LEJEPROSPEKT PRØVESTENSVEJ 28 3000 HELSINGØR
Præsentation Lejemålet Plantegning Området Lejeforhold Butikslejemål i Prøvestenscentret Meget regulær og velbeliggende storbutik med ca. 18 meter facade Der er gode skiltemuligheder på ejendommen både facade og ud til vej Kendte butikskæder, Helsingør Kommune og Nordsjællands Politi som naboer og genboer Denne butik har senest været anvendt af Byens Bazaar, og den ligger som direkte nabo til thansen og Beckmann, samt med OBI Sport og Jysk som genboer. Prøvestenscentret ligger tillige i umiddelbar nærhed af Helsingør Byret, og Helsingør Kommune har kontorer i nabobygningen. Man ankommer til Prøvestenscentret fra den travleste vej ud af Helsingør eller fra motorvejens slutning fra den anden side. Følgende butikker ligger også i Prøvestenscentret: Jysk, Petworld, OBI Sport Outlet, Flügger Farver, Beckmann, Lidl, Lysmesteren, Netto, Prøvestenens Vinhandel, Matas, Din Isenkræmmer, Kvickly, Jem & Fix, Skousen, Kvik Køkkener, thansen, Kræftens Bekæmpelse, MaxiZoo, Harald Nyborg m.fl. Butikken kan evt. opdeles i 2 enheder på henholdsvis 325 m2 og 375 m2. Velkommen til Prøvestenscentret www.provestenscentret.dk ADRESSE Prøvestensvej 28 3000 Helsingør AREAL Butik med lager 700 m² Bruttoareal i alt 700 m² BESIGTIGELSE Du er velkommen til at se lejemålet helt uforpligtende. Ring 70 20 34 43 eller skriv til jk@kristensen-consulting.dk.
Præsentation Lejemålet Plantegning Området Lejeforhold Lejemålet Ejendommen, som også huser Jysk, OBI Sport Outlet, thansen og Beckmann, er opført i 2008, og fremtræder i pæn og nydelig stand. Thansen flyttede ind ved siden af dette lejemål i efteråret 2017 og Jysk udvidede samtidig deres butik. TEKNISKE INSTALLATIONER Lejemålet opvarmes med kalorifereblæsere i butik og lager, samt radiatorer i køkken. Aluporten i lageret er med el-motor, og der er automatiske skydedøre i facaden. EVT. OPDELING Ved opdeling i to butikker vil deling ske ca. på midten, og der vil blive etableret dobbeltdør fra lager til det fri, spisestue og toilet i den nye butik. Indretningen består af det store søjlefri butiksareal med stor facade direkte til parkeringsplads, og i modsatte ende er indrettet lager med aluport, samt tekøkken/kontor med spiseplads og toilet. Lageret kan reduceres i størrelse i forhold til angivelsen på tegningen, og på nuværende tidspunkt, har lejer fjernet en del af den viste væg. Den nuværende belysning tilhører den tidligere lejer, som nedtager lamperne ved fraflytning, således at ny lejer kan opsætte egen belysning. Der er ovenlysvinduer i midten af butikken. Der er god adgangsvej til porten ind til lageret, idet lastbiler kan holde lige udenfor. Den gode facade er ca. 18 meter bred, og den ses straks når man ankommer til parkeringspladsen foran bygningen.
Præsentation Lejemålet Plantegning Området Lejeforhold Områdets beskrivelse OMRÅDE Prøvestenscentret er et velfungerende butikscenter udenfor bymidten i Helsingør, og centret er udvidet med nærværende ejendom i 2008. Beliggenheden er med indfaldsvej (Kongevejen) og erhvervsområde på den ene side og med store bolig områder på de andre sider. OFFENTLIG TRANSPORT Der går bus fra Helsingør Station til Prøvestenscentret. PARKERING Der er udlagt flere parkeringspladser rundt på området, og der er timebegrænset parkering. OFFENTLIG PLANLÆGNING Delområde 2 og 3 må kun anvendes til centerformål med udvalgsvarer samt mindre ikke generende værksteder i tilknytning butikkerne.
Præsentation Lejemålet Plantegning Området Lejeforhold Lejeforhold AREAL Lejemålets bruttoareal er fordelt således: Butik med kontor/tekøkken og lager 700 m² Bruttoareal i alt 700 m² LEJE Den årlige leje udgør følgende (kr.): Butik med kontor og lager 995 pr. m² Samlet årlig leje 696.500 DRIFTS- OG FÆLLESUDGIFTER Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 132 pr. m² bruttoareal. VARMEUDGIFTER Lejer betaler eget forbrug af varme direkte til forsyningsselskab. EL Lejer betaler eget elforbrug direkte til forsyningsselskab. VAND Lejer betaler eget forbrug af vand og vandafledning iht. bimåler. DEPOSITUM 6 måneders leje, kontant indbetalt. LEJEREGULERING Lejen reguleres hvert år med den procentvise stigning i nettoprisindekset, dog minimum 3 % af forrige års leje. UOPSIGELIGHED Lejemålet er uopsigeligt i 3 år fra lejers side og i 6 år fra udlejers side. OPSIGELSESVARSEL Lejemålet kan efter udløbet af uopsigelighedsperioden opsiges med 6 måneders skriftligt varsel. AFSTÅELSE Lejer har ret til afståelse til en af udlejer godkendt ny lejer. FREMLEJE Lejer har ret til fremleje. VEDLIGEHOLDELSE Udlejer foretager og bekoster den udvendige bygningsvedligeholdelse (klimaskærmen). Lejer foretager og bekoster selv indvendig vedligeholdelse, rengøring, vinduespolering, bortskaffelse af affald, skader på vinduesglas, porte og døre, samt reparation, service og vedligeholdelse af aluport og automatiske skydedøre. FORSIKRING Lejer tegner selv glas- og kummeforsikring. MOMS Lejemålet er momsregistreret og alle ovenstående beløb tillægges p.t. 25 % moms. OVERTAGELSE Lejemålet kan overtages 1.3.2019 eller i henhold til nærmere aftale med udlejer og den fraflyttende lejer.
Kristensen Consulting ApS Betroet ejendomsrådgiver Lyngby Hovedgade 10 C 2800 Kgs. Lyngby Tel. (+45) 70 20 34 43 CVR-nr. 33 88 03 59 www.kristensen-consulting.dk jk@kristensen-consulting.dk