Salgsopstilling for salg af andelsbolig. A/B BORUP Andelsboligens nummer 62.11.2 Anføres ved alle henvendelser Adresse: Borups Alle 232, 2.th., 24 København NV. Bruttoareal 74 Købesum: Andelsværdi iht. seneste generalforsamling kr. 1.73., Tillæg for ekstraordinær opretning iht. vurderingsrapport kr. - Forbedringer iht. vurderingsrapport kr. 218.65, Tilpasset løsøre iht. vurderingsrapport kr. - Løsøre iht. vurderingsrapport kr. 14.4, Købesum kr. 1.35.465, Omkostninger: 1/2 vurderingshonorar, rapport over værdier forbedringer og løsøre mm kr. 1.75, 1/2 gebyr for el-tjek ved autoriseret elektriker kr. 766,25 Honorar for overdragelsesdokumenter inkl. moms. kr. 8.75, Købers kapitalbehov kr. 1.316.731,25 If. Rapporterne er der fradrag for fejl og mangler på: kr. -7., Mdl. Boligafgift kr. 4.319,13 A conto varme kr. 575, Antenne kr. - Netværk kr. 12, Mdl boligudgift kr. 5.14,13 Når aftale om overdragelse er indgået mellem parterne udarbejder ejendomsadministrationen overdragelsesaftalerne. Sælger skal som udgangspunkt, inden overdragelsesaftalerne udfærdiges, udbedre fejl og mangler. Visse fejl og mangler skal udbedres af sælger, idet fejl- og mangler ved de elektriske installationer ikke kan overtages af køber. Køber skal oplyse om han/hun ønsker at overtage løsøre. Tilslutning til internet koster kr. 5, Udarbejdet af Bente Gudendal 8.8.218 Frederiksberg Allé 18-2, 182 Frederiksberg C. Tlf.: 3325 6311 www.herbo.dk adm@herbo.dk CVR. nr. 47 47 8 11 Medlem af Ejendomsforeningen Danmarks administratorsektion
Vurderingsrapport - revideret 7/8-218/jbj Dato: 7. august 218 Sagsnr.: 2253 Bolignr.: Pris i kr. ex. moms.: 2.8, Vurderet af Peter Ulrich - Focus2 A/S Email: pfu@focus2.dk - Tlf.: 8843 8835 A/B Borup Andelsboligens beliggenhed: Formand/kontaktperson: Borups Allé 232 2. th., 24 København NV Michael Boel Sælger Administrator Navn: Nanna & Hans Christian Friberg Navn: Herbo-Administration A/S Kontakt: Bente Gudendal Adresse: Borups Allé 232 2. th. Adresse: Frederiksberg Allé 18-2 Postnr. og by: 24 København NV Postnr. og by: 182 Frederiksberg C Vurdering Deltagere Foretaget: 2. august 218 kl. 1. Peter Ulrich - Focus2 A/S Bestilt af: Nanna Friberg Nanna og Hans Christian Friberg - sælger Bekræftet: 25. juli 218 Oplysninger om lejligheden Seneste vurdering foretaget: Vurderingsrapport forelagt: Antal rum Opvarmning: 16. april 214 af Flemming Stenaa Jensen - Gaihede A/S Ja 2 værelser og 1 toilet/bad Central/fjernvarme Vedligeholdelsesstand: Særlig god X God Normal Mindre god Dårlig Ændringer Er der udført ændringer, der kræver offentlige godkendelser: Ja X Nej Er der foretaget El- og VVS-arbejde, der kræver godkendelser: Ja X Nej Er der forevist regning eller godkendelse: X Ja Nej Hvilke arbejder: : Forbedringer jf tidligere vurdering Opsat ny topbetjent vaskemaskine Særlige bemærkninger El-syn udført 2-8-218 - med anmærkninger Er lejligheden fraflyttet: Ja X Nej Er Lejligheden rengjort: Ja Nej : Sammendrag af priser - overført fra sidste side Forbedringer der skal overtages af køber Værdi kr. Forbedringer der skal overtages af køber - udført af A/B Værdi kr. Løsøre der efter ønske kan overtages af køber Værdi kr. Mangler der skal udbedres for sælgers regning Anslået kr. 218.65 14.4 7. Kobbelvænget 72 27 Brønshøj Tel. 3295 3717 focus2@focus2.dk www.focus2.dk CVR-nr. 29785961 Side 1 af 6
Grundlag for vurdering Vurderingen er udført i overensstemmelse med paragraf 5 i Lov om andelsboligforeninger, Lejeloven og ABF's retningslinjer og i øvrigt vurderet. Skjulte installationer og bygningsdele er ikke vurderet. Sælger bærer det fulde ansvar for manglende oplysninger om skjulte fejl og mangler. Hvis der er foretaget bygningsmæssige ændringer, som kræver offentlige godkendelser, er det sælgers ansvar, at disse foreligger. Hvis der er foretaget ændringer af el-, vand- eller afløbsinstallationer, er det sælgers ansvar, at arbejdet er udført af autoriserede installatører. Hvis der konstateres ulovligt udført arbejde, påhviler udgiften til lovliggørelsen sælger. Sælger har ret til selv at udbedre fejl og mangler, eller få lovliggjort ulovlige forhold inden salgsdatoen. Sker dette ikke, modregnes omkostningerne i salgsprisen, og køber eller foreningen kan udbedre manglen. Såfremt det afsatte beløb til lovliggørelse og retablering ikke er nok, vil yderligere udgifter hertil ligeledes skulle dækkes af sælger. Hvad enten mangelafhjælpningen sker af sælger eller køber, skal det færdige arbejde godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse, eller en af denne udpeget person. Vejledning til vurderingen Arbejdets kvalitet Udførelsesår Grundlag for pris Nedskrivning 1. Ekstraordinær god 2. God 3. Normal 4. Mindre god 5. Dårlig Årstal i parantes angiver årstal for tidligere vurdering R. Regning M. Mundtlig oplysning V. Vurderet T. Tidligere vurderet Angives med hvilken %-sats anskaffelsesprisen er nedskrevet Vurderingen Afskrivningsprincip: Kurvet afskrivning Vurderingen fremsendes til sælger, A/B og administrator for andelsboligforeningen. Indsigelser mod vurderingen skal indsendes til vurderingsmanden inden 8 dage fra vurderingsrapporten er fremsendt. Rapporten er forældet efter 4 måneder. Såfremt der foretages ændringer af lejligheden, skal der foretages en ny vurdering. Kobbelvænget 72 27 Brønshøj Tel. 3295 3717 focus2@focus2.dk www.focus2.dk CVR-nr. 29785961 Side 2 af 6
til Kval- Udf. Gr. Anskaf. Afs. Ned- Værdi d.d Værdi d.d. Fradrag de enkelte rum litet år lag Pris kurve skr % forbedring løsøre mangler Køkken: Opsat "Svane" elementkøkken bestående af: 1 underskab - køkkenvask 1 front - opvaskemaskine 1 ovnelement 1 skuffesektion 1 underskab 1 udtræksunderskab 5 overskabe 1 overskab - smalt 1 overskab - emhætte Elementer i alt - se generelt 3 27 t/v Stenplade/granit bordplade - se generelt 3 27 t/v Brugsslid forekommer - - v Underlimet komposit køkkenvask - se generelt 3 27 t/v Blanko køkkenarmatur - se generelt 3 27 t/v Hvidevarer: Gorenje indbygningsovn Voss induktionskogeplade Gorenje køle/frys Bosch opvaskemaskine - 45 cm - integreret Gorenje emhættre med kulfilter Hvidevarer i alt jf. tidligere vurdering 3 27 t/v 28.4 1 9 2.84 Brandt topbetjent vaskemaskine og tørretumbler - kombi 2 217 r 7.895 1 5 7.5 El- og vvs-installation i fm. vaskemaskine - 212 t/v 8.96 2 15 6.882 Tilpasset endevæg med bue, indbygget skab og topskab samt åbning for køle/frys 3 27 t/v Vægge malet glasfilt 2 27 t/v Nedsænket gipsloft med glasfilt 2 27 t/v Klinkegulv udlagt på vandfast spån 3 27 t/v Etableret åben lysning mod entré 2 27 t/v Ingen naturlig aftrækskanal synlig - - v Entré: Vægge malet glasfilt 2 27 t/v Nedsænket gipsloft med spot belysning 2 27 t/v Kobbelvænget 72 27 Brønshøj Tel. 3295 3717 focus2@focus2.dk www.focus2.dk CVR-nr. 29785961 Side 3 af 6
til Kval- Udf. Gr. Anskaf. Afs. Ned- Værdi d.d Værdi d.d. Fradrag de enkelte rum litet år lag Pris kurve skr % forbedring løsøre mangler Plankegulv lud + hvid lakeret 3 - v Spejl opsat som afdækning af installation 2 27 t/v Gruppetavle med fejlstrømsrelæ opsat - - v Karm og hoveddør samt lås opsat - hovedtrappe 3 - v Gårdværelse: Vægge malet glasfilt 2 27 t/v Loft malet puds/glasfilt 2 27 t/v Plankegulv lud + hvid lakeret 3 - v Ikea klædeskab med 2 skydedøre 2 214 m 7.5 2 8 6.9 Karm og dørblad opsat 3 - v Stue: Oprindeligt 2 rum - - t/v Tidligere andelshaver har nedtaget let skillevægskonstruktion - - t/v Vægge malet glasfilt 2 27 t/v Loft malet puds/glasfilt med stuk og rosetter 2 27 t/v Plankegulv lud og hvidlak 3 - v Karm og dørblad opsat 3 - v Badeværelse: Renoveret af tidligere andelshaver - 27 t/v Renovering forudsættes udført efter gældende BR og SBI anvisning - Vådrum for opførelsestidspunktet - 27 v Renoveret med: Klinkegulv med gulvafløb 2 27 t/v Vægfliser 2 27 t/v Overvægge malet puds 2 27 t/v Nedsænket gipsloft med spotbelysning og elektrisk ventilator 2 27 t/v Cementfuger og elastidke fuger vurderes tætte, dog let misfarvet - - v Kobbelvænget 72 27 Brønshøj Tel. 3295 3717 focus2@focus2.dk www.focus2.dk CVR-nr. 29785961 Side 4 af 6
til Kval- Udf. Gr. Anskaf. Afs. Ned- Værdi d.d Værdi d.d. Fradrag de enkelte rum litet år lag Pris kurve skr % forbedring løsøre mangler Sanitet: Brusetermostat og ophæng 3 27 t/v Håndvask 3 27 t/v Oras Blanco blandingsbatteri 3 27 t/v Hængekloset med indbygningscisterne 3 27 t/v Toiletsæde 3 211 t/v 1.156 1 6 462 Toiletskab Ikea 2 216 m 1.5 2 4 1.44 Bruseophæng og brusegardin 2 - v Ny karm og nyt dørblad med ventilationsspalte opsat 3 27 t/v Generelt: Tidligere andelshaver har udført forbedringsarbejder jf. tidligere vurdering på i alt kr. 293.347,- Vurderet fordeling: Elementkøkken fra Svane 3 27 t/v 35. 2 42 2.3 Elementkøkken - montering 3 27 t/v 15. 2 42 8.7 Klinkegulv med vandfastspån 3 27 t/v 8. 2 42 4.64 Opretning af vægge og loftet inkl. glasfilt 2 27 t/v 6. 2 42 34.8 Renovering af badeværelse 2 27 t/v 13. 3 2 14. Sanitet 2 27 t/v 1. 2 42 5.8 El-arbejder 2 27 t/v 35. 3 2 28. Afstemingspost 2 27 t/v 347 2 42 21 El-syn udført 2-8-218 med anmærkninger - - v Tilbagehold til lovliggørelse - anslået - - v 7. Eventuelle fejl og mangler i installationssyn skal afhjælpes af sælger inden salg - - - Installationssyn ikke vedlagt, eftersendes når dette foreligger - - v El-rapport er vedlagt den reviderede vurderingsrapport - - v Kobbelvænget 72 27 Brønshøj Tel. 3295 3717 focus2@focus2.dk www.focus2.dk CVR-nr. 29785961 Side 5 af 6
til Kval- Udf. Gr. Anskaf. Afs. Ned- Værdi d.d Værdi d.d. Fradrag de enkelte rum litet år lag Pris kurve skr % forbedring løsøre mangler Forbedringer Overført til side 1 218.65 Heraf forbedringer udført af A/B Overført til side 1 Løsøre Overført til side 1 14.4 Mangler Overført til side 1 7. Kobbelvænget 72 27 Brønshøj Tel. 3295 3717 focus2@focus2.dk www.focus2.dk CVR-nr. 29785961 Side 6 af 6
Skema for elsyn Navn (rekvirent): Adresse: Postnr./by: Telefon: Installation: Adresse: Postnr./by: Installationsejer: Generelle oplysninger: Målinger Måleobjekter Afprøvning af fejlstrømsafbrydere HPFI HFI PFI FI Anden metode: Gennemgående elektrisk forbindelse i beskyttelsesledere og udligningsforbindelser Jordelektrodens overgangsmodstand Isolationsmåling 23/4 V strømkredse Lavvoltinstallationer OK Ændring Ikke aktuel Målemetoder, resultater og bemærkninger
Kontrol Tavler OK Ændring 1. Tilgængelighed/fri plads 2. Beskyttelse mod direkte berøring (afdækninger/kapsling) 3. Mærkning med tilhørsforhold/max. sikringsstørrelse 4. Overstrømsbeskyttelse/korrekt sikringsstørrelse/bundkontakter/ pasringe eller lignende Fast 23/4 V installation 1. Fordelingen af belastningen på grupper 2. Fastgørelse af kabler, monteringsmateriel m.m. Låg på dåser og rosetter 3. Placering og antal tilslutningssteder for at undgå for lange tilledninger 4. Ulovlig anvendelse af bøjelig ledning som fast installation, fritsiddende muffer m.v. OK Ændring 5. Installationens almene tilstand OK Ændring Lavvoltinstallationer 1. Oversigtstegning 2. Strømforsyninger 3. Overstrømsbeskyttelse 4. Ledningsmateriel 5. Korrekt anvendelse og placering af belysningsarmaturer (brandfare) 6. Installationens almene tilstand
Tilledninger 1. Korrekt aflastning ved ledningsender Ja Ændring 2. Ulovlige samlinger 3. Forkert anbringelse 4. Beskadigelser Ja Ændring Brugsgenstande 1. Korrekt fastgørelse og anbringelse 2. Korrekt kapsling 3. Beskyttelse mod indirekte berøring 4. Beskadigelser 5. Ulovlige/ændrede brugsgenstande Ja Nej/ Andre forhold Ændring 1. Fotodokumentation vedlagt 2. Tilstrækkeligt med grupper og stikkontakter 3. Installationsarbejdet vurderes generelt som godt håndværk 4. Andet/kommentarer Stikprøvevis adskillelse Adskillelse foretaget Resultat Fotodokumentation ja nej
Dato og underskrift Uddrag af Stærkstrømsbekendtgørelsen, afsnit 6, Elektriske installationer, 1. udgave. Del 6, 621.1. Ejeren (brugeren) er ansvarlig for installationens tilstand og vedligeholdelse og skal lade fejl og mangler afhjælpe snarest muligt samt foranledige, at der hurtigst muligt træffes foranstaltninger for at hindre, at fejl eller mangler kan foranledige fare for personer, husdyr eller ejendom. Til ejer/bruger af installationen Resultatet af eftersynet fremgår af blanketten og giver dig overblik over den sikkerhedsmæssige standard. Det fremgår også, hvor installationen evt. skal ændres for at gøre den lovlig, eller hvor installationen af andre hensyn bør ændres. Det er kun den synlige og umiddelbart tilgængelige del af installationen, der er efterset og stikprøvevis adskilt, med mindre andet er anført på skemaet. Ved eftersynet har vi målt isolationsmodstanden i den faste installation og foretaget kontrol af det udstyr, der beskytter mod elektriske stød (HFI/HPFI afbrydere o. lign.). Elinstallatøren, der udfører dette eftersyn af installationen, kan ikke gøres ansvarlig for, at de fejl og mangler der findes, bliver afhjulpet, uanset om de er anført på denne blanket eller ej. Hvis du ønsker det, vil vi gerne give dig mere detaljerede oplysninger om, hvad der skal ændres for at installationen bliver lovlig, og hvilke ændringer vi i øvrigt vil anbefale. Vi kan samtidig give dig et overslag over, hvad det vil koste. Hvis du ønsker yderligere oplysninger om de bemærkninger, der er angivet i skemaet eller om vores eftersyn i øvrigt, beder vi dig om at kontakte os. Med venlig hilsen