VELKOMMEN TIL 3. ORIENTERENDE AFDELINGSMØDE VEDRØRENDE HELHEDSPLAN FOR AFD. 7 HØJSTRUPHAVE.

VELKOMMEN TIL 3. ORIENTERENDE AFDELINGSMØDE VEDRØRENDE HELHEDSPLAN FOR AFD. 7 HØJSTRUPHAVE.

Dagsorden: Præsentation - hvem er vi. Kort gennemgang af projektet herunder hvad er der sket siden sidste møde? Genberegning af hele projektet. Udtaget en opgang mere til let renovering Gennemgang af samtlige lejemålstyper med husleje regulering. Hvad skal der ske nu??

Hvad er sket siden sidst?? Vi har holdt møde med kommunen, de have nogle spørgsmål i forbindelse med, at de skulle anbefale deres tilslutning til projektet. Det drejede sig bl.a. om spørgsmål vedrørende facaderne og taget. Vi har arbejdet videre med spørgsmålet om flere let renoverede boliger. Vi har gennemregnet hele projektet igen.

Hvorfor en helhedsplan i afd. 7: Bygningerne er fra 1957. Kolde ydervægge. Nedslidte kloaker, vand - og varmerør. Elinstallationer der ikke lever op til nutidens krav antal af stikkontakter i lejlighederne. Nogle rum og lejligheder er meget små. Vi oplever, at det bliver sværere at leje boligerne ud. Nye lejere vil have bedre boliger. Målet er at fremtidssikre afdelingen så den kan fungere de næste 50 år.

Byggetekniske undersøgelse og konklusioner. Der er i 2 omgange foretaget undersøgelser af bygningerne. Der er målt murstenenes evne til at suge vand. Kuldebroer i vægge. Kloaker og tage er blevet undersøgt Ombygning af fælleshus, og mange andre spørgsmål.

Hvad skal der ske med bygningerne: Renoveringen bliver en kombination af: Sammenlægning af lejligheder der nedlægges i alt 39 lejemål. Der etableres tilgængelighed til nogle af lejlighederne elevatorer. De foreslåede altangange blev ikke accepteret af LBF. Facademurene bliver renoveret og isoleret. Kældervægge og trapper renoveres. Der kommer altaner på alle boliger, hvor det er muligt. Udenoms arealerne bliver renoveret. Garagerne. Fælleshuset Multihus.

Hvad skal der ske i boligerne: Alle boliger på nær nogle få, totalrenoveres: Nyt køkken, nyt bad. Nye gulve og døre. Ny ventilation, nye elinstallationer. Ny varmeinstallation. Der er dog udtaget 21 boliger som renoveres minimalt for at holde huslejen i ro. Gennemgang af de enkelte lejlighedstyper Gennemgang af renovering af Multihus. Hvad kommer det til at koste: I alt Pr. lejlighed Hvordan skal det finansieres

Generelt: De steder hvor der etableres elevator bliver lejemålene lidt mindre i størrelse - men bruttoarealet bliver større. Det skyldes, at det areal der skal betales for, inkluderer fællesarealer som trappe og elevator samt Multihus. Det som er støttet eller delvis støttet af LBF er: Renovering af kloak, fundamenter & altaner. Etablering af ventilation. Elevatorer for tilgængelighed. Renovering af lejligheder med tilgængelighed. Sammenlægning af lejligheder. Renovering af udenoms arealer. Resten er vedligeholdelse eller forbedringer.

Der opdeles i to renoveringsniveauer. Let renovering. Fuld renovering. Hvorfor let renovering mindre huslejestigning: Der er forsat behov for boliger, hvor lejen er lav. 4 opgange renoveres med et minimum, i alt 21 boliger, det drejer sig om: Bjørnsvej 15. Type GA Bjørnsvej 6 st. mf og 1. 2. sal tv. Type FA Frodesvej 23 Type GA NY Frodesvej 19. Type GA Frodesvej 13. Type GA

Let renovering. Tag- og facaderenovering samt de grønne områder, som de øvrige boliger. Nye vand-,varme- og kloakrør. Mekanisk ventilation i lejlighederne. El-installationer. Badeværelse renoveres i type FA. Badeværelse renoveres ikke i type GA. Altan. Lejligheden males. Der ændres ikke på: Køkken og rumindretning.

Fuld renovering. Tag og facaderenovering samt de grønne områder. Nye vand-, varme- og kloakrør. Mekanisk ventilation i lejlighederne. El-installationer. Nyt køkken Nyt bad klargjort til vaskemaskine og tørretumbler Sammenlægning af nogle rum. Nye gulve i hele boligen Nye døre i hele boligen Lejligheden males. Altan.

Hvad kostede det: 259.235.487 kr. Ny Pris 251.684.228 Hvordan skal det finansieres: Kapitaltilførsel 2.000.000 LBF Kommune KRF CIVICA Trækningsret 1.660.000 CIVICA Fællespuljetilskud 4.940.000 LBF Rest til belåning 243.084.228 kr.

Til belåning 243.084.228 i 30 år realkreditlån Ydelse pr. år Tilskud pr. år: 10.599.993 kr. Huslejesikring 2.918.000 LBF Ydelsesstøtte fra disp.fond 14 % 1.483.990 CIVICA Fritagelse for indbetal. til disp.fond 188.000 CIVICA Fritagelse for G-indskud 812.000 LBF Sparet drift konto 114.115.120 1.980.000 Afd Ydelse der dækkes af lejestigning 3.778.978 kr. år Ny ydelse 3.217.994 kr. år

Adresse Uffesvej 36 tv, st. 2. Skjoldsvej 34, 40 tv, st. - 2 Frodesvej 14 tv, st. 2 Bjørnsvej 10 tv. st. 2.

Nye lejepriser efter tilretning. Lejlighedstype A. Antal boliger 18 stk. 3 værelser Adresse M2 før M2 efter Leje nu Leje sidste møde. Uffesvej 36 tv, st. 2. Skjoldsvej 34, 40 tv, st. - 2 Frodesvej 14 tv, st. 2 Bjørnsvej 10 tv. st. 2. 77 86,5 3.463 5.558-245 Ny Leje tilrettet. 5.313 Stigning 1850 76 84,4 3.422 5.433-229 5.204 Stigning 1782 76 86,5 3.422 5.558-245 5.313 Stigning 1891 76 84,4 3422 5.443-243 5.204 Stigning 1782

Adresse Uffesvej 36 th. st. - 2. Skjoldsvej 34 & 40 th. st. 2 Frodesvej 2 & 14 th. st. - 2. Bjørnsvej 10 th. st. - 2.

Nye lejepriser efter tilretning. Lejlighedstype A 2. Antal boliger 18 stk. 2 værelser. Adresse M2 før M2 efter Leje nu Leje sidste møde. Uffesvej 36 th. st. - 2. Skjoldsvej 34 & 40 th. st. 2 Frodesvej 2 & 14 th. st. - 2. Bjørnsvej 10 th. st. - 2. 76 73,2 3.422 4.810-207 Ny leje tilrettet. 4.603 Stigning 1181 76 75,3 3.422 4.925-213 4712 Stigning 1290 76 72,2 3.422 4.753-205 4.548 Stigning 1126 76 75,3 3.422 4.925-212 4.712 Stigning 1290

Skjoldsvej 26 & 32 mf. Bliver til tv. st. - 2. Skjoldsvej 38 lejl. 3 Bliver til st. mf. st. - 2. Bjørnsvej 4 & 8 lejl. 3 Bliver til st. mf. st. 2.

Nye lejepriser efter tilretning. Lejlighedstype D. Antal boliger 15 stk. 3 værelser. Adresse M2 før M2 efter Leje nu Leje sidste møde. Skjoldsvej 26 & 32 mf. Bliver til tv. st. - 2. Skjoldsvej 38 lejl. 3 Bliver til st. mf. st. - 2. Bjørnsvej 4 & 8 lejl. 3 Bliver til st. mf. st. 2. 77 87,5 3.454 5.616-248 Ny leje tilrettet. 5.368 Stigning - 1894 76 81,4 3.412 5.271-231 5.040 Stigning 1628 77 83,4 3.454 5.386-237 5.149 Stigning 1695

Adresse Skjoldsvej 26 & 32 th. st. - 2. Skjoldsvej 38 lejl. 4 Bliver til st. th. st. - 2. Bjørnsvej 4 & 8 lejl. 3 Bliver til st. mf. st. 2.

Nye lejepriser efter tilretning. Lejlighedstype E. Antal boliger 15 stk. 2 værelser Adresse M2 før M2 efter Leje nu Leje 1 Leje tilrettet Skjoldsvej 26 & 32 th. st. - 2. Skjoldsvej 38 lejl. 4 Bliver til st. th. st. - 2. Bjørnsvej 4 & 8 lejl. 3 Bliver til st. mf. st. 2. 77 77,3 3.463 5.040-219 4.821 Stigning 1358 77 72,2 3.463 4.753-205 4.548 Stigning 1085 77 72,2 3.454 4.753-163 4.590 Stigning 1136

Adresse Skjoldsvej 22 st. mf Bliver til tv & 1 2 tv. Skjoldsvej 28 st. mf. Bliver til tv. & 1 2 tv. Skjoldsvej 36 st. mf. Bliver til tv. & 1-2 tv. Bjørnsvej 2 st. mf. Bliver til tv. & 1-2 th.

Nye lejepriser efter tilretning. Lejlighedstype F. Antal boliger 12 stk. 3 værelser Adresse M2 før M2 efter Leje nu Leje 1 Leje tilrettet Skjoldsvej 22 st. mf Bliver til tv & 1 2 tv. Skjoldsvej 28 st. mf. Bliver til tv. & 1 2 tv. Skjoldsvej 36 st. mf. Bliver til tv. & 1-2 tv. Bjørnsvej 2 st. mf. Bliver til tv. & 1-2 th. 85 94,6 3.739 6.019-268 5.751 Stigning 2002 86 92,6 3.812 5.904-263 5.641 Stigning 1829 85 91,5 3.739 5.846-259 5.587 Stigning 1848 86 91,5 3.812 5.846 5.587-259 Stigning 1775

Adresse Bjørnsvej 6 st. mf & 1-2 tv. Der renoveres mindre på disse lejlighedstyper kaldet FA. Indretning forbliver den samme, men badeværelse og altan renoveres som øvrige Der skiftes rør og etableres ventilation.

Nye lejepriser efter tilretning. Lejlighedstype FA let renoverede. Antal boliger 3 stk. Incl. badrenovering Adresse M2 før M2 efter Leje nu Leje 1 Leje tilrettet Bjørnsvej 6 st. mf & 1-2 tv. 86 91,5 3.812 4.938 +69 5.007 Stigning 1195

Adresse Bjørnsvej 11, 13 & 17 Frodesvej 9, 11, 15, 17 & 21 st. 1-2 tv. Frodesvej 9, 11, 15, 17 & 21 st. 1 & 2 th.

Nye lejepriser efter tilretning. Lejlighedstype G. Antal boliger 48 stk. 2 værelser Adresse M2 før M2 efter Leje nu Leje 1 Leje tilrettet Bjørnsvej 11, 13 & 17 70 71,2 3.155 4.695-147 Frodesvej 9, 11, 15, 17 & 21 st. 1-2 tv. Frodesvej 9, 11, 15, 17 & 21 st. 1 & 2 th. 4.548 Stigning 1393 67 70,2 3.029 4.548-199 4.439 Stigning 1410 69 72,2 3.119 4.753-205 4.548 Stigning 1429

Adresse Bjørnsvej 15 Frodesvej 13-19 og 23 st. 1-2 th. Frodesvej 13-19 og 23 st. 1-2 tv. Der renoveres mindre på disse lejlighedshedstyper kaldet GA. Indretning forbliver den samme, der monteres altan, som på de øvrige Type G lejemål Der skiftes rør og etableres ventilation.

Nye lejepriser efter tilretning. Lejlighedstype G A. Antal boliger 24 stk. 2 værelser Adresse M2 før M2 efter Leje nu Leje 1 Leje tilrettet Bjørnsvej 15 70 71,2 3.155 3.295 +154 Frodesvej 13-19 og 23 st. 1-2 th. Frodesvej 13-19 og 23 st. 1-2 tv. 3.449 Stigning 294 67 70,2 3.029 3.257 +152 3.409 Stigning 380 69 72,2 3.119 3.295 +194 3.489 Stigning 370

Adresse Skjoldsvej 38 Lejl. 1 Bjørnsvej 4 & 8 Lejl. 1

Nye lejepriser efter tilretning. Lejlighedstype H. Antal boliger 9 stk. sammenlægning 4 værelser Adresse M2 før M2 efter Leje nu Leje 1 Leje tilrettet Skjoldsvej 38 Lejl. 1 56 120 2.620 7.458-340 7.118 Stigning 4498 Bjørnsvej 4 & 8 Lejl. 1 56 120 2.620 7.458-340 7.118 Stigning 4498

Adresse Skjoldsvej 24, 30 tv. st. 1-2.

Nye lejepriser efter tilretning. Lejlighedstype I. Antal boliger 6 stk. Tilgængelighedsbolig 4 værelser Adresse M2 før M2 efter Leje nu Leje 1 Leje tilrettet Skjoldsvej 24, 30 tv. St. 1-2. 78 123,1 3.471 7.630-348 7.282 Stigning 3811

Adresse Skjoldsvej 22, 28 & 36 Th. st. 1-2 Bjørnsvej 2 tv. st. 1-2. Bjørnsvej 6 th. st. 1-2.

Nye lejepriser efter tilretning. Lejlighedstype J. Antal boliger 15 stk. sammenlægning 3 værelser Adresse M2 før M2 efter Leje nu Leje 1 Leje tilrettet Skjoldsvej 22, 28 & 36 Th. st. 1-2 Bjørnsvej 2 tv. st. 1-2. Bjørnsvej 6 th. st. 1-2. 86 98,7 3.812 6.249-280 5.969 Stigning 2.157 85 98,7 3.739 6.249-208 5.969 Stigning 2.230

Adresse Skjoldsvej 24, 30 Th.

Nye lejepriser efter tilretning. Lejlighedstype L. Antal boliger 6 stk. Tilgængelighed, 4 værelser Adresse M2 før M2 efter Leje nu Leje 1 Leje tilrettet Skjoldsvej 24, 30 Th. 78 112,9 3.471 7.055-320 6.735 Stigning 3264

Adresse Uffesvej 30, 32 & 34

Nye lejepriser efter tilretning. Lejlighedstype O. Antal boliger 9 stk. Sammenlægning. 3 værelser Adresse M2 før M2 efter Leje nu Leje 1 Leje tilrettet Uffesvej 30, 32 & 34 50 81,4 2.376 5.271-231 5.040 Stigning 2664

Adresse Uffesvej 30, 32 & 34 th.

Nye lejepriser efter tilretning. Lejlighedstype P. Antal boliger 9 stk. Sammenlægning. 2 værelser Adresse M2 før M2 efter Leje nu Leje 1 Leje tilrettet Uffesvej 30, 32 & 34 th. 50 70,2 2.376 4.638-199 4.439 Stigning 2.063

Fælleshus. Stueplan: Bruttoareal: 203 m2 I alt stue og 1 sal 203 + 84 = 287 m2

Fælleshus. 1 sals plan Bruttoareal: 84 m2 I alt stue og 1 sal 203 + 84 = 287 m2

Hvis der renoveres u. tilskud over 30 år Eksempler: Tag og facade ca. 85.000.000 Lejestigning på ca. 70 % ~i gennemsnit 2.200 kr. pr. md. Taget alene ca. 10.000.000 kr. Lejestigning på ca. 17 % ~ i gennemsnit ca. 530 kr. pr. md. VVS renovering ca. 15.000.000 kr. Lejestigning på ca. 13 % ~ i gennemsnit ca. 380 kr. pr. md. Dertil kommer indretning af boliger med nye køkkener og bad, de grønne områder fælleshus o.s.v.

Vedrørende Boligstøtte: Det er muligt at gå ind på Borger.dk og udarbejde og foretage en beregning. Næste møde vil vi have nogle eksempler med Lav din egen beregning af Boligstøtte på Borger.dk/boligstøtte

Hvad skal der nu ske? Vi indkalder til besluttende afdelingsmøde tirsdag d. 24 marts 2015 kl. 19.00 Vi har oprettet kontoret på Højstrupvej 61 på 1 sal, Det gamle Sundhedskontor. Åbent: OBS! Torsdag d. 26 marts til ÆNDRET TIL Mandag d. 23 marts 2015 kl. 15.00 17.30 Torsdag d. 30 april 2015 kl. 15.00 17.30

NYT NYT!! Søg på Google efter: Helhedsplan-civica.dk

SPØRGSMÅL?