Salgsopstilling for salg af andelsbolig

Transkript

1 Salgsopstilling for salg af andelsbolig Vedr. A/B Kyndby Huse Adresse: Strandhøj 25, 363 Jægerspris Lejlighedens bruttoareal: 89,58 m 2 Lejlighedsnr.: Forventet overtagelse: Efter aftale med sælger Bo Louis Heindorff Eggertsen 2. okt. 213 Specifikation af købesum Andelsværdi kr ,62 Forbedringer jf. vurderingsrapporten kr , Løsøre kr. Tilpasset løsøre kr. 2., Fradrag jf. vurderingsrapporten kr. - 3., I alt til betaling af køber kr ,62 Specifikation af boligafgift m.m. Boligafgift kr. 4.86,94 Aconto varme kr. 1.75, Aconto vand kr. 35, Antennebidrag kr. 116,12 Tag fond kr. 262,28 I alt pr. måned (pr : kr ,22) kr ,34 Dette er en vejledende oversigt, og den kan således ikke anvendes som en forpligtende købsaftale mellem køber og sælger. Der skal efter aftale med foreningens bestyrelse udarbejdes købsaftale til brug for den egentlige aftaleindgåelse. Der skal tages forbehold for at andelsværdien vil kunne ændres hvis der inden aftaleindgåelse afholdes en generalforsamling i andelsboligforeningen, hvor der vedtages en ny andelskrone. Vi gør opmærksom på, at køber udover købesummen skal betale et overdragelsesgebyr som udgør 6.25 kr.

2 Notat Emne: Vurdering af forbedringer og løsøre i bolig, sag nr.: Strandhøj 25, Kyndby Huse, 363 Jægerspris Andelsboligforeningen Kyndby Huse Besigtigelsesdato: d. 25. september 28 Deltagere: Bo Louis Heindorff Eggertsen, andelshaver og Jesper Jespersen, Damgaard Rådgivende Ingeniører A/S Notat sendt til: Bo Louis Heindorff Eggertsen, andelshaver Karsten Froeshøj og Lars Olsen, rep. For bestyrelsen og Tommy Bergmann, Boligexperten 1.1 Generelle oplysninger Boligen henhører til andelsboligforeningen Kyndby Huse beliggende, Strandhøj 25, Kyndby Huse, 363 Jægerspris. Der er foretaget en vurdering af ovennævnte andelsbolig ud fra besigtigelse og udfra oplysninger fra andelshaver. Andelshaveren bærer det fulde ansvar for manglende eller forkerte oplysninger, samt for eventuelle skjulte fejl og mangler, der måtte konstateres efterfølgende. Hvor der er konstateret ulovligt udført arbejde, påhviler udgifter til lovliggørelse andelshaveren. Vurderingen er foretaget ud fra bedste skøn, og i øvrigt i henhold til de anviste retningslinier i ABF håndbogen 28. Der anvendes lineær afskrivning. Under afsnittene Ekstraordinær opretning, Forbedringer, Tilpasset løsøre og Løsøre er hver delposition forsynet med en oversigt, som henviser til dataene anskaffelsesår / anskaffelsespris / levetid / restlevetid. 1. Andelsboligen generelt Boligen er et ½ dobbelthus i 2 plan samt udhus og garage. Bygningen er opført i 4 erne og vandog varmeforsynes fra fælles anlæg. Boligen består i stueetagen af entré, køkken, toilet, værelse og opholdsstue, og på 1. sal af badeværelse og værelser, endvidere mindre kælder. Desuden sammenbygget med udhus og haveskur og med fritliggende garage. Der er udført installationseftersyn af vvs- og el-installationer af autoriseret installatør, alle påtalt mindre mangler er afhjulpet. Der er foretaget følgende istandsættelsesarbejder og forbedringer på boligen: 1. Nyt køkken 2. Toilet i stueetagen istandsat 3. Trægulve i stueetagen afhøvlet og behandlet med hvidpigmenteret lak

3 4. Værelse i udhus efterisoleret og udført nyt gulv 5. Badeværelse på 1. sal ombygget sal istandsat 7. Etablering af vinduer på 1. sal inkl. Rullegardin 8. Skydelåger / skabe indbygget i skunk på 1. sal 9. Udvendig belysning 1.3 Vedligeholdelsesstand Andelsboligen vurderes som særdeles godt vedligeholdt, dog uden at det har nogen direkte indflydelse på andelens værdi. I øvrigt oplyses det af andelshaver, at alle foretagne ændringer og forbedringer er godkendt af andelsboligforeningens bestyrelse og relevante myndigheder mv. Tagrender er renset, markiser, træpersienner og gardiner bliver ikke nedtaget. Eventuel overtagelse af hårde hvidevarer som ovn, køle- og fryseskab, opvaskemaskine og vaskemaskine aftales direkte mellem sælger og køber. Kælder kan konstateres tør. Der er registreret en enkelt revne i gavl på 1. sal, vurderes som værende gammel sætningsrevne. Det forudsættes at garage og have ryddes for løst inventar, og at løs ledning fra kælder til terræn fjernes inden fraflytning. Der kunne konstateres følgende mangler: 1. Maling af radiatorstik i kobber (ca. 1 ½ m) 2. Maling af panel / karm i værelse (ca. 2 m) 3. Tapet på væg i wc ikke fastlimet (ca. ½ m 2 ) 4. Enkelt bræt på udhus skal males 5. Enkelt knækket tagsten (udskiftning af tag påhviler andelsboligforeningen og almindelig vedligehold påhviler andelshaver) 1.4 Ekstraordinær opretning Ekstraordinær opretning i alt 1.5 Forbedringer Nyt køkken (26 / kr. 95. / 2 x 13) 49.4 Toilet i stueetagen istandsat (26 / kr. 12. / 2 x 13) 7.8 Trægulve i stueetagen (26 / kr. 8. / 2 x 13) 5.2 Værelse i udhus efterisoleret og udført nyt gulv (26 / kr. 9. / 2 x 13) 5.85

4 Badeværelse på 1. sal ombygget (26 / kr. 17. / 2 x 13) sal istandsat (26 / kr. 45. / 2 x 13) Etablering af vinduer på 1. sal inkl. Rullegardin (26 / kr. 28. / 2 x 13) 18.2 Udvendig belysning (26 / kr. 2.5 / 2 x 13) Forbedringer i alt Tilpasset løsøre Skydelåger / skabe indbygget i skunk på 1. sal 2. Tilpasset løsøre i alt Løsøre Løsøre i alt 1.8 Fradrag Maling af radiatorstik 5 Maling af panel / karm i værelse 1. Enkelt bræt på udhus skal males 5 Enkelt knækket tagsten skal udskiftes 1. Fradrag i alt Samlet oversigt Ekstra opretning i alt Forbedringer i alt Tilpasset løsøre i alt 2. Løsøre i alt Fradrag i alt -3. I alt Beløb og årstal er skønnede og priser er inkl. Moms.

5