Egedal Kommune Dronning Dagmars Vej Ølstykke Att.: Tina Lykke Hansen E: E:

Transkript

1 Egedal Kommune Dronning Dagmars Vej Ølstykke Att.: Tina Lykke Hansen E: E: 18. oktober 2018 KAB Vester Voldgade København V T kab@kab-bolig.dk CVR. nr Egedal Boligselskab Smørum Gårdhuse Helhedsplan Skema A-ansøgning Sagid. BOSSINF X 0 Renoveringsstøtte LBF bolignr.: J.nr Hermed ansøges om godkendelse af Skema A for en helhedsplan i boligafdelingen Smørum Gårdhuse, Egedal Boligselskab. Ansøgningen er også sendt til Landsbyggefonden. Telefonisk henvendelse Man-ons Torsdag Fredag Personlig henvendelse Man-ons Torsdag Fredag Kontaktoplysninger Steffen Schou Andersen Projektleder T stean@kab-bolig.dk Smørum Gårdhuse er opført i 1976 og hører under Egedal Boligselskab. Bebyggelsen består af 137 boliger fordelt på 32 stænger med 2-7 boliger i hver. Der er 21 stk. 2-rumsboliger udført som rækkehuse og 62 stk. 3- rums-, 46 stk. 4-rums- og 8 stk. 5-rumsboliger udført som gårdhavehuse, samlet boligareal m 2. Hele bebyggelsen er opført i et plan. Boligerne åbner sig mod syd, hvor haverne er placeret. Fælleshus, vaskeri og ejendomskontor er opført som selvstændige bygninger. Fælleshuset fungerer som afdelingsbestyrelseslokale og forsamlingslokale for afdelingens beboere. I friarealet nord for blokkene er der opført p-pladser med carporte. Bebyggelsen ligger i et parcelhuskvarter i Smørumnedre by og grænser op til åbne arealer. Boligblokkene er opført i præfabrikerede sandwichelementer i beton suppleret med lette elementer ved havefacaderne. Taget er udført med kileskåret polystyren med tagpapbeklædning. Carportanlæg er opført i træ, og taget er udført af træspær. 1/5

2 I Smørum Gårdhuse er der et dårligt indeklima og ringe komfort grundet kuldebroer, fugtophobninger i tagkonstruktioner samt fugt og skimmelproblemer i forbindelse med krybekældre. Disse problemer har deres rod i udførelsesmæssige og projekteringsmæssige fejl i byggeriet. Derudover er klimaskærmen, brugs- og spildevandsinstallationerne, ventilation og badeværelserne nedslidte og utidssvarende. Generelt må det siges, at Smørum Gårdhuse har stort behov for renovering for at sikre et godt indeklima og sikre boligerne for fremtiden. Smørum Gårdhuse har arbejdet på en helhedsplan for afdelingen og har i den forbindelse benyttet sig af rådgivning fra Rambøll for at kunne undersøge og beskrive afdelingens behov og de indsatsområder, der er nødvendige for at kvalitets- og fremtidssikre afdelingen. Overordnet gennemgang af renoveringstiltagene Klimaskærmen (facader, tag og terrændæk) Smørum Gårdhuse har gennem lang tid været ramt af fugt- og skimmelproblemer ved ydervægge, terrændæk og krybekælder, ligesom der er konstateret fugt i tagkonstruktionen. Anbefalingerne til den nødvendige byggeskadeopretning medfører en facaderenovering med efterisolering af lette facader. Der opbygges en ny terrændækskonstruktion, hvor krybekælderen udstøbes, og terrændækket isoleres, og det sikres, at grundfugt ikke kan trænge op i boligen. Badeværelser Der er konstateret opfugtning af gulve og vægge grundet nedslidte overflader, ligesom der er skimmel på vægge og lofter grundet manglende ventilation. Løsning: Der etableres vådrumsmembran, badeværelser totalrenoveres, og der etableres ventilation. Indeklima, ventilation, fugt og skimmelsvamp Der er generelt fugt- og skimmelproblemer i krybekælderen med risiko for øget skimmelsvampebelastning af boligerne. Endvidere er der skimmelproblemer i badeværelserne og i tagkonstruktionen over badeværelserne. Årsagen til skimmelvæksten er utilstrækkeligt luftskifte i lejlighederne, kuldebroer, manglende isolering i facaden samt opfugtning af krybekældrene og tagkonstruktioner. Derudover er der problemer med opvarmningen. Forebyggelse af skimmelvækst sker i forbindelse med den generelle renovering af klimaskærmen samt ved etablering af et kombineret udsugnings- og indblæsningsanlæg med varmegenvinding. 2/5

3 Vvs-installationer (varmerør, vandrør, afløb og kloak) Generelt er vandinstallationerne nedslidte og anbefales udskiftet. Derudover anbefales flytning af varmecentralerne og renovering af afløbsledninger. Genhusning Alle beboere skal genhuses under renoveringen, da arbejdet er så omfattende, at man ikke kan bo i boligen, mens det udføres. Alle beboere vil få tilbudt et individuelt interview med en genhusningskonsulent, hvor ønsker og specielle behov kan oplyses. Genhusningen vil ske i boliger i Irishaven, genhusningspavilloner opsat i Irishaven samt evt. i ledige boliger andre steder i boligselskabet. Helhedsplanen På et ekstraordinært afdelingsmøde den 8. oktober 2018 vedtog afdelingen Smørum Gårdhuse gennemførelsen af en helhedsplan med følgende indhold: Krybekældrene fjernes for at sikre boligen imod fugt, skimmel og radon, og der fyldes med isolering Der lægges nye trægulve oven på et betondæk Alle vand- og varmeinstallationer fjernes fra krybekælderen og flyttes ud i jorden udenfor boligerne med teknikskab i redskabsrummet Nye varmeinstallationer og vandinstallationer i boligen Nye badeværelser i nutidig standard med fliser på gulv og vægge Reparation af ovenlysvinduer, samt reparation af dampspærre indefra Ny mekanisk balanceret ventilation med varmegenvinding. Ventilation i boligerne er sammen med øvrige tiltag med til at give et bedre indeklima På facaderne mod havesiden udskiftes træpartier, inkl. vinduer, til nye med lavenergiglas Fjernelse af indvendig isolering (der hvor det er udført) Nye køkkener Nye lofter og indervægge, samt hele boligen nymales Kloak renoveres, fugtisolering og dræn omkring soklen Lejeforhøjelsen efter helhedsplanen gennemføres med en huslejestigning på ca kr. pr. m 2 pr år, svarende til en huslejestigning på i gennemsnit %. 3/5

4 Budget, finansiering og huslejeberegning Entrepriseudgifter Administrative omkostninger Gebyrer Samlet anskaffelsessum kr kr kr kr. Finansiering 30-årige LBF-støttede lån... Ustøttede lån... Kapitaltilførsel... Fællespuljetilskud... Egen trækningsret... I alt kr kr kr kr kr kr. Huslejeberegning Husleje i 2018-niveau er... Årlig ydelse på LBF-støttet lån inkl. bidrag... Årlig ydelse på ustøttet lån inkl. bidrag... Besparelser på henlæggelser... Fritagelse udamortiserede lån... Manko lån / Subsidiært driftslån... Samlet lejestigning kr./m 2 /år kr kr kr kr kr kr. Svarende til kr. pr. m ,43 kr. Huslejestigning i %... 16,98 % Ny husleje kr. pr. m kr. Overordnet tidsplan Skema A-ansøgning til kommune og LBF oktober 2018 Tilsagn på Skema A-ansøgning december 2018 Valg af totalrådgiver januar 2019 Godkendelse af totalrådgiver februar 2019 Udarbejdelse af projektmateriale oktober 2019 Licitation november 2019 Skema B-ansøgning december 2019 Tilsagn Skema B-ansøgning marts 2020 Entreprisekontrakt april 2020 Byggestart juni 2020 Aflevering oktober 2022 Såfremt der ønskes yderligere oplysninger, står vi gerne til rådighed. 4/5

5 Indstilling Med baggrund i beskrivelsen af helhedsplanen for Smørum Gårdhuse og den afledte økonomi, finansiering og huslejestigning, skal jeg hermed ansøge om godkendelse af Skema A-ansøgningen. Med venlig hilsen Steffen Schou Andersen Ansøgningen består af nærværende følgebrev, dateret 18. oktober 2018 samt følgende bilag: 1. BOSSINF december 2017 indtastet den 16. oktober KAB s Finansieringsbudget, dat. 15. august Landsbyggefondens budgetark af den 16. oktober Dispositionsforslag/plan og facader og oversigt boligtyper den 27. august Informationsmateriale til ekstraordinære afdelingsmøde den 8. oktober Referat/dokumentation af ekstraordinære afdelingsmødes for godkendelse af helhedsplanen den 8. oktober Regnskab for afdelingen 2016/ Underskrevet budget for afdelingen Referat fra organisationsbestyrelsen den 8. november (eftersendes). 10. Bygningsundersøgelser for miljøfremmende stoffer af juli Alle øvrige bygningsundersøgelser findes på Driftsstøtteportalen Kopi til: Landsbyggefonden, v/käte Thorsen kth@lbf.dk Økomedarbejder Serdar Yuksel seryu@kab-bolig.dk Kundechef Lisa Fomsgaard Nielsen lisfo@kab-bolig.dk Driftschef Thomas Wessel Frandsen thofr@kab-bolig.dk 5/5