavet indbringer 250.000 kr. i årlig bruttoleje, mens et mindre familiesommerhus på Als henter cirka 55.000 kr. hjem i årlig bruttoleje. Men lad os se på et almindeligt sommerhus på 60 70 m2, som ligger forholdsvis tæt på vandet. Og som du lejer ud gennem et udlejningsbureau I højsæsonen i uge 28 31, bliver huset lejet ud for 5.410 kr. om ugen, mens den billigste uge uden for sæsonen koster 2.040 kr. Hvis huset kan lejes ud i 12 uger, indbringer det cirka 55.000 kr. i bruttoleje. Det svarer til en gennemsnitsleje på 4.583 kr. om ugen

Hvor sæsonbestemt er lejeindtægten? Uge nr. Ugepris på standard sommerhus (Før provision) 1 4.990 2-14 2.040 15-22 2.455 23-25 3.135 26 3.710 27 4.990 28-31 5.410 32 4.990 33 4.365 34 3.710 35 3.135 36-42 2.455 43-51 2.040 52 3.710 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0 UGEPRIS PÅ STANDARD SOMMERHUS (FØR PROVISION) 1 2-14 15-22 23-25 26 27 28-31 32 33 34 35 36-42 43-51 52 Kilde: Bolius Research april 2017, ugepriser for et standard familie-sommerhus er indhentet hos Novasol for 2017.

Hvor meget bliver der tilbage til mig? Efter fradrag af provision på 35 pct. til udlejningsbureauet, resterer der en lejeindtægt på 35.750 kr. Fra denne indtægt fratrækker vi et bundfradrag på 21.400 kr. Det vil sige, at du beskattes af 14.350 kr. Men kun 60 procent af beløbet beskattes altså 8.610 kr. Indkomsten bliver typisk beskattet med cirka 33 procent. I det her tilfælde cirka 2.850 kr. Efter skat udgør lejeindtægten 32.900 kr. Dermed betaler du 7,9 procent i skat af netto-lejeindtægten Udlejer du gennem et bureau, skal du ikke foretage noget over for skat. Din netto lejeindtægt bliver automatisk indberettet til SKAT.

Beregn din lejeindtægt efter skat På https://www.bolius.dk/udlejning-af-sommerhus-17579/ kan du beregne din lejeindtægt efter skat:

Hvad betyder regeringens nye forslag? Regeringen har foreslået en stigning i bundfradrag fra 21.400 til 36.000 kr. ved udlejning gennem bureau Forslaget lyder tillokkende, men har begrænset værdi. Skattebesparelse på 2.700 kr. årlig ved en lejeindtægt på 55.000 kr. Forudsætningen er en bureau-provision på 35 procent

Privat udlejning hvorfor? Ønsker du kun at udleje i en begrænset periode måske for at få et tilskud til vinterferien peger pilen hen i retning af privat udlejning Ikke alle udlejningsbureauer vil acceptere en begrænset udlejningsperiode på to til fire uger i løbet af året. Bundfradraget på 10.700 kr. er tilstrækkeligt højt til at sikre en næsten skattefri udlejning. For at hente cirka 12.000 kr. hjem i lejeindtægt, behøver du blot udleje boligen cirka tre uger i sommersæsonen.

Privat udlejning hvordan? På nettet finder du flere sites, der tilbyder gratis annoncering. Overvej ekstra betaling for øget synlighed. På Den Blå Avis går du ind under rubrikken, Feriebolig, Indland, leje. Vedlæg billeder. Indmeld dig i facebook-gruppen, Sommerhus til leje. Et anderledes koncept er Airbnb. Du tilbyder sengelinned, håndklæder og toiletartikler. Sørg for god rating. Nøgleoverlevering: Overvej nøgleboks med kode. Eller elektronisk lås med kode i hoveddøren. Ellers nabo eller købmand

Hvordan finder jeg en fair pris? Justér prisen efter sæsonen. I vores eksempel svinger ugeprisen fra 2.040 kr. i lavsæsonen til 5.410 kr. i højsæsonen. Tag bestik af priserne på sammenlignelige sommerhuse. Sæt prisen lidt lavere end udlejningsbureauet måske 500 kr. i rabat. Du kan blive nødt til, at lokke kunderne ind i butikken med en lavere pris og gennem en mere intensiv markedsføring af dit hus.

Hvor meget sparer jeg ved privat udlejning? Når du udlejer dit sommerhus privat, sparer du provisionen. Men du skal betale mere i skat. Ved 12 ugers udlejning til en gennemsnitspris på 3.900 kr., vil du få cirka 39.650 kr. udbetalt efter skat. Det giver det en ekstragevinst efter skat på cirka 6.750 kr. Husk ved privat udlejning: Bundfradraget udgør 10.700 kr. mod det dobbelte ved udlejning gennem bureau Du skal opgive indkomsten på din selvangivelse i rubrik 37. Du må acceptere en lidt lavere lejepris. Måske en rabat på 15 20 procent. Du skal bruge ekstra penge på markedsføring.

Praktiske forhold omkring udlejning Ubegrænset udlejning 1. marts til 31. oktober = 34 uger Kortvarige ophold i vinterperioden = måske 8 uger? Få styr på forsikringen tjek bureau og eget selskab Udlejning slider på huset brug ekstra penge på vedligeholdelse og inventar

Nyttige links for udlejere af sommerhuse www.ferieboligudlejer.dk www.airbnb.dk www.dba.dk www.sommerferie.nu www.sommerhusdanmark.dk www.sommerhusannoncer.dk www.sommerhus-siden.dk bureau. Samler annoncer fra flere bureauer. www.dancenter.dk www.novasol.dk www.sologstrand.dk SKAT Om udleje af sommerhus

Om dette materiale: Materialet er udarbejdet i oktober 2017 af fagekspert inden for boligøkonomi ved Bolius, Jørgen Munksgaard Rasmussen. Bolius er et videnscenter for boligejere og er et datterselskab af Realdania. Formålet med Bolius er at stille gratis og uvildig viden til rådighed for boligejere landet over. Vi formidler vores viden gennem websitet, www.bolius.dk, tidsskriftet Bedre Hjem, YouTube og via sociale medier som Facebook, Twitter, Instagram og Pinterest. København den 14/11-2017